Habitation unique au bord de l'eau sur le Vecht avec emplacement privé pour bateau

Zandpad 37 est une charmante propriété résidentielle située dans le quartier Bethunepolder-zuid de Maarssen, directement au bord de la rivière Vecht. Cette maison presque mitoyenne a été initialement construite en 1910 et offre une combinaison unique de vie au bord de l'eau, de vastes terrains et d'espaces intérieurs polyvalents. Le bien est proposé au prix de 895 000 euros frais à la charge de l'acquéreur.

L'emplacement le long du Vecht est l'une des caractéristiques les plus distinctives de cette propriété. Les résidents ont accès à une bande de terrain privée directement au bord de l'eau, équipée d'une installation de mouillage adaptée à un bateau pouvant mesurer jusqu'à six mètres de long. Les jours agréables, il est possible de partir directement du quai privé pour explorer les pittoresques villages du Vecht ou se diriger vers les lacs voisins. La propriété bénéficie d'une position libre et ouverte avec une vue dégagée sur la rivière à l'avant et de vastes vues vertes sur les prés et les terres agricoles à l'arrière.

Le quartier environnant offre un caractère paisible et rural tout en restant commodément connecté aux aménagements urbains. Tant Maarssen que Breukelen se trouvent à distance de cyclable facile, offrant un large éventail de commerces, d'écoles, de restaurants et d'installations sportives. L'autoroute A2 est située à proximité pour des trajets efficaces en voiture, et la gare de Maarssen est accessible à vélo ou en bus. L'environnement naturel invite à diverses activités de plein air, notamment la marche, le cyclisme, la voile, le stand-up paddle et la natation.

Le rez-de-chaussée de la propriété a été aménagé de manière réfléchie pour permettre une vie sur un seul niveau. L'entrée officielle se trouve au centre de la façade avant, bien qu'en pratique les résidents utilisent généralement l'entrée latérale. Cette entrée latérale mène à un hall d'accueil avec un espace pour les manteaux et une salle de toilettes luxueuse. Depuis le hall, on accède à la cuisine-séjour, qui est un espace lumineux et agréable offrant suffisamment de place pour une table à manger. La cuisine est bien équipée de divers appareils encastrés, notamment une plaque à induction, une hotte aspirante, un four à micro-ondes, un four à convection, un réfrigérateur, un congélateur et un lave-vaisselle. La cuisine offre un abondant rangement dans les tiroirs et une généreuse surface de travail.

La cuisine-séjour est reliée de manière ouverte au salon principal. Les grandes fenêtres du salon offrent de belles vues sur le Vecht et les environs verdoyants. Un robuste foyer au bois ajoute de l'atmosphère et procure une chaleur agréable les jours plus frais. De l'autre côté de l'entrée originale, il y a un deuxième salon qui peut servir d'espace de travail ou de pièce d'activités. Cette pièce offre également de belles vues sur l'eau. Entre cette deuxième pièce et la cuisine, une chambre a été créée, qui est actuellement utilisée comme bureau à domicile. Cet aménagement rend la vie sur un seul niveau une option pratique. Adjacente à cette chambre se trouve une salle de bain luxueuse comprenant une grande douche à l'italienne et un meuble vasque avec espace de rangement. Le hall intermédiaire contient également la buanderie et l'accès au garage substantiel.

Le premier étage contient deux chambres spacieuses. La plus grande chambre dispose d'un balcon et d'un vaste espace de rangement intégré dans les placards. Par une lucarne à l'avant, cette pièce offre des vues sur le Vecht. La deuxième chambre possède également un rangement intégré et donne accès à l'espace de stockage des combles. Les deux pièces offrent une impression de générosité grâce au toit en mansarde élevé, caractéristique des maisons de cette époque. À l'arrière, les résidents profitent de larges vues sur la verdure et les champs. Un meuble vasque de salle de bain est installé sur le palier de cet étage.

Les combles sont accessibles depuis le premier étage et offrent un espace de stockage utile pour les objets qu'il est préférable de garder hors de vue.

Le garage est particulièrement grand, mesurant environ 75 mètres carrés, et offre de nombreuses possibilités. Plusieurs véhicules peuvent y être stationnés, ou l'espace peut servir d'atelier, d'espace d'activités, de stockage, ou même de salle de pratique à domicile. Le garage possède des portes doubles à l'avant et une porte piétonne à l'arrière menant au jardin. Le toit du garage est équipé de dix panneaux solaires.

Les espaces extérieurs sont aménagés sur deux côtés de la propriété. À l'avant, il y a des vues dégagées sur le Vecht et un stationnement est disponible sur le terrain privé. De l'autre côté de la route se trouve la bande de terrain privée avec l'installation de mouillage.

Le jardin arrière couvre une superficie de 165 mètres carrés, mesurant 18,60 mètres de profondeur et 10,23 mètres de largeur. Le jardin est orienté au sud, ce qui en fait un endroit agréable tout au long de la journée. Le jardin offre une bonne intimité, une grande terrasse, une pelouse, des plantations bien établies et de belles vues larges sur la campagne environnante.

En termes de caractéristiques techniques, la propriété dispose d'une étiquette énergétique C. Les mesures d'isolation comprennent l'isolation du toit, le double vitrage et l'isolation du sol. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz mixte Remeha de 2011, appartenant aux résidents actuels. La surface habitable totale mesure 132 mètres carrés, avec 75 mètres carrés supplémentaires d'autres espaces intérieurs. Le bâtiment contient 801 mètres cubes de volume. L'enregistrement cadastral montre deux parcelles : l'une de 535 mètres carrés et l'autre de 20 mètres carrés, toutes deux en pleine propriété.

La propriété est classée comme une maison individuelle détachée de construction existante avec un toit composite couvert de matériaux bitumineux pour toiture, d'autres matériaux et de tuiles. Le garage est décrit comme un garage en briques attenant, partiellement intégré au bâtiment principal, avec une capacité pour trois véhicules. Le garage dispose de l'électricité et de l'eau courante, mais n'a pas d'isolation des murs creux.

Cette propriété au Zandpad 37 présente une rare opportunité de vivre dans une maison de caractère des années 1910 directement le long de l'un des cours d'eau les plus attrayants des Pays-Bas, avec l'avantage supplémentaire d'un quai privé pour bateau et d'un espace de garage polyvalent.