Appartement lumineux de deux chambres avec balcon sur toute la largeur près du Zuiderpark
Caractéristiques principales
Points forts
- Propriété en pleine propriété sans obligations de bail emphytéotique
- Chaudière à gaz centrale récemment installée (Remeha, 2023) éliminant les coûts de remplacement à court terme
- Balcon sur toute la largeur de 6 mètres carrés offrant un espace extérieur généreux
- Association de copropriétaires active avec gestion professionnelle et plan d'entretien à long terme en place
- Excellente situation près du Zuiderpark avec un bon accès aux autoroutes A4 et A12
Points faibles
- L'étiquette énergétique E indique une mauvaise efficacité énergétique et des coûts énergétiques potentiellement élevés
- La cuisine est équipée au minimum avec seulement un robinet mélangeur, nécessitant un investissement important pour la rendre fonctionnelle
- Le stationnement payant dans le quartier ajoute des coûts continus pour les résidents ayant des véhicules
- Le bien datant de 1953 peut présenter des problèmes de maintenance cachés malgré la VvE active
- L'appartement nécessite une personnalisation complète, ce qui représente un investissement supplémentaire en temps et en argent
Description
Bienvenue au Wormerveerstraat 209, un appartement lumineux de deux pièces situé au deuxième étage dans un quartier résidentiel calme et verd de La Haye. Ce bien combine un cadre de vie paisible avec une excellente connectivité aux infrastructures environnantes et aux commodités urbaines. L'appartement offre une disposition pratique qui constitue une base solide pour les acheteurs cherchant à créer un foyer correspondant parfaitement à leurs préférences personnelles et leur style de vie.
L'appartement est situé dans un quartier bien établi qui offre un équilibre agréable entre la tranquillité résidentielle et un accès pratique aux nécessités quotidiennes. Le quartier environnant se caractérise par un mélange de types de logements, d'espaces verts et d'équipements locaux qui créent ensemble un environnement de vie confortable. Les résidents de ce quartier bénéficient de la proximité de diverses commodités tout en profitant de l'atmosphère paisible qui accompagne la vie dans une zone résidentielle à l'écart des rues les plus animées de la ville.
L'une des caractéristiques notables de l'emplacement est la proximité immédiate du Zuiderpark, qui est l'un des plus grands parcs de La Haye. Cet espace vert vaste offre de nombreuses possibilités d'activités de plein air, notamment la marche, le jogging, le cyclisme et divers sports. Le parc sert de prolongement précieux de l'environnement de vie, offrant aux résidents un accès facile à la nature et aux installations de loisirs sans avoir à quitter les environs immédiats. Pour ceux qui valorisent les activités de plein air ou qui apprécient simplement la présence d'espaces verts à proximité, cet emplacement offre un avantage indéniable.
Les besoins pratiques quotidiens des résidents sont bien servis par l'infrastructure locale. À distance de marche, on trouve divers commerces de quartier et supermarchés où les résidents peuvent acheter leurs courses quotidiennes et autres essentiels. Pour une expérience shopping plus étendue, le centre animé de La Haye est facilement accessible, ainsi que plusieurs centres commerciaux dans les quartiers environnants. Cette combinaison de commodité locale et d'options de vente au détail plus larges garantit que les résidents ont accès à tout ce dont ils ont besoin sans avoir à parcourir de longues distances.
Les familles avec enfants apprécieront la présence d'écoles et de clubs sportifs dans la zone, tous facilement accessibles depuis le bien. L'infrastructure bien développée s'étend aux établissements de santé, aux institutions culturelles et à d'autres services qui contribuent à un style de vie confortable et pratique.
L'accessibilité de l'emplacement est excellente tant en voiture qu'en transports en commun. Les autoroutes principales, dont l'A4 et l'A12, peuvent être atteintes en quelques minutes, offrant des connexions rapides vers les villes voisines telles que Rotterdam, Delft et Leyde. Cela rend le bien particulièrement adapté à ceux qui font régulièrement des navettes ou qui souhaitent explorer la région plus large facilement. Les transports en commun sont tout aussi bien organisés, avec de multiples connexions de tram et de bus disponibles dans les environs immédiats, garantissant que même ceux sans voiture peuvent voyager commodément dans toute La Haye et au-delà.
L'appartement lui-même est situé au deuxième étage d'un bâtiment construit en 1953. En entrant dans le bien, vous arrivez dans un hall qui comporte un placard intégré pratique, offrant un espace de rangement supplémentaire précieux dès l'entrée. Ce détail réfléchi aide à garder les zones de vie organisées et sans encombrement.
Le salon est un espace accueillant qui bénéficie de la lumière naturelle et comprend des armoires intégrées et des radiateurs. La pièce offre une base flexible qui peut être aménagée et décorée selon les préférences du nouveau propriétaire. L'appartement est équipé de châssis de fenêtres en plastique avec double vitrage, ce qui contribue à une meilleure isolation et à une réduction du bruit de l'environnement extérieur.
