Maison mitoyenne moderne et économe en énergie avec trois niveaux de vie à Zuidland
Caractéristiques principales
Points forts
- La propriété détient le label énergétique A et comprend neuf panneaux solaires, une isolation complète et des vitrages HR++, ce qui entraîne ensemble des coûts énergétiques réduits et une empreinte environnementale plus petite.
- Construite en 2017, la maison est moderne et prête à emménager avec des finitions contemporaines partout, y compris une cuisine moderne, une salle de bain rénovée et une décoration neutre qui ne nécessite aucun travail de rénovation immédiat.
- L'espace de grenier du deuxième étage avec puits de lumière et une hauteur de faîtage élevée offre un espace supplémentaire polyvalent qui peut être configuré comme une chambre supplémentaire, un bureau à domicile ou une salle de hobby selon les besoins des nouveaux propriétaires.
- Le jardin arrière profond de plus de 11 mètres est plus grand que la moyenne pour les maisons mitoyennes dans cette gamme de prix, et comprend un abri de jardin en bois indépendant avec électricité et un chemin d'accès arrière pratique.
- Deux climatiseurs LG installés en 2023 et 2025, combinés au chauffage par le sol au rez-de-chaussée, assurent un contrôle complet du climat pour un confort tout au long de l'année.
Points faibles
- La date de livraison indiquée est fin septembre 2026, ce qui représente une période d'attente considérable de plus de deux ans pour les acheteurs potentiels qui pourraient avoir besoin d'un logement plus rapidement.
- Le stationnement est limité au stationnement public dans la rue uniquement, sans espace de stationnement dédié ni garage sur la propriété, ce qui pourrait être gênant dans un quartier résidentiel.
- Le jardin arrière est orienté au nord-est, ce qui signifie qu'il reçoit moins de soleil direct l'après-midi et le soir par rapport aux jardins orientés au sud ou à l'ouest, ce qui peut être un inconvénient pour ceux qui aiment s'asseoir à l'extérieur plus tard dans la journée.
- Avec 117 mètres carrés, la taille du terrain est relativement modeste, et la surface habitable de 100 mètres carrés peut sembler limitée pour les familles ayant besoin de plus d'espace au fur et à mesure que les enfants grandissent.
- L'abri de jardin en bois n'a pas d'isolation, ce qui limite son utilité pour stocker des articles sensibles à la température pendant les mois d'hiver.
Description
Cette maison mitoyenne située sur le Zoetemanring à Zuidland a été construite en 2017 et se présente comme une propriété bien entretenue qui ne nécessite aucun travail de rénovation immédiat. La maison est située dans un quartier résidentiel relativement jeune où le paysage de rue apparaît soigné et entretenu. À l'arrivée, la façade moderne avec des panneaux solaires sur le toit et un jardin avant soigné crée une première impression positive. Un stationnement public est disponible dans la rue pour les résidents et les visiteurs.
Le rez-de-chaussée de la propriété a une disposition pratique et efficace. Le hall d'entrée donne accès au tableau électrique et à un WC d'invité moderne. Depuis le couloir, on accède à l'espace de vie, qui bénéficie de grandes fenêtres à l'arrière dotées de portes à double ouverture. Ces portes permettent à la lumière naturelle d'entrer abondamment dans l'espace et créent une connexion fluide avec le jardin arrière les jours agréables. Le salon offre suffisamment d'espace pour un coin assis confortable et une table à manger. Le chauffage par le sol installé dans tout le rez-de-chaussée contribue à un climat intérieur agréable, complété par un climatiseur LG qui peut fournir à la fois le refroidissement et le chauffage.
À l'avant du rez-de-chaussée, la cuisine ouverte a été finie dans une palette de couleurs claires et est équipée de divers appareils encastrés. La disposition offre un espace de travail et une capacité de stockage adéquats. La fenêtre de la cuisine offre une vue sur la rue calme. L'ensemble du rez-de-chaussée présente un sol en carrelage moderne et des finitions murales neutres, permettant aux nouveaux propriétaires d'ajouter facilement leur style personnel sans avoir à entreprendre de travaux majeurs.
Le premier étage contient deux chambres et la salle de bain principale. La plus grande chambre est positionnée à l'arrière de la propriété et offre un espace suffisant pour un lit double et des meubles de rangement. La deuxième chambre à l'avant est de taille appropriée pour être utilisée comme chambre d'enfant, bureau à domicile ou chambre d'amis. La salle de bain a été finie dans une palette de couleurs intemporelle et comprend une douche à l'italienne, un meuble vasque avec lavabo, un deuxième WC et un radiateur design. La qualité des équipements de la salle de bain correspond au caractère moderne du reste de la maison.
