Appartement T3 modernisé avec balcon et grand cellier à Hilversum
Caractéristiques principales
Points forts
- La propriété dispose d'un VvE actif qui a récemment achevé des rénovations importantes, notamment un nouveau toit en 2025 et des colonnes montantes mises à jour entre 2021 et 2023.
- En plus de l'espace de vie, l'appartement comprend un grand local de stockage externe de 17 m², ce qui est un atout précieux pour les besoins de rangement.
- L'appartement est modernisé avec un balcon orienté au sud-ouest, des volets roulants électriques dans les chambres et dispose d'une étiquette énergétique C.
Points faibles
- La contribution mensuelle au VvE est relativement élevée à 281,44 €, en partie due à un prêt temporaire restant en place jusqu'à la fin de l'année 2027.
- La chaudière centrale de chauffage date de 2008, ce qui signifie qu'elle pourrait nécessiter un remplacement dans un avenir proche compte tenu de la durée de vie moyenne de tels appareils.
- La disponibilité du stationnement est limitée aux espaces publics et aux permis, sans stationnement privé dédié inclus pour les résidents.
Description
Ce logement de trois pièces modernisé et bien entretenu offre une expérience de vie confortable sur une superficie de soixante-sept mètres carrés. Situé au premier étage d'un complexe résidentiel construit à l'origine en mille neuf cent cinquante-neuf, cette résidence combine avec succès la qualité de construction classique avec des mises à jour modernes. Un atout majeur de cette propriété est l'inclusion d'un grand local de stockage externe de dix-sept mètres carrés, un actif rare et précieux pour les habitants d'appartements, offrant un espace suffisant pour les vélos, le matériel de jardinage ou les articles saisonniers. L'appartement a obtenu l'étiquette énergétique C, reflétant les efforts déployés pour améliorer sa durabilité et son isolation. L'emplacement est particulièrement avantageux, niché dans un quartier animé qui offre le meilleur des deux mondes : un accès immédiat aux commodités quotidiennes et la proximité de zones vertes naturelles.
La disposition de l'appartement est à la fois pratique et accueillante. L'accès se fait par une entrée centrale menant à un spacieux hall et un escalier qui monte vers la galerie. Le tableau électrique est moderne et situé commodément près des appartements. En entrant dans la maison, vous êtes accueilli dans une généreuse entrée qui sert de centre névralgique de l'appartement. Ce couloir dispose d'un système d'interphone pour la sécurité et la commodité, ainsi que d'un espace désigné pour les manteaux et vestes, garantissant que les zones de vie restent soignées. Depuis ce hall, toutes les pièces sont facilement accessibles, créant une circulation fluide à l'intérieur de la maison.
Le salon est le cœur de l'appartement, conçu pour être un espace polyvalent de détente et de divertissement. Il est naturellement éclairé et bénéficie d'une vue agréable. L'un des points forts du salon est l'accès direct au balcon. Cet espace extérieur est situé au sud-ouest, ce qui est l'orientation optimale pour profiter du soleil de l'après-midi jusqu'au soir. Que vous souhaitiez prendre votre café du matin au soleil ou organiser un dîner à l'extérieur, ce balcon offre le cadre idéal pour la vie en plein air.
Connectée au salon, la cuisine a été pensivement agrandie en intégrant le balcon intérieur d'origine dans l'espace de la cuisine. Cette modification a permis de créer une zone cuisine exceptionnellement spacieuse. La cuisine est équipée d'une suite d'appareils électroménagers encastrables, répondant à tous les besoins culinaires, et est esthétiquement améliorée par un radiateur design qui ajoute une touche de modernité. Les considérations pratiques sont également bien prises en compte, car la chaudière centrale, une chaudière gaz à condensation HR de deux mille huit, a été astucieusement installée dans l'un des placards muraux supérieurs. Cet emplacement maximise l'espace de plancher et le plan de travail utilisables dans la cuisine.
L'appartement contient deux chambres de bonne taille situées du côté de la Wolvenlaan. La chambre principale est assez spacieuse pour accueillir un grand lit double et des meubles de chambre supplémentaires. La deuxième chambre offre une grande flexibilité ; elle peut fonctionner comme une chambre d'amis confortable, un espace de bureau à domicile dédié, ou un dressing selon les besoins des résidents. Une amélioration significative de ces pièces est l'installation de volets roulants électriques. Ces volets offrent une confidentialité accrue, une occultation efficace pour une bonne nuit de sommeil et une couche supplémentaire d'isolation thermique.
