Spacieuse Maisonnette dans le Centre Historique d'Utrecht
Caractéristiques principales
Points forts
- Emplacement de choix dans le centre historique d'Utrecht à distance de marche des canaux, des magasins, des restaurants et de la Gare Centrale d'Utrecht.
- Note Étiquette Énergie A avec une isolation complète (toit, murs, sol, double vitrage et vitrage HR) garantissant de faibles coûts énergétiques.
- Trois chambres réparties sur trois niveaux offrant une bonne séparation entre les zones de vie et de sommeil.
- Association de Copropriétaires bien organisée avec fonds de réserve, plan d'entretien et assurance immobilière en place.
Points faibles
- Aucun stationnement privé inclus, uniquement le stationnement public payant et les options de permis disponibles dans le centre-ville.
- Espace extérieur limité avec seulement un balcon français et pas de jardin, de terrasse ou de balcon plus grand.
- Le bien s'étend sur trois niveaux sans ascenseur, ce qui peut être gênant pour certains résidents ou lors du déménagement de meubles.
- Prix au mètre carré de 6 250 euros relativement élevé par rapport aux prix moyens des appartements à Utrecht.
- Contribution mensuelle VvE de 160 euros qui s'ajoute aux coûts de logement continus.
Description
Cette maisonnette est située sur le Zakkendragershof, un joyau caché au milieu du centre-ville d'Utrecht. Le bien offre une expérience de vie unique dans l'un des endroits les plus spéciaux d'Utrecht, combinant le dynamisme de la vie en centre-ville avec un environnement résidentiel paisible et privé.
L'entrée du bien est accessible par une entrée commune qui mène à une cour bien entretenue où se trouve l'espace de stockage privé de trois mètres carrés. De là, vous accédez à votre propre porte d'entrée qui s'ouvre sur le hall de la résidence. Le hall donne accès à un toilette avec lavabo et au salon accueillant.
Le salon bénéficie de grandes fenêtres et d'un balcon français, permettant à la lumière naturelle abondante de remplir l'espace tout au long de la journée. La cuisine ouverte a une apparence lumineuse et est équipée de divers appareils encastrés, ce qui en fait un espace pratique pour la cuisine quotidienne et la réception. Le parquet stratifié sur ce niveau est pratique et facile à entretenir.
En montant au deuxième étage, vous trouverez deux chambres. La première chambre est polyvalente et peut servir de bureau à domicile, de chambre d'enfant ou de chambre d'amis selon vos besoins. La deuxième chambre de ce niveau est une pièce lumineuse et spacieuse qui reçoit beaucoup de lumière naturelle par ses fenêtres.
La salle de bain de cet étage est équipée d'une douche, d'un lavabo et d'un raccordement pour machine à laver, offrant toutes les installations nécessaires pour le confort quotidien.
L'étage supérieur abrite la troisième et plus grande chambre, située sous le toit en pente caractéristique. Cet espace atmosphérique et polyvalent est parfaitement adapté en tant que chambre principale, offrant un refuge privé au sommet de la maison. Un velux apporte de la lumière supplémentaire à ce niveau supérieur.
Le bien s'étend sur environ 80 mètres carrés d'espace de vie répartis sur trois niveaux, avec un volume total de 271 mètres cubes. Bien qu'il ait été construit en 1989, la maison a été bien entretenue et mise à jour, comme en témoigne sa note Étiquette Énergie A. Le bien dispose d'une isolation complète comprenant l'isolation du toit, le double vitrage, le vitrage HR, l'isolation des murs et l'isolation du sol, contribuant à son excellente efficacité énergétique.
Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière mixte HR de Nefit, qui fonctionne au gaz et appartient au bien. La maison est équipée de systèmes de ventilation mécanique et naturelle, assurant une bonne circulation de l'air dans les trois niveaux. Une connexion câble TV est disponible pour les besoins de divertissement.
L'emplacement sur le Zakkendragershof vous place à distance de marche des charmants canaux, des magasins, des restaurants, des cafés et des installations culturelles qui font d'Utrecht une ville si aimée. Les courses quotidiennes, une visite en terrasse ou une soirée sortie sont toutes commodément proches de chez vous. La Gare Centrale d'Utrecht, les transports publics et diverses autoroutes sont également facilement accessibles depuis cet emplacement central.