Un escalier fixe mène au deuxième étage, qui est un espace de grenier ouvert avec un puits de lumière. Grâce aux dimensions généreuses et à la hauteur au faîtage, ce niveau offre un espace étonnamment ample avec diverses possibilités. L'espace pourrait servir de chambre supplémentaire, d'espace de travail à domicile dédié, de salle de hobby, ou d'une combinaison de ces fonctions. Les raccordements pour les appareils de lavage et les installations techniques se trouvent également à cet étage, les gardant commodément hors des espaces de vie principaux.
En termes de durabilité, cette propriété obtient de bons résultats. Elle détient un label énergétique A, possède une isolation complète comprenant l'isolation du toit, des murs et du sol, et est équipée de vitrages HR++. Neuf panneaux solaires sur le toit contribuent à réduire les coûts énergétiques. Deux climatiseurs LG, installés en 2023 et 2025, assurent un contrôle du climat tout au long de l'année avec des capacités de refroidissement et de chauffage. Le système de chauffage se compose d'une chaudière murale gaz Intergas HR de 2016, incluse dans l'achat.
L'espace extérieur se compose d'un jardin avant et d'un jardin arrière mesurant 58 mètres carrés. Le jardin arrière a une profondeur d'environ 11,45 mètres et une largeur de 5,10 mètres, ce qui est considéré comme généreux pour une maison mitoyenne de ce type. Le jardin est orienté au nord-est, ce qui signifie qu'il reçoit le soleil du matin et un peu de soleil l'après-midi. L'aménagement paysager a été conçu pour être peu exigeant en entretien. Un chemin arrière donne accès au jardin, et un abri de jardin en bois indépendant avec raccordement électrique offre de l'espace pour les vélos, le matériel de jardinage ou du stockage supplémentaire. L'abri lui-même n'est pas isolé.
Zuidland est un village situé sur la péninsule de Voorne-Putten en Hollande-Méridionale. Le village est connu pour son environnement résidentiel paisible, ses bonnes commodités locales et son atmosphère de communauté agréable. La zone se caractérise par un environnement sûr où les enfants peuvent jouer à l'extérieur et où les voisins se connaissent. Les nécessités quotidiennes telles que les supermarchés, les magasins, les restaurants et les clubs sportifs sont disponibles au centre du village. Des écoles primaires, des structures d'accueil de la petite enfance et des services médicaux sont également présents dans les environs immédiats. Les polders environnants, les digues et les zones de loisirs offrent des opportunités de marche, de cyclisme et de récréation en plein air.
L'accessibilité de Zuidland est évaluée comme bonne. Les routes principales à proximité offrent des connexions vers des lieux tels que Spijkenisse, Hellevoetsluis, Brielle et Rotterdam. Cela permet aux résidents de combiner le caractère paisible de la vie de village avec l'accès aux installations et aux opportunités d'emploi de la région élargie.
La propriété a une surface habitable d'environ 100 mètres carrés et est située sur un terrain de 117 mètres carrés. Le volume de la maison est de 370 mètres cubes. La maison contient quatre pièces au total, dont trois sont des chambres. Il y a une salle de bain et un WC séparé. La propriété a trois niveaux de vie complets. Les caractéristiques techniques incluent une connexion fibre optique, une ventilation mécanique, une ventilation naturelle et un câble TV.
Le prix demandé pour cette propriété est de 425 000 euros, ce qui se traduit par 4 250 euros par mètre carré d'espace habitable. La propriété est offerte avec la condition que l'acheteur paie les frais. La date de livraison est soumise à consultation, avec une ligne directrice de fin septembre 2026. Il convient de noter qu'en vertu de la loi néerlandaise, un accord verbal entre vendeur et acheteur privés n'est pas juridiquement contraignant. Un achat n'est juridiquement valable qu'après que les deux parties ont signé l'acte de vente écrit, comme stipulé à l'article 7:2 du Code civil néerlandais. Une confirmation par courriel d'un accord verbal ou un projet d'acte de vente ne constitue pas un acte de vente signé.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions a 'ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
There is no mention of a bathtub in the description or features list; only a walk-in shower is listed.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the first floor alongside the two bedrooms, but there is no indication that it is directly accessible from a specific bedroom.
