Appartement moderne A+ avec véranda sud-ouest à proximité du centre d'Eindhoven

Cet appartement deux pièces, bien présenté, est situé au premier étage d'un complexe résidentiel sur le Woenselse Markt à Eindhoven, plus précisément dans le quartier Hemelrijken. Le bien offre environ 71 mètres carrés de surface habitable et a été construit en 2005, ce qui en fait une résidence relativement moderne dans la ville. L'appartement bénéficie d'une excellente étiquette énergétique A+, reflétant son isolation complète et sa conception économe en énergie, ce qui se traduit par des coûts énergétiques mensuels réduits pour l'occupant.

En entrant dans l'appartement, vous arrivez dans un hall d'entrée central qui donne accès à toutes les pièces. Le hall d'entrée abrite également les toilettes modernes, élégamment finies en béton ciré et comprenant un placard et un petit lavabo. Le placard de compteur est situé à côté de la porte d'entrée, offrant un accès facile pour les relevés de consommation et la maintenance.

Le séjour s'étend sur environ 36 mètres carrés et constitue le cœur de cet appartement. Cet espace généreux bénéficie de larges sections de fenêtres qui baignent la pièce de lumière naturelle tout au long de la journée. La pièce est achevée à un haut niveau de qualité avec un élégant sol en béton ciré et des murs parfaitement plâtrés, créant une esthétique contemporaine et cohérente. L'agencement en open space relie le séjour à la cuisine de manière fluide.

La cuisine ouverte est exécutée dans des tons clairs et est entièrement équipée d'une gamme d'appareils encastrés. On y trouve une hotte aspirante en acier inoxydable, une plaque de cuisson à gaz, un lave-vaisselle, un réfrigérateur et un four micro-ondes combiné autonome. Des spots encastrés sont installés au-dessus de la zone de cuisson, offrant un éclairage de travail optimal pour la préparation des repas. L'agencement de la cuisine permet une interaction sociale pendant la cuisson et crée une atmosphère accueillante pour la vie quotidienne et la réception d'invités.

Adjacente à la cuisine, une pièce de rangement pratique abrite le système de chauffage central. Il s'agit d'une chaudière mixtes Nefit HR de 2019, qui est possédée plutôt que louée, ce qui signifie que le nouveau propriétaire bénéficiera de l'absence de frais de location mensuels. La pièce de rangement accueille également les raccordements pour les appareils de lavage et de sèche-linge.

La chambre est spacieuse, mesurant environ 3,9 mètres sur 3,3 mètres, offrant amplement de place pour un lit double et des meubles de chambre. Comme le reste de l'appartement, la chambre dispose du caractéristique sol en béton ciré et de murs lisses en plâtre. Un avantage notable est la présence d'un volet roulant, qui offre une occultation complète ainsi qu'une isolation et une intimité supplémentaires.

La salle de bains a été récemment rénovée selon un standard moderne et dégage calme et qualité. Elle comprend une grande douche à l'italienne avec pommeau de douche pluvial, un lavabo et un radiateur design pour le chauffage des serviettes. Un élégant système d'étagères en bois dur a été installé pour fournir un espace de rangement supplémentaire sans compromettre l'apparence élégante. La salle de bains est finie avec des carrelages muraux modernes qui achèvent le look contemporain.

L'appartement bénéficie d'une charmante véranda orientée sud-ouest, où vous pouvez profiter du soleil du milieu de la matinée jusqu'au soir. Cet espace extérieur agrandit la zone de vie pendant les mois plus chauds et offre un retraite privé au sein de l'environnement urbain. Il représente un atout précieux compte tenu de l'emplacement central du bien.

Le stationnement est assuré par une place de parking privée désignée sur le terrain clos. C'est un avantage considérable dans cet emplacement central, où le stationnement dans la rue peut être difficile. Un local à vélos est disponible dans la zone de stockage partagée au premier étage, offrant un stationnement sécurisé pour les vélos.

L'immeuble est équipé d'une entrée centrale avec interphone, boîte aux lettres, cage d'escalier et ascenseur. La présence d'un ascenseur est particulièrement appréciée par les personnes âgées et améliore l'accessibilité pour tous les résidents. Le complexe d'appartements a connu un vif succès tant auprès des jeunes démarrés que des résidents plus âgés grâce à son accessibilité et sa conception réfléchie.

La contribution mensuelle à l'Association des Propriétaires (VvE) s'élève à 141 euros, couvrant l'entretien de l'immeuble, les cotisations au fonds de réserve et l'assurance du bâtiment. La VvE est immatriculée au Registre du Commerce, tient des assemblées annuelles, maintient un fonds de réserve, suit un plan d'entretien et dispose d'une assurance bâtiment. Cela indique une Association des Propriétaires saine et correctement gérée, qui protège les intérêts de tous les propriétaires d'appartements.

L'emplacement est exceptionnel. Le Woenselse Markt est à votre porte, offrant une grande variété de shops, supermarchés, magasins spécialisés, restaurants et cafés. Les infrastructures de soins de santé, y compris un médecin généraliste et une pharmacie, sont également accessibles à pied. Le centre-ville dynamique d'Eindhoven et la gare centrale sont tous deux accessibles à pied, éliminant le besoin d'une voiture pour la plupart des activités quotidiennes. La région est bien desservie par les transports en commun, et les grands axes routiers sont facilement accessibles pour ceux qui voyagent en voiture.

En résumé, cet appartement offre une combinaison séduisante de finitions modernes, d'efficacité énergétique, d'emplacement central pratique, de parking privé et d'espace extérieur de qualité. Le bien est prêt à être occupé immédiatement et ne nécessite aucun investissement ou rénovation immédiat.