Maison familiale individuelle avec extension de cuisine moderne à Vlijmen
Caractéristiques principales
Points forts
- La propriété dispose d'une extension de cuisine moderne avec un îlot de cuisson et une table de cuisson à six feux, créant un espace de vie ouvert avec une paroi pliante qui se connecte de manière transparente au jardin.
- L'emplacement combine le confort du village avec un environnement naturel, étant à distance de marche du centre de Vlijmen et des supermarchés, tandis que la réserve naturelle de Loonse en Drunense Duinen est accessible à vélo.
- La capacité de stockage est généreuse pour une maison de cette taille, avec des placards intégrés tout au long de l'étage supérieur, deux espaces de combles, un sous-sol et un bâtiment de stockage en pierre extérieur avec électricité.
- La chaudière à chauffage central a été remplacée en 2022 par une unité combinée à gaz de marque Remeha, représentant une mise à niveau récente et importante qui devrait fournir un service fiable pendant de nombreuses années.
Points faibles
- La propriété est située sur une route fréquentée (aan drukke weg), ce qui peut entraîner du bruit de la circulation et une intimité réduite par rapport aux maisons situées dans des rues calmes.
- Le jardin arrière est orienté vers le nord-est, ce qui signifie qu'il reçoit le soleil du matin mais un ensoleillement limité l'après-midi et le soir, ce qui peut être moins souhaitable pour ceux qui aiment dîner ou se détendre au jardin plus tard dans la journée.
- Avec seulement trois chambres réparties sur 133 mètres carrés, l'espace de couchage peut sembler limité pour les familles qui ont besoin de pièces supplémentaires pour des bureaux à domicile, des chambres d'amis ou des enfants plus âgés souhaitant leur propre espace.
- L'étiquette énergétique C indique une performance d'isolation modérée, et malgré les améliorations y compris l'isolation du toit, le vitrage à haute efficacité et l'isolation du sol, la propriété peut avoir des coûts énergétiques plus élevés par rapport aux maisons plus récentes ou entièrement rénovées.
Description
Cette propriété individuelle est située près du centre de Vlijmen, un village situé dans la province du Brabant-Septentrional dans le sud des Pays-Bas. La maison a été construite à l'origine en 1952 et a depuis été agrandie à l'arrière par une extension lumineuse qui améliore à la fois l'espace de vie et la connexion à l'espace extérieur. La surface habitable totale mesure 133 mètres carrés, avec 21 mètres carrés supplémentaires d'autres espaces intérieurs et 9 mètres carrés d'installations de stockage extérieur. Le terrain sur lequel se trouve la propriété couvre 313 mètres carrés, offrant une zone de jardin de taille moyenne autour de la maison.
L'aménagement du rez-de-chaussée est organisé autour des zones de salon et de cuisine, qui forment ensemble le cœur de la maison. Le salon dispose d'une cheminée confortable qui peut fournir chaleur et atmosphère pendant les mois d'hiver. De grandes fenêtres ont été intégrées à la conception, permettant à la lumière naturelle d'entrer dans l'espace tout au long de la journée. Le positionnement de ces fenêtres vise à capter la lumière du soleil et à créer une atmosphère lumineuse et accueillante dans le principal espace de vie.
Des doubles portes relient le salon à la cuisine ouverte spacieuse, offrant une séparation visuelle et physique entre les deux zones tout en maintenant une sensation de fluidité dans tout le rez-de-chaussée. La cuisine a été finie avec une esthétique moderne et épurée et est équipée d'appareils contemporains adaptés à la cuisine quotidienne et pour recevoir. Un îlot de cuisson central avec une table de cuisson à six feux sert de point focal de cet espace culinaire, offrant un plan de travail ample et un point de rassemblement pour la famille et les invités lors de la préparation des repas.
