Appartement spacieux et prêt à emménager de 4 pièces au dernier étage avec balcon ensoleillé
Caractéristiques principales
Points forts
- L'appartement est entièrement prêt à emménager et dispose d'équipements modernes tels que la climatisation dans le salon et la chambre principale, une salle de bain rénovée et un sol PVC moderne en chevrons dans tout l'appartement.
- Situé au dernier étage d'un complexe de petite taille, la propriété offre une excellente intimité sans voisins du dessus et bénéficie d'une vue vivante et dégagée depuis le balcon orienté à l'ouest.
- L'emplacement dans De Buitenpepers est très recherché, offrant un cadre de vie calme entouré d'espaces verts comme la réserve naturelle De Heinis tout en étant très proche du centre-ville de 's-Hertogenbosch, des transports en commun et des commerces tels que le Rompertpassage.
- Les résidents ont accès à un box de stockage extérieur privé au rez-de-chaussée équipé d'électricité, idéal pour charger les vélos électriques, et profitent de la commodité du stationnement gratuit directement devant le bâtiment.
Points faibles
- L'appartement est situé au quatrième étage et l'annonce ne mentionne pas la présence d'un ascenseur, ce qui signifie que les résidents doivent utiliser les escaliers pour accéder à la propriété.
- Les frais de service mensuels (contribution de la VvE) s'élèvent à 305 euros, ce qui est un montant relativement élevé qui s'ajoute aux frais de logement mensuels.
- Malgré la présence de vitrage HR++ et d'une isolation de plancher supplémentaire, l'étiquette énergie est C et le système de chauffage est une chaudière à gaz de 2018, ce qui est moins durable qu'un système entièrement électrique ou qu'une maison avec une note énergétique plus élevée.
Description
Ce superbe appartement de quatre pièces est situé au quatrième et dernier étage d'un complexe bien entretenu dans le quartier résidentiel calme de De Buitenpepers à 's-Hertogenbosch. Le bien est présenté en état clé-en-main, ce qui signifie qu'il est prêt à être occupé immédiatement. Les propriétaires actuels ont entretenu l'appartement avec grand soin, ce qui en fait une maison non seulement spacieuse mais aussi finie à un haut niveau. Avec une surface habitable généreuse de 110 mètres carrés et un balcon orienté à l'ouest, cette résidence offre un cadre de vie confortable et lumineux pour les acheteurs potentiels recherchant un mélange de commodité et de tranquillité.
L'emplacement de cet appartement est l'un de ses atouts majeurs. Les résidents peuvent profiter de la paix et de la tranquillité d'une zone résidentielle tout en étant entourés de verdure. La réserve naturelle De Heinis est à distance de marche, ainsi qu'un parc et une ferme pédagogique, ce qui en fait un emplacement idéal pour ceux qui apprécient la nature. Malgré ce cadre serein, toutes les commodités quotidiennes sont à portée de main. Le centre commercial Rompertpassage et un supermarché sont à deux pas, garantissant un accès facile aux courses et autres nécessités. Pour les utilisateurs des transports en commun, il y a un arrêt de bus juste devant le bâtiment. De plus, le centre-ville animé de 's-Hertogenbosch et la gare ferroviaire ne sont qu'à quelques minutes à vélo. Pour ceux qui ont une voiture, la propriété offre la commodité du stationnement gratuit directement devant la porte.
En entrant dans l'appartement, on arrive dans un hall spacieux qui a été fini avec un souci du détail. Le hall donne accès aux différentes pièces de la maison et abrite un tableau électrique entièrement modernisé. Ce système électrique a été mis à niveau à huit groupes avec deux disjoncteurs différentiels, assurant la sécurité et la capacité pour les appareils électriques modernes. Des toilettes séparées sont également accessibles depuis le hall, contribuant à l'agencement pratique de la maison. L'ensemble de l'appartement est équipé d'un sol PVC en chevrons moderne, ce qui donne à l'intérieur un look élégant et cohérent. Ce type de revêtement de sol est non seulement esthétique, mais aussi durable et facile à entretenir, ce qui le rend parfait pour une expérience de vie sans tracas.