Guest Toilet
The description mentions a 'modern toilet' in the hall on the ground floor, and the features list specifies '1 badkamer en 1 apart toilet'.
Bidet
A bidet is not mentioned anywhere in the listing.
Rain Shower
The listing mentions a walk-in shower but does not specify if it has a rain showerhead.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the description of the walk-in shower.
Shared Shower
This is a single-family townhouse (tussenwoning), so the shower is private to the household and not shared with other residents.
Shared Toilet
This is a single-family townhouse, meaning the toilets are private to the household and not shared with other residents.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafelmeubel' (vanity unit) in the bathroom, implying a single sink rather than his and hers sinks.
Bathroom Heated Floor
The listing specifies that floor heating ('vloerverwarming') is only present on the ground floor ('begane grond'), while the bathroom is located on the first floor.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
Terraced house built in 2017 with a rear garden, no balcony mentioned.
Rear Garden
Listing explicitly mentions a 58 m² rear garden, 11.45 meters deep.
Front Garden
Listing explicitly mentions a neat front garden.
Side Garden
Property is a terraced house (tussenwoning) with no side outdoor space.
Rooftop Terrace
Property has a standard tiled roof with solar panels, no rooftop terrace.
Veranda
No veranda mentioned in the garden description.
Guest House
Only a detached wooden shed with electricity is present in the garden.
Waterfront
Located in the village of Zuidland, no water adjacent to the property mentioned.
Kitchen Garden
Garden is described as low maintenance, no vegetable or kitchen garden mentioned.
Equestrian Facilities
Standard residential terraced house in a residential neighborhood.
Small Livestock Facilities
Standard residential terraced house in a residential neighborhood.
Private Outdoor Pool
No pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned.
Remarkable Mountain View
Zuidland is located in a flat polder landscape.
Remarkable City View
Views are of a quiet residential street and the garden, no city skyline.
Remarkable Garden View
Living room features large windows and double doors opening directly to the garden.
Remarkable Sea View
Inland location on Voorne-Putten, no sea view.
Remarkable Harbour View
No harbour or waterway view mentioned.
Remarkable Landmark View
Overlooks a quiet street and garden, no landmarks visible.
Confort intérieur
Air Conditioning
Explicitly mentions two LG airco units installed in 2023 and 2025.
Central Heating
Explicitly mentions CV-ketel (Intergas HR gas combi boiler from 2016) for heating.
Fireplace
No fireplace mentioned; typical for modern Dutch townhouses from 2017.
Hardwood Floors
Ground floor has modern tile flooring; no hardwood mentioned anywhere.
Tiled Floors
Explicitly states the entire ground floor is finished with a modern tile floor.
Laminate Flooring
Not mentioned; upper floor coverings not specified.
Carpeted Floors
Not mentioned; upper floor coverings not specified.
Underfloor Heating
Explicitly mentions floor heating on the ground floor.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned; bedrooms described generically.
Home Office
Mentioned as a possibility for the attic space, not an existing dedicated home office.
Skylight
Explicitly mentions a dormer window (dakraam) on the second attic floor.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned; modern construction from 2017.
Bay Window
No bay window mentioned in the description.
Private Indoor Pool
Not mentioned; would be extremely unusual for a 100m² townhouse.
Private Indoor Sauna
Not mentioned anywhere in the listing.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes mentioned in the property description.
French Doors
Explicitly mentions double French doors (dubbel openslaande deuren) to the backyard.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned; would be unusual for a 2017 modern townhouse with neutral wall finishes.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned such as light woods, minimalist aesthetics, or hygge elements.
Modern
Repeatedly described as 'modern' - modern house, modern toilet, modern open kitchen, modern tiles, built in 2017.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal, concrete, or raw materials.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta, warm colors, or arched windows mentioned.
Classic
Built in 2017 and explicitly described as modern, not classic.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 2017 with a modern facade and finishings.
Early 20th Century
Built in 2017.
Post War Functional
Built in 2017.
Modernist
Built in 2017 with a modern facade, light color scheme, and contemporary fixtures.
Newly Build
Constructed in 2017, described as modern, energy-efficient, and ready to move in without renovations.
Cuisine
Kitchen Island
The listing describes the kitchen location at the front of the house but does not mention a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes it as a 'moderne open keuken' (modern open kitchen).
Pantry
There is no mention of a pantry in the kitchen description.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the list of kitchen features.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap such as a Quooker.
Downdraft Extractor
No downdraft extractor is mentioned in the listing.
