Appartement rez-de-chaussée rénové avec jardin en pleine propriété dans le sud d'Amsterdam

Cet appartement au rez-de-chaussée, prêt à emménager, est situé au 139-H Woestduinstraat dans le quartier Aalsmeerwegbuurt-West d'Amsterdam. Le bien a été construit à l'origine en 1934 et a fait l'objet d'une rénovation complète en 2018, le portant aux normes modernes tout en conservant son charme caractéristique. L'appartement a une surface habitable totale de 86,90 mètres carrés, qui inclut une maison d'hôtes séparée dans le jardin mesurant 9,40 mètres carrés. De plus, il y a un espace de rangement extérieur de 1,80 mètre carré. Le volume interne de la résidence est de 323 mètres cubes.

L'entrée du bien se fait au niveau du sol avec une porte d'entrée privative. En entrant, les résidents sont accueillis dans un hall spacieux qui donne accès à toutes les pièces de l'appartement. Le hall contient des aménagements pratiques, notamment des toilettes séparées, un placard de rangement abritant le tableau électrique, un espace de rangement supplémentaire et un espace dédié pour la machine à laver et le sèche-linge. Cette disposition permet de gérer les tâches ménagères quotidiennes sans empiéter sur l'espace des pièces de vie principales.

La cuisine est positionnée centralement dans le logement et présente un design ouvert moderne. Elle est agencée en configuration en U avec un espace bar, la rendant adaptée à la fois à la cuisson et aux repas décontractés. La cuisine est équipée d'appareils électroménagers encastrables de haute qualité de marques réputées. Ceux-ci incluent un robinet à eau bouillante instantanée Quooker, un four combiné micro-ondes, un lave-vaisselle, une cuisinière à gaz à cinq brûleurs, une hotte aspirante et un combiné réfrigérateur-congélateur AEG avec trois tiroirs. Cette sélection d'appareils offre des installations de cuisine complètes pour divers besoins culinaires.

Depuis la cuisine, l'espace s'écoule dans le séjour. Cette pièce bénéficie d'une abondance de lumière naturelle, principalement grâce à un grand puit de lumière installé dans le plafond. Des portes-fenêtres à l'arrière du séjour s'ouvrent directement sur le jardin, créant une connexion fluide entre les espaces intérieurs et extérieurs. L'ensemble de l'appartement est revêtu d'un parquet en chêne en point de Hongrie, qui confère une apparence cohérente et chaleureuse à l'ensemble du bien. Un chauffage par le sol est installé dans toutes les pièces et peut être contrôlé indépendamment pour chaque espace, permettant aux résidents d'ajuster les températures selon leurs préférences et leurs habitudes d'utilisation.

Les chambres à coucher se composent de deux chambres, chacune disposant de ses propres installations sanitaires. La première chambre est située du côté gauche du hall d'entrée et a un accès direct à une salle de bain moderne. Cette salle de bain comprend une douche à l'italienne, un lavabo avec meuble de rangement et un miroir. La deuxième chambre est située à l'arrière du bien et dispose également de portes-fenêtres s'ouvrant sur le jardin. Cette pièce comporte de grands placards intégrés pour le rangement et possède une salle de bain privative. Cette salle de bain privative est plus spacieuse, équipée d'un double lavabo, de doubles miroirs, d'un deuxième WC et d'une douche à l'italienne avec deux pommes de douche pluie.

Le jardin à l'arrière du bien mesure environ 35 mètres carrés et est orienté à l'est, ce qui signifie qu'il reçoit la lumière du soleil le matin. Le jardin a été entièrement rénové en 2021 et a été conçu par Arie Tuinarchitectuur avec les travaux de paysagisme réalisés par Romijn Tuinen. Le design intègre diverses plantes et végétation, créant un espace extérieur privé dans l'environnement urbain. Il y a suffisamment d'espace pour une grande table à manger, ce qui rend le jardin adapté aux repas en plein air et à la réception d'invités.