Les installations sanitaires de l'appartement sont modernes et fonctionnelles. La salle de bain est équipée d'une douche à l'italienne, d'un meuble vasque élégant et des connexions nécessaires pour une machine à laver et un sèche-linge. Cette configuration rend les routines de lessive pratiques et maintient le bruit des appareils à l'intérieur de la zone utilitaire. De plus, il y a des toilettes séparées suspendues au mur, ce qui est une solution hygiénique et économe en espace. Les finitions intérieures sont cohérentes avec les goûts modernes, présentant des finitions murales en enduit lisse pour un look propre et un revêtement de sol en stratifié durable dans tout l'appartement. Les fenêtres sont équipées de double vitrage monté sur des cadres en plastique, ce qui contribue à l'isolation de la maison et nécessite peu d'entretien.
Le contexte plus large de cette propriété est défini par son excellente localisation et la gestion professionnelle du bâtiment. Le quartier est animé mais bien organisé. Les résidents ont un accès rapide aux principales routes de sortie, facilitant les déplacements en voiture. Pour les courses quotidiennes et les achats, les centres commerciaux Kerkelanden et Heigalerij sont tout proches, tout comme la populaire Gijsbrecht van Amstelstraat. Les amoureux de la nature apprécieront la courte distance vers les zones forestières et de lande, offrant d'innombrables opportunités de loisirs et de promenades.
L'Association des Copropriétaires (VvE) est active et financièrement saine, ce qui est crucial pour la valeur à long terme de la propriété. Les frais de service sont de deux cent quatre-vingt-un euros et quarante-quatre centimes par mois. Il est important pour les acheteurs potentiels de noter que ces frais incluent une composante de prêt temporaire d'environ cinquante-deux euros et vingt-cinq centimes par mois. Ce prêt doit être entièrement remboursé d'ici la fin de l'année deux mille vingt-sept, ce qui entraînera une diminution des frais de service mensuels par la suite. Le frais couvre l'assurance du bâtiment, l'entretien général et les réserves pour l'entretien futur. L'association a été proactive dans l'entretien du bâtiment, comme en témoignent le renouvellement du toit en deux mille vingt-cinq et la rénovation des colonnes montantes entre deux mille vingt et un et deux mille vingt-trois. Un Plan Pluriannuel d'Entretien (MJOP) actuel est en place, assurant la transparence et la planification des futures dépenses.
Les détails techniques incluent la présence du câblage à fibre optique, garantissant que la maison est prête pour l'ère numérique avec des capacités Internet à haut débit. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par la chaudière susmentionnée. Le toit du complexe est plat et recouvert d'un matériau de couverture bitumineux. Le stationnement est géré par le biais d'espaces publics et de permis de stationnement, un arrangement standard pour ce type de zone urbaine.
En résumé, cet appartement présente une opportunité convaincante pour les acheteurs recherchant une maison prête à habiter à Hilversum. La combinaison d'un intérieur spacieux, d'une grande unité de stockage, d'installations techniques modernes et d'un balcon ensoleillé orienté sud-ouest en fait un endroit pratique et agréable à vivre. L'association active avec ses rénovations majeures récentes offre une tranquillité d'esprit quant à l'état du bâtiment. La proximité des magasins, de la nature et des liaisons de transport assure un mode de vie pratique et de haute qualité. Cette propriété est un bel exemple d'appartement des années cinquante qui a été mis à jour pour répondre aux normes contemporaines de confort et d'efficacité.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly states the bathroom includes an 'inloopdouche' (walk-in shower).
Bathtub
The listing mentions a walk-in shower but does not mention a bathtub ('bad' or 'ligbad'), which is a standard feature to advertise if present.
Ensuite Bathroom
The description states that all rooms are reachable from the hall ('Vanuit de hal bereik je alle ruimtes') and makes no mention of a bathroom connected directly to a bedroom.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a 'separaat vrijhangend toilet' (separate toilet), which serves as a guest toilet.
Bidet
Bidets are rare in Dutch apartments from this era and are not mentioned in the description.
Double Shower
Only one shower is mentioned, and there is no indication of a double shower setup.
Shared Shower
The property is a private apartment for sale, not a shared living facility.
Shared Toilet
The property is a private apartment with its own sanitary facilities.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'wastafelmeubel' (vanity unit) but does not specify a double sink, which would typically be highlighted.
Bathroom Heated Floor
The listing details modernizations such as double glazing and a specific radiator in the kitchen but does not mention underfloor heating in the bathroom.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions a 3 m² balcony located on the southwest side.
Rear Garden
This is a first-floor apartment in a complex from 1959, so a private garden is not present.
