Appartement spacieux et lumineux de 4 pièces avec balcon dans le quartier vert de Merenwijk à Leyde
Caractéristiques principales
Points forts
- L'appartement offre un espace de vie généreux de 86 mètres carrés avec trois chambres complètes, le rendant très adapté aux familles ou aux couples nécessitant un bureau à domicile.
- Situé au quatrième étage, la propriété dispose d'un balcon ensoleillé avec une vue dégagée et verte, garantissant l'intimité et beaucoup de lumière naturelle dans le salon.
- La résidence est située dans le quartier convoité et vert de Merenwijk à Leyde, offrant un cadre de vie calme tout en restant proche des commodités essentielles comme les écoles, les centres commerciaux et les zones naturelles.
- L'appartement est entièrement prêt à emménager, comportant une cuisine moderne avec appareils encastrés et une salle de bain élégante avec une douche à l'italienne.
- L'emplacement offre une excellente accessibilité aux principales autoroutes et aux transports en commun, ainsi qu'une courte distance à vélo du centre historique de Leyde.
Points faibles
- La contribution mensuelle à l'association des copropriétaires est de 313 euros, ce qui représente un coût récurrent relativement élevé en plus de l'hypothèque et des services publics pour un appartement construit en 1973.
- Le stationnement n'est disponible que dans les zones publiques, ce qui signifie que les résidents n'ont pas de place de parking dédiée et pourraient rencontrer des difficultés pour trouver une place près du bâtiment.
- La propriété est située au quatrième étage, ce qui, bien qu'ayant un ascenseur, pourrait encore être considéré comme un inconvénient pour ceux qui préfèrent la vie au rez-de-chaussée ou qui sont préoccupés par l'accessibilité pendant la maintenance de l'ascenseur.
- Construit en 1973, le bâtiment est une construction existante, qui s'accompagne généralement de réglementations plus strictes en matière de bruit et de normes d'isolation plus anciennes par rapport aux constructions neuves, malgré la note d'étiquette énergétique B.
Description
Zijldonk 73 à Leyde propose un appartement spacieux et lumineux de quatre pièces situé au quatrième étage d'un immeuble bien entretenu. Cette propriété dispose d'un balcon ensoleillé et d'une vue dégagée, offrant un cadre de vie agréable. Avec une surface habitable d'environ 86 mètres carrés, trois chambres complètes et un balcon offrant une vue sur les environs verdoyants, cet appartement convient aussi bien aux débutants sur le marché immobilier qu'aux familles à la recherche d'un logement confortable.
L'appartement est situé dans le quartier populaire de Merenwijk, l'une des zones résidentielles les plus vertes et les plus prisées de Leyde. Les résidents profitent ici d'un mode de vie calme avec toutes les commodités quotidiennes à portée de main. Les environs immédiats comprennent des écoles, des garderies, un cabinet de médecin généraliste, des installations sportives, des zones naturelles, une ferme pour enfants et le centre commercial Winkelcentrum De Kopermolen. Cette combinaison de verdure et de commodités rend le quartier très recherché.
Le centre historique de Leyde n'est qu'à quelques minutes à vélo. Au centre-ville, les résidents peuvent profiter des canaux atmosphériques, visiter des musées, explorer une large gamme de magasins et dîner dans divers restaurants et cafés. L'accessibilité de l'emplacement est excellente, avec les grandes autoroutes telles que l'A4, l'A44 et la N11 rapidement accessibles. Les transports en commun sont également bien organisés avec des arrêts de bus et la gare centrale de Leyde à proximité.
Le complexe dispose d'une entrée centrale et fermée avec boîtes aux lettres, un système d'interphone, un ascenseur et un escalier. Un box de stockage est également facilement accessible. Au quatrième étage, l'entrée mène directement dans le salon spacieux. Cette pièce est agréablement lumineuse grâce aux grandes fenêtres qui s'étendent sur toute la largeur de l'appartement. Depuis le salon, on accède directement au balcon ensoleillé qui offre une vue dégagée sur l'environnement vert.