Le bien comprend deux chambres à coucher, ce qui le rend adapté à diverses compositions de ménage, y compris les célibataires qui veulent un bureau à domicile, les couples ou les petites familles. La chambre située à l'arrière de l'appartement donne directement accès au balcon, créant une connexion agréable entre les espaces de vie intérieurs et extérieurs. Cette chambre bénéficie de la position plus calme à l'arrière du bâtiment.
Le balcon sur toute la largeur est une caractéristique significative de cet appartement. Orienté au nord-ouest, il s'étend sur toute la largeur du bien, offrant un espace suffisant pour des sièges extérieurs, des plantes ou d'autres utilisations. Le balcon abrite également une unité de rangement pratique où la chaudière à gaz centrale est installée, gardant cet équipement technique hors des principales zones de vie tout en restant facilement accessible pour l'entretien.
La cuisine est actuellement simplement équipée et comprend un robinet mélangeur. Depuis la cuisine, on accède à la fois au balcon et à la salle de bain, ce qui crée une circulation pratique dans l'appartement. La cuisine présente une opportunité pour les acheteurs d'installer leurs appareils électroménagers, plans de travail et finitions préférés pour créer un espace de cuisson qui répond à leurs besoins spécifiques et à leurs préférences esthétiques.
La salle de bain est équipée d'une cabine de douche et d'un radiateur design. Des toilettes séparées sont situées ailleurs dans l'appartement, ce qui est un agencement pratique qui permet à plusieurs membres du ménage d'utiliser les installations simultanément. Cette séparation des toilettes et de la salle de bain est souvent préférée dans les logements néerlandais car elle augmente la fonctionnalité de l'espace.
L'appartement comprend également un espace de rangement intérieur, offrant une pièce supplémentaire pour stocker des articles tels que des produits d'entretien, des bagages, des articles saisonniers ou d'autres effets personnels qui doivent être gardés hors des principales zones de vie. De plus, il y a une unité de stockage extérieure d'environ quatre mètres carrés, qui peut être utilisée pour des vélos, des outils de jardinage ou d'autres articles plus volumineux.
Le bien est en grande partie revêtu de parquet stratifié partout, offrant une apparence propre et uniforme qui sert de base neutre pour tout style d'intérieur. L'état général de l'appartement suggère qu'il bénéficierait de quelques modernisations et touches personnelles, ce qui en fait un projet idéal pour les acheteurs qui veulent laisser leur empreinte sur un bien plutôt que de payer une prime pour un logement entièrement fini.
D'un point de vue technique, l'appartement bénéficie de plusieurs caractéristiques récentes et pratiques. La chaudière à gaz centrale est une chaudière mixte Remeha qui a été installée en 2023, ce qui signifie que les acheteurs n'auront pas besoin de budgétiser un remplacement de chaudière dans un avenir proche. Le bâtiment a une association de copropriétaires active avec une gestion professionnelle, et un plan d'entretien à long terme est disponible, indiquant que le bâtiment est bien entretenu et que les futurs besoins de maintenance sont planifiés de manière structurée.
Les frais de service pour l'association de copropriétaires sont fixés à 120 euros par mois, ce qui couvre les dépenses partagées liées au bâtiment et à son entretien. La présence d'un fonds de réserve, comme indiqué dans les détails de l'annonce, offre une sécurité financière supplémentaire pour les futurs projets de maintenance.
Le bien est situé sur un terrain en pleine propriété, ce qui signifie qu'il n'y a pas de bail emphytéotique à craindre. C'est une considération importante pour de nombreux acheteurs car cela élimine les coûts continus et les aspects administratifs associés aux biens en bail.
L'étiquette énergétique du bien est E, ce qui indique qu'il y a place à l'amélioration en termes d'efficacité énergétique. Bien que le double vitrage et la chaudière relativement récente offrent certains avantages en termes d'efficacité, les acheteurs intéressés par la réduction de leurs coûts énergétiques et de leur impact environnemental pourraient envisager des mesures d'isolation supplémentaires à l'avenir.
Le stationnement dans la zone est un mélange de stationnement payant et d'espaces de stationnement publics. Les acheteurs potentiels devraient prendre en compte le coût et la disponibilité du stationnement lors de l'examen de ce bien, particulièrement s'ils possèdent un ou plusieurs véhicules.
En résumé, cet appartement au Wormerveerstraat 209 offre une opportunité solide pour les acheteurs cherchant un bien dans un quartier bien connecté et verd de La Haye. La disposition pratique, le balcon sur toute la largeur, l'installation récente de la chaudière et le statut de pleine propriété sont tous des aspects positifs qui offrent de la valeur. La finition simple de la cuisine et l'étiquette énergétique sont des points à considérer, mais pour le bon acheteur qui est prêt à investir un peu de temps et d'efforts dans la personnalisation de l'espace, ce bien représente une chance de créer un foyer qui reflète véritablement ses propres goûts et exigences.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly states that the bathroom is equipped with a shower cabin ('douchecabine').
