Appartement en étage supérieur plein de caractère avec une lumière exceptionnelle et trois espaces extérieurs dans le quartier Hoofddorppleinbuurt
Caractéristiques principales
Points forts
- Propriété en pleine propriété sans bail emphytéotique, ce qui est relativement rare à Amsterdam et offre une sécurité financière à long terme.
- Trois espaces extérieurs dont une terrasse sur le toit avec raccordements en eau et en électricité, offrant un potentiel exceptionnel de vie en plein air pour un appartement.
- Rénovation de haute qualité réalisée en 2020-2021 qui préserve avec succès les caractéristiques d'origine de 1934 telles que les poutres de toit apparentes tout en intégrant des équipements modernes.
- Lumière naturelle exceptionnelle dans le salon grâce à la position en rue transversale sans bâtiments en face, permettant une pénétration profonde du soleil d'hiver et de l'après-midi.
- Emplacement de choix dans le populaire quartier Hoofddorppleinbuurt avec d'excellentes commodités, des connexions de transports en commun et la proximité de grands parcs.
Points faibles
- Une clause de non-occupation personnelle s'applique car la propriété a été précédemment louée, ce qui peut affecter les options de financement ou les plans de location futurs.
- L'appartement est situé au deuxième étage sans ascenseur, ce qui pourrait être un problème pour les personnes ayant des limitations de mobilité ou lors du déménagement de meubles.
- Le stationnement payant est requis par le système de permis avec un maximum d'un permis par ménage, ce qui ajoute aux coûts de vie continus.
- Seulement deux chambres dans 86 mètres carrés d'espace de vie peuvent être insuffisantes pour les familles plus nombreuses cherchant plus d'espace.
- Une clause d'âge est applicable en raison de l'année de construction 1934, ce qui est standard pour les bâtiments anciens mais doit être compris par les acheteurs.
Description
Ce vaste appartement atmosphérique situé en étage supérieur se trouve dans le très recherché quartier Hoofddorppleinbuurt à Amsterdam-Sud. Le bien offre environ 86 mètres carrés d'espace de vie répartis sur deux étages résidentiels, complétés par une terrasse sur le toit privée. Situé sur une rue transversale, l'appartement bénéficie d'une vue dégagée sans bâtiments en face, permettant au soleil de l'après-midi et de l'hiver de pénétrer profondément dans le salon. C'est une caractéristique distinctive que la plupart des propriétés de cette rue ne possèdent pas. Les détails d'origine datant de 1934 ont été habilement combinés avec une rénovation de haute qualité, résultant en une maison qui équilibre le caractère historique avec le confort contemporain.
Le quartier Hoofddorppleinbuurt est connu pour offrir à la fois tranquillité et vitalité à proximité. Ce quartier familial d'Amsterdam-Sud se caractérise par de larges trottoirs, une architecture des années 1930 et un mélange diversifié de jeunes familles, de professionnels et de résidents internationaux. Le Hoofddorpplein sert de cœur vibrant de la zone, avec des cafés, des restaurants et des commerces locaux. À proximité, les voies navigables du Sloterkade et du Westlandgracht ajoutent à l'attrait du quartier. Le bien bénéficie également d'un trottoir particulièrement large devant l'immeuble, créant un espace social où les enfants jouent et les voisins se rencontrent.
Pour les nécessités quotidiennes, les résidents ont un accès pratique à plusieurs supermarchés. Un Albert Heijn sur la Rietwijkerstraat et un Dirk sur le Sloterkade sont tous deux à distance de marche, tandis que des produits biologiques sont disponibles au Marqt sur le Hoofddorpweg. La scène gastronomique autour du Hoofddorpplein comprend des établissements tels que le bistro Café Maurits, ainsi que les lieux de café et de déjeuner Nana et Buno. Le populaire Lokaal van de Stad est situé le long de l'eau à proximité.
Les familles apprécieront la proximité de plusieurs écoles et structures d'accueil pour enfants. Les écoles primaires De Nautilus et De Notenkraker sont situées sur la Theophile de Bockstraat, et le centre d'enfants De Leertuin est à distance de marche et de vélo. Pour les loisirs en plein air, le Vondelpark et le Rembrandtpark sont tous deux proches, tandis que l'Amsterdamse Bos est légèrement plus éloigné mais facilement accessible.