La cuisine moderne est au design élégant et comprend divers appareils encastrés tels qu'une plaque de cuisson à gaz, une hotte aspirante, une combinaison réfrigérateur-congélateur et un four. La disposition offre un espace de travail et de rangement suffisant. La salle de bain moderne est équipée d'une douche à l'italienne et d'un meuble vasque. Il y a aussi de la place pour une machine à laver et un sèche-linge. Les toilettes sont séparées et finies dans le même style soigné que le reste de l'appartement. La propriété comprend trois chambres au total.
L'appartement a une surface habitable d'environ 86 mètres carrés. Le bâtiment est un appartement à galerie construit en 1973 avec un toit plat. Le volume de l'appartement est de 274 mètres cubes. L'étiquette énergétique est B, indiquant une bonne efficacité énergétique. Les fenêtres sont à double vitrage. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par le chauffage urbain (stadsverwarming), ce qui est un système pratique et efficace pour les résidents.
Un box de stockage extérieur de 8 mètres carrés est disponible, offrant un espace supplémentaire pour le rangement. Le stationnement est disponible dans l'espace public autour du bâtiment. L'appartement est livré de gré à gré (sur accord) et est actuellement disponible. Le prix demandé est de 325 000 euros frais à charge de l'acheteur (kosten koper). L'association des copropriétaires (VvE) est active avec une contribution mensuelle de 313 euros. L'association est enregistrée à la Chambre de commerce, tient des réunions annuelles, dispose d'un fonds de réserve, d'un plan d'entretien et d'une assurance immeuble.
Vivre à Merenwijk offre un équilibre unique entre commodités urbaines et tranquillité rurale. Le quartier se caractérise par son abondance d'espaces verts, de plans d'eau et de terrains de jeux. C'est une zone adaptée aux familles où la sécurité et la communauté sont importantes. La proximité du centre commercial Kopermolen garantit que les courses quotidiennes et autres nécessités sont toujours à proximité. Pour les navettes quotidiennes, les autoroutes à proximité offrent des itinéraires rapides vers La Haye, Amsterdam et Utrecht. La présence de la gare centrale de Leyde à proximité rend également l'appartement attractif pour les personnes qui voyagent fréquemment en train.
La disposition de l'appartement est pratique et efficace. Le salon est le cœur de la maison, bénéficiant des grandes fenêtres qui assurent une atmosphère claire et aérée tout au long de la journée. La connexion ouverte sur le balcon améliore la sensation d'espace. La cuisine moderne est équipée pour tous les besoins culinaires, et la séparation des toilettes de la salle de bain ajoute à la fonctionnalité de la disposition. Avoir trois chambres est un avantage significatif, permettant une utilisation flexible des pièces comme chambres, un espace de travail ou une chambre d'amis.
L'état technique de la propriété est bon. L'installation du double vitrage et la présence du chauffage urbain contribuent à un climat intérieur confortable et à des coûts énergétiques inférieurs par rapport aux anciennes propriétés non rénovées. L'association active des copropriétaires assure que les parties communes et l'extérieur du bâtiment sont bien entretenus, ce qui aide à préserver la valeur des appartements individuels. La charge de service mensuelle couvre les coûts de cet entretien et du fonds de réserve, offrant une sécurité financière pour les futures réparations majeures du bâtiment.
Cet appartement au Zijldonk 73 présente une opportunité solide pour les acheteurs recherchant une maison clé en main dans un emplacement de premier choix à Leyde. La combinaison de l'intérieur spacieux, du nombre de chambres, du balcon ensoleillé et de l'emplacement vert et adapté aux familles en fait une propriété ayant un large attrait. Que l'on cherche un endroit calme pour la retraite ou une maison familiale dynamique près de la ville, cet appartement répond à de nombreux critères.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom description and lists 'Douche' in the bathroom facilities.
Bathtub
The listing specifically mentions a walk-in shower but makes no mention of a bathtub. In real estate listings, a bathtub is typically a selling point that would be mentioned if present.
Ensuite Bathroom
The description implies a standard apartment layout where the living room is central and the bathroom is accessible via the hallway. There is no mention of a bathroom accessible directly from a bedroom.
Guest Toilet
The listing states 'Het toilet is separaat' (The toilet is separate) and confirms '1 apart toilet' in the features list.
Bidet
There is no mention of a bidet. Bidets are rare in Dutch apartments and would typically be listed if present.
Double Shower
There is no mention of a double shower, which would be a notable feature.
