Maison mitoyenne en bord de rivière avec quai privé sur la rivière Vecht
Caractéristiques principales
Points forts
- Emplacement en bord de rivière direct sur la rivière Vecht avec une installation d'amarrage privée, offrant des opportunités uniques de loisirs nautiques et un accès direct aux Loosdrechtse Plassen.
- Terrain exceptionnellement grand de 780 mètres carrés avec un espace de stationnement pour environ six voitures sur le propre terrain plus un garage qui peut accueillir deux véhicules.
- De nombreuses mises à jour récentes, notamment la rénovation de la cuisine en 2021, le remplacement du toit plat en 2023, l'isolation du toit de l'abri en 2025 et la peinture extérieure en 2024/2025, indiquant un bon entretien.
- Dépendance spacieuse avec connexion électrique 380V, la rendant prête pour l'installation de charge de véhicules électriques et adaptée à divers usages tels qu'un atelier à domicile ou un stockage supplémentaire.
- Emplacement central entre Amsterdam et Utrecht avec une excellente accessibilité aux gares, écoles, commerces et voies routières principales tout en conservant un cadre paisible et pittoresque au bord de la rivière.
Points faibles
- Le label énergétique C indique une efficacité énergétique modérée, et le bien ne dispose que d'un double vitrage partiel associé à des fenêtres secondaires, ce qui peut entraîner des coûts énergétiques plus élevés par rapport aux normes d'isolation plus modernes.
- Le prix au mètre carré d'espace de vie est très élevé à environ 9 917 euros, compte tenu des 120 mètres carrés d'espace de vie pour un bien estimé à 1 190 000 euros.
- L'année de construction 1920, bien qu'ajoutant du caractère, peut présenter des défis d'entretien cachés typiques des bâtiments centenaires malgré les mises à jour récentes de composants spécifiques.
- L'orientation du jardin au nord-ouest signifie un ensoleillement direct limité sur les espaces extérieurs pendant les heures de l'après-midi et du soir, ce qui peut affecter l'appréciation des zones de terrasse.
- La nature mitoyenne du bien signifie des murs partagés avec les voisins, ce qui peut potentiellement entraîner une transmission du bruit par rapport aux alternatives entièrement détachées.
Description
Située sur le très prisé Zandpad à Breukelen, directement le long de la magnifique rivière Vecht, cette maison mitoyenne pleine de caractère dispose de sa propre installation d'amarrage privée. Le bien occupe un terrain spacieux où l'eau fait partie intégrante de la vie quotidienne. Dès l'arrivée, l'emplacement unique est immédiatement apparent. L'avant de la résidence offre une vue magnifique sur la Vecht, tandis que le charmant centre de Breukelen avec ses commerces, restaurants et diverses commodités se trouve à courte distance. Cet emplacement offre un environnement vert et riche en eau avec toutes les commodités quotidiennes à portée de main.
Le rez-de-chaussée présente une disposition atmosphérique et pratique. Le salon lumineux avec un parquet en bois et une baie vitrée caractéristique est positionné à l'avant. De grandes fenêtres, dont les parties supérieures comportent du vitrail, assurent une entrée de lumière agréable et une atmosphère chaleureuse. Depuis le salon, on bénéficie d'une belle vue sur les environs et la Vecht. De plus, le salon est équipé d'une cheminée décorative atmosphérique avec fonction de chauffage.
Adjoint au salon se trouve la véranda attenante, un espace agréable où l'on peut confortablement profiter de la vue et de la vie en plein air jusque tard dans la soirée, à l'abri. Grâce aux nombreuses fenêtres sur plusieurs côtés de la résidence, l'espace de vie est merveilleusement lumineux. Un climatiseur est également présent sur cet étage.
La cuisine de style campagnard à demi-ouverte a été renouvelée en 2021 et dispose d'un plan de travail en composite et de divers appareils encastrables AEG. La cuisine comprend également un robinet d'eau bouillante Quooker et un bar confortable qui sert actuellement d'espace de travail avec une vue fantastique. Derrière la cuisine se trouve une buanderie pratique, idéale pour le stockage supplémentaire et les appareils ménagers. Les meubles de cuisine se prolongent dans la buanderie, offrant un espace de travail et de rangement considérablement supplémentaire. Le sol de la cuisine dispose d'un chauffage par le sol.