Les options de transports en commun sont excellentes. Les lignes de tram 1, 2 et 17 s'arrêtent au Surinameplein et au Hoofddorpplein, tandis que les lignes de bus 15 et 62 sont à distance de marche. Les gares de Lelylaan et Amsterdam Zuid sont à proximité, avec des connexions directes vers l'aéroport de Schiphol depuis Amsterdam Zuid. En voiture, la rocade A10 est accessible en quelques minutes, et l'aéroport de Schiphol peut être atteint en environ quinze minutes.
L'accès à l'appartement se fait par un escalier commun menant au deuxième étage résidentiel. Le salon est situé à l'avant et constitue la pièce maîtresse inondée de lumière de la maison. Grâce à l'absence de bâtiments en face, cette pièce reçoit un soleil abondant l'après-midi et en hiver. Un mur présentant une apparence caractéristique en brique brabançonne donne à l'espace un caractère distinctif, complété par un parquet en chêne installé en 2020. La cuisine ouverte se connecte de manière fluide au salon et est équipée d'un robinet instantané à eau bouillante Quooker et d'une combinaison réfrigérateur-congélateur extra-haute. La cuisine donne également accès à un balcon privé. Des toilettes séparées se trouvent sur cet étage.
Un escalier mène à l'étage supérieur, qui se compose d'une extension entièrement isolée. Ce niveau contient les chambres, qui comportent des cloisons de séparation insonorisées, et un deuxième balcon. La caractéristique remarquable de cet étage est la salle de bains, qui bénéficie d'une hauteur sous plafond de plus de quatre mètres avec les poutres de toit d'origine de 1934 visibles. La salle de bains comprend des velux électriques avec capteurs de pluie, une douche à l'italienne avec un siège intégré et une porte en verre anti-calcaire de Sealskin, et un meuble vasque sur mesure construit à partir de portes chinoises d'origine.
L'espace de rangement est abondant dans toute la propriété. Cela inclut un espace de rangement en cabinet sur le balcon et dans la cuisine, un placard d'angle dans le couloir, et une pièce de stockage séparée qui peut également fonctionner comme bureau à domicile. De plus, un espace de rangement au grenier est disponible.
Le bien offre trois espaces extérieurs distincts. À l'étage de vie, il y a un balcon adjacent à la cuisine. L'étage des chambres comporte un deuxième balcon. La couronne des espaces extérieurs est la terrasse sur le toit, qui est équipée de raccordements en eau et en électricité, d'une douche extérieure et d'un coffre de rangement.
D'un point de vue financier, la propriété est détenue en pleine propriété, ce qui signifie qu'il n'y a pas de bail emphytéotique (erfpacht) à considérer. La contribution mensuelle à la VvE (association des copropriétaires) est de 120 euros. L'appartement fait partie d'une VvE à petite échelle composée de trois bâtiments, qui est gérée de manière autonome par les propriétaires. L'entretien est organisé collectivement, et les procès-verbaux des réunions récentes sont disponibles. Le toit du complexe a récemment été traité, avec de nouvelles tuiles installées, les parties affectées du plancher de toit remplacées, et le toit rendu étanche à nouveau.
La propriété a été construite en 1934 et comporte deux niveaux résidentiels avec une extension isolée. Elle offre 86 mètres carrés d'espace de vie, deux chambres et un label énergétique C. La cuisine et la salle de bains ont toutes deux été rénovées en 2021, tandis que le parquet en chêne de l'étage de vie a été installé en 2020. L'extension est revêtue de cèdre rouge de l'Ouest. L'appartement comprend un double vitrage pour l'isolation. Le stationnement est disponible par un système de permis dans la zone Amsterdam-Sud, avec un maximum d'un permis par ménage.
Il est important de noter qu'une clause de non-occupation personnelle s'applique à la propriété, car elle a été précédemment louée. De plus, une clause d'âge est en vigueur compte tenu de l'année de construction du bâtiment en 1934. Ces clauses doivent être soigneusement examinées par les acheteurs potentiels.
La Woestduinstraat tire son nom de Woestduin, une ancienne propriété de campagne dans les dunes près d'Aerdenhout. En 1901, la Maatschappij Renbaan Woestduin a acheté le domaine et a commandé à l'architecte paysagiste L.A. Springer la conception d'un hippodrome, qui a fermé en 1909. Les rues de cette partie du quartier Hoofddorppleinbuurt, y compris la Vogelenzangstraat à proximité, sont nommées d'après des lieux et des domaines de la zone dunnaire entre Haarlem et la côte. Le quartier lui-même a été développé dans les années 1920 et 1930, ce qui explique l'année de construction 1934 de ce bâtiment.
