Spacieux appartement en étage supérieur des années 1930 avec cinq chambres à Haarlem
Caractéristiques principales
Points forts
- L'appartement offre un espace exceptionnel avec 124 m² et cinq chambres de taille complète, ce qui est bien au-dessus de la moyenne pour un appartement en étage supérieur et offre une flexibilité pour les familles ou les besoins de bureau à domicile.
- Le caractère authentique des années 1930 a été soigneusement préservé, y compris les vitraux améliorés avec un vitrage HR++ qui maintient le charme d'époque tout en offrant les avantages d'une isolation moderne.
- L'emplacement est très pratique, avec la zone commerçante de la Cronjéstraat à distance de marche et la gare de Haarlem accessible à vélo en environ cinq minutes.
- Les améliorations récentes incluent une rénovation du toit achevée en 2024 et une chaudière à condensation relativement moderne installée en 2021, réduisant les préoccupations de maintenance immédiates.
- Il existe un potentiel significatif de personnalisation, y compris la possibilité de créer une sixième chambre, d'ouvrir la cuisine sur l'espace de vie et d'agrandir la salle de bain compacte.
Points faibles
- La salle de bain est décrite comme compacte et nécessiterait probablement une rénovation ou un agrandissement pour répondre aux attentes modernes, ce qui impliquerait des coûts et des efforts supplémentaires.
- L'association de copropriétaires (VvE) n'a pas de fonds de réserve, pas de plan de maintenance et aucune contribution périodique mentionnée, ce qui pourrait entraîner des appels de fonds exceptionnels inattendus pour la future maintenance du bâtiment.
- Le stationnement n'est disponible que par le biais de parkings publics, ce qui peut être gênant pour les propriétaires de véhicules et pourrait impliquer des coûts supplémentaires ou des difficultés à trouver des places.
- La cuisine est actuellement séparée de l'espace de vie, ce qui peut ne pas correspondre aux préférences contemporaines pour un espace de vie ouvert et nécessiterait une rénovation pour être modifiée.
- En tant qu'appartement en étage supérieur dans un bâtiment de 1933 sans mention d'ascenseur, l'accès peut être moins pratique pour les personnes ayant des problèmes de mobilité ou lors du déplacement d'objets lourds.
Description
Cet appartement en étage supérieur est situé dans la ville de Haarlem et date de 1933. Le bien offre une surface habitable d'environ 124 mètres carrés, ce qui est considéré comme assez spacieux pour un appartement de ce type et de cet âge. Le bâtiment est classé comme construction existante avec un toit composite couvert de tuiles.
L'appartement dégage l'atmosphère caractéristique du style architectural des années 1930. Divers détails authentiques ont été préservés au fil des années, contribuant au caractère distinctif du bien. Parmi ceux-ci, on note les vitraux qui ont été équipés de vitrage HR++. Cette combinaison permet de maintenir l'apparence charmante d'origine tout en offrant les avantages pratiques d'une meilleure isolation et d'un confort accru. De plus, les carreaux muraux d'origine ont été conservés dans certaines parties de l'intérieur, ajoutant à l'ambiance d'époque de la résidence.
Les espaces de vie bénéficient de grandes fenêtres qui permettent à la lumière naturelle d'entrer abondamment dans les pièces. L'aménagement pratique de l'appartement garantit une expérience de vie agréable pour ses occupants. Avec 124 mètres carrés d'espace habitable, il y a suffisamment de place pour répondre à divers besoins de style de vie, que ce soit pour une famille, une personne ayant besoin d'un bureau à domicile, ou des individus cherchant un espace pour leurs loisirs.
L'appartement dispose de cinq chambres de taille complète, ce qui est un nombre exceptionnel pour ce type de bien. Ces pièces offrent une flexibilité d'utilisation et peuvent servir de chambres, de bureaux, de pièces de loisirs ou de dressing selon les préférences des nouveaux propriétaires. Il est également possible de créer une sixième chambre, ce qui rend ce bien particulièrement adapté aux familles nombreuses ou à ceux qui ont besoin de pièces supplémentaires.
