Spacieuse maison de caractère avec détails d'origine dans le populaire quartier d'Oudwijk
Caractéristiques principales
Points forts
- Surface habitable spacieuse de 166 m² avec un agencement flexible permettant une double occupation, comprenant déjà deux cuisines et deux salles de bains
- Excellente localisation dans le populaire quartier d'Oudwijk, à seulement 400 mètres d'un supermarché, 450 mètres du Wilhelminapark, et à 5 minutes à vélo du centre-ville d'Utrecht
- Abondance de détails d'époque d'origine préservés, notamment des portes en suite, des plafonds ornementaux, quatre cheminées et des portes à panneaux qui confèrent à la maison un caractère authentique
- Terrain en pleine propriété (eigen grond) sans obligation de bail emphytéotique, plus 12 panneaux solaires fournissant une production annuelle estimée à 1510 kWh
- Jardin orienté au sud-est et balcons à chaque étage garantissent un espace extérieur et un ensoleillement tout au long de la journée
Points faibles
- L'étiquette énergie D indique une efficacité énergétique inférieure à la moyenne, avec un chauffage assuré par des chauffages à gaz individuels plutôt que par un système de chauffage central moderne
- Le bien nécessite une modernisation partielle selon les vendeurs, ayant été occupé par les mêmes propriétaires pendant plus de 40 ans avec des mises à jour limitées
- Le stationnement payant s'applique dans la zone, obligeant les résidents à obtenir des permis de stationnement pour le stationnement en rue
- La troisième chambre au dernier étage ne fait que 6 mètres carrés, ce qui la rend plus adaptée comme espace de rangement ou petite chambre d'enfant plutôt que comme chambre complète
- Les façades avant et arrière en biais affectent les dimensions des pièces, ce qui signifie que l'espace utilisable réel peut être inférieur aux mesures maximales indiquées
Description
Cette résidence spacieuse et pleine de caractère, d'une surface d'environ 166 mètres carrés, est située sur une avenue verdoyante dans le très recherché quartier d'Oudwijk à Utrecht. Le bien date de 1882 et conserve de nombreux éléments architecturaux d'origine qui confèrent à la maison son atmosphère distinctive. On y trouve notamment des portes en suite au rez-de-chaussée, des plafonds ornementaux, quatre cheminées et de nombreuses portes à panneaux dans toute la résidence. Les hauts plafonds et l'excellente luminosité naturelle renforcent encore l'attrait de cette maison d'époque.
Les propriétaires actuels habitent le bien depuis plus de quarante ans et l'ont toujours entretenu avec soin. Cependant, ils reconnaissent que le prochain propriétaire souhaitera probablement entreprendre des travaux de modernisation pour mettre le bien aux normes contemporaines tout en préservant son caractère historique. Le bien est situé sur un terrain de 108 mètres carrés en pleine propriété, ce qui signifie qu'il n'y a pas de bail emphytéotique à envisager.
Un aspect particulièrement remarquable de cette résidence est son agencement flexible sur deux étages principaux d'habitation. Le bien est actuellement configuré avec le potentiel d'une double occupation, puisqu'il y a déjà deux cuisines et deux salles de bains dans la maison. Cette configuration la rend adaptée à l'habitation multi-générationnelle, au télétravail avec une entrée séparée, ou à la location d'une partie du bien, sous réserve des réglementations locales.
Le rez-de-chaussée offre un agencement multifonctionnel et complet. En entrant, on trouve un hall soigné avec le compteur d'électricité donnant accès au généreux salon en suite. La pièce avant, d'environ 15 mètres carrés, est actuellement utilisée comme bureau à domicile, tandis que la pièce arrière d'environ 20 mètres carrés sert de chambre. Les deux pièces comportent les plafonds ornementaux caractéristiques, les portes à panneaux et les cheminées qui contribuent à l'atmosphère authentique. Le rez-de-chaussée contient également une cuisine et une deuxième salle de bains avec douche et toilettes, qui ensemble permettent l'option de double occupation mentionnée précédemment. Le jardin orienté au sud-est est accessible à la fois par la cuisine et par des portes-fenêtres dans le salon.