Adjacent à la cuisine se trouve une salle à manger lumineuse qui fonctionne comme un espace de vie supplémentaire. Cette zone offre un accès direct au jardin par un système de paroi pliante, décrit comme créant une sensation d'intérieur-extérieur lorsqu'il est ouvert. Cette caractéristique architecturale permet aux résidents d'étendre leur espace de vie dans le jardin pendant les mois les plus chauds, brouillant la frontière entre les zones intérieures et extérieures. L'extension dans son ensemble ajoute à la fois un espace de vie pratique et une connexion accrue à l'environnement extérieur.
L'étage supérieur de la propriété comprend trois chambres, offrant un espace de couchage adapté à un foyer familial. Le nombre de chambres est typique pour une propriété de cette taille et de cette époque. Tout au long du niveau supérieur, des placards de rangement intégrés ont été installés à divers endroits, maximisant la capacité de dressing et de stockage dans le plan d'étage existant. Cette attention aux solutions de rangement aide à maintenir des espaces de vie organisés sans avoir besoin de meubles autonomes qui pourraient réduire les dimensions des pièces.
En plus des placards intégrés, la propriété comprend deux espaces de combles qui servent de zones de stockage supplémentaires, accessibles depuis l'étage supérieur. Ces espaces de combles offrent de la place pour les articles dont on n'a pas besoin quotidiennement, tels que les décorations saisonnières, les bagages ou les documents archivés. La combinaison des placards intégrés et du stockage des combles se traduit par une capacité de stockage totale qui dépasse ce à quoi on pourrait s'attendre dans une maison de cette taille.
La salle de bain à l'étage supérieur est équipée d'une double vasque, d'une douche à l'italienne, d'une baignoire, de toilettes et d'un meuble de rangement pour les articles de toilette et de soins personnels. L'inclusion à la fois d'une douche et d'une baignoire offre une flexibilité pour différentes préférences et routines. Il y a également des toilettes séparées à cet étage, ce qui ajoute à la commodité pour les ménages avec plusieurs occupants, car cela réduit les temps d'attente pendant les heures de pointe du matin.
Une caractéristique notable de cette propriété est la présence d'un sous-sol. Ce niveau supplémentaire sous le sol offre un espace de stockage ou utilitaire supplémentaire, augmentant la fonctionnalité globale de la maison. Le volume total de la maison est mesuré à 572 mètres cubes, ce qui reflète l'espace combiné sur tous les niveaux, y compris les zones du sous-sol et des combles.
À l'extérieur, la propriété présente à la fois un jardin avant et un jardin arrière. Le jardin arrière mesure 113 mètres carrés, avec des dimensions d'environ 25 mètres de profondeur et 8,44 mètres de largeur. Le jardin est orienté vers le nord-est, ce qui signifie qu'il reçoit le soleil du matin mais peut avoir moins de lumière directe l'après-midi et le soir. L'accès au jardin arrière est disponible via un chemin latéral, ce qui est une caractéristique courante dans les zones résidentielles néerlandaises. L'espace extérieur est décrit comme offrant suffisamment d'espace pour la détente et pour que les enfants jouent, suggérant une configuration adaptée aux familles.
Un bâtiment annexe en pierre attaché à la propriété offre un espace de stockage extérieur couvert. Cette structure est équipée de connexions électriques, ce qui la rend adaptée pour ranger l'équipement de jardin, les vélos ou d'autres articles qui peuvent nécessiter de l'énergie pour l'entretien. La propriété dispose également d'une allée à l'avant, offrant un parking sur place pour les résidents et les visiteurs.
La propriété est enregistrée au cadastre sous la désignation VLIJMEN L 837. La situation de la propriété est décrite comme une pleine propriété, ce qui signifie que l'acheteur acquerrait des droits complets sur la propriété et le terrain sur lequel elle se trouve.
