Villa de caractère indépendante avec vue sur la forêt au Parc Zypendaal
Caractéristiques principales
Points forts
- Emplacement unique aux limites du Parc Zypendaal et du domaine de Warnsborn.
- Terrain spacieux de 1 089 m² avec un jardin mature et une grande intimité.
- Potentiel pour personnaliser un monument municipal en une maison familiale moderne.
- Aménagement pratique avec 4 chambres et 2 salles de bain, incluant des options pour la vie sur un seul niveau.
- Accès pratique au centre-ville d'Arnhem, aux écoles et aux grandes autoroutes.
Points faibles
- La propriété nécessite une modernisation et une rénovation importantes car elle est dans son état d'origine.
- L'efficacité énergétique actuelle est faible (Étiquette Énergie E), nécessitant des investissements durables.
- Le statut de monument municipal peut restreindre certaines modifications extérieures et rénovations.
- Prix de demande élevé incluant le coût des mises à niveau futures nécessaires.
Description
Nichée dans un cadre véritablement magnifique, bordant directement les forêts luxuriantes et le pittoresque Parc Zypendaal, se dresse cette résidence de caractère indépendante connue sous le nom de De Kei. Occupant un terrain généreux de pas moins de 1 089 mètres carrés, cette propriété présente une combinaison rare et très recherchée de tranquillité, d'intimité, d'espace et d'un cadre de vie exceptionnel. Avec une surface habitable totale de 173 mètres carrés, la maison comprend quatre chambres bien proportionnées, un garage indépendant, une cave pratique et un vaste jardin qui entoure toute la maison. Ces caractéristiques forment collectivement un cadre idéal pour les familles, les amoureux de la nature et toute personne recherchant un lieu de vie unique et distinctif. La résidence est actuellement largement préservée dans son état d'origine, ce qui offre une opportunité précieuse pour un nouveau propriétaire de moderniser et d'améliorer la durabilité de la propriété entièrement selon ses propres goûts et exigences. Grâce à ses dimensions généreuses, un plan d'étage pratique et un emplacement époustouflant, cette propriété possède tous les ingrédients essentiels pour être transformée en une maison de rêve située dans l'un des endroits les plus recherchés d'Arnhem.
L'emplacement de cette propriété est, sans aucun doute, l'un de ses atouts les plus importants. Directement depuis le jardin, les résidents peuvent s'aventurer presque immédiatement dans les vastes bois du Parc Zypendaal et du proche domaine de Warnsborn. Cet accès immédiat à la nature permet de profiter quotidiennement de la paix, du calme et du plein air, offrant d'innombrables possibilités de randonnée et de cyclisme dans un environnement pittoresque. Malgré cette atmosphère sereine et rurale, la propriété est remarquablement bien connectée aux commodités urbaines. Le centre-ville animé d'Arnhem, la gare centrale d'Arnhem, une variété d'écoles, d'installations sportives et de magasins sont tous situés à courte distance. Le quartier lui-même est réputé pour son caractère vert et spacieux, offrant un mélange agréable de villas indépendantes et de maisons de caractère. De plus, la position favorable par rapport aux autoroutes A12 et A50 assure que les grandes villes telles qu'Utrecht, Nimègue et Apeldoorn sont facilement accessibles, faisant de cette propriété une base pratique pour les navetteurs.
L'aménagement intérieur de la maison est à la fois fonctionnel et accueillant. Le rez-de-chaussée dispose d'une entrée couverte menant à un hall spacieux qui abrite l'escalier vers les étages supérieurs, une toilette et l'accès aux différentes pièces de cet étage. Le salon spacieux sert de cœur à la résidence, caractérisé par ses grandes baies vitrées qui cadrent la vue sur le jardin et laissent entrer une abondance de lumière naturelle. Une cheminée ouverte ajoute une touche de chaleur et de caractère à cet espace de vie central. Située à l'arrière de la maison, la cuisine fermée est reliée à une buanderie pratique, garantissant que les tâches ménagères peuvent être gérées efficacement. Une caractéristique clé de la disposition est la connexion directe depuis la cuisine et le salon vers le jardin, facilitant ainsi la vie entre l'intérieur et l'extérieur. De plus, le rez-de-chaussée comprend une salle à manger séparée, une chambre et une salle de bain équipée d'une douche, d'un lavabo et de toilettes. Cette configuration spécifique rend la vie sur un seul niveau une option viable et attrayante pour les résidents.