Front Garden
This is a first-floor apartment; front gardens are typically associated with ground-floor units or detached houses.
Side Garden
The property is an apartment within a larger complex, lacking a side garden.
Terrace
The property has a balcony, but no terrace is mentioned or implied.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace for this first-floor apartment.
Barbecue Area
No mention of a specific barbecue area.
Fenced Yard
Apartments do not typically have fenced yards.
Patio
The listing specifies a balcony, not a ground-level patio.
Veranda
No veranda is mentioned; the outdoor space is a balcony.
Guest House
There is no mention of a separate guest house or annex.
Waterfront
The property is located in Hilversum, near woods and heath, but no waterfront is mentioned.
Kitchen Garden
There is no land or garden attached to this apartment.
Equestrian Facilities
No mention of stables or horse facilities.
Small Livestock Facilities
No mention of facilities for small livestock.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is flat, and there are no mountains in Hilversum.
Remarkable City View
Located in a residential area on the first floor, with no mention of a panoramic skyline view.
Remarkable Garden View
No mention of views overlooking specific gardens.
Remarkable Sea View
Hilversum is an inland city.
Remarkable Harbour View
There is no harbour nearby.
Remarkable Landmark View
No landmarks are cited in relation to the view from the apartment.
Confort intérieur
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the features or description. In this region and building type, it is typically absent unless specified.
Central Heating
The listing explicitly mentions a 'Cv-ketel' (central heating boiler) from 2008.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the listing. The heating is provided by radiators.
Hardwood Floors
The listing explicitly states the flooring is 'laminaatvloer' (laminate flooring), not hardwood.
Laminate Flooring
The description explicitly mentions 'laminaatvloer'.
Carpeted Floors
The listing specifies laminate flooring, implying no carpeted floors in the main areas.
Underfloor Heating
The heating system is a Cv-ketel with radiators (design radiator mentioned). Underfloor heating is not mentioned.
Home Office
The listing states the second bedroom can be used as a 'werk-' (work) room.
Skylight
There is no mention of a skylight in the layout description.
Exposed Beams
The walls have a 'Spachtelputz' finish; there is no mention of exposed beams.
Bay Window
The layout description does not mention a bay window.
Private Indoor Pool
This is a standard apartment; a private indoor pool would not be present or feasible.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the features.
Ornamental Plasterwork
The walls are described as having 'Spachtelputz' (a smooth, spray-plaster finish), not ornamental plasterwork.
Style intérieur
Scandinavian
The listing does not describe any Scandinavian design elements such as light wood tones or minimal hygge aesthetics; it describes a modernized apartment with laminate floors.
Modern
The listing explicitly uses the term 'gemoderniseerd' (modernized) and mentions a 'moderne meterkast' (modern meter cupboard) and a 'designradiator' (design radiator).
Industrial
There is no mention of industrial elements like exposed brick, concrete, or metal pipes; the walls are finished with 'Spachtelputz'.
Mediterranean
No Mediterranean style features (terracotta, arches, warm colors) are mentioned in the description.
Classic
While the building dates back to 1959, the interior has been modernized, removing classic period details in favor of modern amenities.
Style extérieur
Traditional Historic
The building is from 1959, which is post-war and not considered traditionally historic (e.g., 19th century or older).
Early 20th Century
Built in 1959, which is mid-20th century, not early 20th century (e.g., 1930s style).
Post War Functional
The building is a 'Portiekflat' (gallery flat) built in 1959, a classic example of post-war functional architecture designed for mass housing.
Modernist
While built in the mid-century modern era, the style is predominantly functional/industrial housing rather than high-style modernism, though the interior is modernized.
Newly Build
The building was constructed in 1959.
Cuisine
Kitchen Island
The apartment is 67 m² and built in 1959. The layout description separates the living room and kitchen, and no island is mentioned.
Open Plan Kitchen
The layout description lists a 'Ruime woonkamer' (spacious living room) and 'Keuken' (kitchen) as separate entities accessed from the hall, suggesting they are not connected.
Pantry
No pantry is mentioned. The boiler is located in an upper cabinet ('bovenkastjes'), which suggests a standard kitchen layout.
Stove
The listing mentions 'inbouwapparatuur' (built-in appliances), which standardly includes a stove or hob.
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the list of built-in appliances. Such a luxury feature would likely be highlighted.
Boiling Water Tap
Not mentioned. Agents typically mention a boiling water tap if present.
Downdraft Extractor
Not mentioned. This specific feature would likely be listed if present.
Shared Kitchen
This is a private apartment (volle eigendom), not a shared housing facility.