Le premier étage sert de deuxième niveau d'habitation. Depuis le palier, qui dispose de toilettes séparées, on accède au salon principal mesurant environ 36 mètres carrés. Cette pièce lumineuse et spacieuse présente de larges fenêtres offrant une vue agréable sur la verdure et donne accès à un balcon couvert orienté au sud-est. La cuisine à l'arrière de cet étage est équipée d'une plaque à induction, d'un four, d'un four à micro-ondes et d'un réfrigérateur avec compartiment congélateur.
Le deuxième étage est dédié au couchage, au lavage et au rangement. On y trouve deux chambres de bonne taille et une salle de bains spacieuse, ainsi qu'un espace de rangement important dans une troisième chambre plus petite. La chambre principale, d'environ 17 mètres carrés, est située à l'arrière et offre un espace de placard intégré ample. La deuxième chambre, d'environ 14 mètres carrés, est située à l'avant et comporte également un mur de placards intégré. La salle de bains de cet étage comprend une douche, un lavabo et les troisièmes toilettes du bien. La machine à laver s'y trouve également. À l'avant de cet étage se trouve une troisième chambre d'environ 6 mètres carrés, actuellement utilisée principalement comme espace de rangement. Le palier de cet étage bénéficie de la lumière naturelle grâce à un puits de lumière.
Le jardin, d'environ 45 mètres carrés, est orienté au sud-est et reçoit le soleil jusqu'en fin d'après-midi grâce à sa profondeur et son orientation. En plus du jardin, chaque étage dispose de son propre balcon, offrant un espace extérieur à plusieurs niveaux de la maison.
Le quartier d'Oudwijk est situé entre le centre-ville animé d'Utrecht et le Wilhelminapark. Ce quartier populaire offre diverses commodités dans les environs immédiats. Les commerces le long de l'agréable Burgemeester Reigerstraat, les options de restauration diversifiées, les bonnes connexions de transport en commun et l'excellent accès aux routes principales font de ce secteur une zone attrayante pour les résidents de tous âges. Le supermarché le plus proche se trouve à seulement 400 mètres du bien. La célèbre tour Dom est à 1,4 kilomètres, soit environ cinq minutes à vélo. La gare centrale d'Utrecht est à 2,1 kilomètres, soit environ huit minutes à vélo. Le magnifique Wilhelminapark n'est qu'à 450 mètres de la porte d'entrée.
Le bien dispose de 12 panneaux solaires avec un rendement attendu de 1510 kWh en 2025. L'étiquette énergie est D, avec un double vitrage partiel et une isolation des sols, des murs et du toit. Le chauffage est assuré par des chauffages à gaz plutôt que par un chauffage central, et l'eau chaude provient d'un chauffe-eau électrique aux étages supérieurs et d'un chauffe-eau instantané dans la cuisine du rez-de-chaussée. L'installation électrique se compose de 11 circuits avec un disjoncteur différentiel.
Il convient de noter que les façades avant et arrière sont en biais, ce qui signifie que les dimensions des pièces indiquées peuvent varier légèrement des mesures réelles. Les acheteurs potentiels sont invités à consulter les plans pour des dimensions précises.
Le prix demandé est de 1 145 000 euros, ce qui correspond à environ 6 898 euros par mètre carré d'espace habitable. Le bien est disponible immédiatement sous réserve d'accord sur la date de transfert.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions '2 douches' in the features and describes a shower in the second-floor bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description or features, only showers are listed.
Ensuite Bathroom
The term 'en suite' is used to describe the connecting doors between the front and back living rooms on the ground floor, not an adjoining bathroom.
Guest Toilet
There is a separate toilet ('net toilet') located on the first-floor landing near the second living room, which functions as a guest toilet.
Bidet
No bidet is mentioned in the listing.
Double Shower
No mention of a double shower in the description.
Shared Shower
The property is a single-family home with two separate bathrooms, not a multi-unit building with shared facilities.