Toutes les surfaces ont été déterminées conformément à la norme de mesure NEN 2580. En raison de différences d'interprétation ou d'arrondi, des écarts mineurs peuvent se produire. Les acheteurs acceptent de tels écarts et ne peuvent en tirer aucun droit. Les informations fournies ont été compilées avec le plus grand soin, bien qu'aucun droit ne puisse être tiré du texte, des plans d'étage ou des dimensions spécifiées. Toutes les mesures et surfaces sont indicatives. Les parties intéressées sont invitées à mener leurs propres recherches sur toutes les questions qui leur sont importantes.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description. The bathroom is described with a walk-in shower only.
Guest Toilet
The listing mentions 'een apart toilet' (separate toilet) on the living floor, distinct from the main bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the listing.
Double Shower
The description mentions a single walk-in shower ('inloopdouche') with no indication of double shower heads or multiple shower stations.
Shared Shower
This is a private apartment, not a shared living arrangement. The shower belongs to the apartment.
Shared Toilet
This is a private apartment with its own toilet. No indication of shared facilities.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony by the eat-in kitchen and a second balcony on the sleeping floor.
Rear Garden
This is an upper apartment (bovenwoning) with no mention of a garden.
Front Garden
This is an upper apartment with no mention of a front garden.
Side Garden
This is an upper apartment with no mention of a side garden.
Terrace
No ground-level terrace is mentioned; the outdoor space is specified as a rooftop terrace.
Rooftop Terrace
The listing explicitly mentions a rooftop terrace (dakterras) equipped with water, electricity, an outdoor shower, and a storage box.
Fenced Yard
As an upper apartment, it does not have a yard to fence.
Patio
No patio is mentioned in the description.
Veranda
No veranda is mentioned in the description.
Guest House
No guest house is mentioned or present.
Waterfront
While the neighborhood has nearby water (Sloterkade), the apartment itself is not described as being directly on the waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present or mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present or mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in Amsterdam, which is entirely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The listing mentions an unobstructed view and no direct neighbors opposite, but does not highlight a remarkable or sweeping city view.
Remarkable Garden View
The property is an upper apartment and does not overlook a garden.
Remarkable Sea View
Amsterdam is inland and does not offer sea views.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned or implied.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view is mentioned in the text.
Confort intérieur
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the listing.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features.
Hardwood Floors
The listing specifies an oak parquet floor (eikenhouten parketvloer) laid in 2020 on the living floor.
Tiled Floors
Tiled floors are not mentioned as a primary flooring type, though likely present in the bathroom.
Laminate Flooring
The listing explicitly specifies real oak parquet, not laminate.
Carpeted Floors
No carpeting is mentioned in the property.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned in the listing.
Walk In Closet
Ample storage space is mentioned, but no walk-in closet is described.
Home Office
The listing explicitly states the separate storage room (berging) can excellently serve as a workspace (werkkamer).
Skylight
The bathroom features electrically operated skylights (elektrisch bedienbare dakramen) with a rain sensor.
Exposed Beams
The bathroom ceiling has the original 1934 roof beams in sight (originele dakbalken uit 1934 in het zicht).
Bay Window
No bay window is mentioned in the layout or description.
Private Indoor Pool
There is no indoor pool in this apartment.
Private Indoor Sauna
There is no indoor sauna in this apartment.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements are mentioned; the style is a mix of 1930s Dutch architecture and modern renovations with brick and cedar.
Modern
The property features recent high-quality renovations from 2020/2021, including a modern kitchen and bathroom, but retains strong classic 1934 elements.
Industrial
No industrial materials or design cues like raw concrete or steel are described in the listing.
Mediterranean
No Mediterranean features are present.
Classic
Built in 1934, the listing highlights original details, 1930s architecture, and a characteristic brick wall.
Style extérieur
Traditional Historic
Early 20th Century
Post War Functional
Modernist
Newly Build
Cuisine
Refrigerator
Listing explicitly mentions an 'extra hoge koelvriescombinatie'.
Freezer
Listing explicitly mentions a 'koelvriescombinatie', which includes a freezer.
Kitchen Island
Described as an 'open eetkeuken', but there is no mention of an island.
Open Plan Kitchen
Listing explicitly states 'open eetkeuken' connecting to the living room.
Pantry
Mentions storage space in the kitchen and balcony, but no separate pantry is indicated.
Boiling Water Tap
Listing explicitly mentions a 'Quooker' in the kitchen.