Le premier étage contient trois chambres agréables, toutes équipées de parquet stratifié. Deux des chambres disposent de leur propre lavabo. La salle de bain bien entretenue comprend une douche à l'italienne spacieuse, des toilettes et un grand meuble-lavabo avec un espace de rangement généreux. Les chambres sont multifonctionnelles et peuvent être aménagées de manière excellente comme espaces de couchage, de travail ou d'étude.
Un escalier fixe mène au deuxième étage. Ici, une quatrième chambre spacieuse avec un velux crée un espace lumineux et généreux. Le climatiseur présent assure un climat intérieur agréable en été comme en hiver. De plus, cet étage offre un espace de rangement pratique derrière les cloisons de pente. L'espace se prête excellemment comme chambre supplémentaire, espace de travail à domicile, salle de hobby ou chambre d'amis confortable.
Le terrain spacieux offre de nombreuses possibilités de profiter de la vie en plein air. Le jardin se compose d'une combinaison de pavage et de pelouse, permettant de créer plusieurs terrasses et espaces assis. Que l'on préfère s'asseoir au soleil ou à l'ombre, on peut toujours trouver un endroit agréable. Le bien est accessible via un pont privé. Sur le terrain, il y a un espace de stationnement ample avec une place pour environ six voitures. Le grand abri offre également la possibilité de garer une voiture à l'intérieur. Le grand jardin avant et latéral donne une sensation de liberté et offre une belle vue sur les environs.
Le grand abri est idéal pour le stockage, les loisirs, le stationnement de vélos ou la création d'un espace de travail à domicile. Il dispose d'une connexion électrique séparée de 380V, facilitant la réalisation d'une installation de charge pour un véhicule électrique. Le toit de l'abri a été isolé en 2025.
Ce qui rend vraiment ce bien spécial, c'est la connexion directe avec l'eau. Avec une installation d'amarrage privée, la Vecht se trouve littéralement à vos pieds. Embarquez pour une excursion relaxante en bateau vers les Loosdrechtse Plassen ou découvrez les domaines de campagne caractéristiques et les villages pittoresques le long de la rivière. Les jours de beau temps, l'eau forme une extension naturelle de l'environnement de vie.
Breukelen est populaire depuis des années en raison de sa situation centrale entre Amsterdam et Utrecht, du centre historique du village et de la belle nature autour de la Vecht. Les écoles, les installations sportives, les commerces, les restaurants et la gare ferroviaire NS sont tous à courte distance. Les voies d'accès sont également excellentes.
Les caractéristiques notables incluent l'année de construction 1920, le toit en mansarde couvert de couverture bitumineuse et de tuiles, le classement énergétique C, et la présence de double vitrage partiel, d'isolation des murs et de fenêtres secondaires. Le chauffage est assuré par une chaudière à gaz mixte Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 A de 2018, qui est propriété. Le bien dispose de connexions par câble à fibre optique et par câble TV. Les parcelles cadastrales totalisent 780 mètres carrés sur deux sections, toutes deux en pleine propriété.
Le toit plat de la cuisine a été renouvelé en 2023. La peinture extérieure a été réalisée en 2024 et 2025. Le jardin latéral mesure 414 mètres carrés avec une profondeur de 47 mètres et une largeur de 8,8 mètres, orienté au nord-ouest. Le bâtiment de stockage en bois détaché dispose de l'électricité et de l'eau courante, tout comme le garage en pierre détaché qui peut accueillir deux voitures. La livraison se fait d'un commun accord.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions a 'ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The bathroom is described as having a walk-in shower, toilet, and vanity, with no mention of a bathtub.
Ensuite Bathroom
While two bedrooms have their own washbasin, there is no mention of any bedroom having an ensuite bathroom with a toilet or shower.
Guest Toilet
The features list explicitly states there is '1 badkamer en 1 apart toilet' (1 separate toilet).
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom fixtures.
Double Shower
The shower is described as a single 'ruime inloopdouche' with no mention of it being a double shower.
Shared Shower
There is only one shower in the house, located in the main bathroom.