Shared Shower
This is a private apartment for sale, not a shared living facility.
Shared Toilet
This is a private apartment with a private toilet.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'wastafelmeubel' (vanity unit) but does not specify a double sink. A double sink is typically highlighted if present.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions a 'zonnig balkon' (sunny balcony) on the 4th floor.
Rear Garden
The property is a 4th-floor apartment, which precludes a rear garden.
Front Garden
The property is a 4th-floor apartment, which precludes a front garden.
Side Garden
The property is a 4th-floor apartment, which precludes a side garden.
Terrace
The listing specifies a 'balkon' (balcony). While balconies are a type of terrace, the term is usually reserved for ground-level or larger roof structures in this context.
Rooftop Terrace
The property is on the 4th floor, but there is no mention of a roof terrace; only a balcony is listed.
Fenced Yard
The property is a 4th-floor apartment, so it does not have a fenced yard.
Patio
The property is a 4th-floor apartment; patios are typically ground-level.
Guest House
The listing is for a single apartment; no guest house is mentioned.
Waterfront
The listing emphasizes a view over 'groene omgeving' (green surroundings) and does not mention being on the water or having a water view.
Kitchen Garden
The property is a 4th-floor apartment.
Equestrian Facilities
No mention of stables or equestrian facilities for this apartment.
Small Livestock Facilities
No mention of livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned, and it is an apartment.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Leiden is located in a flat coastal region; there are no mountains.
Remarkable City View
The apartment is in the Merenwijk district, described as a green residential area. The view is described as 'over groen', not the city center.
Remarkable Garden View
The description explicitly states 'vrij uitzicht over de groene omgeving' (free view over the green surroundings).
Remarkable Sea View
Leiden is inland; no sea view is possible.
Remarkable Harbour View
The view is described as green, not industrial or harbour-focused.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned as visible from the property.
Confort intérieur
Central Heating
The features list explicitly states 'Verwarming: Stadsverwarming' (District Heating).
Skylight
The apartment is on the 4th floor. Windows are described as large glass panels across the width, with no mention of skylights.
Exposed Beams
The building is a 1973 'portiekflat' (gallery flat), typically constructed with concrete floors/ceilings where beams are hidden.
Bay Window
The description mentions windows 'over de volle breedte' (full width), suggesting a straight front rather than a bay window.
Private Indoor Pool
Not present in a standard apartment.
Private Indoor Sauna
Not present in a standard apartment.
Ornamental Plasterwork
1973 architecture typically lacks ornamental plasterwork.
Style intérieur
Scandinavian
No indication of Scandinavian design elements in the description.
Modern
The listing explicitly mentions a 'modern, sleek kitchen' and a 'modern bathroom', suggesting updated interior styling.
Industrial
No mention of industrial features like exposed brick or metal.
Mediterranean
No Mediterranean style elements mentioned.
Classic
The building is from 1973 and the interior has been modernized, lacking classic period details.
Style extérieur
Traditional Historic
The building was constructed in 1973, placing it in the modern era rather than the traditional/historic period.
Early 20th Century
The building was constructed in 1973, which is mid-to-late 20th century.
Post War Functional
Built in 1973 and described as a 'Portiekflat' (gallery flat), which is a classic example of functional, mass-produced post-war housing.
Modernist
While built in the 1970s (late modernist period), the architectural style is best described as functional post-war housing rather than high modernism or contemporary modern.
Newly Build
The building year is 1973; it is not a new construction.
Cuisine
Oven
The description explicitly lists an 'oven' as part of the kitchen appliances.
Refrigerator
The description explicitly mentions a 'koel-vriescombinatie' (fridge-freezer).
Freezer
The description explicitly mentions a 'koel-vriescombinatie' (fridge-freezer).
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island. The layout description ('ruime woonkamer', 'praktische indeling') suggests a standard layout for an 86m2 apartment where an island is less likely unless specified.
Pantry
The listing mentions 'voldoende werk- en bergruimte' (enough work and storage space) and an external storage box, but does not mention a separate internal pantry room.
Stove
The description explicitly lists a 'gaskookplaat' (gas cooktop).
Induction Stove
The description explicitly states the presence of a 'gaskookplaat' (gas cooktop), confirming it is not an induction stove.