Design Kitchen
The text mentions a 'designradiator' in the kitchen and built-in appliances, implying a modern design aesthetic.
New Kitchen
The apartment is described as 'gemoderniseerd' (modernized) and has built-in appliances, but no specific year is given for the kitchen renovation.
Parking & Rangement
Parking
The features section specifies 'Parkeergelegenheid: Openbaar parkeren en parkeervergunningen' (Public parking and parking permits).
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'royale berging van 17 m²' (spacious storage of 17 m²) and lists 'Schuur/berging: Box' in the features.
Garage
There is no mention of a private garage. The storage is listed as a 'Box' (17 m²), and parking is public/permit-based, not on private premises.
Automatic Garage Door
There is no garage present on the property.
Double Garage
There is no garage present on the property.
Attic
The apartment is on the first floor of a 1959 flat. The layout description (hall, living room, kitchen, bathroom, 2 bedrooms) does not include an attic.
Cellar
No cellar is mentioned in the property description or features.
Covered Parking
Parking is listed as 'Openbaar parkeren' (public parking) and permits, which typically refers to uncovered street parking rather than covered spaces like a carport.
Underground Parking
The building is a 1959 'Portiekflat' with public/permit parking, indicating no underground parking facility.
Ev Charging
There is no mention of an electric vehicle charging station or charging preparation in the listing.
Workshop
No workshop space is mentioned in the property details.
Shed
The features section explicitly lists 'Schuur/berging: Box', and the description mentions the 17 m² storage space.
Street Parking Free
The listing mentions 'parkeervergunningen' (parking permits), which usually implies regulated parking zones that are not free.
Street Parking Permit
The listing explicitly states 'parkeervergunningen' as part of the parking availability.
Règles
Owners Association
The listing explicitly mentions an 'Actieve VVE' (Active Owners Association) and specifies service costs.
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', which indicates freehold ownership, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist section explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist section explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing states 'De servicekosten bedragen € 281,44 per maand' and confirms 'Periodieke bijdrage: Ja' in the checklist.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist section explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The listing mentions 'actueel MJOP' (current Maintenance Plan) and the checklist confirms 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The description states fees include 'opstalverzekering' and the checklist confirms 'Opstalverzekering: Ja'.
Other Rules
The text does not list specific community rules or by-laws other than the financial obligations of the VvE.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing describes a 'portiekflat' (gallery flat) built in 1959 and explicitly mentions a staircase ('Trap naar het portiek') to the gallery. No elevator is mentioned, which is typical for this building type.
Intercom
The listing explicitly states 'Ruime hal met intercom' (Spacious hall with intercom).
Private Entrance
The property is accessed via a 'Centrale entree' (central entrance) and a 'portiek' (gallery), indicating a shared entrance rather than a private one.
Automatic Gate
Parking is described as 'Openbaar parkeren' (public parking) and there is no mention of gates or secured barriers.
Gated Community
The apartment is located in a 'woonwijk' (residential neighborhood) with public parking access, indicating it is not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the 'eerste woonlaag' (first floor) accessible via a 'portiek' (gallery) with stairs. No elevator is mentioned.
Services & Technique
Washing Machine
The listing mentions a washing machine connection in the bathroom but does not state that the appliance itself is included.
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'wasmachine-/drogeraansluiting' (washing machine/dryer connection) in the bathroom.
Laundry Room
There is no mention of a separate laundry room; the connections are located in the bathroom.
Dryer
The listing mentions a dryer connection in the bathroom but does not state that the appliance itself is included.
High Speed Internet
The amenities list includes 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable), which provides high-speed internet.
Fibre Internet
The amenities list explicitly includes 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
There are no descriptions of smart home features such as smart thermostats, automated lighting, or app-controlled devices.
Water Softener
Water softeners are rarely standard in Dutch apartments and are not mentioned in the listing.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing does not mention solar panels anywhere in the description, features, or details.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Dubbele beglazing in kunststof kozijnen' (Double glazing in plastic frames) in the 'Bijzonderheden' section and lists 'Dubbel glas' under 'Isolatie' in the features.
Triple Glazing
The listing explicitly mentions double glazing ('Dubbele beglazing'). It does not mention triple glazing, and the presence of double glazing is highlighted as the insulation standard.
Heat Pump
The listing specifies a 'Cv-ketel' (gas-fired combi-boiler) from 2008 as the heating source. There is no mention of a heat pump.
Home Battery
No home battery or energy storage system is mentioned in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a gas-fired HR (High Efficiency) combi-boiler from 2008. The roof of the complex was renewed in 2025. The property has an Energy Label C.
Localisation
Historique
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