Shared Toilet
There is a toilet in the bathroom and a separate guest toilet, but no mention of a shared toilet setup typically found in shared housing.
His And Hers Sinks
A 'royaal wastafelmeubel' (spacious vanity) is mentioned, but Dutch listings typically specify 'dubbel wastafelmeubel' if there are two sinks.
Bathroom Heated Floor
Underfloor heating is explicitly mentioned for the kitchen, but not for the bathroom.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features; only a dormer window (dakkapel) is present.
Rear Garden
The features section explicitly lists 'Achtertuin' (rear garden).
Front Garden
The features section explicitly lists 'voortuin' (front garden).
Side Garden
The features section explicitly lists a 'zijtuin' (side garden) with specific dimensions.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Veranda
There is an attached 'serre' (sunroom/conservatory), but no veranda is mentioned.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
The property is described as being directly on the river Vecht and includes its own private mooring pier.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Breukelen is located in a flat region of the Netherlands; there are no mountains.
Remarkable City View
The property is described as rural and located along a river, with no city views mentioned.
Remarkable Garden View
While the primary view is of the river Vecht, the large 780m2 garden surrounding the property adds to the scenic value.
Remarkable Sea View
The property is inland in the province of Utrecht, far from the sea.
Remarkable Harbour View
The property is located on a river, not a harbour.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the views from the property.
Confort intérieur
Air Conditioning
The listing explicitly mentions air conditioning on the ground floor and second floor, and lists 'Twee airco-units' in the features.
Central Heating
The features specify a CV-ketel (central heating boiler), an Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 A from 2018.
Fireplace
The description mentions a 'sfeervolle sierhaard' (cozy decorative fireplace) in the living room, and lists it in the features with a heating function.
Hardwood Floors
The living room is described as having a 'houten vloer' (wooden floor).
Laminate Flooring
The first-floor bedrooms are explicitly described as having a 'laminaatvloer' (laminate floor).
Carpeted Floors
The listing specifies wooden and laminate floors, with no mention of carpeted floors.
Underfloor Heating
The features list explicitly includes 'Vloerverwarming in de keuken' (underfloor heating in the kitchen).
Walk In Closet
There is no mention of a walk-in closet; storage is mentioned as being behind knee walls (knieschotten) and in a washbasin cabinet.
Home Office
While spaces like the kitchen bar and bedrooms can be used as a workspace, there is no dedicated, built-in home office room mentioned.
Skylight
The second floor has a 'dakkapel' (dormer window), but there is no specific mention of skylights (dakraam).
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams (zichtbare balken) in the description.
Bay Window
The living room is described as having a 'karakteristieke erker', which translates to a characteristic bay window.
Private Indoor Pool
There is no mention of a private indoor pool in the listing.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a private indoor sauna in the listing.
Ornamental Plasterwork
While the house has classic features like stained glass, ornamental plasterwork is not mentioned.
Style intérieur
Scandinavian
The listing describes a 'landelijke keuken' (rural kitchen), stained glass, and a decorative fireplace, which strongly contrasts with minimalist Scandinavian design.
Modern
Although the kitchen was updated in 2021 with modern appliances, the house is from 1920 and is described as 'karaktervol' (characterful) with classic elements like stained glass.
Industrial
There are no mentions of industrial elements such as exposed brick, concrete, metal fixtures, or open lofts.
Mediterranean
There is no mention of Mediterranean elements like terracotta tiles, stucco walls, or specific Mediterranean landscaping.
Classic
Built in 1920, the home features stained glass windows (glas-in-lood), a characteristic bay window, a decorative fireplace, and a mansard roof, indicating a classic style.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1920, the home features traditional elements like stained glass windows and a characteristic bay window, and is described as 'karaktervol' (characterful).
Early 20th Century
The construction year is explicitly stated as 1920.
Post War Functional
The house was built in 1920, which is before World War II.
Modernist
The property is described with traditional and rural characteristics, contrasting with modernist architecture.
Newly Build
The property was built in 1920, making it over a century old.
Cuisine
Dishwasher
The listing mentions 'diverse inbouwapparatuur van AEG' (various AEG built-in appliances), which typically includes a dishwasher in Dutch homes, though not explicitly named.
