Maison familiale avec tiny house dans un jardin ensoleillé orienté sud à Harderwijk

Cette maison familiale mitoyenne est située dans le quartier résidentiel de Weidewaard à Harderwijk et offre une caractéristique unique qui la distingue des propriétés comparables. La propriété comprend une tiny house entièrement équipée dans le jardin arrière, offrant un espace de vie supplémentaire qui peut servir à plusieurs fins. Construite en 1987, la résidence principale a été entretenue à un bon niveau et bénéficie de diverses améliorations d'isolation qui ont abouti à une étiquette énergétique C.

L'agencement du rez-de-chaussée est pratique et bien organisé. En entrant, vous êtes accueilli par un hall qui comprend un espace vestiaire dédié et le tableau électrique. La cuisine semi-ouverte est positionnée à l'avant de la maison et présente une palette de couleurs contemporaine. La cuisine est équipée d'une gamme d'appareils encastrés qui facilitent les activités culinaires quotidiennes. Adjacente à la cuisine, le salon offre des dimensions généreuses qui peuvent accueillir confortablement un coin salon et un coin salle à manger. Les grands panneaux de fenêtre sont une caractéristique notable du salon, permettant à la lumière naturelle abondante d'entrer dans l'espace et créant une atmosphère lumineuse et invitante. Un couloir dessert les toilettes du rez-de-chaussée, qui sont équipées d'un WC suspendu et d'un petit lavabo. L'escalier menant à l'étage supérieur est également accessible depuis ce couloir.

Le premier étage comprend actuellement deux chambres spacieuses, bien que l'aménagement puisse facilement être rétabli à trois chambres si les nouveaux propriétaires le souhaitent. Cette flexibilité rend la propriété adaptée à diverses compositions de ménage. La salle de bain de cet étage est généreusement dimensionnée et comprend un meuble vasque avec lavabo, une baignoire combinée avec douche, et un deuxième WC. La présence de deux toilettes dans la propriété ajoute à la praticité pour la vie en famille.

Le deuxième étage dispose d'un espace de grenier ouvert qui peut potentiellement servir de troisième ou quatrième chambre, selon les besoins des occupants. Ce niveau abrite également les installations techniques de la propriété, y compris le système de chauffage à air chaud, le système de ventilation, la chaudière centrale, et les raccordements pour une machine à laver et un sèche-linge. Les sections en pente du grenier offrent un espace de rangement substantiel derrière les cloisons, ce qui est précieux pour stocker les articles saisonniers et les effets personnels qui ne sont pas nécessaires au quotidien.

Le jardin arrière est une caractéristique remarquable de cette propriété. Avec une orientation sud, le jardin reçoit un ensoleillement optimal tout au long de la journée, ce qui en fait un espace extérieur agréable pendant les mois plus chauds. Le jardin mesure environ neuf mètres de profondeur et cinq mètres soixante-quinze de largeur, totalisant environ cinquante-deux mètres carrés. L'aménagement paysager a été fait de manière attrayante, et le jardin offre un sentiment d'intimité et de liberté malgré son intégration dans une rangée de maisons mitoyennes.

La tiny house située dans le jardin arrière a été construite en 2020 et couvre douze mètres carrés. Ce bâtiment auxiliaire est entièrement isolé et connecté à tous les services essentiels, y compris le chauffage, l'égout, et l'alimentation en eau chaude et froide. Remarquablement, la tiny house possède sa propre salle de bain complète avec un meuble vasque, une douche et des toilettes. Cet espace présente de nombreuses possibilités d'utilisation, telles qu'un bureau à domicile, une salle de loisirs, une chambre d'amis ou un atelier d'art. L'inclusion de cette unité totalement autonome ajoute une valeur significative et de la polyvalence à la propriété.

À l'avant de la propriété, un abri de stockage en bois séparé mesurant neuf mètres carrés offre un espace supplémentaire pour des articles tels que des vélos, du matériel de jardinage ou des équipements sportifs. Cet abri est équipé d'électricité, de chauffage et d'eau courante, et est entièrement isolé. Un stationnement public est disponible dans des emplacements désignés le long de la rue, ce qui est typique pour ce type de zone résidentielle.

La propriété a été améliorée avec une isolation des murs, une isolation du toit et un double vitrage, contribuant à son étiquette énergétique C. Tous les châssis de fenêtre sont en PVC, ce qui signifie qu'ils nécessitent un entretien minimal par rapport aux châssis en bois. La grande surface de toiture offre un potentiel pour l'installation de panneaux solaires, ce qui pourrait améliorer davantage l'efficacité énergétique de la maison. Le système de chauffage se compose d'un chauffage à air chaud pour le chauffage des pièces, tandis que l'eau chaude est fournie par la chaudière centrale.

La chaudière centrale est un modèle Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30, qui est une chaudière mixte à gaz de 2010. Cette chaudière est propriété plutôt que louée, ce qui est un avantage pour le nouveau propriétaire.

L'emplacement dans le quartier de Weidewaard offre un cadre de vie agréable. La propriété est située sur une rue résidentielle avec uniquement un trafic local, garantissant un cadre calme et sûr. Des plans d'eau se trouvent à proximité, et le charmant centre de Harderwijk est à distance de vélo. Les routes principales, les commerces, les écoles et les installations sportives sont tous facilement accessibles depuis cet emplacement.

La surface habitable totale de la résidence principale est de 114 mètres carrés, avec 9 mètres carrés supplémentaires d'espace de rangement intérieur. Le stockage extérieur se compose de la tiny house de 12 mètres carrés et de 8 mètres carrés d'espace extérieur attenant. La taille du terrain est de 128 mètres carrés, et le volume du bâtiment est de 420 mètres cubes. La propriété est offerte avec des droits de pleine propriété.

Les options de connectivité de la propriété comprennent le câble à fibre optique, une connexion TV, et des systèmes de ventilation mécanique et naturelle. Ces équipements modernes garantissent que la propriété répond aux normes de vie contemporaines malgré sa date de construction de 1987.

Le prix demandé pour cette propriété est de 450 000 euros, ce qui correspond à environ 3 947 euros par mètre carré d'espace habitable. L'acheteur est responsable des frais de transaction associés, comme indiqué par la mention kosten koper. La date de transfert peut être négociée, offrant une flexibilité pour le vendeur et l'acheteur.