Villa Détachée Rénovée avec Espace Commercial Près du Parc National Veluwezoom
Caractéristiques principales
Points forts
- La propriété offre une combinaison rare d'espace de vie résidentiel avec un espace commercial officiellement zoné d'environ 100 mètres carrés, incluant un pont élévateur pour véhicules, ce qui la rend adaptée aux entreprises à domicile ou à ceux ayant besoin d'installations d'atelier.
- L'emplacement offre une proximité immédiate avec le Parc national Veluwezoom, commençant à seulement 150 mètres, tout en offrant simultanément une excellente connectivité avec l'autoroute A12 accessible en dix minutes et plusieurs villes atteignables en environ quinze minutes.
- La propriété a été entièrement rénovée avec des matériaux de haute qualité, y compris des robinetteries Grohe, de la sanitaire Villeroy et Boch, des lavabos en marbre et des plans de travail en granit, avec trois salles de bains entièrement équipées qui peuvent être utilisées simultanément.
- Le rez-de-chaussée comprend une chambre et une salle de bains, offrant une flexibilité pour une vie sur un seul niveau ou pour accueillir des invités, ce qui ajoute à la polyvalence de la propriété pour différentes étapes de la vie ou des arrangements de travail à domicile.
Points faibles
- La propriété est désignée comme bâtiment monumental, ce qui impose généralement des restrictions sur les modifications extérieures et peut compliquer les futurs plans de rénovation ou nécessiter des permis supplémentaires pour les changements.
- L'étiquette énergie C est relativement modeste pour une propriété décrite comme entièrement rénovée, suggérant que la rénovation n'a peut-être pas privilégié l'efficacité énergétique maximale ou que la nature historique du bâtiment a limité les améliorations d'isolation.
- L'agencement montre des preuves d'une reconfiguration significative, avec le premier étage contenant auparavant une cuisine qui a été convertie en chambre et la chambre avant créée en combinant deux anciennes chambres, ce qui peut entraîner un plan d'étage non conventionnel qui ne convient pas à toutes les préférences.
- Le prix demandé de 875 000 euros se traduit par un prix au mètre carré d'environ 4 397 euros basé uniquement sur les 199 mètres carrés d'espace de vie, ce qui est substantiel pour la zone de Dieren et ne tient pas compte du fait qu'une partie de la valeur réside dans l'espace commercial qui peut ne pas être pertinent pour tous les acheteurs potentiels.
Description
Cette villa détachée caractéristique est située à Dieren, un emplacement qui offre à la fois des environs naturels et un accès pratique aux commodités urbaines. Construite en 1910, la propriété a été entièrement rénovée tout en conservant son charme authentique. La maison combine des éléments historiques avec un confort moderne, résultant en une demeure qui respecte son patrimoine tout en répondant aux normes de vie contemporaines.
La propriété est située sur un terrain spacieux de 891 mètres carrés. Les zones avant et latérales sont largement pavées, offrant un espace de stationnement suffisant pour plusieurs véhicules sur le terrain privé clôturé. Une clôture décorative avec un portail entoure l'ensemble du terrain, garantissant l'intimité et une délimitation définie. Le jardin est orienté sud-ouest, captant la lumière du soleil tout au long de l'après-midi et des heures du soir. Les aménagements extérieurs actuels comprennent une terrasse, une pelouse, des bordures plantées et une maison de jardin. Le nouveau propriétaire a la possibilité de maintenir l'aménagement existant ou d'introduire une végétation supplémentaire sur la propriété.
L'un des aspects les plus remarquables de cette propriété est l'espace commercial multifonctionnel mesurant environ 100 mètres carrés. Cet espace dispose d'un zonage commercial officiel, ce qui le rend adapté à diverses utilisations, notamment un atelier, un espace de stockage, une salle de loisirs, un atelier d'artiste ou des activités commerciales à petite échelle. L'espace commercial est équipé d'un pont élévateur pour véhicules, ce qui ajoute à sa fonctionnalité pour les travaux automobiles ou techniques. Adjacent à cet espace de travail principal se trouve un deuxième hangar mesurant environ 30 mètres carrés, contenant un grand établi. Ces deux espaces sont reliés par une porte coulissante, permettant une utilisation flexible comme un grand espace ou deux unités séparées. Les deux espaces peuvent être accessés indépendamment depuis l'extérieur.
