Appartement moderne au rez-de-chaussée avec patio privé et parking à Leeuwesteyn
Caractéristiques principales
Points forts
- Vie sur un seul niveau sans escaliers, ce qui est pratique et accessible pour divers résidents.
- Place de parking privée incluse, ce qui est précieux à Utrecht où le stationnement peut être difficile et cher.
- Excellente note énergétique de A+++ avec chauffage urbain, résultant en de faibles coûts énergétiques et un climat intérieur confortable.
- Bon emplacement à Leeuwesteyn avec gare, supermarché et centre-ville d'Utrecht à distance de vélo, plus un accès rapide aux autoroutes.
- Patio privé orienté sud-ouest pour la détente en extérieur lors des soirées d'été.
Points faibles
- Une seule chambre, ce qui limite l'adéquation de l'appartement pour les ménages ayant besoin de plus d'espace de couchage ou d'un bureau à domicile.
- Surface habitable relativement petite de 54 mètres carrés, ce qui peut sembler contraignant pour les couples ou ceux habitués à plus d'espace.
- Prix élevé au mètre carré d'environ 7 315 euros, ce qui est supérieur à la moyenne même pour le marché d'Utrecht.
- Le patio est assez petit avec environ 4,5 mètres carrés, offrant un espace extérieur limité.
- L'emplacement au rez-de-chaussée peut réduire l'intimité par rapport aux appartements des étages supérieurs et présenter un potentiel de bruit provenant du couloir et des voisins qui passent.
Description
Cet appartement au rez-de-chaussée est situé dans le quartier de Leeuwesteyn, qui fait partie du district de Leidsche Rijn à Utrecht. Leeuwesteyn est une zone résidentielle relativement jeune et verte qui a été développée dans le cadre de l'un des plus grands projets d'extension urbaine des Pays-Bas. L'appartement est situé entièrement sur un seul niveau, ce qui signifie qu'il n'y a pas d'escaliers intérieurs à traverser dans l'unité. Cette disposition sur un seul niveau peut être particulièrement pratique pour divers résidents et permet une utilisation efficace de l'espace disponible.
Le bâtiment a été construit en 2020, ce qui en fait un bien relativement neuf. Cette date de construction récente se reflète dans sa note d'efficacité énergétique de A+++, qui représente le label énergétique le plus élevé possible dans le système néerlandais. Le bâtiment dispose d'une isolation des murs et est raccordé au système de chauffage urbain (stadsverwarming) pour le chauffage des locaux et l'eau chaude sanitaire. Ce type de système de chauffage signifie qu'il n'y a pas de chaudière individuelle dans l'appartement, ce qui permet d'économiser de l'espace et de réduire les responsabilités d'entretien pour le propriétaire. L'appartement dispose également d'un système de ventilation mécanique pour assurer une circulation d'air adéquate dans les espaces de vie.
L'aménagement intérieur de l'appartement est organisé autour d'un couloir central qui donne accès à toutes les pièces. À l'avant de l'appartement, il y a une chambre mesurant environ 3,41 sur 3,64 mètres. Cela représente environ 12,4 mètres carrés d'espace au sol, ce qui peut accueillir un lit double ainsi que des meubles de chambre standard tels qu'une armoire et des tables de chevet.
La salle de bain est décrite comme luxueuse et est équipée d'une douche à l'italienne et d'un double vasque avec deux lavabos. Avoir un double vasque peut être pratique pour les couples ou pour ceux qui préfèrent disposer d'un espace de comptoir supplémentaire. Une salle de toilettes séparée est située à côté de la salle de bain, ce qui est une caractéristique d'aménagement pratique qui permet d'utiliser la salle de bain et les toilettes indépendamment l'une de l'autre.
La pièce technique est accessible depuis le couloir et contient les raccordements pour une machine à laver et un sèche-linge. Avoir un espace dédié aux appareils de lavage permet de garder les espaces de vie principaux sans encombrement et de ranger l'équipement de lavage hors de vue. Cette pièce abrite également les installations techniques des systèmes du bâtiment.