Le salon est un espace lumineux et accueillant qui forme le cœur de la maison. Grâce à sa situation au dernier étage, la pièce bénéficie de beaucoup de lumière naturelle. Les murs sont lissés et plâtrés, renforçant la sensation d'espace et de lumière. Pour assurer un climat intérieur confortable toute l'année, une unité de climatisation a été installée en 2021. Cette unité est équipée d'une fonction Wi-Fi, permettant de la contrôler facilement via un smartphone. Adjacent au salon se trouve le balcon ensoleillé orienté à l'ouest. Cet espace extérieur est parfait pour profiter du soleil de l'après-midi et de la soirée jusqu'à tard dans la journée. Le balcon offre une vue vivante et dégagée, permettant aux résidents d'observer les environs sans obstruction. Pour un confort accru, un store à commande électrique a été installé sur le balcon, fournissant de l'ombre lorsque le soleil devient trop intense.
La cuisine ouverte attenante au salon est de taille royale et équipée d'une large gamme d'appareils encastrés. Cela fait de la cuisine un véritable plaisir pour quiconque aime cuisiner. Les appareils comprennent une large cuisinière à gaz à cinq feux, un grand four, un réfrigérateur, un compartiment congélateur, un lave-vaisselle, un four à micro-ondes combiné et même une machine à café intégrée. L'agencement de la cuisine permet des flux de travail culinaire efficaces tout en faisant partie des activités sociales du salon. Le design moderne et la qualité des appareils garantissent que la cuisine répond aux normes contemporaines.
L'appartement dispose de trois chambres spacieuses, ce qui le convient aux familles, aux couples ou aux personnes nécessitant un bureau à domicile. La chambre principale est équipée de la climatisation, offrant un environnement de sommeil frais lors des nuits plus chaudes. Les chambres sont situées du côté de la galerie du bâtiment et sont équipées de volets roulants électriques. Ces volets offrent l'intimité, aident à garder la pièce sombre le matin et fournissent une isolation supplémentaire contre la chaleur et le froid. La troisième chambre peut servir à diverses fins, telle que chambre d'amis, bureau ou salle de loisir, démontrant la polyvalence du plan d'étage.
La salle de bain a été entièrement rénovée et dégage une atmosphère fraîche et moderne. Elle est équipée d'une douche à l'italienne et d'un meuble de vasque élégant. L'utilisation de matériaux de haute qualité garantit que la salle de bain est non seulement belle, mais aussi fonctionnelle et facile à nettoyer. Dans le buanderie intérieure, il y a des raccordements pour le linge et l'installation de la chaudière de chauffage central. La chaudière est une chaudière à gaz mixte de marque Nefit de 2018. Comme cette chaudière est la propriété du logement, elle offre au nouveau propriétaire un contrôle total sur le chauffage et l'eau chaude. L'appartement est également chauffé par ce système efficace, contribuant à une température de vie confortable.
En plus de l'espace intérieur, la propriété comprend un box de stockage extérieur situé au rez-de-chaussée du complexe. Cette unité de stockage est idéale pour ranger des articles tels que des vélos, des valises ou des décorations saisonnières. Une caractéristique pratique de ce box est la présence d'électricité, qui permet aux résidents de charger leurs vélos électriques en toute sécurité et facilement. C'est un atout précieux à une époque où le cyclisme et la mobilité électrique sont de plus en plus populaires.
L'appartement fait partie d'une petite Association des Copropriétaires (VvE) active. Le complexe est bien entretenu et la VvE est financièrement saine. Les frais de service mensuels sont de 305 euros. Cette contribution couvre diverses dépenses, y compris la consommation d'eau pour l'appartement, l'assurance du bâtiment et les réserves pour la maintenance future. La VvE dispose d'un plan de maintenance, tient des assemblées générales annuelles et est inscrite à la Chambre de Commerce, indiquant une gestion professionnelle et organisée.
En ce qui concerne la durabilité et l'isolation, l'appartement a subi des améliorations significatives. L'ensemble de la propriété est équipée de vitrage HR++, ce qui réduit considérablement les pertes de chaleur par les fenêtres. De plus, le plancher intermédiaire a été isolé supplémentaire pour améliorer l'efficacité énergétique et réduire la transmission du bruit. Le toit du complexe est un toit plat recouvert de matériaux de couverture bitumineux. Grâce à ces mesures, l'appartement a une étiquette énergie C, ce qui est une note respectable pour un bâtiment datant de 1975. Bien que la propriété dépende encore du gaz pour le chauffage et la cuisson, les améliorations d'isolation contribuent à une consommation d'énergie réduite et à un confort accru.