Shared Kitchen
The property is a single-family terraced house ('tussenwoning') with no indication of shared facilities.
Design Kitchen
Described as a 'moderne open keuken' with a light color scheme and practical layout, but not specifically branded as a high-end luxury design kitchen.
New Kitchen
The house was built in 2017, making the kitchen around 7-8 years old. It is modern but not new.
Parking & Rangement
Parking
The listing explicitly mentions 'openbare parkeergelegenheid' (public parking) and 'Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren'.
Storage Room
The listing mentions external storage space (4 m²) and a shed, but no internal storage room.
Garage
There is no mention of a garage in the listing; parking is described as public.
Automatic Garage Door
There is no garage present in the property.
Double Garage
There is no garage present in the property.
Attic
The listing explicitly mentions a 'tweede open zolderverdieping' (second open attic floor) accessible via a fixed staircase.
Cellar
No cellar is mentioned, which is typical for a modern Dutch townhouse built in 2017.
Bike Storage
The freestanding wooden shed is explicitly described as 'Ideaal voor fietsen' (Ideal for bicycles).
Covered Parking
Only public parking on the street is mentioned; no covered parking is listed.
Underground Parking
Only public street parking is mentioned; no underground parking is listed.
Ev Charging
There is no mention of an EV charging station or preparation for one.
Workshop
The shed is described as storage for bikes and garden tools, with no mention of a workshop.
Shed
The listing specifies a 'vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed) with electricity.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a parking spot for rent.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a parking spot for sale.
Règles
Owners Association
The property is a single-family terraced house (eengezinswoning) with full ownership, no owners association mentioned or implied.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association exists for this single-family home.
Oa Annual Meeting
No owners association exists for this single-family home.
Oa Fees
No owners association exists for this single-family home.
Oa Reserve Fund
No owners association exists for this single-family home.
Oa Maintenance Plan
No owners association exists for this single-family home.
Oa Buildings Insurance
No owners association exists for this single-family home.
Other Rules
No specific rules, such as pet policies or age restrictions, are mentioned in the listing.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
This is a terraced house (tussenwoning) built in 2017 with 3 floors. No elevator is mentioned and such homes typically do not have elevators.
Intercom
No intercom system is mentioned. This is a standard residential terraced house, not an apartment building where intercoms are common.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the listing description or features.
Security Cameras
No security cameras are mentioned anywhere in the listing.
Private Entrance
This is a terraced house (tussenwoning) with its own entrance at street level. The description mentions 'Via de entree bereik je de hal' confirming a private entrance.
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned. This is a standard terraced house in a residential neighborhood with public parking.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the listing.
Security Door Window Hardware
No special security hardware for doors or windows is mentioned. The HR++ glazing mentioned is for energy efficiency, not security.
Gated Community
The listing describes a regular residential neighborhood (jonge woonwijk) with public parking (openbare parkeergelegenheid), not a gated community.
Wheelchair Accessible
This is a 3-story house requiring stairs to access bedrooms (first floor) and attic (second floor). Only the ground floor with living room, kitchen, and a toilet would be accessible, but no bedroom or full bathroom is on the ground floor. No accessibility adaptations are mentioned.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The description explicitly states that the connections for laundry appliances ('aansluitingen voor de wasapparatuur') are located on the second attic floor.
Laundry Room
The laundry connections are located in an open attic space ('tweede open zolderverdieping') used for multiple purposes, not in a dedicated, closed laundry room.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
There is no mention of any smart home features, systems, or automation in the description or features list.
Ventilation System
The features list explicitly mentions 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) and 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
A water softener is not mentioned anywhere in the property description or features list.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing explicitly states the property is equipped with 9 zonnepanelen (solar panels).
Double Glazing
The description explicitly mentions HR++ beglazing, which is a standard designation for high-efficiency double glazing.
Triple Glazing
The listing specifies HR++ glazing rather than HR+++, which in Dutch real estate terminology indicates double glazing rather than triple glazing.
Wall Insulation
The features section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation) and states the property is fully insulated.
Floor Insulation
The features section explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation) and states the property is fully insulated.
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation) and states the property is fully insulated.
Heat Pump
The property uses a gas-fired combi boiler (Intergas HR) for central heating and hot water. While it has two air conditioning units that can heat, there is no central heat pump system installed.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features floor heating on the ground floor, two LG air conditioning units installed in 2023 and 2025 for both cooling and heating, and holds an Energy Label A.
Localisation
Historique
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