À l'arrière du jardin se dresse une maison de jardin détachée avec fondations. Cette structure mesure 9,40 mètres carrés et comprend un chauffage par le sol et ses propres installations sanitaires. Il y a également un espace de rangement séparé dans la maison de jardin pour le stockage des outils et équipements de jardinage. L'espace est polyvalent et pourrait servir de bureau à domicile, de chambre d'amis supplémentaire, d'atelier d'art, ou une combinaison de ces usages. Cette caractéristique est particulièrement pertinente pour les résidents qui travaillent à domicile et nécessitent un espace de travail séparé.

Le bien est situé dans le quartier Hoofddorppleinbuurt dans le sud d'Amsterdam. Cette zone est connue pour être conviviale pour les familles tout en offrant une variété d'équipements. La place Hoofddorpplein toute proche donne accès à des commerces, des cafés et des restaurants. Pour les courses quotidiennes, les résidents peuvent visiter les commerces locaux et les épiceries fines sur la place elle-même, ainsi que dans la Zeilstraat et le long de l'Amstelveenseweg. Plusieurs supermarchés sont facilement accessibles, notamment Eco Plaza, Albert Heijn et Dirk.

Le quartier offre de nombreuses options de restauration, notamment des établissements de café tels que Nana Coffee House, Anne and Max, Pipes and Beans et Buno Coffee. Le long des voies navigables Westlandgracht et Schinkel, et autour de l'Amstelveenseweg, on trouve divers restaurants et cafés, notamment Lokaal van de Stad, Stadscafé Van Mechelen, Ron Gastrobar, Café Bedier, Gent aan de Schinkel et Café Hans.

Pour les loisirs en plein air, le Vondelpark et le Rembrandtpark sont tous deux à distance de marche. Ces parcs comptent parmi les espaces verts les plus fréquentés d'Amsterdam et offrent des opportunités de promenade, de course, de cyclisme et de détente générale.

Les connexions de transport sont bien établies. En voiture, le périphérique A10 peut être atteint en quelques minutes via les sorties S106 et S107. Les options de transports en commun incluent la ligne de tram 2 et les services de bus des lignes 15, 62 et N88, tous à courte distance de marche. La gare ferroviaire Amsterdam Lelylaan se trouve à environ cinq minutes à vélo, offrant des connexions vers d'autres parties de la ville et au-delà. Le trajet à vélo jusqu'au Museumplein prend environ dix minutes, et le quartier d'affaires de la Zuidas peut être atteint en environ quinze minutes à vélo.

Le stationnement dans la zone est géré par le système de permis municipal, avec un stationnement payant disponible sur les voies publiques.

Le bien est situé en pleine propriété, ce qui signifie que le propriétaire a la pleine propriété de l'appartement et du terrain en dessous. C'est une caractéristique notable à Amsterdam où la copropriété divisée (leasehold) est courante.

L'immeuble est divisé en trois droits d'appartement, cet appartement représentant un quart de part dans la copropriété. L'association des propriétaires se compose de trois membres et est autogérée. Les frais de service mensuels sont actuellement fixés à 100 euros. Un plan d'entretien à long terme (MJOP) est en place, et l'association dispose d'une assurance building. L'extérieur du bien a été peint à l'avant en 2018 et à l'arrière en 2024.

Les spécifications techniques incluent des châssis de fenêtre en bois avec double vitrage et classification HR++. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz mixte Nefit Pro Line installée en 2018, qui est propriété plutôt que louée. L'installation électrique dispose de suffisamment de groupes de circuits avec des disjoncteurs différentiels. Le bien a une classification énergétique B. La ventilation est assurée par un système mécanique. Le toit est une structure composite recouverte de matériaux de couverture bitumineux et de tuiles.

Le prix demandé est de 875 000 euros, ce qui correspond à environ 10 057 euros par mètre carré de surface habitable. Le bien est disponible pour transfert par accord mutuel concernant la date.