Bathtub
There is no mention of a bathtub in the description or features list.
Ensuite Bathroom
The layout describes the bathroom as being accessible from the kitchen, not directly from a bedroom.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions the presence of a separate toilet ('separaat toilet').
Heated Towel Rail
The bathroom features a 'designradiator', which in Dutch real estate almost exclusively refers to a heated towel rail in a bathroom context.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the listing.
Rain Shower
No rain shower is mentioned in the listing.
Double Shower
No double shower is mentioned in the listing.
Shared Shower
The property is a private apartment, so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a private apartment, so the toilet is not shared with other households.
His And Hers Sinks
No double sinks are mentioned, which is consistent with the size and typical layout of a 53m² apartment.
Bathroom Heated Floor
No underfloor heating in the bathroom is mentioned in the listing.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
Text explicitly mentions a wide balcony on the northwest side spanning the full width of the apartment.
Rear Garden
No mention of a garden; only a balcony is described.
Front Garden
No mention of a front garden.
Side Garden
No mention of a side garden.
Terrace
The feature list checks 'Balkon/dakterras' but the text specifically describes it as a 'balkon' (balcony) and does not mention a terrace.
Rooftop Terrace
No mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No mention of a barbecue area.
Fenced Yard
It is an apartment with a balcony, no fenced yard is present or mentioned.
Patio
No mention of a patio.
Veranda
No mention of a veranda.
Guest House
No mention of a guest house.
Waterfront
No mention of a waterfront location.
Kitchen Garden
No mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
No mention of equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
No mention of small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No mention of a private outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
No mention of a private outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
No mention of a private tennis court.
Remarkable Mountain View
The property is located in The Hague, Netherlands, which is entirely flat and has no mountains.
Remarkable City View
Located on the 2nd floor in a quiet residential area with no mention of a city view.
Remarkable Garden View
Balcony and windows are present, but there is no mention of a remarkable garden view.
Remarkable Sea View
No sea view is mentioned for this inland apartment.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned.
Confort intérieur
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing. Uncommon in 1953 Dutch apartments.
Central Heating
Explicitly mentioned: Remeha CV-ketel from 2023 (gas-fired combi boiler, owned).
Fireplace
No fireplace mentioned in the listing.
Hardwood Floors
The listing explicitly states the property has laminate flooring, not hardwood.
Laminate Flooring
Explicitly stated: 'De woning is grotendeels voorzien van een laminaatvloer' (The property is largely fitted with laminate flooring).
Carpeted Floors
Not mentioned, and contradicted by the explicit mention of laminate flooring throughout.
Underfloor Heating
No underfloor heating mentioned; standard radiators are mentioned instead.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned. There are built-in closets but not walk-in style.
Home Office
No home office space or room mentioned in the listing.
Skylight
No skylight mentioned in the listing.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the listing.
Bay Window
No bay window mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
No pool mentioned; highly implausible in a 53m² apartment from 1953.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned; implausible in a 53m² apartment.
Built-In Wardrobes
Explicitly mentioned: built-in cabinets in the living room ('inbouwkasten') and a built-in closet in the hallway ('inbouwkast').
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned. The apartment is described as basic and functional.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; the apartment is described as simply equipped and needing personal styling.
Modern
Building is from 1953, kitchen is described as simply equipped with only a mixer tap. While there's a new CV-ketel from 2023 and a design radiator, the overall feel is not modern.
Industrial
No industrial elements like exposed brick, metal fixtures, or raw materials mentioned in the listing.
Mediterranean
No Mediterranean design elements mentioned such as terracotta, warm colors, or arched features.
Classic
Built in 1953, which could suggest some classic elements, but the listing emphasizes a basic layout without highlighting period features.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1953, which falls into the post-war era rather than a traditional or historic period.
Early 20th Century
Built in 1953, which is mid-20th century, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1953, typical for post-war functional mass housing in the Netherlands.
Modernist
The description does not indicate a modernist architectural style; it is a standard post-war apartment.
Newly Build
Listed as 'Bestaande bouw' (existing build) with a construction year of 1953.
Cuisine
Dishwasher
The kitchen is described as simply equipped ('eenvoudig uitgevoerd') with only a mixer tap mentioned.
Oven
The kitchen is described as simply equipped ('eenvoudig uitgevoerd') with only a mixer tap mentioned.
Microwave
The kitchen is described as simply equipped ('eenvoudig uitgevoerd') with only a mixer tap mentioned.