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is not listed among the kitchen appliances. These are typically highlighted if present.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (like a Quooker) is mentioned in the feature list.
Downdraft Extractor
The text lists an 'afzuigkap' (extractor hood), which typically refers to a traditional hood rather than a downdraft system.
Shared Kitchen
The listing is for a private 'appartement' (apartment) with 'volle eigendom' (full ownership), indicating a private kitchen.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'modern' and 'strak' (sleek), which suggests a design-oriented appearance, though no specific designer brand is mentioned.
New Kitchen
The apartment was built in 1973. The kitchen is described as 'modern' and the home as 'instapklaar' (move-in ready), suggesting renovation, but it is not described as 'nieuw' (brand new).
Parking & Rangement
Parking
The listing specifies 'Parkeergelegenheid: Openbaar parkeren' (public parking) under the features.
Storage Room
The listing explicitly mentions 'External bergruimte 8 m²' and 'Schuur/berging Box' in the features section.
Garage
No garage is mentioned in the features or description; it is a 4th-floor apartment.
Automatic Garage Door
There is no garage present.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
The property is a 4th-floor apartment; no attic is mentioned in the description or features.
Cellar
No cellar is mentioned in the property features or description.
Bike Storage
The property has a general external storage box (8 m²), but no specific 'fietsenstalling' (bike storage) facility is mentioned.
Covered Parking
Parking is listed as 'Openbaar parkeren' with no mention of covered facilities.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned.
Shed
The listing explicitly mentions 'Schuur/berging Box'.
Street Parking Free
Parking is listed as 'Openbaar parkeren'. Free parking is a selling point that would typically be highlighted; in Leiden, public parking usually involves paid or permit systems.
Parkspot Rent Price Month
No private parking spot is mentioned for rent.
Parkspot Sale Price
No private parking spot is mentioned for sale.
Règles
Owners Association
The listing explicitly mentions a 'VvE' (Owners Association) contribution of €313 per month and a VvE checklist.
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership), meaning it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist indicates 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist indicates 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing states 'Bijdrage VvE € 313,00 per maand' (VvE contribution).
Oa Reserve Fund
The VvE checklist indicates 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist indicates 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist indicates 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The description explicitly mentions a 'lift' in the central entrance on the ground floor.
Intercom
The listing mentions a 'bellen tableau' (doorbell panel) in the central entrance, which functions as an intercom system.
Private Entrance
The property is an apartment in a complex with a 'Centrale en afgesloten entree' (central and closed entrance), indicating no private street entrance.
Automatic Gate
Parking is 'Openbaar parkeren' (public parking) and the entrance is central with no mention of a gate.
Gated Community
The property is a 'Portiekflat' with public parking and a central entrance, not a secured gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the 4th floor but has a lift. However, specific accessibility features like adapted bathrooms or ramps are not mentioned, and the 4th-floor location generally lowers accessibility scores.
Services & Technique
Washing Machine
The listing states 'Daarnaast is er ruimte voor de wasmachine en droger' (Furthermore, there is space for the washing machine and dryer). In real estate listings, this phrasing implies the appliances are not included.
Washing Machine Connections
Since the listing mentions there is specific space for the washing machine, it is standard inference that the necessary water and drainage connections are present or available for the buyer to install.
Laundry Room
The text specifies that the space for the washing machine and dryer is located in the bathroom ('De moderne badkamer is voorzien van... Daarnaast is er ruimte voor de wasmachine en droger'), not in a separate laundry room.
Dryer
Similar to the washing machine, the listing mentions 'ruimte voor' (space for) the dryer, indicating it is not included in the sale.
Smart Home
The listing does not mention any smart home features (like smart thermostats, smart lighting, or home automation systems). Given the building age (1973) and the lack of specific mentions, it likely does not have them, but certainty is not 100%.
Cable Tv
The 'Features' section explicitly lists 'TV kabel' under 'Voorzieningen' (Amenities/Provisions).
Water Softener
Water softeners are not standard in Dutch apartments and are not mentioned anywhere in the listing.
Efficacité énergétique
Double Glazing
The features list explicitly states 'Isolatie Dubbel glas'.
Heat Pump
The listing specifies 'Verwarming Stadsverwarming' (District Heating), which is a different system than a heat pump.
Localisation
Historique
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