L'année de construction de l'appartement est 1975 et il est classé comme appartement avec galerie. La propriété est située au quatrième étage, qui est le dernier étage du bâtiment. Un avantage majeur de cet emplacement au dernier étage est qu'il n'y a pas de voisins du dessus, ce qui garantit une intimité maximale et un minimum de perturbations sonores provenant d'en haut. La surface de vie se compose d'un seul niveau, créant une disposition compacte et efficace. Le volume total de l'appartement est de 362 mètres cubes. L'espace de stockage extérieur ajoute 7 mètres carrés de capacité de rangement.
Vivre dans cet appartement, c'est profiter d'un haut degré de confort et de commodité dans un environnement vert et adapté aux enfants. La combinaison d'un intérieur prêt à emménager, d'équipements modernes tels que la climatisation et les volets roulants électriques, et de l'emplacement de choix près de la nature et de la ville fait de cette propriété une offre unique. Que vous recherchiez une maison familiale ou un appartement spacieux pour vous-même, cette résidence à 's-Hertogenbosch répond à un large éventail d'exigences. L'attention portée aux détails dans l'entretien et les améliorations réfléchies au fil des ans sont évidentes dans toute la propriété, assurant que le nouveau propriétaire peut emménager sans soucis immédiats ou projets de rénovation.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly states there is a 'Compleet vernieuwde badkamer met inloopdouche' (Completely renovated bathroom with walk-in shower).
Bathtub
The listing mentions a walk-in shower but makes no mention of a bathtub or bath. The phrasing suggests a shower-only bathroom.
Ensuite Bathroom
The layout describes a hall leading to the living room and mentions the bathroom as a separate facility after listing the bedrooms, implying a central bathroom rather than an ensuite.
Guest Toilet
The listing specifies a 'separaat toilet' (separate toilet) located in the hall.
Bidet
There is no mention of a bidet in the bathroom facilities.
Double Shower
Only one shower is mentioned, and there is no indication of a double shower setup.
Shared Shower
This is a private apartment with its own bathroom facilities.
Shared Toilet
The apartment has a private separate toilet.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'wastafelmeubel' (vanity unit) but does not specify double sinks.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions a 'zonnig balkon op het westen' (sunny balcony on the west) with a size of 13 m².
Rear Garden
The property is an apartment on the 4th floor. A garden is not possible or mentioned.
Front Garden
The property is an apartment on the 4th floor. A garden is not possible or mentioned.
Side Garden
The property is an apartment on the 4th floor. A garden is not possible or mentioned.
Terrace
The property has a balcony, not a ground-level terrace or roof terrace.
Rooftop Terrace
The property is on the top floor, but the outdoor space is described as a balcony. No rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No specific barbecue area is mentioned. While possible on a balcony, it is not a listed feature.
Fenced Yard
The property is an apartment. There is no yard.
Patio
The outdoor space is specifically defined as a balcony, not a patio.
Veranda
The outdoor space is specifically defined as a balcony, not a veranda.
Guest House
This is an apartment. No guest house is present or mentioned.
Waterfront
The listing mentions proximity to a nature area and park, but does not mention waterfront location.
Kitchen Garden
This is an apartment complex. There is no private kitchen garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or implied for this apartment.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are mentioned or implied for this apartment.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned. This is standard for an apartment in this location.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in 's-Hertogenbosch, Netherlands, which is flat. There are no mountain views.
Remarkable City View
While close to the city center, the listing emphasizes being surrounded by green ('omringd door groen') and nature areas, suggesting a view of greenery rather than a city skyline.
Remarkable Garden View
The listing states the apartment is 'surrounded by green' ('omringd door groen'), near a nature area and park, and has a 'free view' ('vrij uitzicht') from the balcony.
Remarkable Sea View
's-Hertogenbosch is inland. There is no sea view.
Remarkable Harbour View
No harbour is mentioned. The view is described as looking over green areas.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the description of the view.
Confort intérieur
Air Conditioning
The listing explicitly states 'airco (2021, met wifi)' in the living room and that the master bedroom is also equipped with an air conditioner.
Central Heating
The features list confirms a 'Cv-ketel' (central heating boiler) from 2018 is present for heating and warm water.
Fireplace
The description makes no mention of a fireplace, and heating is provided via a central heating boiler.
Hardwood Floors
The listing specifies the floor is a 'moderne visgraat PVC-vloer' (modern herringbone PVC floor).
Tiled Floors
The main floor is described as PVC. While tiles are likely in the bathroom/wc, they are not a primary feature of the listing description.