Refrigerator
The kitchen is described as simply equipped ('eenvoudig uitgevoerd') with only a mixer tap mentioned; no fridge is listed.
Freezer
The kitchen is described as simply equipped ('eenvoudig uitgevoerd') with only a mixer tap mentioned; no freezer is listed.
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island in a 53m² apartment with a simple kitchen.
Open Plan Kitchen
The layout implies separate rooms as the kitchen provides access to the balcony and bathroom rather than being open to the living room.
Pantry
No pantry is mentioned; storage is limited to a hallway closet and internal/external storage.
Stove
The kitchen is described as simply equipped ('eenvoudig uitgevoerd') with only a mixer tap mentioned.
Induction Stove
The kitchen is described as simply equipped ('eenvoudig uitgevoerd') with no stove mentioned at all.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the simply equipped kitchen.
Boiling Water Tap
The listing specifically mentions a standard mixer tap ('mengkraan'), not a boiling water tap like a Quooker.
Downdraft Extractor
No downdraft extractor is mentioned in the simply equipped kitchen.
Shared Kitchen
The property is a freehold apartment, not a shared living space.
Design Kitchen
The kitchen is explicitly described as 'eenvoudig uitgevoerd' (simply equipped).
New Kitchen
The building is from 1953 and the kitchen is described as simply equipped, indicating it is not new.
Parking & Rangement
Parking
The features section explicitly states that there is paid parking and public parking available.
Storage Room
The listing explicitly mentions an internal storage space (inpandige berging), built-in closets, and an external storage room of 4m².
Garage
There is no mention of a garage in the listing; only paid and public parking are listed.
Automatic Garage Door
Since there is no garage present, there is no automatic garage door.
Double Garage
The property does not have a garage, let alone a double garage.
Attic
The property is a 2nd-floor apartment with a flat roof, and no attic is mentioned.
Cellar
There is no mention of a cellar in the listing.
Covered Parking
Only public and paid street parking are mentioned, with no indication of covered parking.
Underground Parking
The listing mentions public and paid parking, but no underground parking.
Ev Charging
There is no mention of EV charging stations or facilities in the listing.
Workshop
The listing describes a standard apartment with no mention of a workshop.
Street Parking Free
The listing explicitly states that parking is paid (betaald parkeren), indicating it is not free.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a specific parking spot for rent or its monthly price.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a parking spot being sold with the property or its price.
Règles
Owners Association
The listing explicitly mentions 'Actieve VVE met professionele beheerder' (Active HOA with professional manager) and lists a monthly VvE contribution.
Leasehold
The listing states 'Gelegen op eigen grond' (Located on own ground) and 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Ownership: Full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist section explicitly states 'Inschrijving KvK Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist section explicitly states 'Jaarlijkse vergadering Ja'.
Oa Fees
The listing mentions 'Bijdrage VvE € 120,00 per maand' and the checklist confirms 'Periodieke bijdrage Ja'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist section explicitly states 'Reservefonds aanwezig Ja'.
Oa Maintenance Plan
The listing mentions 'MJOP aanwezig' and the checklist states 'Onderhoudsplan Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist section explicitly states 'Opstalverzekering Ja'.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The apartment is on the 2nd floor of a building built in 1953, and there is no mention of an elevator in the listing.
Private Entrance
The property is described as an upper-floor apartment (Bovenwoning), which typically implies a shared entrance and staircase rather than a private entrance.
Automatic Gate
The property is located in a regular residential neighborhood and there is no mention of an automatic gate.
Gated Community
The property is on a regular street in a residential neighborhood and is not described as part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the second floor with no elevator mentioned, making it highly unlikely to be wheelchair accessible.
Services & Technique
Washing Machine
Kitchen is described as 'eenvoudig uitgevoerd' (simply equipped) with only a mixer tap mentioned. No washing machine is listed.
Laundry Room
No laundry room is mentioned. There is an internal storage space but it is not described as a laundry room.
Dryer
No dryer is mentioned anywhere in the listing.
Smart Home
The apartment is described as basic with a simple kitchen, needing full customization. No smart home features are mentioned.
Ventilation System
The features section explicitly states 'Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie' (Mechanical ventilation and natural ventilation).
Water Softener
No water softener is mentioned. Water softeners are very uncommon in Dutch apartments and are not a standard feature.
Efficacité énergétique
Solar Panels
No mention of solar panels anywhere in the listing.
Double Glazing
Explicitly stated in both Dutch and English: 'Kunststof kozijnen dubbele beglazing' / 'Plastic window frames with double glazing', and under Energy: 'Isolatie: Dubbel glas'.
Triple Glazing
Double glazing is explicitly mentioned, triple glazing is not mentioned anywhere in the listing.
Heat Pump
The listing explicitly states a gas-fired combi boiler (Remeha 2023) for heating, with no mention of a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery system in the listing.
Localisation
Historique
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