Studio entièrement rénové dans le charmant centre de Haarlem

Ce studio est situé sur la Zijlweg dans le quartier Garenkokerskwartier de Haarlem, offrant un espace de vie confortable qui a été entièrement rénové en 2023. Le bien se trouve au deuxième étage d'un petit immeuble comprenant six unités au total. Le bâtiment date de 1890 et présente un toit traditionnel à pente couvert de tuiles, lui donnant une apparence authentique qui s'intègre bien dans le caractère historique du quartier.

En entrant dans le bâtiment par l'entrée au rez-de-chaussée, les résidents ont accès à un interphone et aux boîtes aux lettres. L'entrée mène à un hall central où il y a de l'espace pour ranger les vélos en toute sécurité. Cette caractéristique pratique est particulièrement précieuse dans une ville comme Haarlem où le vélo est un mode de transport courant.

Le studio s'étend sur 29 mètres carrés d'espace de vie avec un volume total de 116 mètres cubes. Malgré la surface au sol modeste, l'appartement paraît étonnamment spacieux grâce aux hauts plafonds caractéristiques des bâtiments de cette époque. Les précédents propriétaires ont fait un usage intelligent de cet espace vertical en installant un lit en mezzanine, qui double efficacement la surface utile en créant une zone de couchage séparée au-dessus de l'espace de vie principal. Cette conception réfléchie permet d'avoir un espace confortable pour s'asseoir et manger au niveau du sol tout en maintenant un espace de couchage distinct au-dessus.

Le séjour dispose de grandes fenêtres qui laissent entrer beaucoup de lumière naturelle. Les murs ont été finis avec un enduit lisse, créant une apparence propre et moderne. Le sol est recouvert d'un PVC de haute qualité avec un motif chevrons qui ajoute une touche d'élégance à l'intérieur tout en étant pratique et facile à entretenir. L'une des caractéristiques remarquables du séjour est la cheminée en marbre authentique qui a été conservée du bâtiment d'origine. Cet élément décoratif ajoute du caractère et un sens de l'histoire à l'espace autrement contemporain. Les portes à panneaux d'origine ont également été conservées, contribuant à l'atmosphère authentique de l'appartement.

La cuisine a été installée en 2023 et est finie dans une palette de couleurs noir mat qui lui donne un look élégant et moderne. Elle est équipée d'une plaque à induction, d'une hotte aspirante, d'un réfrigérateur avec compartiment congélateur et d'un four combiné micro-ondes. Ces appareils fournissent tous les essentiels pour les besoins quotidiens de cuisson sans prendre trop d'espace dans ce studio compact.

La salle de bain est moderne et luxueuse, présentant des carreaux gris sur les murs et le sol qui créent un look cohérent et contemporain. Elle comprend une douche à l'italienne spacieuse avec une pomme de douche de type pluie et une option de douche à main. Un WC suspendu et un meuble vasque avec lavabo complètent les installations de la salle de bain. Il y a aussi un point de connexion pour une machine à laver, ce qui est un ajout pratique pour un studio. La salle de bain a été presque entièrement carrelée, ce qui facilite son nettoyage et son entretien.

Un espace de rangement supplémentaire a été intelligemment intégré dans l'appartement en utilisant la hauteur des murs, garantissant que les résidents ont amplement de place pour leurs effets personnels malgré l'emprise au sol compacte du bien.

L'appartement est chauffé par un système de chauffage collectif, et l'eau chaude est fournie par une installation centrale. L'étiquette énergie est classée C, et les fenêtres disposent d'un double vitrage qui contribue à l'isolation et à l'efficacité énergétique. Les frais de service mensuels sont de 195 euros, ce qui inclut un acompte pour les frais de chauffage. L'association des copropriétaires est dûment inscrite au Registre du Commerce, tient des assemblées annuelles, collecte des contributions périodiques, maintient un fonds de réserve et dispose d'une assurance immeuble. Cependant, il n'y a actuellement pas de plan de maintenance en place selon la checkliste VvE.

L'emplacement de ce studio est l'un de ses atouts de vente les plus forts. Il est situé juste à la lisière du centre-ville animé de Haarlem, ce qui signifie que les résidents peuvent facilement se rendre à pied aux nombreux salons de thé, restaurants et cafés que la ville a à offrir. Haarlem a été reconnue plusieurs fois comme la première ville de shopping des Pays-Bas, et l'emplacement central de l'appartement permet de profiter facilement des excellentes opportunités de shopping. Le bien est également très bien connecté en termes de transports publics, avec la gare NS de Haarlem à proximité, et offre un bon accès à diverses routes principales pour ceux qui voyagent en voiture. Pour les amoureux de la nature et les passionnés d'activités de plein air, les plages de Zandvoort et Bloemendaal ainsi que les dunes voisines sont facilement accessibles à vélo.

Le stationnement dans la zone est disponible via le stationnement payant et les permis de stationnement, ce qui est typique pour un emplacement central dans une ville néerlandaise.

Le bien est proposé au prix de 275000 euros, ce qui correspond à environ 9483 euros par mètre carré. Le prix de demande est soumis aux frais d'acquisition. Le bien est disponible pour transfert par accord mutuel, et la référence cadastrale est HAARLEM A 5224. Le bien est proposé en pleine propriété.