À l'arrière de l'appartement, il y a un séjour avec une hauteur sous plafond d'environ 2,62 mètres. Cette hauteur est légèrement supérieure aux hauteurs de plafond standard des appartements néerlandais plus anciens et contribue à une impression d'espace. Le séjour dispose d'une cuisine ouverte en configuration d'angle. La conception ouverte entre la cuisine et l'espace de séjour crée un espace cohérent qui convient aussi bien à la vie quotidienne qu'à la réception.
Le séjour donne directement accès au patio privé, qui mesure environ 1,78 sur 2,51 mètres. Cet espace extérieur est orienté sud-ouest, ce qui signifie qu'il reçoit la lumière de l'après-midi et du soir pendant les mois d'été. Les espaces extérieurs orientés sud-ouest sont généralement considérés comme souhaitables aux Pays-Bas car ils peuvent être appréciés après les heures de travail habituelles lorsque le soleil est plus bas dans le ciel. Le patio est décrit comme abrité, ce qui peut offrir une certaine protection contre le vent.
La surface habitable totale de l'appartement est de 54 mètres carrés. En plus de l'espace de vie, il y a 5 mètres carrés d'espace extérieur attenant au bâtiment (le patio) et 5 mètres carrés d'espace de stockage extérieur. Le volume total de l'appartement est de 201 mètres cubes.
L'une des caractéristiques remarquables de ce bien est l'inclusion d'un espace de stationnement privé mesurant 2,50 sur 5,00 mètres. Dans les zones urbaines comme Utrecht, avoir une place de parking dédiée peut être précieux car le stationnement public peut être cher et trouver une place peut être difficile. De plus, il y a un box de stockage extérieur séparé mesurant 2,02 sur 2,45 mètres avec une hauteur sous plafond de 3,16 mètres. Cette unité de stockage est plus grande que les box de stockage d'appartement typiques et offre de l'espace pour ranger des vélos, des articles saisonniers, des outils ou d'autres effets qui peuvent ne pas tenir confortablement dans l'appartement lui-même.
L'emplacement de l'appartement offre plusieurs avantages pratiques. Le centre d'Utrecht est à distance de vélo, tout comme un supermarché et la gare ferroviaire d'Utrecht Leidsche Rijn. La gare offre des connexions vers Utrecht Centraal et d'autres destinations, ce qui peut être pratique pour les navetteurs. Pour ceux qui voyagent en voiture, les autoroutes A2 et A12 peuvent être atteintes en quelques minutes. Cette combinaison d'accessibilité aux transports en commun et de proximité des autoroutes rend l'emplacement adapté à divers modes de déplacement domicile-travail.
Le bâtiment compte trois étages et est équipé d'un ascenseur. Bien que l'ascenseur puisse être moins pertinent pour cette unité spécifique au rez-de-chaussée, c'est un équipement du bâtiment qui contribue à la qualité globale du bien.
Le bien fait partie d'une association de copropriétaires (Vereniging van Eigenaren ou VvE) qui semble bien organisée d'après les informations fournies. La VvE est inscrite à la Chambre de Commerce, tient des assemblées annuelles, collecte des contributions périodiques, maintient un fonds de réserve, dispose d'un plan d'entretien et possède une assurance immeuble. Ces facteurs indiquent une gouvernance responsable du bâtiment. Les frais de service mensuels indiqués sont de 26 euros, bien qu'il vaille la peine de vérifier ce qui est inclus dans ce montant.
Le bien est proposé à un prix de demande de 395 000 euros, ce qui est un prix aux frais de l'acquéreur (kosten koper), ce qui signifie que l'acheteur est responsable des droits de mutation, des frais de notaire et d'autres frais de transaction en plus de ce montant. Cela représente environ 7 315 euros par mètre carré d'espace habitable. Le bien est actuellement disponible et la date de transfert est indiquée comme négociable.
La désignation cadastrale du bien est CATHARIJNE F 3686, et il est détenu en pleine propriété (volle eigendom), qui est la forme de propriété immobilière la plus simple aux Pays-Bas sans aucune obligation de bail emphytéotique ou de droit de superficie.