La cuisine est actuellement configurée comme un espace séparé et fermé. Cet aménagement peut plaire à ceux qui préfèrent cuisiner en privé, en gardant les odeurs de cuisson confinées. Cependant, l'aménagement existant présente également des opportunités pour intégrer la cuisine à l'espace de vie, ce qui créerait un espace de vie plus ouvert conforme aux préférences de vie contemporaines. Une telle modification pourrait être entreprise sans compromettre le caractère du bien.
La salle de bain est actuellement de conception compacte. L'annonce indique que la salle de bain contient une douche et un lavabo, avec des toilettes séparées situées ailleurs dans l'appartement. Compte tenu des dimensions générales du bien, il existe la possibilité de déplacer et d'agrandir considérablement la salle de bain pour mieux répondre aux attentes modernes. Cela représente une opportunité pour les acheteurs qui souhaitent personnaliser le bien selon leurs propres préférences et exigences.
L'espace extérieur se compose d'un balcon de 10 mètres carrés. Cela offre un espace pour se détendre et profiter de l'extérieur sans quitter le voisinage immédiat du domicile. Le bien est décrit comme étant situé dans une zone résidentielle avec une vue dégagée, ce qui peut contribuer à une sensation d'espace et de luminosité.
L'emplacement de l'appartement est l'une de ses caractéristiques notables. La Cronjéstraat, avec sa gamme diversifiée de magasins, de boutiques spécialisées et d'établissements de restauration, se trouve à distance de marche. Le centre de Haarlem et la gare de Haarlem sont également facilement accessibles, la gare étant à environ cinq minutes de vélo. Le bien est décrit comme étant proche des routes principales, ce qui facilite les déplacements en voiture, bien qu'il faille noter que le stationnement n'est disponible que par le biais de parkings publics.
En termes d'efficacité énergétique, le bien s'est vu attribuer le label énergétique C. Le toit a été rénové en 2024, ce qui contribue probablement aux performances d'isolation du bien. Les fenêtres sont équipées de vitrage HR++ comme mentionné, et il y a une isolation du toit présente. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz à condensation, spécifiquement un EcoTEC Plus VHR 5, qui a été installée en 2021 et appartient au bien.
L'appartement s'étend sur deux étages habitables et est situé au premier étage résidentiel. Le volume total du bien est de 387 mètres cubes. Le bien est connecté au câble en fibre de verre pour l'internet et les télécommunications, et il dispose d'une ventilation naturelle.
Le bien fait partie d'une association de copropriétaires (VvE) qui est enregistrée à la Chambre de Commerce (KvK) et tient des réunions annuelles. Le bâtiment dispose d'une assurance immobilière en place. Cependant, il est notable qu'aucune contribution périodique n'est mentionnée, qu'il n'y a pas de fonds de réserve et qu'aucun plan de maintenance n'est en place. Ce sont des facteurs que les acheteurs potentiels pourraient souhaiter examiner et approfondir.
Le bien est proposé à un prix d'achat de 575 000 euros, ce qui équivaut à environ 4 637 euros par mètre carré de surface habitable. Le prix de demande est soumis aux frais de l'acheteur (kosten koper). La date de remise des clés sera convenue entre les parties.
La désignation cadastrale du bien est HAARLEM B 16330, et la situation de propriété est la pleine propriété (volle eigendom). Le bien est actuellement disponible sur le marché.
Il convient de noter que l'annonce inclut une clause de non-responsabilité standard indiquant que bien que les informations aient été compilées avec le soin voulu, aucune responsabilité n'est acceptée pour toute inexactitude, omission ou autre erreur, ou pour les conséquences qui en découlent. Toutes les dimensions indiquées ont été mesurées conformément à la norme NEN 2580 et sont indicatives. L'annonce conseille de faire appel à un agent immobilier pour un accompagnement professionnel tout au long du processus d'achat, et précise que les Conditions Générales NVM pour les Consommateurs s'appliquent.