Le bien fait partie d'une Association de Copropriétaires qui est correctement enregistrée à la Chambre de Commerce. La VvE tient des réunions annuelles, perçoit des contributions périodiques de 160 euros par mois, maintient un fonds de réserve, dispose d'un plan d'entretien et a souscrit une assurance immobilière. Ces facteurs indiquent une association bien organisée et financièrement saine.
Le stationnement dans la zone est disponible via le stationnement payant, les espaces de stationnement publics et les permis de stationnement, ce qui est typique pour un emplacement dans le centre-ville d'Utrecht.
Le bien est proposé à un prix de demande de 500 000 euros, ce qui correspond à environ 6 250 euros par mètre carré. Le transfert est soumis à consultation concernant la date d'acceptation. La maison est partiellement meublée, ce qui peut plaire aux acheteurs à la recherche d'une solution prête à emménager.
Cette maisonnette représente une opportunité de vivre dans une partie très recherchée d'Utrecht où la combinaison d'une cour résidentielle calme avec la proximité immédiate des commodités urbaines crée un environnement de vie desirable. La disposition à trois chambres sur plusieurs niveaux offre une séparation entre les zones de vie et de sommeil, tandis que la note Étiquette Énergie A garantit des coûts énergétiques gérables à l'avenir.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly states the bathroom has a shower (douche).
Bathtub
The listing mentions a shower and sink but does not mention a bathtub.
Ensuite Bathroom
The layout describes a single bathroom on the second floor, with no mention of an ensuite.
Guest Toilet
The listing specifies '1 apart toilet' located in the hall.
Bidet
There is no mention of a bidet in the listing.
Double Shower
The listing mentions 'een douche' (a shower), implying a single shower unit.
Shared Shower
The property is a private maisonnette apartment, not a shared living space.
Shared Toilet
The toilet is located inside the private apartment.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'een wastafel' (a single sink) in the bathroom.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions a French balcony ('Frans balkon') in the living room.
Rear Garden
The property is a maisonette apartment in the city center with no mention of a rear garden.
Front Garden
The property is a maisonette apartment accessed via a shared entrance and courtyard with no mention of a front garden.
Side Garden
The property is an apartment with no mention of a side garden.
Terrace
There is no mention of a terrace, only a French balcony.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
The property is an apartment without a private yard.
Patio
No patio is mentioned; the outdoor space is limited to a French balcony.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
While canals are nearby, the property is located on a quiet street/courtyard (Zakkendragershof), not directly on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Utrecht is a flat city with no mountains.
Remarkable City View
The property faces a quiet, characteristic street and courtyard, with no mention of a remarkable city view.
Remarkable Garden View
There is no garden to view.
Remarkable Sea View
Utrecht is inland with no sea views.
Remarkable Harbour View
There is no harbour view.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned from the property.
Confort intérieur
Air Conditioning
Air conditioning is not listed among the features or mentioned in the description.
Central Heating
The features explicitly list a 'Cv-ketel' (central heating boiler), which is a HR combi Nefit.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the description or features list.
Hardwood Floors
The description explicitly states that the floor is laminate ('laminaatvloer'), not hardwood.
Tiled Floors
No tiled floors are mentioned; the listing specifies laminate flooring.
Laminate Flooring
The text explicitly states: 'De laminaatvloer is praktisch en onderhoudsvriendelijk.'
Carpeted Floors
No carpeted floors are mentioned in the description.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; central heating via a CV ketel is specified.
Walk In Closet
There is no mention of a walk-in closet in the bedroom descriptions.
Home Office
The first bedroom is explicitly described as suitable as a 'werkkamer' (home office), among other uses.
Skylight
A 'Dakraam' (skylight) is explicitly listed in the provided features.
Exposed Beams
While there is a sloping roof ('schuine kap'), exposed beams are not specifically mentioned.
Bay Window
No bay window is mentioned; the living room has large windows and a French balcony.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is impossible in an 80m² maisonnette and is not listed.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not present in this 80m² apartment and is not listed.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes are mentioned in the description of the bedrooms.
French Doors
A 'Frans balkon' (French balcony) is listed, which by definition involves French doors leading to the balcony.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork or ceiling roses are mentioned in the description.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing.
Modern
Built in 1989 with a standard layout, no specific modern architectural or interior design features are highlighted.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal, or large factory-style windows are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean style elements like terracotta, arched doorways, or specific color palettes are described.
Classic
Located in the historic heart of Utrecht and features a characteristic sloping roof, but it is a 1989 build without detailed period features.