Shared Toilet
The property is a single-family home with three toilets across different floors, not a building with shared sanitary facilities.
His And Hers Sinks
Only a single 'wastafel' (sink) is mentioned for the main bathroom.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing mentions a covered balcony (overdekte balkon) on the first floor facing southeast, and another balcony on the second floor. Additionally, dimensions are provided for both balconies (1.58 x 5.97 and 1.11 x 6.08).
Rear Garden
The listing explicitly describes a rear garden (achtertuin) of 45m² (7.50m deep and 6.00m wide), located on the southeast (zuidoosten) with sunny exposure until late afternoon. Access via the kitchen and French doors from the living room.
Front Garden
No front garden is mentioned in the listing. Only the rear garden (achtertuin) is described.
Side Garden
No side garden is mentioned in the listing.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned. While the property allows for double occupancy (dubbele bewoning), this refers to having two kitchens and bathrooms, not a separate guest house.
Waterfront
No waterfront location is mentioned in the listing.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned in the listing.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are mentioned in the listing.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is a relatively flat country and no mountain views are mentioned.
Remarkable City View
The property is located near the city center (Domtoren at 1.4 km) and the listing mentions 'prachtig uitzicht op groen' (beautiful view on greenery). However, specific city views are not explicitly mentioned.
Remarkable Garden View
The listing specifically mentions 'prachtig uitzicht op groen' (beautiful view on greenery) from the first floor living room, and the property is located in a green lane (groene laan) in Oudwijk.
Remarkable Sea View
The Netherlands is inland and no sea views are mentioned.
Remarkable Harbour View
No harbour views are mentioned in the listing.
Remarkable Landmark View
The Domtoren (Dom Tower) is mentioned as being 1.4 km away (5 minutes cycling), which is a famous landmark in Utrecht. However, direct visibility from the property windows is not confirmed.
Confort intérieur
Air Conditioning
Not mentioned in the listing, which is typical as it is highly unlikely for this type and age of house in the Netherlands.
Central Heating
The listing explicitly states that heating is provided by gas heaters (gaskachels).
Fireplace
The listing mentions the presence of 4 chimneys/fireplaces (een 4 tal schouwen).
Underfloor Heating
Heating is via individual gas heaters and no underfloor heating is mentioned.
Walk In Closet
Bedrooms have closet space and a closet wall, but no walk-in closet is mentioned.
Home Office
The front room on the ground floor is explicitly stated to be currently used as a workspace (werkkamer).
Skylight
The listing mentions a skylight (dakraam) providing light to the second-floor landing.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description of this 1882 home.
Bay Window
Wide windows are mentioned, but no bay window is described.
Private Indoor Pool
No pool is mentioned in the listing.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
The listing explicitly mentions a closet wall (kastenwand) in one of the bedrooms.
French Doors
The listing mentions French doors (openslaande deuren) in the living room leading to the garden.
Ornamental Plasterwork
The listing explicitly highlights ornamental ceilings (ornamenten plafonds) as an original detail.
Style intérieur
Scandinavian
The house is a 1882 Dutch residence with original classic details, no Scandinavian design elements are described.
Modern
The listing explicitly states the next owner will likely want to partially modernize the property, indicating it currently lacks a modern style.
Industrial
No industrial elements are mentioned in the description.
Mediterranean
No Mediterranean elements are mentioned in the description.
Classic
Built in 1882, the house features en-suite doors, ornamental ceilings, 4 fireplaces, and paneled doors.
Style extérieur
Traditional Historic
The property was built in 1882 and features numerous original details including 'en suite' partition, ornamental ceilings (ornamenten plafonds), four fireplaces (schouwen), panel doors (paneeldeuren), and high ceilings. The listing describes the property as 'sfeervol' (atmospheric) due to these original details.
Early 20th Century
The building was constructed in 1882, which is late 19th century, not early 20th century. However, the listing mentions features typical of late 19th century Dutch architecture. The style pre-dates the 'jaren-30' (1930s) period.