Ce bien représente une combinaison de caractère historique et de potentiel pratique. Les éléments authentiques préservés offrent un lien avec le patrimoine architectural des années 1930, tandis que l'aménagement spacieux et les diverses possibilités de modification permettent d'adapter le bien aux exigences de vie contemporaines. L'emplacement à Haarlem, avec sa proximité des commodités et des liaisons de transport, ajoute à l'attrait du bien pour une gamme d'acheteurs potentiels.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly states 'BadkamervoorzieningenDouche en wastafel' (Bathroom facilities: Shower and sink).
Bathtub
The listing mentions a shower and sink in the bathroom but does not mention a bathtub.
Ensuite Bathroom
There is no mention of an ensuite bathroom. The property has 5 bedrooms and 1 bathroom with a separate toilet.
Guest Toilet
The features list '1 badkamer en 1 apart toilet' (1 bathroom and 1 separate toilet).
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom facilities or description.
Double Shower
The bathroom is described as 'compact', making a double shower unlikely, and it is not mentioned.
Shared Shower
The property is listed as a private upstairs flat (bovenwoning), implying the shower is private to the occupant.
Shared Toilet
The property is a private flat, implying the separate toilet is not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel' (sink) in singular form, and the bathroom is described as compact.
Bathroom Heated Floor
No mention of underfloor heating; the listing notes 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation) and standard CV heating.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions a 'breed balkon' (wide balcony) and 'Balkon aanwezig' (balcony present) in the features.
Rear Garden
The property is a top-floor flat (bovenwoning) and no garden is mentioned.
Front Garden
The property is a top-floor flat and no front garden is mentioned.
Side Garden
The property is a top-floor flat and no side garden is mentioned.
Terrace
Only a balcony is listed, no terrace is mentioned.
Rooftop Terrace
Although it is a top-floor flat, there is no mention of a rooftop terrace, only a balcony.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The property is an upstairs flat, so a fenced yard is not applicable or present.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
No waterfront location is mentioned in the description or features.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Haarlem is located in a flat coastal area with no mountains.
Remarkable City View
The property is a top-floor flat with 'vrij uitzicht' (unobstructed view) and large windows, implying a pleasant view, but it is not explicitly described as a remarkable city view.
Remarkable Garden View
No garden view is mentioned.
Remarkable Sea View
Although near the coast, no sea view is mentioned for this specific property.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned.
Confort intérieur
Air Conditioning
No air conditioning mentioned. The listing specifically mentions 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation) as a feature, suggesting no AC system.
Central Heating
Clearly specified: CV-ketel (central heating boiler), EcoTEC Plus VHR 5 gas-fired combi boiler from 2021.
Fireplace
No fireplace mentioned in the listing. Heating is described as central heating via CV-ketel only.
Underfloor Heating
No underfloor heating mentioned. Heating system is described as CV-ketel, which typically means radiators.
Walk In Closet
The listing mentions rooms could potentially be used as 'inloopkast' (walk-in closet), but this is a potential use, not an existing feature.
Home Office
The listing mentions space could be used for 'thuiswerkplek' (home office) or 'werkkamer' (study), but this is a potential use of flexible space, not a dedicated existing home office.
Skylight
No skylights mentioned. The listing mentions large windows and stained glass windows, but no skylights specifically.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned. The roof was renovated in 2024 but no details about exposed structural elements.
Private Indoor Pool
No pool mentioned in this apartment listing.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in this apartment listing.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes mentioned in the listing.
Style intérieur
Scandinavian
The listing describes a 1930s Dutch apartment with preserved authentic details, stained glass windows, and original wall tiles - this is not Scandinavian minimalist style.
Modern
While there are some modern updates like HR++ glass, the overall style is described as 1930s character with authentic details preserved. The closed kitchen is also more traditional.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, or concrete floors. This is a residential 1930s apartment.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned like terracotta, arched doorways, or courtyards. This is a Dutch 1930s apartment.
Classic
Built in 1933 with preserved authentic details including stained glass windows (glas-in-loodramen), original wall tiles (wandtegeltjes), characteristic of 1930s Dutch architecture.