En montant au premier étage, le palier donne accès à trois chambres supplémentaires. L'une de ces chambres bénéficie d'un accès à un balcon offrant une vue sur le terrain verdoyant et le paysage naturel environnant. Située également à cet étage, une deuxième salle de bain ajoute au confort de la maison. Sous les toits en pente du premier étage, divers espaces de rangement pratiques ont été intégrés, maximisant l'utilité du logement. Une échelle de meunier donne accès à un grenier de stockage, offrant encore plus de place pour les affaires. Sous les pièces de vie principales, la maison comprend une cave de stockage pratique, idéale pour stocker des provisions et garder des réserves, assurant que les zones de vie restent dégagées.
L'espace extérieur de cette propriété est aussi impressionnant que l'intérieur. Le magnifique jardin mature entoure la maison et dispose de pelouses bien entretenues, d'arbres matures, de bordures paysagères et de diverses terrasses. Grâce à la taille importante du terrain, mesurant plus de 1 000 mètres carrés, les résidents peuvent profiter d'une intimité optimale et d'un environnement naturel exceptionnel directement dans leur jardin. Le jardin est conçu pour être une belle extension de l'espace de vie, offrant un endroit au soleil ou à l'ombre à tout moment de la journée. Située sur le terrain, un garage indépendant en pierre offre un espace suffisant pour garer une voiture, stocker des vélos et abriter des outils de jardinage. Le stationnement dans la rue est également disponible dans le quartier.
Construite en 1955, cette villa a le statut de monument municipal. Cette désignation souligne le caractère et la valeur architecturale du bâtiment. Bien que la propriété conserve une grande partie de son charme d'origine, cela implique également que le nouveau propriétaire a la responsabilité et le privilège de mettre à jour les systèmes et l'esthétique pour répondre aux normes modernes. L'étiquette énergétique actuelle est E, indiquant qu'il y a une marge d'amélioration significative en termes d'isolation et d'efficacité du chauffage. La nécessité de moderniser permet l'installation de cuisines, de salles de bain et de systèmes de chauffage modernes, rendant potentiellement la maison beaucoup plus confortable et économe en énergie pour l'avenir.
En résumé, il s'agit d'une villa indépendante avec le statut de monument municipal, offrant une expérience de vie unique près du Parc Zypendaal. La propriété nécessite une modernisation pour répondre aux normes contemporaines, comme le reflète son étiquette énergétique E, mais elle offre une toile blanche pour ceux souhaitant créer une maison familiale personnalisée dans un emplacement de premier choix. Avec quatre chambres, deux sanitaires et un terrain généreux, la maison recèle un potentiel important pour le bon acquéreur. La combinaison d'un cadre vert et calme avec la proximité du centre-ville fait de cette propriété une opportunité rare sur le marché immobilier d'Arnhem. La propriété est disponible pour prise de possession après consultation, permettant une transition de propriété en douceur.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions a bathroom equipped with a 'douche' (shower).
Bathtub
The listing specifies the bathroom has a shower, sink, and toilet. It does not mention a bathtub, and the house is in original state from 1955, making absence likely.
Guest Toilet
The description mentions a 'toiletruimte' (toilet room) in the hall and the features list '1 apart toilet'.
Shared Shower
The property is a detached villa ('Vrijstaande woning'), not a shared housing facility.
Shared Toilet
The property is a detached villa with private facilities.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel' (singular). Given the original state of the property, a double sink is unlikely.
Bathroom Heated Floor
The house was built in 1955 and is in original state; floor heating was not a standard feature in that era.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The description explicitly states that one of the bedrooms has access to a balcony. The features section also confirms 'Balkon aanwezig'.
Rear Garden
The listing mentions 'Vanuit de achtertuin wandelt u...' (From the backyard you walk...) and a 'tuin rondom' (garden all around).