Oven
Mention of 'diverse inbouwapparatuur van AEG' strongly implies the presence of a built-in oven, but it is not explicitly stated.
Microwave
While not explicitly listed, 'diverse inbouwapparatuur van AEG' often includes a built-in microwave or combi-oven.
Refrigerator
A refrigerator is a standard appliance implied by 'diverse inbouwapparatuur', even though not specifically named.
Kitchen Island
The kitchen has a 'gezellige bar' (cozy bar), but there is no mention of a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes a 'halfopen landelijke keuken' (half-open rural kitchen).
Pantry
There is a 'bijkeuken' (utility room) for storage and appliances, but no specific walk-in pantry is mentioned.
Stove
A stove or cooktop is logically part of the 'diverse inbouwapparatuur van AEG' mentioned in the kitchen description.
Build In Coffee Maker
There is no mention of a built-in coffee maker among the kitchen features.
Boiling Water Tap
The listing explicitly mentions a 'Quooker' in the kitchen.
Downdraft Extractor
There is no mention of a downdraft extractor in the kitchen description.
Shared Kitchen
The property is a semi-detached house ('twee-onder-een-kapwoning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as a 'landelijke keuken' (rustic/country kitchen), which contrasts with a modern high-end design kitchen.
New Kitchen
The kitchen was renewed in 2021, making it a few years old but relatively modern.
Parking & Rangement
Parking
The listing explicitly states 'Parkeergelegenheid voor circa zes auto's op eigen terrein' (parking for about six cars on own premises).
Storage Room
The listing mentions a 'bijkeuken' (utility room) and 'veel bergruimte, onder andere achter de knieschotten' (lots of storage space behind the knee walls).
Garage
Features list a 'Vrijstaande stenen garage' (detached stone garage).
Attic
The features section explicitly lists '2 woonlagen en een zolder' (2 living layers and an attic).
Bike Storage
The description mentions the shed is ideal for 'het stallen van fietsen' (storing bicycles).
Covered Parking
The property has a detached stone garage that provides covered parking.
Underground Parking
It is a detached historical house from 1920 with no mention of underground parking.
Ev Charging
The shed has a 380V connection that makes it 'eenvoudig een laadvoorziening... kan worden gerealiseerd' (easy to realize an EV charging facility), implying it is not currently installed.
Shed
The features explicitly list a 'Vrijstaande houten berging' (detached wooden shed).
Règles
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Full ownership), indicating it is not leasehold.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a 1920 semi-detached house with three floors (ground, first, second/attic). There is no mention of an elevator.
Private Entrance
The property is a semi-detached house (2-onder-1-kap) which inherently has a private entrance. Furthermore, it is accessed via its own private bridge.
Automatic Gate
The listing mentions accessing the property via a private bridge and parking for 6 cars, but does not mention any gates, automatic or otherwise.
Gated Community
The property is an individual semi-detached house located on a public road (Zandpad) next to the river, not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The house was built in 1920, has multiple levels accessed by fixed stairs, and the only bathroom is located on the first floor. There is no mention of wheelchair accessibility adaptations.
Services & Technique
High Speed Internet
The property has a fibre optic cable ('glasvezelkabel') connection, which guarantees high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
Explicitly listed under the features ('Voorzieningen') as having 'glasvezelkabel' (fibre optic cable).
Smart Home
There is no mention of smart home features, home automation, or smart controls in the description.
Cable Tv
Explicitly listed under the features ('Voorzieningen') as having 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
No mention of a water softener is made in the listing.
Efficacité énergétique
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing.
Double Glazing
The listing explicitly states 'gedeeltelijk dubbel glas' (partially double glazing).
Triple Glazing
No mention of triple glazing in the listing.
Wall Insulation
The listing explicitly includes 'muurisolatie' (wall insulation) in the energy features.
Roof Insulation
The listing explicitly includes 'Dakisolatie' (roof insulation) and mentions the shed roof was insulated in 2025.
Heat Pump
The heating system is specified as a gas-fired combi boiler (Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 A), not a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has secondary glazing (voorzetramen), renewed flat roof covering on the kitchen in 2023, and recent exterior painting (2024/2025). It also features air conditioning units that can be used for heating.
Localisation
Historique
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