Charment appartement duplex à Rotterdam-Zuid avec trois chambres

Situé dans le quartier Tarwewijk de Rotterdam-Zuid, cet appartement duplex est situé sur la caractéristique Wolphaertsbocht. Le bien s'étend sur deux niveaux et offre un agencement pratique avec diverses possibilités pour le futur propriétaire. Le bâtiment date de 1932, ce qui se reflète dans le caractère de la résidence, et une clause ancienne sera incluse dans l'acte de vente pour en tenir compte.

Le deuxième étage sert de zone de vie principale de l'appartement. L'accès se fait par l'escalier commun, menant à un couloir qui relie les différentes pièces de ce niveau. À l'avant du bien, le salon est positionné pour bénéficier de la lumière naturelle. Cet espace offre suffisamment de place pour un agencement de siège confortable. La salle à manger est située au centre de l'appartement et crée une liaison agréable entre le salon et la cuisine. Selon l'annonce, la salle à manger pourrait être relativement facilement convertie en une troisième chambre ou intégrée pour créer un espace de vie extra large, offrant de la flexibilité pour différents besoins de vie.

La cuisine estsituée à l'arrière du deuxième étage et présente une configuration en ligne droite. La chaudière de chauffage central, un modèle Remeha de 2021 qui est inclus dans l'achat, est installée ici. Également à cet étage se trouve une toiletте séparée, offrant une commodité pratique pour l'utilisation quotidienne.

Le troisième étage contient les quartiers de sommeil et la salle de bain. Depuis le palier, il y a accès à toutes les pièces de ce niveau. Une autre toiletте est également présente à cet étage. La chambre principale est située à l'avant du bien et offre suffisamment d'espace pour un lit double et un rangement de garde-robe. La deuxième chambre est également située à l'avant et convient pour une utilisation comme chambre d'enfant, bureau à domicile ou chambre d'amis. La salle de bain est équipée d'une douche, d'un lavabo et d'une connexion pour machine à laver.

L'appartement a une surface habitable totale de 111 mètres carrés et un volume de contenu de 347 mètres cubes. Les fenêtres consistent en une combinaison de cadres en plastique et en bois avec double vitrage, bien que l'annonce note que le double vitrage n'est que partiel. La ventilation est assurée par des moyens mécaniques et naturels, et une connexion de câble TV est disponible.

Concernant l'efficacité énergétique, il y a une divergence dans les informations de l'annonce. La section des caractéristiques générales indique une étiquette énergétique E, tandis que la section des caractéristiques détaillées mentionne l'étiquette énergétique D. Les acheteurs potentiels doivent vérifier l'étiquette énergétique actuelle et précise auprès de l'agent vendeur. Le bien est chauffé par une chaudière à gaz combinée.

Le toit est un toit plat couvert de matériau de toiture bitumineux. En tant qu'appartement en étage, il n'y a pas d'espace extérieur privé ou de jardin belonging au bien. Le stationnement dans le quartier est disponible par le biais d'installations de stationnement payantes et publiques.

Le bien est situé sur un terrain en pleine propriété, ce qui signifie qu'il n'y a pas de bail à payer. Les charges mensuelles de l'association des propriétaires sont de 117 euros. La VvE semble être correctement organisée, avec un enregistrement à la Chambre de Commerce, des réunions annuelles, des cotisations périodiques, un fonds de réserve, un plan de maintenance et une assurance bâtiment tous en place.

Le quartier Tarwewijk offre un emplacement central avec des magasins, des transports en commun, des écoles et des routes principales tous à proximité. La zone dynamique de Katendrecht est à courte distance en vélo, où les résidents peuvent profiter de divers restaurants, cafés et lieux de sortie. L'emplacement est décrit comme animé, ce que les acheteurs potentiels doivent prendre en compte lors de l'évaluation si l'environnement convient à leurs préférences.

Il est important de noter que le Tarwewijk est soumis aux réglementations de protection d'achat mises en œuvre par la municipalité de Rotterdam. Cela signifie que le bien ne peut pas être acheté dans l'intention de le louer, bien que des exceptions existent comme la location à un enfant ou un membre de la famille. Les parties intéressées doivent consulter le site web de la municipalité pour plus de détails sur ces restrictions.

L'annonce indique que le bien est proposé meublé, bien que l'étendue des meubles ne soit pas spécifiée dans les informations fournies. La livraison est possible à court terme, sous réserve de consultation. Le prix demandé est de 279 000 euros, ce qui se traduit par environ 2 514 euros par mètre carré de surface habitable. Les frais d'acheteur s'appliquent à cette transaction.

Comme c'est standard dans les transactions immobilières néerlandaises, un contrat d'achat juridiquement contraignant n'est formé qu'après que le vendeur privé et l'acheteur privé ont tous deux signé le contrat écrit. Un accord verbal ou une confirmation par e-mail ne constitue pas un achat valide en vertu de l'article 7:2 du Code civil néerlandais.

L'annonce a été composée avec soin, bien que le propriétaire et l'agent vendeur n'accepter aucune responsabilité pour toute inexactitude dans les informations fournies. Les acheteurs potentiels sont conseillés de mener leur propre diligence raisonnable et de vérifier tous les détails qui sont importants pour eux avant de procéder à un achat.