La partie résidentielle de la propriété a une surface habitable de 199 mètres carrés avec 17 mètres carrés supplémentaires d'espace utilitaire intérieur. Le volume total du bâtiment est de 795 mètres cubes. La maison s'étend sur deux niveaux de vie principaux, plus un sous-sol de hauteur totale et un espace de grenier.
L'agencement du rez-de-chaussée commence par une entrée comprenant un vestibule et un couloir avec un sol en carreaux authentique. À ce niveau, il y a une chambre avec un lit superposé haut, accompagnée d'une salle de bains moderne rénovée en 2023 qui comprend une douche et un lavabo. Un bureau ou salle de travail séparé à ce niveau présente un sol en bois, un plafond avec poutres et un placard intégré avec portes coulissantes. Cet agencement offre la possibilité de vivre au rez-de-chaussée, ce qui pourrait être bénéfique pour les personnes ayant des considérations de mobilité ou pour exploiter une entreprise à domicile.
Se trouve également au rez-de-chaussée une deuxième salle de bains de luxe comportant une baignoire à remous, double vasque, grande douche et toilettes. Le salon dispose d'un sol en motif chevrons et d'un poêle à bois connecté au système de chauffage central. Le salon donne sur une pièce intermédiaire qui sert de salle à manger. Par des portes à deux vantaux, on accède à la cuisine spacieuse avec un îlot de cuisson, divers appareils encastrés et des portes-fenêtres s'ouvrant sur le jardin.
Un long couloir derrière le hall principal donne accès à une cave de stockage de hauteur totale et à des toilettes pour invités avec un placard-vestiaire.
Le premier étage est accessible via un palier qui comprend une chaufferie. On y trouve une grande chambre s'étendant sur toute la largeur de l'avant de la maison, qui était précédemment divisée en deux chambres. Un changement de niveau mène à une pièce intermédiaire avec un dressing. Cet espace était à l'origine la cuisine, et les raccordements d'origine sont toujours présents, offrant une possibilité de reconfiguration si désiré. Une troisième salle de bains à cet étage contient une baignoire, une douche et un lavabo. Des toilettes séparées se trouvent également à ce niveau. La chambre principale complète l'aménagement du premier étage.
Les trois salles de bains de la propriété peuvent être utilisées simultanément. Des matériaux de haute qualité ont été utilisés tout au long de la rénovation, y compris des robinetteries Grohe, de la sanitaire Villeroy et Boch, des lavabos en marbre, des carrelages en pierre bleue belge et des plans de travail en granit.
La propriété a une étiquette énergie C. L'isolation comprend l'isolation du toit et des murs ainsi que le double vitrage. Le chauffage est assuré par une chaudière à gaz Nefit installée en 2015, complétée par un poêle à bois Nordic Fire connecté au système de chauffage central. Deux chaudières à pompe à chaleur fournissent l'eau chaude. Les gouttières en cuivre sont sans entretien.
L'emplacement est particulièrement remarquable. Le Parc national Veluwezoom commence à environ 150 mètres de la propriété, offrant un accès direct aux forêts, aux landes et à un vaste réseau de sentiers de randonnée et de cyclisme. Depuis la maison, on peut facilement marcher ou faire du vélo vers le Posbank, Rheden ou De Steeg.
Malgré son cadre naturel, la propriété maintient une excellente connectivité. L'autoroute A12 peut être atteinte en environ dix minutes. Les villes d'Arnhem, Zutphen, Apeldoorn et Doetinchem sont toutes à environ quinze minutes en voiture. La gare ferroviaire NS, les écoles, les restaurants et les commerces sont à distance de marche. Les villes historiques telles que Doesburg et Bronkhorst se trouvent dans l'immédiat voisinage.
La propriété est classée comme bâtiment monumental, ce qui reflète son importance historique et architecturale. La désignation cadastrale est DIEREN U 3439, avec une pleine propriété.