Style extérieur
Traditional Historic
The listing highlights 'authentieke details' (authentic details) like stained-glass windows and original tiles from 1933, heavily emphasizing its historic character.
Early 20th Century
Built in 1933, the listing explicitly states it 'ademt de sfeer van de jaren ’30' (exudes the atmosphere of the 1930s).
Post War Functional
The building was constructed in 1933, which is before WWII.
Modernist
Despite having some contemporary updates, the core style is a 1930s 'jaren-30' dwelling with traditional details like stained glass and wall tiles, not modernist architecture.
Newly Build
The listing specifies 'Bestaande bouw' (existing construction) and a build year of 1933.
Cuisine
Kitchen Island
The listing explicitly states the kitchen is currently a separate, closed kitchen ('dichte keuken'), making an island highly improbable.
Open Plan Kitchen
The description notes it currently features a separate, closed kitchen, though it mentions the potential to create one in the future.
Shared Kitchen
The property is a standard apartment with full ownership ('Volle eigendom'), not a shared housing situation.
Design Kitchen
The property is from 1933 with a closed kitchen and retained authentic details, suggesting it is not a modern luxury design kitchen.
New Kitchen
The property is from 1933 with a closed kitchen and authentic details, implying the kitchen is likely original or older rather than recently installed.
Parking & Rangement
Parking
The listing specifies 'Openbaar parkeren' (public parking) rather than a dedicated parking spot for the apartment.
Garage
No garage is mentioned or implied in the features.
Automatic Garage Door
There is no garage present.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
The property is a 'bovenwoning' spanning 2 residential floors with no mention of a separate attic (zolder).
Cellar
The property is an upstairs apartment ('bovenwoning'), so it does not have a cellar.
Covered Parking
No covered parking is mentioned; only public parking is listed.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the property details.
Workshop
No workshop is mentioned in the apartment features.
Shed
No external shed is mentioned for this upper-floor apartment.
Parkspot Rent Price Month
There is no dedicated parking spot to rent.
Parkspot Sale Price
There is no dedicated parking spot for sale.
Règles
Owners Association
The listing includes a VvE (Owners Association) checklist, indicating the presence of an association.
Leasehold
The cadastral data specifies 'Volle eigendom', which means full ownership or freehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The VvE checklist explicitly states 'Periodieke bijdrage: Nee'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Other Rules
No specific rules are mentioned in the listing.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
1933 building with 2 residential floors, no elevator mentioned.
Security Cameras
Not mentioned; typical residential flat without such systems.
Private Entrance
It is a 'bovenwoning' (upstairs flat) built in 1933, which typically uses a shared stairwell.
Automatic Gate
Public parking is listed; no gates mentioned.
Gated Community
Located in a regular residential neighborhood with public parking.
Wheelchair Accessible
The property is an upstairs flat in a 1933 building without an elevator, requiring stairs to access.
Services & Technique
Laundry Room
The layout describes a living area, closed kitchen, bedrooms, and a compact bathroom, but no dedicated laundry room is mentioned.
High Speed Internet
Fiber optic cable (Glasvezelkabel) is explicitly listed under facilities.
Fibre Internet
Glasvezelkabel is explicitly listed under the provided features.
Smart Home
No smart home features are mentioned; the property is a 1933 character home focused on authentic details and standard upgrades.
Ventilation System
Natural ventilation (natuurlijke ventilatie) is explicitly listed as a facility.
Water Softener
Not mentioned and highly uncommon in Dutch residential real estate.
Efficacité énergétique
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing.
Double Glazing
The listing explicitly states the windows are fitted with HR++ glass, which is a type of double glazing.
Triple Glazing
The windows are specified as HR++ glass, which is double glazing, not triple glazing.
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'Dakisolatie' (roof insulation) and mentions the roof was renovated in 2024.
Heat Pump
The heating system is listed as a gas-fired combi boiler (Cv-ketel), not a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The roof was renovated in 2024, likely improving energy efficiency, alongside the HR++ glazing.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.