Post War Functional
The building was constructed in 1882, well before the post-war period (1945+). It has traditional features and is clearly not a mass-produced functional building from the post-war era.
Modernist
The building dates from 1882 and features traditional architectural elements like ornamental ceilings, panel doors, fireplaces, and an 'en suite' layout. These are characteristics of traditional 19th-century architecture, not modernism.
Newly Build
The property was built in 1882, making it 143 years old. The listing explicitly states that 'de volgende eigenaar de woning gedeeltelijk zal willen moderniseren' (the next owner will likely want to partially modernize the property).
Cuisine
Dishwasher
No dishwasher mentioned in either kitchen descriptions. Ground floor kitchen enables dual occupancy but has no appliances listed. First floor kitchen lists specific appliances (induction cooktop, oven, microwave, refrigerator with freezer) but no dishwasher.
Oven
Explicitly mentioned in first floor kitchen: 'oven'. Ground floor kitchen has no mentioned oven.
Microwave
Explicitly mentioned in first floor kitchen: 'magnetron' (microwave). Ground floor kitchen does not mention a microwave.
Refrigerator
Explicitly mentioned in first floor kitchen: 'koelkast met vriezer' (refrigerator with freezer). Ground floor kitchen not specified.
Freezer
Freezer is combined with refrigerator as 'koelkast met vriezer' (refrigerator with freezer) in first floor kitchen. Not a separate/free-standing freezer.
Kitchen Island
No kitchen island mentioned. Kitchens are described as 'keukenblok' (kitchen block) and one is accessed via the kitchen with doors to the garden. No island indicated.
Open Plan Kitchen
The ground floor has an 'en suite' living arrangement (front room used as study, back room as bedroom) with the kitchen separate. The first floor kitchen is described as a 'net keukenblok' with no indication of open plan layout.
Pantry
No pantry mentioned. The listing mentions storage in the third bedroom on the top floor. Neither kitchen mentions a pantry or dedicated pantry space.
Stove
First floor kitchen has 'inductiekookplaat' (induction cooktop) which is a type of stove. Ground floor kitchen enables dual occupancy but no specific cooking appliance mentioned.
Induction Stove
Explicitly stated: 'inductiekookplaat' (induction cooktop) in the first floor kitchen. Listed under appliances: 'inductiekookplaat, oven, magnetron en een koelkast met vriezer'.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker mentioned in either kitchen. Appliances listed for first floor: induction cooktop, oven, microwave, refrigerator with freezer. No coffee maker.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (like Quooker) mentioned. The listing mentions 'keuken geiser' (kitchen geyser) for hot water on ground floor and an 'elektrische boiler' for general hot water. No instant boiling water tap.
Shared Kitchen
The house is specifically designed for 'dubbele bewoning' (dual occupancy) with two kitchens on different floors, making shared kitchen unlikely as each floor functions independently. However, ground floor kitchen enables dual occupancy but is not explicitly described as shared.
Design Kitchen
Kitchens are described as 'net keukenblok' (nice kitchen block) on first floor and a basic kitchen enabling dual occupancy on ground floor. No indication of high-end or designer kitchen. Original details mentioned for the house (en suite, ornamental ceilings) are architectural, not kitchen-related.
New Kitchen
The listing states 'De woning is altijd met zorg bewoond maar wij denken dat de volgende eigenaar de woning gedeeltelijk zal willen moderniseren' (The house has been carefully maintained but the next owner will likely want to partially modernize). This suggests kitchens are not new. First floor kitchen described as 'net' (decent) but with older appliances.
Parking & Rangement
Parking
There is no designated private parking spot mentioned for the property.
Storage Room
The listing mentions a third bedroom used as storage space and explicitly lists 'Schuur/berging: Inpandig' (indoor storage/shed).
Garage
There is no mention of a garage in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage, hence no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage, hence no double garage.
Attic
The layout describes 3 living layers (ground, first, second floor) with no mention of an attic.
Cellar
There is no mention of a cellar in the property description or layout.
Bike Storage
No specific bike storage is mentioned in the listing.