Laminate Flooring
The floor is explicitly described as PVC, not laminate.
Carpeted Floors
The flooring is described as a 'modern visgraat PVC-vloer', not carpet.
Underfloor Heating
The description does not mention underfloor heating. It lists a 'Cv-ketel' for heating, but absence of mention suggests it is a standard radiator system.
Walk In Closet
The description mentions 3 bedrooms and a renovated bathroom but does not mention a walk-in closet.
Home Office
There is no mention of a dedicated home office space or room. It is listed as a 4-room apartment with 3 bedrooms.
Skylight
The listing does not mention skylights. It is a top-floor apartment, but the features only reference a balcony and general windows.
Exposed Beams
The description mentions 'glad gestuukte wanden' (smooth plastered walls) and a flat roof, with no mention of exposed beams.
Bay Window
There is no mention of a bay window ('erker') in the description or features list.
Private Indoor Pool
An indoor pool is not mentioned and would be highly unusual for an apartment of this size and price point.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the description or features.
Built-In Wardrobes
The description does not mention built-in wardrobes. It mentions an internal storage room and a ground-floor storage unit.
French Doors
The listing mentions access to the balcony from the living room ('toegang tot het balkon'), but does not specify the door type as French doors.
Ornamental Plasterwork
The walls are described as 'glad gestuukte' (smooth plastered), which implies a lack of ornamental plasterwork.
Style intérieur
Scandinavian
The listing describes a light, airy space with a modern, herringbone PVC floor and smooth plastered walls. While not explicitly labeled 'Scandinavian', these elements (visgraat PVC, light, neat finish) are characteristic of the style.
Modern
The text explicitly uses words like 'modern', 'strak afgewerkt' (neatly finished), and mentions recent updates including a fully modernized electrical cabinet and a completely renovated bathroom.
Industrial
There are no mentions of industrial features like exposed brick, concrete, or metal piping. The interior is described as sleek and finished.
Mediterranean
No features suggesting a Mediterranean style (e.g., terracotta, arches, warm colors) are mentioned.
Classic
The building is from 1975, but the listing emphasizes that the apartment has been fully modernized and is '100% instapklaar' with a sleek finish, which points away from a classic style.
Style extérieur
Traditional Historic
The building was constructed in 1975, which is recent in terms of historic architecture. The interior is described as modern and sleek.
Early 20th Century
The building year is 1975, which is late 20th century, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1975 and classified as a 'Galerijflat' (gallery flat), this building style is typical of post-war functional architecture designed for mass housing.
Modernist
While the building structure is from 1975, the interior has been recently renovated with modern amenities (PVC floor, airco, sleek kitchen). The exterior is standard functional rather than high-style modernist.
Newly Build
The listing explicitly states the construction year is 1975 ('Bouwjaar 1975').
Cuisine
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' in the kitchen equipment.
Oven
The listing explicitly mentions a 'grote oven' (large oven).
Microwave
The listing mentions a 'combi-oven', which in Dutch real estate typically refers to a combination microwave and oven.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast'.
Freezer
The listing explicitly mentions a 'vrieskast'.
Kitchen Island
No kitchen island is mentioned in the description; without a floor plan, it is assumed to be a standard layout.
Pantry
A separate utility room ('inpandige berging') is mentioned, but no separate pantry within the kitchen is listed.
Stove
The listing explicitly mentions a '5-pits gasfornuis' (5-burner gas stove).
Induction Stove
The listing explicitly states it has a 'gasfornuis', confirming it is not induction.
Build In Coffee Maker
The listing explicitly mentions an 'ingebouwd koffieapparaat'.
Boiling Water Tap
While the kitchen has many modern appliances, a boiling water tap (e.g., Quooker) is not listed in the appliance description.
Downdraft Extractor
A downdraft extractor is not mentioned in the list of built-in appliances.
Shared Kitchen
This is a private apartment ('eigen berging', 'volle eigendom'), not a shared housing situation.
Design Kitchen
The kitchen is described as having extensive built-in appliances and the apartment is 'instapklaar', suggesting a modern finish, but no specific high-end designer brand is mentioned.
New Kitchen
The apartment is described as 'instapklaar' with modern finishes, and while the bathroom is explicitly 'compleet vernieuwd' (completely renewed), the kitchen is not explicitly labeled as new, only well-equipped.