Cette propriété présente une opportunité pour ceux qui cherchent à combiner un espace de vie spacieux avec la possibilité de travailler depuis chez eux dans un cadre chargé de caractère près de l'un des parcs nationaux notables des Pays-Bas.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions '3 douches' across the 3 bathrooms.
Bathtub
The listing mentions a 'whirlpool' in the second bathroom and a 'ligbad' (bathtub) in the third bathroom.
Ensuite Bathroom
The ground floor layout describes a bedroom 'met hoogslaper, en aansluitend een moderne badkamer', indicating an adjoining/ensuite bathroom.
Guest Toilet
The text explicitly mentions a '(gasten-)toilet' and '1 apart toilet' in the features.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'dubbele wastafel' (double sink) in the second bathroom.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features.
Rear Garden
The listing explicitly describes a sunny southwest garden with a terrace, lawn, and garden house.
Front Garden
The features state 'Tuin rondom' (garden all around) and mention an ornamental fence and gate at the front.
Side Garden
The features state 'Tuin rondom' (garden all around), implying a side garden.
Terrace
The description explicitly mentions a terrace in the sunny southwest garden.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the provided text.
Fenced Yard
The text states the plot is 'volledig omsloten met sierhekwerk en poort' (completely enclosed with an ornamental fence and gate).
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There are business spaces and sheds, but no separate guest house is mentioned.
Waterfront
The property is inland near the Veluwezoom; no water features are mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
There is absolutely no mention of an outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
The whirlpool is located inside the second bathroom, not outdoors.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The location is a national park with forests and heathlands, not mountains.
Remarkable City View
The property is located in a wooded natural environment, not a city center.
Remarkable Garden View
The property has a garden all around, providing garden views, but they are not described as remarkable.
Remarkable Sea View
The property is inland near the Veluwezoom, far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in the vicinity.
Remarkable Landmark View
While near the Posbank landmark, the listing does not state that it is visibly prominent from the property.
Confort intérieur
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
The listing explicitly mentions a CV-installation and a Nefit gas boiler from 2015.
Fireplace
The living room has a wood-burning stove connected to the central heating system (Nordic Fire CV-houtkachel).
Hardwood Floors
The listing mentions a 'visgraatvloer' (herringbone parquet floor) in the living room and a 'houten vloer' (wooden floor) in the office.
Tiled Floors
The entrance features an 'authentieke tegelvloer' (authentic tiled floor) and the bathrooms have 'Belgisch hardstenen tegels' (Belgian bluestone tiles).
Laminate Flooring
Real wood floors are specified, with no mention of laminate flooring.
Carpeted Floors
There is no mention of carpeted floors in the description.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; heating is provided by a CV boiler and a wood stove.
Walk In Closet
The first floor features an 'inloop kledingkast' (walk-in closet).
Home Office
The ground floor has a dedicated 'kantoor/werkkamer' (office/workroom), in addition to the 100 m² commercial space.
Skylight
Skylights are not mentioned in the property description.
Exposed Beams
The office/workroom on the ground floor is described as having a 'balkenplafond' (beamed ceiling).
Bay Window
No bay windows are mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
There is no mention of an indoor pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of an indoor sauna.
Built-In Wardrobes
The office features an 'ingebouwde kast met schuifwanden' (built-in closet with sliding doors).
French Doors
The kitchen has 'openslaande deuren' (French doors) to the garden, and there are 'kamer-en-suitedeuren' between the living room and dining room.
Style intérieur
Scandinavian
The listing describes a 1910 villa with classic and high-end materials like marble and granite, with no mention of Scandinavian design elements.
Modern
The property is fully renovated with a modern kitchen and contemporary bathrooms, but it retains its authentic 1910 character, making it a blend rather than purely modern.
Industrial
While there is a commercial space with a car lift, the living areas feature herringbone floors, marble, and classic details, lacking an industrial style.
Mediterranean
There are no architectural or decorative elements mentioned that suggest a Mediterranean style.
Classic
The property is a characteristic 1910 villa featuring authentic details such as a vestibule, en-suite doors, beamed ceilings, and a herringbone floor.
Style extérieur
Traditional Historic
The 1910 villa retains authentic features such as original tile floors and wood-beamed ceilings.
Early 20th Century
The property was built in 1910, perfectly fitting the early 20th-century category.