Front Garden
The listing describes a 'tuin rondom' (garden all around) and an 'overdekte entree' (covered entrance) typical of a villa with a front garden.
Side Garden
The listing describes a 'tuin rondom' (garden all around), which implies side gardens are present.
Terrace
The listing mentions 'diverse terrassen' (various terraces) in the garden description.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace. The building is a 1955 villa with a pitched roof ('zadeldak').
Patio
The listing explicitly mentions 'diverse terrassen', which serves the function of a patio.
Guest House
The property has a detached garage and a basement, but no guest house is mentioned.
Waterfront
The property is located near a park and forest ('Park Zypendaal'), not a body of water.
Equestrian Facilities
There is no mention of stables or equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
No mention of small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
The house is in its original state (1955) and needs modernization; a pool is not mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
The plot is 1,089 m². With a house of 173 m² and a garden, there is insufficient space for a regulation tennis court.
Remarkable Mountain View
Arnhem is in the Netherlands, which is flat; there are no mountains.
Remarkable City View
The property is located at the edge of a park/forest and emphasizes nature views, not city views.
Remarkable Garden View
The listing describes a 'fraaie uitzicht op de tuin' (beautiful view of the garden), 'groene perceel' (green plot), and a mature garden with trees.
Remarkable Sea View
Arnhem is inland.
Remarkable Harbour View
There is no harbour nearby.
Remarkable Landmark View
The property borders 'Park Zypendaal' and 'Landgoed Warnsborn', which are well-known landmarks/estates in Arnhem.
Confort intérieur
Central Heating
The features explicitly list 'Verwarming: Cv-ketel' (Central heating boiler).
Fireplace
The description mentions an 'open haard' (open fireplace) in the living room.
Laminate Flooring
The house is in original state from 1955, making modern laminate flooring unlikely.
Underfloor Heating
Constructed in 1955 and in original state makes underfloor heating highly improbable.
Private Indoor Pool
Not mentioned; highly unlikely for this property type and location.
Private Indoor Sauna
Not mentioned in the listing.
Style intérieur
Scandinavian
The house is from 1955, described as characteristic and in original state, which typically aligns with traditional rather than Scandinavian minimalism.
Modern
The listing explicitly states the house is largely in original state and needs to be modernized.
Industrial
No industrial architectural features or materials are mentioned or implied.
Mediterranean
Located in a forested area in the Netherlands (Arnhem), with no mention of Mediterranean architectural elements.
Classic
Built in 1955, described as a characteristic detached villa, and designated as a municipal monument.
Style extérieur
Traditional Historic
The listing identifies the property as a 'Gemeentelijk monument' (Municipal monument) and 'karakteristiek' (characteristic), built in 1955 but retaining original features.
Early 20th Century
The building year is 1955, which is mid-century, not early 20th century.
Post War Functional
Although built in 1955 (post-war), it is a detached villa and a municipal monument, not a mass-produced functionalist building.
Modernist
Without images, it is hard to definitively say, but 'characteristic' and 'monument' status combined with the 1955 date in a villa context often imply a traditional or transitional style rather than strict modernism.
Newly Build
The building year is 1955 and the description states it is largely in its original state.
Cuisine
Kitchen Island
The listing describes a 'dichte keuken' (closed kitchen) and states the house is in its original state, which typically implies a traditional layout rather than a modern island setup.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly mentions a 'dichte keuken' (closed kitchen).
Pantry
The listing mentions a 'praktische bijkeuken' (practical utility room/scullery) connected to the kitchen.
Shared Kitchen
The listing is for a 'Vrijstaand woning' (detached villa), not a shared living space.
Design Kitchen
The listing states the kitchen is in 'original state' and needs modernizing, indicating it is not a modern design kitchen.
New Kitchen
The listing states the home is 'grotendeels nog in originele staat' (largely still in original state) and offers the opportunity to modernize, implying the kitchen is old.
Parking & Rangement
Parking
The features section explicitly lists 'Parkeergelegenheid: Op eigen terrein' (Parking on own terrain).
Storage Room
The listing explicitly mentions 'diverse praktische bergruimten' on the first floor, 'Overige inpandige ruimte 15 m²' (other indoor space), and 'Externe bergruimte 20 m²' (external storage space).