Parking & Rangement
Parking
The description states 'Parkeren kan gratis en direct voor de deur' (Parking is free and directly in front of the door).
Storage Room
The listing explicitly mentions an internal storage room ('Inpandige berging') and an external storage box ('Eigen berging').
Garage
There is no mention of a garage in the description or features. The parking available is public street parking.
Automatic Garage Door
There is no garage present on the property.
Double Garage
There is no garage present on the property.
Attic
The apartment is on the top floor ('bovenste verdieping') with a flat roof ('plat dak'), and no attic is mentioned.
Cellar
There is no mention of a cellar in the listing.
Bike Storage
The external storage box on the ground floor is described as 'ideaal voor het opladen van (elektrische) fietsen' (ideal for charging electric bicycles).
Covered Parking
The parking provided is public street parking ('Openbaar parkeren'), which is not covered.
Underground Parking
The listing specifies public parking only; no underground parking is mentioned.
Ev Charging
While the shed has electricity for bikes, there is no mention of a specific charging station or connection for electric vehicles (cars).
Workshop
There is no mention of a workshop in the property details.
Shed
The listing mentions an external storage box ('Eigen berging' / 'Box') on the ground floor.
Street Parking Free
The description explicitly states 'Parkeren kan gratis' (Parking is possible for free).
Street Parking Permit
Since the parking is described as free, a permit is not required.
Parkspot Rent Price Month
There is no paid parking spot associated with the property; parking is free on the street.
Parkspot Sale Price
There is no parking spot for sale mentioned in the listing.
Règles
Owners Association
The listing explicitly mentions a 'VvE' (Owners Association) and service costs of €305 per month.
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Full ownership), indicating it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The 'VvE checklist' in the features section confirms 'Inschrijving KvK Ja'.
Oa Annual Meeting
The 'VvE checklist' in the features section confirms 'Jaarlijkse vergadering Ja'.
Oa Fees
The listing states service costs are '€305,- per maand' and the checklist confirms a periodic contribution.
Oa Reserve Fund
The 'VvE checklist' in the features section confirms 'Reservefonds aanwezig Ja'.
Oa Maintenance Plan
The 'VvE checklist' in the features section confirms 'Onderhoudsplan Ja'.
Oa Buildings Insurance
The 'VvE checklist' in the features section confirms 'Opstalverzekering Ja' and it is included in the service costs.
Sécurité & Accessibilité
Alarm System
No alarm system is mentioned in the features or description.
Security Cameras
The listing describes a standard residential setting with public parking; security cameras are not mentioned.
Private Entrance
The property is a 'Galerijflat' (gallery flat) on the 4th floor, implying shared access via a gallery.
Automatic Gate
Parking is 'openbaar parkeren' (public parking) directly in front of the door, indicating no automatic gate.
Gated Community
Located in a quiet residential neighborhood with public parking, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the 4th floor with no elevator mentioned, making it inaccessible for wheelchairs.
Services & Technique
Washing Machine
The listing mentions 'aansluitmogelijkheden voor wasapparatuur' (connection possibilities) in the storage room, implying the appliance itself is not included.
Washing Machine Connections
The description explicitly states there are 'aansluitmogelijkheden voor wasapparatuur' in the internal storage room.
Laundry Room
The property features an 'Inpandige berging' (internal storage room) equipped with laundry connections and the CV boiler, serving as a utility/laundry room.
Dryer
Similar to the washing machine, only connections are mentioned; the presence of a dryer is not stated.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing description and features do not mention solar panels (zonnepanelen) at any point.
Double Glazing
The listing explicitly states that the apartment is provided with 'HR++-glas' (High Efficiency double glazing) in both the description and the features section.
Triple Glazing
The listing specifies 'HR++-glas' and does not mention triple glazing (HR+++ or drievoudig glas).
Wall Insulation
The features section under 'Isolatie' explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
The description mentions 'verdiepingsvloer extra geïsoleerd' and the features section explicitly lists 'vloerisolatie'.
Heat Pump
The listing specifies a 'gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler) from 2018 and makes no mention of a heat pump (warmtepomp).
Home Battery
There is no mention of a home battery, and as there are no solar panels, a battery is highly unlikely.
Other Energy Efficiency Measures
The property has electric sun blinds (zonneschermen), electric shutters (rolluiken) for temperature regulation, an air conditioning unit, and an Energy Label C. The heating is provided by a relatively new (2018) high-efficiency gas boiler.
Localisation
Historique
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