En ce qui concerne l'efficacité énergétique, la propriété détient actuellement une étiquette énergétique C. Cette note indique un niveau modéré de performance énergétique. La propriété a bénéficié de plusieurs améliorations d'isolation, y compris l'isolation du toit, le vitrage à haute efficacité et l'isolation du sol. Ces mesures aident à réduire la perte de chaleur et contribuent à une consommation d'énergie plus faible par rapport aux normes de construction d'origine de 1952. Cependant, la note C suggère également qu'il peut y avoir un potentiel pour d'autres améliorations de l'efficacité énergétique, ce qui pourrait être envisagé par les futurs propriétaires.
Le chauffage est fourni par une combinaison de systèmes. Une chaudière à chauffage central sert de source de chaleur principale, complétée par des éléments de chauffage électriques et un chauffage au sol partiel dans certaines zones. L'eau chaude pour usage domestique est fournie par le même système de chauffage central. La chaudière actuelle est une unité combinée au gaz de marque Remeha installée en 2022. Comme cette chaudière est relativement récente et incluse dans la vente comme bien du propriétaire actuel, elle représente une mise à niveau récente qui devrait fournir un service fiable pendant des années.
D'autres installations techniques dans la propriété comprennent un système de ventilation mécanique, qui aide à maintenir la qualité de l'air dans toute la maison. Un conduit ou une cheminée est présent pour la cheminée. La propriété a été connectée à l'infrastructure de câbles à fibre optique, offrant le potentiel pour des services Internet haut débit. Les connexions de télévision sont également disponibles. Un lanterneau a été installé, probablement dans l'une des zones supérieures, pour apporter une lumière naturelle supplémentaire à l'intérieur.
L'emplacement de la propriété offre plusieurs avantages pratiques pour la vie quotidienne. La maison est située près du centre de Vlijmen, un village qui propose une gamme d'aménagements locaux. Selon l'annonce, les nécessités quotidiennes telles que les supermarchés sont à distance de marche, réduisant le besoin d'utiliser la voiture pour les courses de routine. Pour ceux qui font la navette en voiture, les routes principales sont décrites comme étant rapidement accessibles depuis la propriété.
Pour les résidents qui accordent de la valeur à l'environnement naturel et aux loisirs de plein air, le Loonse en Drunense Duinen est situé à distance de vélo. Cette zone est une réserve naturelle bien connue composée de dunes de sable, de landes et de forêts, populaire pour la randonnée, le vélo et d'autres activités de plein air. La combinaison de la commodité du village avec la proximité des zones naturelles est présentée comme une caractéristique distinctive de cet emplacement.
Le prix demandé pour la propriété est fixé à 675 000 euros. Sur la base de la surface habitable de 133 mètres carrés, cela représente environ 5 075 euros par mètre carré. La propriété est proposée dans le cadre d'un arrangement "coût pour l'acheteur", qui est la méthode traditionnelle de transfert de propriété aux Pays-Bas. Dans le cadre de cet arrangement, l'acheteur est responsable du paiement de la taxe de transfert et des frais du notaire qui traite l'acte de transfert et l'acte d'hypothèque, le cas échéant.
L'annonce indique que la propriété est actuellement disponible et que la date de transfert doit être négociée entre l'acheteur et le vendeur. Cette flexibilité permet aux deux parties de s'accorder sur un calendrier qui convient à leurs circonstances respectives.
La propriété est classée dans l'annonce comme une maison individuelle isolée de construction existante. La structure du toit est un toit à pignons couvert de tuiles traditionnelles en terre cuite ou en béton, qui est un type de toiture standard pour les maisons néerlandaises de cette époque.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) under bathroom fixtures.
Bathtub
The listing explicitly mentions 'ligbad' (bathtub) under bathroom fixtures.
Guest Toilet
The listing explicitly states '1 apart toilet' (1 separate toilet) in addition to the bathroom toilet.
Bidet
There is no mention of a bidet, which is very uncommon in Dutch homes.
Double Shower
Only a single walk-in shower is mentioned.