Shared Kitchen
It is a private apartment ('bovenhuis') with its own facilities.
Design Kitchen
Described as part of a 'doordachte, hoogwaardige verbouwing' (thoughtful, high-quality renovation), but lacks specific high-end designer brand names.
New Kitchen
The listing states the kitchen is from 2021.
Parking & Rangement
Parking
No private parking spot mentioned. Only street parking with permit (betaald parkeren) is available.
Storage Room
Multiple storage spaces mentioned: balcony closet, kitchen closet, corner closet in hallway, internal storage room that can serve as home office, and 5m² external storage. 'Schuur/berging' also listed in features.
Garage
No garage mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, therefore no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, therefore no double garage.
Attic
'Zolder' (attic/loft) is mentioned in the storage description. The top floor is an 'opbouw' (extension) with visible original roof beams from 1934.
Cellar
No cellar (kelder) mentioned in the listing.
Covered Parking
No covered parking mentioned. Only street parking available.
Underground Parking
No underground parking mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station mentioned. The rooftop terrace has water and electricity, but not specified for EV charging.
Workshop
The storage room is described as suitable for a 'werkkamer' (home office), not a workshop (werkplaats).
Shed
'Schuur/berging' (shed/storage) is listed in the features, and 5m² external storage space is mentioned.
Street Parking Free
Listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), confirming street parking is not free.
Street Parking Permit
Listing explicitly states 'Parkeren met parkeervergunning (zone Amsterdam-Zuid, max. 1 per huishouden)' - parking with permit in Amsterdam-South zone.
Parkspot Rent Price Month
No private parking spot is available for rent, so no monthly rental price mentioned.
Parkspot Sale Price
No private parking spot is for sale, so no sale price mentioned.
Règles
Long Term Rentals Allowed
A 'niet-zelfbewoningsclausule' (non-self-occupancy clause) is mentioned, indicating the property has been rented before, suggesting long-term rentals are permitted. However, specific rental terms are not detailed.
Owners Association
Explicitly mentioned: Vereniging van Eigenaren (VvE) with €120 monthly contribution.
Leasehold
Listing explicitly states 'Volle eigendom (geen erfpacht dus!)' meaning full freehold ownership, no leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
Features section shows 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
Features section explicitly shows 'Jaarlijkse vergadering: Nee'.
Oa Fees
Monthly VvE contribution of €120 is clearly stated.
Oa Reserve Fund
Features section shows 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
Features section shows 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
Features section shows 'Opstalverzekering: Ja'.
Other Rules
Two clauses are explicitly mentioned: 'niet-zelfbewoningsclausule' (non-self-occupancy clause) and 'ouderdomsclausule' (age clause) apply to the property.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing states it is an upper apartment (bovenwoning) on the 2nd floor accessed via a common stairwell (gemeenschappelijk trappenhuis) in a 1934 building, with no mention of an elevator.
Private Entrance
The listing explicitly states that access is via a common stairwell (gemeenschappelijk trappenhuis).
Automatic Gate
The property is a standard upper-floor apartment in an urban residential block, making an automatic gate highly improbable and unmentioned.
Gated Community
The property is located in a standard Amsterdam neighborhood (Hoofddorppleinbuurt) and is not described as a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the 2nd floor and is only accessible via a common stairwell, with no elevator present.
Services & Technique
Washing Machine
Not mentioned in the description or feature list. The property is furnished but no laundry appliances are specified.
Laundry Room
The listing mentions a storage room that can be used as a home office, but no dedicated laundry room is described.
Dryer
No dryer is mentioned anywhere in the property description or features.
Smart Home
The property features electrically operated skylights with a rain sensor, but it is not described as having a full smart home system.
Cable Tv
Explicitly listed under the 'Voorzieningen' (Facilities) section in the features as 'TV kabel'.
Water Softener
Not mentioned and highly unusual for a standard 1934 Amsterdam apartment.
Efficacité énergétique
Solar Panels
Solar panels are not mentioned in the listing description or features; they are typically highlighted if present.
Double Glazing
The features table explicitly lists 'Dubbel glas' (double glazing) under Isolatie.
Triple Glazing
The listing explicitly mentions double glazing but makes no mention of triple glazing.
Roof Insulation
The description states that the extension (opbouw) is 'volledig geïsoleerd' (fully insulated).
Heat Pump
No heat pump or related HVAC system upgrades are mentioned in the listing.
Home Battery
No home battery storage system is mentioned in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Label C.
Localisation
Historique
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