L'appartement est classé comme un appartement au rez-de-chaussée (benedenwoning) dans un bâtiment existant. Le type de bien et ses caractéristiques le rendent adapté aux personnes seules, aux couples, ou éventuellement à un petit ménage à la recherche d'un logement moderne et peu exigeant en entretien dans une partie bien connectée d'Utrecht.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The description explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) and the features list includes 'Douche'.
Bathtub
Not mentioned in the description or features list. In a detailed 'luxe' bathroom description, a tub would typically be highlighted if present.
Ensuite Bathroom
The layout states the bathroom is accessed from the central hall ('Vanuit de hal bereik je ook...'), not directly from the bedroom.
Guest Toilet
Explicitly mentioned as a 'separaat toilet' (separate toilet) and '1 apart toilet' in the features.
Bidet
Not mentioned. Bidets are very rare in Dutch apartments and would certainly be listed if present.
Double Shower
The listing mentions 'inloopdouche' in the singular, indicating a single shower space.
Shared Shower
The property is a full ownership apartment ('Volle eigendom') with its own private bathroom.
Shared Toilet
The property is a full ownership apartment with its own separate private toilet.
His And Hers Sinks
Explicitly described as 'dubbele wastafel' (double sink) in both the description and features.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing specifies a patio instead of a balcony.
Rear Garden
There is a small patio, but no rear garden is mentioned or indicated by the square footage.
Front Garden
No front garden is mentioned in the listing.
Side Garden
No side garden is mentioned in the listing.
Terrace
The outdoor space is specifically classified as a patio/atrium, not a terrace.
Rooftop Terrace
The apartment is on the ground floor, so a rooftop terrace is not present.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
It is a ground floor apartment with a small patio, not a fenced yard.
Patio
The listing explicitly mentions an own patio (Patio/atrium) of 4 m².
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
This is a 54 m² apartment with one bedroom; there is no guest house.
Waterfront
The listing does not mention any waterfront location.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present in this apartment complex.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Utrecht is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
Located in a green residential neighborhood (Leeuwesteyn) with an unobstructed view, but no remarkable city view is mentioned.
Remarkable Garden View
The apartment has a view of a patio and a green neighborhood, but it is not described as a remarkable garden view.
Remarkable Sea View
Utrecht is inland and has no sea views.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in this residential area.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing.
Confort intérieur
Air Conditioning
Not mentioned, and typical for modern Dutch apartments to rely on mechanical ventilation and insulation rather than AC.
Central Heating
The listing specifies 'Stadsverwarming' (district heating) for both heating and warm water.
Fireplace
No fireplace is mentioned in a recently built (2020) modern apartment.
Carpeted Floors
Carpeted floors are highly unusual in modern Dutch apartments.
Walk In Closet
The layout description lists a bedroom, technical room, and bathroom, but no walk-in closet.
Home Office
No home office space is mentioned; the apartment has only one bedroom and an open living/kitchen area.
Skylight
No skylight is mentioned, and it is a ground-floor apartment.
Exposed Beams
Not mentioned, and inconsistent with a 2020 modern apartment.
Bay Window
No bay window is mentioned in the description or features.
Private Indoor Pool
Not present in a 54 m² apartment.
Private Indoor Sauna
Not present in a 54 m² apartment.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned, and inconsistent with a 2020 modern apartment.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements are mentioned in the description or features.
Modern
The listing explicitly describes it as a 'modern' apartment, built in 2020 with energy label A+++ and a luxury bathroom.
Industrial
No industrial elements such as exposed bricks, concrete, or metal accents are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean features or styling is mentioned.
Classic
Built in 2020 and described as modern, not classic.
Style extérieur
Traditional Historic
The building was constructed in 2020, so it is not traditional or historic.
Early 20th Century
The building was constructed in 2020, not in the early 20th century.
Post War Functional
The building was constructed in 2020, long after the post-war period.
Modernist
Built in 2020 and described as a 'modern, instapklaar appartement' with modern amenities.