Shared Shower
The property is a detached single-family home ('vrijstaande woning'), so there are no shared facilities with other households.
Shared Toilet
The property is a detached single-family home, so there are no shared facilities with other households.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions 'dubbele wastafel' (double sink).
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing. The property describes a garden and extension but no balcony.
Rear Garden
Explicitly listed as 'Achtertuin 113 m²' with dimensions 25m deep and 8.44m wide. Also described as 'fraaie tuin' (beautiful garden).
Front Garden
Explicitly mentioned as 'voortuin' (front garden) in the features section.
Side Garden
No side garden is mentioned. The property has front and rear gardens with specific dimensions given.
Rooftop Terrace
This is a 2-story detached house from 1952. No rooftop terrace is mentioned or expected.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned. The extension and folding wall don't specifically indicate a veranda.
Guest House
No guest house is mentioned or implied.
Waterfront
Vlijmen is an inland town in North Brabant. No waterfront is mentioned.
Kitchen Garden
No vegetable garden or kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned. The 313 m² plot is too small for a tennis court.
Remarkable Mountain View
Vlijmen is in the flat Netherlands, North Brabant province. No mountains exist in this region.
Remarkable City View
The house is near the center but no city view is described. It's on a 'drukke weg' (busy road).
Remarkable Garden View
The extension has a folding wall creating indoor-outdoor feeling, and large windows in the living room. Good garden views from these areas.
Remarkable Sea View
Vlijmen is inland in North Brabant, far from the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour exists near Vlijmen. No harbour view mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned in the listing.
Confort intérieur
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing
Central Heating
Cv-ketel (central heating boiler) Remeha from 2022 explicitly listed
Fireplace
Explicitly mentioned: 'de haard 's winters voor een fijne sfeer zorgt' (fireplace provides cozy atmosphere in winter)
Underfloor Heating
'Gedeeltelijke vloerverwarming' (partial underfloor heating) explicitly listed
Walk In Closet
Built-in closets mentioned but no specific walk-in closet mentioned
Home Office
No home office or dedicated workspace room mentioned
Skylight
'Dakraam' (skylight) explicitly listed in features
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the listing
Bay Window
Large windows mentioned but no bay window specified
Private Indoor Pool
No pool mentioned in the listing
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in the listing
Built-In Wardrobes
'Boven vind je veel inbouwkasten' (upstairs you'll find many built-in closets) explicitly stated
French Doors
'Dubbele deuren' (double doors) mentioned leading to kitchen and garden, likely referring to French doors
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned in the listing
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; warm and cozy atmosphere described but not specific Scandinavian style
Modern
Modern kitchen with sleek finish and modern appliances mentioned; extension with folding wall suggests modern updates
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal fixtures, or concrete mentioned
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta, arched doorways, or Mediterranean styling mentioned
Classic
1952 construction year suggests some classic elements, but description focuses on modern updates
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1952 with traditional gable roof and fireplace, but extensively renovated with modern elements. Not truly 'historic' by Dutch standards.
Early 20th Century
Built in 1952, which is mid-20th century, not early 20th century (jaren-30 style).
Post War Functional
Built in 1952 (post-war era), but described as detached with warm appearance and fireplace, not typical functional mass-produced housing.
Modernist
The kitchen has 'strakke afwerking' (clean finish) and there's a modern extension with folding wall, but the original 1952 structure with traditional gable roof isn't modernist.
Newly Build
Built in 1952 and explicitly listed as 'Bestaande bouw' (existing construction).