Garage
The description mentions a 'vrijstaande garage' (detached garage) and the features section confirms 'Vrijstaande stenen garage'.
Double Garage
The features section explicitly states 'Capaciteit: 1 auto' (Capacity: 1 car).
Attic
The description states 'Via een vlizotrap is de bergvliering bereikbaar' (Via a loft ladder, the storage attic is accessible).
Cellar
The listing has a specific section for 'Kelder' (Cellar) describing a 'praktische provisiekelder' (practical pantry cellar).
Bike Storage
The garage description mentions it has space for 'fietsen' (bicycles).
Covered Parking
The presence of a garage implies covered parking availability.
Underground Parking
The property is a detached villa with a separate garage and a cellar; there is no mention or indication of underground parking.
Parkspot Rent Price Month
The property is for sale (Vraagprijs € 1.075.000), and parking is included on the private terrain; no rental price is listed.
Parkspot Sale Price
The parking facilities are part of the main property and are not listed for sale separately.
Règles
Owners Association
The property is described as a detached villa on a private plot. There is no mention of an Owners Association (VvE) in the description or features.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Ownership: Full ownership), meaning the property is freehold and not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no Owners Association associated with this detached property, so no Chamber of Commerce registration exists for it.
Oa Annual Meeting
There is no Owners Association, therefore no annual meetings are held.
Oa Fees
As there is no Owners Association for the property, there are no HOA fees.
Oa Reserve Fund
There is no Owners Association, thus there is no reserve fund.
Oa Maintenance Plan
Without an Owners Association, there is no collective maintenance plan.
Oa Buildings Insurance
There is no Owners Association to provide buildings insurance; the owner would insure the property individually.
Other Rules
The property is listed as a 'Gemeentelijk monument' (Municipal monument), which subjects it to specific cultural heritage regulations and restrictions regarding modifications.
Open Viewing
The provided text does not list any specific dates or times for open viewings.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The house has two floors and an attic accessible via a loft ladder ('vlizotrap'). No elevator is mentioned or implied for this type of detached villa.
Private Entrance
The listing explicitly describes the property as a 'vrijstaande woning' (detached house/villa), which by definition has a private entrance.
Gated Community
The location is described as being near a park and in a residential area ('wijk'), with no indication of a secured or gated community entrance.
Wheelchair Accessible
The listing states that 'gelijkvloers wonen' (living on one level) is possible due to a bedroom and bathroom on the ground floor. However, it is a municipal monument from 1955, which implies potential thresholds, steps, and narrow spaces that hinder full wheelchair accessibility.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The property includes a 'bijkeuken' (utility room) and a cellar. It is standard for a Dutch home of this size and type to have plumbing connections for laundry.
Laundry Room
The description explicitly mentions a 'bijkeuken' (utility room) connected to the kitchen.
High Speed Internet
High-speed internet is standard infrastructure in residential areas of Arnhem, Netherlands.
Smart Home
The house is described as being in largely original 1955 condition and requires modernization, suggesting no smart home features are installed.
Ventilation System
A house from 1955 in original state typically uses natural ventilation rather than a modern mechanical ventilation system.
Cable Tv
Cable TV is a standard utility in Dutch residential neighborhoods.
Water Softener
Water softeners are not standard features in Dutch homes, and the 'original state' description implies no such systems are present.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing describes the house as largely in its original state and mentions the need to make it more sustainable ('verduurzamen'), implying they are not present. Solar panels are also not listed in the features.
Triple Glazing
Triple glazing is a modern feature that would contradict the 'original state' description of a 1955 home. It is not mentioned in the listing.
Heat Pump
The features section explicitly lists 'Cv-ketel' (central heating boiler) as the heating system. A heat pump is not mentioned.
Home Battery
Home batteries are a modern technology typically installed with solar panels. As the house is in original state and lacks solar panels, a home battery is extremely unlikely.
Other Energy Efficiency Measures
The listing states the house needs to be modernized and made more sustainable ('verduurzamen'), implying a lack of significant energy efficiency measures. It has an Energy Label E and an open fireplace.
Localisation
Historique
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