Newly Build
The property was built in 2020 and is described as 'recent gebouwd' (recently built).
Cuisine
Kitchen Island
The listing explicitly describes the kitchen as 'hoekopstelling' (corner layout), which contradicts an island setup
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'open keuken' (open kitchen) connected to the living room
Pantry
Not mentioned and unlikely given the 54m² apartment size with a corner kitchen layout
Build In Coffee Maker
Not mentioned; typically highlighted as a premium feature if present
Boiling Water Tap
Not mentioned; would typically be highlighted as a luxury feature if present
Downdraft Extractor
Not mentioned; would typically be highlighted if present
Shared Kitchen
This is a private apartment with its own kitchen, not shared housing
Design Kitchen
Kitchen is described simply as 'open keuken in hoekopstelling' without any premium or designer terminology
New Kitchen
Apartment built in 2020, making kitchen approximately 4-5 years old
Parking & Rangement
Parking
The listing explicitly states there is an own parking space (Eigen parkeerplaats).
Storage Room
The listing explicitly mentions a spacious external storage room (bergings) of 5 sqm.
Garage
No garage is mentioned, only a parking space and a separate storage box.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned in the listing.
Double Garage
There is no garage mentioned in the listing.
Attic
The apartment is a ground-floor unit (Begane grond), so it does not have an attic.
Cellar
No cellar is mentioned for this ground-floor apartment.
Underground Parking
There is no mention of underground parking; exact external dimensions suggest a surface-level spot.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The features list explicitly includes 'Schuur/berging Box' for the external storage unit.
Parkspot Rent Price Month
The property is for sale, not for rent.
Parkspot Sale Price
The parking spot is included with the apartment and not listed for sale separately.
Règles
Owners Association
VvE checklist is included in the listing with multiple items confirmed
Leasehold
Listing states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold)
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist explicitly shows 'Inschrijving KvK: Ja'
Oa Annual Meeting
VvE checklist explicitly shows 'Jaarlijkse vergadering: Ja'
Oa Fees
Servicekosten of €26 per month are listed
Oa Reserve Fund
VvE checklist explicitly shows 'Reservefonds aanwezig: Ja'
Oa Maintenance Plan
VvE checklist explicitly shows 'Onderhoudsplan: Ja'
Oa Buildings Insurance
VvE checklist explicitly shows 'Opstalverzekering: Ja'
Sécurité & Accessibilité
Elevator
Explicitly listed in the features as 'Lift'.
Private Entrance
The description states 'Entree in de centrale hal', indicating a shared hallway entrance rather than a private exterior door.
Automatic Gate
Not mentioned in the listing description or features.
Gated Community
Described as being in a regular residential neighborhood ('In woonwijk') with no mention of perimeter gates or controlled access.
Wheelchair Accessible
Ground floor apartment ('Begane grond') with no stairs ('zonder trappen'), everything on one level, and an elevator in the building. Lacks explicit confirmation of specific adaptations like threshold ramps.
Services & Technique
Washing Machine
The listing mentions connections for a washing machine but does not state that the machine itself is included.
Washing Machine Connections
The description explicitly states there are 'aansluitingen voor wasmachine/droger' (connections for washer/dryer) in the technical room.
Laundry Room
There is a separate technical room designated for laundry appliances ('Aparte technische ruimte met witgoedaansluitingen').
Dryer
The listing mentions connections for a dryer but does not state that the dryer itself is included.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Efficacité énergétique
Solar Panels
Not mentioned in the listing. While an A+++ energy label is achieved, it uses district heating which reduces the heating load significantly, so solar panels are not strictly required to reach this label.
Wall Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'Muurisolatie' (Wall insulation).
Heat Pump
The listing explicitly states that both heating and hot water are provided by 'Stadsverwarming' (district heating), meaning there is no individual heat pump installed.
Home Battery
Home batteries are rare and typically mentioned as a major selling point if present. There is no mention of it in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features district heating (Stadsverwarming) for both space heating and hot water, mechanical ventilation, and is described as well-insulated, achieving an Energy Label A+++.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.