Style extérieur
Traditional Historic
Although located in the historic heart, the building was constructed in 1989. It features traditional elements like a characteristic sloping roof and gable roof to blend in, but it is not genuinely historic.
Early 20th Century
The building was constructed in 1989, which is late 20th century.
Post War Functional
Built in 1989, it falls into the late post-war era. It is a functional apartment (maisonette), though designed to fit a historic aesthetic rather than strict mass-produced functionalism.
Modernist
The building is from 1989 but incorporates traditional aesthetic elements like a gable roof, making it not strictly modernist in style.
Newly Build
The building year is listed as 1989, which is over 30 years ago.
Cuisine
Kitchen Island
No mention of a kitchen island; typical layout for a 1989 maisonette of this size does not include one.
Open Plan Kitchen
The description explicitly states 'De open keuken' (the open kitchen).
Pantry
No pantry mentioned; 80m2 size makes a separate pantry unlikely.
Build In Coffee Maker
Not mentioned; typically highlighted as a luxury feature if present.
Boiling Water Tap
Not mentioned; features like a Quooker are usually explicitly listed if available.
Downdraft Extractor
Not mentioned; highly unlikely in this type and age of property without being highlighted.
Shared Kitchen
The property is a maisonnette with its own front door and full ownership.
Design Kitchen
Described as having a light appearance with built-in appliances, but no luxury or designer brands are mentioned.
New Kitchen
The building is from 1989 and there is no mention of a recently renovated or new kitchen.
Parking & Rangement
Parking
The listing mentions street parking options (paid parking, public parking, permits) but no dedicated parking spot is included with the property.
Storage Room
The listing explicitly mentions 'eigen berging op de begane grond' (own storage room on the ground floor) with 3m² external storage space.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so no double garage.
Attic
The top floor has a bedroom 'onder de karakteristieke schuine kap' (under the characteristic sloping roof), which is essentially an attic room.
Cellar
No cellar (kelder) is mentioned in the listing.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
There is a storage room (berging) but no separate shed (schuur) is mentioned.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), confirming street parking is not free.
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as an available option.
Règles
Owners Association
The listing explicitly mentions VvE (Vereniging van Eigenaren) monthly contributions of €160,- per month.
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' which means full ownership/freehold, not leasehold (erfpacht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist shows 'Inschrijving KvK Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist shows 'Jaarlijkse vergadering Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing mentions 'Periodieke bijdrage Ja (€ 160,00 per maand)' confirming monthly OA fees of €160.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist shows 'Reservefonds aanwezig Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist shows 'Onderhoudsplan Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist shows 'Opstalverzekering Ja' (Buildings insurance: Yes).
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing describes a 3-floor maisonette with no mention of an elevator. Given that this is a 1989 building and elevator would be a notable feature, it is safe to conclude there is none.
Private Entrance
The listing states 'Via de gezamenlijke entree bereik je het verzorgde binnenhof... Vervolgens kom je via de eigen voordeur binnen' meaning there is a shared entrance to the courtyard but then an own front door to the apartment.
Automatic Gate
Not mentioned and would be unusual for a 1989 apartment building in Utrecht city center.
Gated Community
The property has a shared entrance and courtyard (binnenhof), but this is typical Dutch apartment setup, not a gated community with security features.
Wheelchair Accessible
The property is a 3-floor maisonette with no elevator, making it inaccessible for wheelchair users. Stairs are required to reach all living levels.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The description explicitly states that the bathroom has a washing machine connection (wasmaschineaansluiting).
Laundry Room
There is no mention of a separate laundry room; the washing machine connection is located in the bathroom.
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned in the text.
Ventilation System
Mechanical ventilation (mechanische ventilatie) is explicitly listed under the property provisions.
Cable Tv
TV cable (TV kabel) is explicitly listed under the property provisions.
Water Softener
A water softener is not mentioned in the listing.
Efficacité énergétique
Double Glazing
The listing explicitly mentions 'dubbel glas' (double glazing) and 'HR-glas' in the insulation details.
Triple Glazing
The listing specifies double glazing and HR-glass, but does not mention triple glazing.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
The listing explicitly states 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
The listing explicitly states 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The heating system is specified as a gas-fired HR combi boiler ('gas gestookt combiketel'), not a heat pump.
Home Battery
No home battery is mentioned in the listing, which is consistent with standard apartments of this build year.
Other Energy Efficiency Measures
The property is listed as 'volledig geïled' (fully insulated) and features an HR combi boiler, which contribute to its Energy Label A rating.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.