Post War Functional
Built in 1910, it predates post-war construction.
Modernist
Despite modern renovations, the core structure is a traditional 1910 villa.
Newly Build
The listing specifies 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1910.
Cuisine
Kitchen Island
The listing explicitly describes a 'woonkeuken met kookeiland' (kitchen with a cooking island).
Open Plan Kitchen
The kitchen is separated from the dining room by 'kamer-en-suitedeuren' (en-suite doors), indicating it is a closed-off space rather than open plan.
Pantry
The listing explicitly mentions a 'provisiekelder' (pantry cellar) reachable from the hall.
Shared Kitchen
The property is described as a detached villa ('vrijstaande villa'), meaning the kitchen is private and not shared.
Design Kitchen
The kitchen features a cooking island and high-quality materials like granite worktops ('granieten werkbladen'), but no specific luxury design brand is mentioned.
New Kitchen
The property was fully renovated, but no specific renovation year is given for the kitchen (unlike a bathroom renewed in 2023), making its exact age unknown.
Parking & Rangement
Parking
Multiple references to parking: 'Veel parkeergelegenheid op eigen terrein' and features list parking 'Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren'.
Storage Room
The listing explicitly mentions 'opslagruimte' (storage space) as a possible use for the 100m² business space, and there is 116m² of external storage space listed in the features.
Garage
Features explicitly list 'Vrijstaande stenen garage' (detached stone garage) with capacity for 2 cars.
Double Garage
The garage has capacity for 2 cars ('Capaciteit 2 auto's'), which typically indicates a double garage, though not explicitly stated as such.
Attic
Features list 'een vliering' (a loft/attic) as part of the property.
Cellar
The listing describes a 'provisiekelder' (provision cellar) that is reachable and has standing height ('op stahoogte').
Covered Parking
The detached garage with 2-car capacity provides covered parking. The business space of 100m² could also serve as covered parking.
Underground Parking
This is a 1910 villa with no mention of underground parking, which would be extremely unusual for this type and age of property.
Workshop
The listing explicitly mentions 'werkplaats' (workshop) as a use for the business space, and describes 'tweede schuur met grote werkbank' (second shed with large workbench).
Shed
The listing mentions 'Extra schuur/werkruimte aanwezig van ca. 30 m²' and 'tweede schuur met grote werkbank'.
Règles
Owners Association
Detached villa (vrijstaande villa) on its own 891 m² plot, listed as 'Volle eigendom' (full ownership) with no mention of VvE
Leasehold
Cadastral data explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold)
Other Rules
Business space has commercial zoning (bedrijfsbestemming) but listing describes flexible use options (workshop, studio, storage, small-scale business) without detailing specific restrictions
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing describes a 1910 villa with 2 living floors, an attic, and a basement. No elevator is mentioned, which would be notable if present in a renovated historic home.
Private Entrance
The property is a detached villa ('vrijstaande villa') and the business space is described as 'afzonderlijk toegankelijk vanaf het buitenterrein' (separately accessible from the outdoor area), indicating a private entrance.
Gated Community
The property is a detached villa on its own 891 m² plot, not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
A 1910 villa with multiple level changes mentioned ('niveauverschil'), a basement accessed via a trap door ('klapdeur'), and stairs between floors. No mentions of ramps, widened doorways, or accessible bathrooms.
Services & Technique
Ventilation System
The features section explicitly lists 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) as a provision in the property.
Efficacité énergétique
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing description or features.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Dubbele beglazing' and lists 'dubbel glas' in the energy section.
Triple Glazing
Double glazing is explicitly mentioned, but triple glazing is not.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'muurisolatie' and mentions 'Dak- en muurisolatie' in the comfort section.
Floor Insulation
Wall and roof insulation are explicitly mentioned, but floor insulation is not listed.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'dakisolatie' and mentions 'Dak- en muurisolatie' in the comfort section.
Heat Pump
The listing explicitly mentions 'Twee warmtepompboilers' (two heat pump boilers) in the comfort and finishing section.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a mechanical ventilation system ('Mechanische ventilatie') and a relatively modern high-efficiency gas boiler (Nefit, from 2015).
Localisation
Historique
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