Covered Parking
No covered parking is available or mentioned.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
There is no mention of an EV charging station or installation.
Workshop
No workshop is mentioned in the property description.
Shed
The features explicitly list 'Schuur/berging: Inpandig', meaning an indoor shed/storage.
Street Parking Free
The listing specifies 'Betaald parkeren' (paid parking) and parking permits, implying street parking is not free.
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) under parking facilities.
Parkspot Rent Price Month
There is no parking spot for rent mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
There is no parking spot for sale mentioned in the listing.
Règles
Owners Association
The listing describes a terraced house (tussenwoning) with full ownership (volle eigendom) and owned ground (eigen grond). No VvE (Vereniging van Eigenaren) is mentioned anywhere in the listing, no VvE fees are listed, and there's no reference to shared property maintenance.
Leasehold
The listing explicitly states 'Grond eigendom' (owned ground) and 'Volle eigendom' (full ownership) under kadastrale gegevens, confirming it is not leasehold (erfpacht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association is present based on the listing details, so there is no chamber of commerce registration for a VvE.
Oa Annual Meeting
No owners association is present based on the listing details, so there are no annual meetings.
Oa Fees
No VvE fees are mentioned anywhere in the listing, and no owners association appears to exist for this property.
Oa Reserve Fund
No owners association or reserve fund is mentioned in the listing.
Oa Maintenance Plan
No owners association or maintenance plan is mentioned in the listing.
Oa Buildings Insurance
No owners association or buildings insurance through a VvE is mentioned in the listing.
Other Rules
No specific property rules are mentioned. The listing mentions paid parking and parking permits required in the area, but these are municipal regulations rather than property-specific rules.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
1882 townhouse with 3 floors accessed via stairs (overloop mentioned on each floor). No elevator mentioned, and historic townhouses of this era do not have elevators.
Private Entrance
The listing describes it as a single-family home (eengezinswoning) where 'Binnenkomen doe je in een nette hal' (you enter through a neat hallway), indicating a direct private entrance.
Automatic Gate
This is a townhouse on a public street (Wolter Heukelslaan) in a regular neighborhood. No gates mentioned.
Gated Community
The property is on a green lane in the Oudwijk neighborhood, described as a regular residential area between Utrecht center and Wilhelminapark. No gates or community security mentioned.
Wheelchair Accessible
1882 townhouse with 3 floors accessed only by stairs. Original en-suite doors typically have thresholds. The listing notes the next owner will likely want to 'partially modernize', indicating the property is not updated for accessibility. Ground floor has steps at entrance typical of historic Dutch homes.
Services & Technique
Washing Machine
The listing explicitly mentions 'de wasmachine tref je hier ook aan' on the 2nd floor bathroom area.
Washing Machine Connections
A washing machine is present, implying connections exist, though not explicitly detailed.
Laundry Room
No dedicated laundry room is mentioned. The washing machine is located in the bathroom area on the 2nd floor.
Smart Home
No smart home features are mentioned in the listing.
Ventilation System
The features list explicitly states 'Natuurlijke ventilatie' (natural ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly mentions 'TV kabel' (cable TV) as a provision.
Water Softener
No water softener is mentioned anywhere in the listing.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing explicitly states 'Zonnepanelen : 12 (opbrengst 2025 1510 KWh)', confirming 12 solar panels with documented 2025 output.
Double Glazing
The listing states 'Isolatie : gedeeltelijke dubbele beglazing', confirming partial double glazing is installed.
Triple Glazing
No mention of triple glazing in the listing. Only partial double glazing is noted.
Wall Insulation
The listing indicates 'muurisolatie' as part of the insulation measures, though it is listed as partial insulation.
Floor Insulation
The listing mentions 'vloerisolatie' under isolation measures, indicating floor insulation is present.
Roof Insulation
The listing states 'dakisolatie' under the isolation section, confirming roof insulation is present.
Heat Pump
The listing specifies 'Verwarming : d.m.v. gaskachels' (heating by gas fireplaces). No heat pump is mentioned.
Home Battery
No mention of a home battery system in the listing.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.