Cuisine
Kitchen Island
Explicitly mentioned: 'kookeiland met 6-pitsfornuis' and 'ruim kookeiland'
Open Plan Kitchen
Double doors lead to the kitchen providing 'eenvoudige scheiding' (simple separation), suggesting some division rather than fully open plan
Stove
Explicitly mentioned: '6-pitsfornuis' (6-burner stove)
Shared Kitchen
Detached single-family home ('vrijstaande woning'), so kitchen is private
Design Kitchen
Described as 'luxe keuken' with 'strakke afwerking' (sleek finish) and modern appliances
New Kitchen
House built in 1952, kitchen described as modern but no indication it's recently installed
Parking & Rangement
Parking
Listing explicitly mentions 'Ruime oprit' (spacious driveway) and 'Soort parkeergelegenheid: Op eigen terrein' (Parking on own property).
Storage Room
Listing mentions 'veel inbouwkasten' (many built-in closets) upstairs, 'twee vlieringen' (two attic spaces) for extra storage, and 21 m² of 'Overige inpandige ruimte' (other indoor space).
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing. There is a driveway and a stone shed, but no garage.
Automatic Garage Door
No garage exists, therefore no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, therefore no double garage.
Attic
Listing explicitly states 'Er zijn twee vlieringen aanwezig' (There are two attic/loft spaces present).
Cellar
Listing explicitly states '2 woonlagen en een kelder' (2 living floors and a cellar).
Covered Parking
Driveway is mentioned but not specified as covered. The attached stone shed is for storage, not parking.
Underground Parking
No mention of underground parking; this is a detached single-family home from 1952.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
Listing explicitly mentions 'Aangebouwde stenen berging' (attached stone shed/storage) with electricity.
Parkspot Rent Price Month
No rental parking spot is mentioned or implied.
Parkspot Sale Price
No separate parking spot for sale is mentioned.
Règles
Owners Association
The property is a detached house (vrijstaande woning) with full ownership (volle eigendom). No mention of any VvE (Homeowners Association) in the listing, which is typical for detached houses in the Netherlands.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold), which means it is not leasehold (erfpacht).
Other Rules
No specific rules or restrictions mentioned in the listing. Only standard disclaimers and 'Aanvaarding in overleg' (acceptance by agreement) are noted.
Open Viewing
No scheduled open viewing days or times are mentioned anywhere in the listing.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
Detached single-family home with 2 living floors and a cellar, no elevator mentioned.
Private Entrance
Detached single-family home (vrijstaande woning) inherently has a private entrance.
Automatic Gate
Only a spacious driveway is mentioned, no automatic gate.
Gated Community
This is a standalone detached house near the center of Vlijmen, not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
Two-story house with a cellar requiring stairs; no ground-floor bedroom or accessibility adaptations mentioned; walk-in shower present but overall not wheelchair accessible.
Services & Technique
High Speed Internet
Fiber optic cable (glasvezelkabel) is listed as a feature, which enables high-speed internet.
Fibre Internet
Glasvezelkabel (fiber optic cable) is explicitly listed as a feature.
Ventilation System
Mechanische ventilatie (mechanical ventilation) is explicitly listed as a feature.
Cable Tv
TV kabel (TV cable) is explicitly listed as a feature.
Efficacité énergétique
Solar Panels
No mention of solar panels anywhere in the listing description or features.
Double Glazing
The listing explicitly states 'HR-glas' under the Isolatie (insulation) section, which is a type of high-efficiency double glazing.
Triple Glazing
Only HR-glas is mentioned, which is typically double glazing. No mention of triple glazing or HR++/HR+++ glass.
Wall Insulation
The insulation section only lists 'Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie'. Wall insulation is not mentioned, though it could potentially exist.
Floor Insulation
Explicitly stated under Isolatie: 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
Explicitly stated under Isolatie: 'Dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
Heating is described as 'Cv-ketel, elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming' with a gas-fired Remeha combi boiler from 2022. No heat pump is mentioned.
Home Battery
No mention of a home battery or energy storage system anywhere in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has mechanical ventilation (mechanische ventilatie), partial underfloor heating (gedeeltelijke vloerverwarming), and a relatively new 2022 gas combi boiler (Remeha). The property has an Energy Label C rating.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.