Boucherie transformée en maison de ville contemporaine à Oudwijk

Située sur la Wolter Heukelslaan dans le quartier prisé d'Oudwijk à Utrecht, cette propriété distinctive offre une expérience de vie unique dans une ancienne boucherie convertie. La rue elle-même est une voie secondaire de la Burgemeester Reigerstraat et est considérée comme l'un des emplacements les plus attrayants de ce quartier résidentiel populaire.

Les abords immédiats de la propriété se caractérisent par une tranquillité remarquable. Des arbres matures bordent ce qui était autrefois une voie ferrée, et parfois les visiteurs du Musée du chemin de fer (Spoorwegmuseum) peuvent être aperçus passant à bord de trains classiques à faible allure. Cet élément historique ajoute une qualité distinctive à ce lieu déjà prisé.

Tous les équipements essentiels pour la vie quotidienne sont accessibles à pied ou à vélo. Un supermarché Albert Heijn, divers traiteurs et plusieurs boutiques spécialisées se trouvent au bout de la rue. Le Domplein, le cœur historique d'Utrecht, est accessible à vélo en environ cinq minutes. Le périphérique autour d'Utrecht peut être atteint en moins de trois minutes, ce qui rend cet emplacement pratique pour ceux qui doivent voyager hors de la ville.

La propriété est située sur une place conviviale avec un mélange varié de résidents de différents âges. L'ambiance y est presque villageoise malgré sa situation au cœur de la ville, offrant une expérience résidentielle paisible.

Le rez-de-chaussée de cette maison de ville servait à l'origine d'espace commercial de la boucherie, couvrant plus de cinquante mètres carrés. Cet espace a été transformé en espace de vie principal de la maison. La cuisine, la salle à manger et le salon s'ouvrent sans transition les uns sur les autres, créant un environnement spacieux et cohérent. C'est un espace généreux où les résidents passeront probablement beaucoup de temps, seuls ou en accueillant des invités.

La devanture d'origine de la boutique a été remplacée par de doubles portes de jardin. Les jours agréables, ces portes peuvent être ouvertes pour faire entrer l'ambiance estivale à l'intérieur. La façade de la propriété reçoit du soleil tout au long de la journée.

En plus de l'espace de vie principal, le rez-de-chaussée comprend des toilettes et une buanderie abritant la chaudière centrale. Un large couloir mène au coin de la Braamstraat. Depuis ce couloir, un espace de rangement interne est accessible, adapté au stationnement de vélos et au stockage d'équipements de vacances ou d'autres affaires.

Une cave joliment finie est reliée à l'espace de vie de manière ouverte. Cet espace de cave pourrait servir de cave à vin ou simplement de stockage supplémentaire pour les articles ménagers.

Le premier étage fonctionne actuellement comme ce qu'on pourrait considérer comme le salon formel. C'est un espace remarquablement lumineux, grâce aux grandes fenêtres et à l'orientation de la propriété. Adjacent à cette pièce se trouve une terrasse sur le toit qui bénéficie de nombreuses heures d'ensoleillement. Les hautes fenêtres à l'avant de cet étage offrent une vue exceptionnelle sur cette section pré-guerre de la ville.

Le deuxième étage a été agencé en espace ouvert servant actuellement de chambre principale. Les installations sanitaires de cet étage sont disposées librement dans l'espace, créant un agencement atypique mais caractéristique qui correspond au caractère unique de cette maison.

L'actuelle configuration reflète les préférences du propriétaire actuel, qui habite la propriété depuis plus de vingt ans. Cependant, le bien offre de la flexibilité aux futurs propriétaires pour reconfigurer l'agencement selon leurs propres besoins. Au premier étage, il serait simple de créer deux chambres séparées avec une salle de bains entre elles. Au deuxième étage, il y a suffisamment d'espace pour accueillir à la fois une salle de bains et un dressing séparé. Des plans d'étage optionnels illustrant ces configurations alternatives ont été préparés et sont disponibles pour examen.

La propriété dispose d'une surface habitable totale de cent vingt mètres carrés. Un espace interne supplémentaire mesure vingt-quatre mètres carrés, et un espace extérieur lié au bâtiment de trente-trois mètres carrés, qui comprend la terrasse sur le toit. La taille de la parcelle est de soixante-huit mètres carrés, et le volume total du bâtiment est de quatre cent quatre-vingt-sept mètres cubes.

Le bâtiment date de 1906 et est classé comme une maison de ville en bande. Il s'étend sur trois niveaux résidentiels plus la cave. La propriété comprend quatre pièces au total, dont trois sont désignées comme chambres. Il y a une salle de bains et des toilettes séparées. La salle de bains est équipée d'une douche, de toilettes et d'un lavabo.

L'étiquette énergétique est classée B. La propriété dispose d'une isolation de la toiture et de doubles vitrages. Le chauffage et l'eau chaude sont tous deux assurés par une chaudière centrale appartenant à la propriété. Les autres équipements comprennent des lucarnes, une connexion par fibre optique et une ventilation naturelle.

Le stationnement dans le quartier est géré par un système de permis. La propriété est située sur une rue tranquille et dispose d'une terrasse soleil comme espace extérieur.

Le bien est proposé à neuf cent vingt-cinq mille euros, les frais associés au transfert étant à la charge de l'acheteur. Cela correspond à environ sept mille sept cent huit euros par mètre carré de surface habitable. La date d'acceptation sera convenue entre les parties.

La désignation cadastrale est ABSTEDE C 261, et la propriété est détenue en pleine propriété. Le prix demandé et tous les détails pertinents de la propriété sont publiquement disponibles, et l'annonce est actuellement active et ouverte aux visites.

Cette propriété représente une opportunité d'acquérir une maison au caractère authentique dans l'un des quartiers les plus recherchés d'Utrecht. La combinaison d'éléments historiques, d'espaces de vie flexibles et d'un emplacement excellent fait de cette offre une proposition remarquable sur le marché local de l'immobilier.