Maison d'angle prête à emménager dans le quartier familial de Rokkeveen
Caractéristiques principales
Points forts
- Cuisine entièrement nouvelle installée en 2025 avec des appareils modernes, dont une plaque à induction avec hotte intégrée
- Emplacement central à distance de marche de la gare Zoetermeer Oost et à proximité de deux centres commerciaux, d'écoles et d'installations sportives
- Quatre chambres spacieuses avec grenier entièrement aménagé et régulé en température grâce à la climatisation installée en 2020
- Jardin avant et latéral orienté au sud (68 m²) avec terrasse et auvent pour profiter de l'extérieur
- Rénovations récentes dans tout le bien, incluant les toilettes (2023), la peinture (2023) et le tableau électrique (2020), offrant une expérience prête à emménager
Points faibles
- La date de livraison préférée est octobre 2026, exigeant une attente de plus d'un an à partir de maintenant
- L'étiquette énergétique C indique une efficacité énergétique seulement modérée, avec seulement l'isolation de la toiture mentionnée
- Aucune place de stationnement privée ou garage disponible, reposant uniquement sur le stationnement public dans la rue
- La chaudière de chauffage central de 2016 approche de la durée de vie typique de remplacement de 15 ans
- La salle de bain date de 2017 et n'a pas été mise à jour lors des autres rénovations récentes
Description
Le bien est situé dans le quartier prisé de Rokkeveen à Zoetermeer, un quartier reconnu pour son atmosphère paisible et son caractère familial. La région est bordée de rues ombragées par des arbres et d'espaces verts, offrant un cadre de vie agréable pour les résidents de tous âges. Cette maison est une maison d'angle, distincte des maisons mitoyennes standard grâce à sa conception unique en quadrant, qui offre une plus grande variété spatiale et souvent de meilleures conditions de luminosité.
La surface habitable de la maison est de 120 mètres carrés, répartis sur trois niveaux. Le rez-de-chaussée comprend l'entrée, le séjour et la cuisine. En entrant par l'entrée couverte, vous accédez à un couloir qui donne sur le tableau électrique, des toilettes modernes, l'escalier menant au premier étage et la zone de vie. Le tableau électrique a été renouvelé en 2020 et contient onze groupes électriques ainsi qu'un disjoncteur différentiel, conforme aux normes de sécurité actuelles.
Le séjour a été aménagé avec un sol en PVC à parquet chevrons et du papier peint Renovlies, offrant une esthétique propre et contemporaine. Depuis le séjour, vous avez accès aux jardins avant et latéral, permettant une circulation fluide entre l'intérieur et l'extérieur pendant les mois plus chauds. Les jardins disposent d'une nouvelle clôture et d'un éclairage extérieur, ainsi que d'une terrasse et d'un auvent où vous pouvez vous réfugier à l'ombre les jours ensoleillés.
La cuisine est entièrement nouvelle, installée en 2025, et présente un design ouvert avec un coin petit-déjeuner. Elle est entièrement équipée d'appareils modernes comprenant un réfrigérateur, un congélateur, un lave-vaisselle, une plaque à induction avec hotte intégrée, un micro-ondes et un four. Cette rénovation récente fait que la cuisine répond aux normes actuelles tant en termes de fonctionnalité que de style.
Le premier étage comprend trois chambres spacieuses, des toilettes supplémentaires et la salle de bain principale. Les chambres sont revêtues de stratifié et de papier peint, offrant un fond neutre qui peut être personnalisé facilement. La salle de bain, rénovée en 2017, est située au centre de cet étage et comprend une douche à l'italienne et une double vasque avec meuble. Les deux toilettes du bien ont été mises à jour en 2023 et sont équipées de chasses d'eau suspendues avec de petits lavabos, conservant le style moderne dans toute la maison.
Le deuxième étage offre un spacieux grenier aménagé à un haut niveau de qualité. Cet espace a été agrandi par une fenêtre de toit (Velux) et présente des murs parfaitement lisses et un sol stratifié. Une caractéristique remarquable est le système de climatisation installé en 2020, qui peut rafraîchir et réchauffer l'espace, le rendant utilisable toute l'année quelle que soit la météo. Le grenier est également isolé par l'intérieur, contribuant à l'efficacité énergétique et au confort. À ce niveau, vous trouverez également les arrivées pour une machine à laver et un sèche-linge, ainsi que le groupe de ventilation mécanique et la chaudière de chauffage central.
Le système de chauffage central est une chaudière à gaz combo Remeha Avanta 35C de 2016, incluse dans la vente. Cette chaudière assure à la fois le chauffage et l'eau chaude sanitaire de la propriété. L'étiquette énergétique actuelle est C, valide jusqu'en septembre 2026, une nouvelle étiquette étant apparemment en cours d'élaboration.
La propriété inclut un abri de jardin en pierre attenant dans le jardin avant, disposant de l'électricité et de l'eau courante, le rendant adapté à diverses utilisations au-delà du simple rangement. La superficie totale du terrain est de 118 mètres carrés, le jardin latéral mesurant 68 mètres carrés avec des dimensions de 11,5 mètres de profondeur et 9,8 mètres de largeur. Le jardin est orienté au sud, ce qui signifie qu'il reçoit beaucoup de lumière solaire tout au long de la journée.
Rokkeveen est reconnue pour son excellente gamme d'équipements locaux. La propriété se trouve à distance de marche de la gare Zoetermeer Oost, offrant des liaisons directes vers les grandes villes. Deux centres commerciaux se situent à proximité, ainsi que des installations sportives, des garderies et des écoles. Pour les loisirs, les résidents peuvent profiter du Burgemeester Hoekstrapark, de la forêt de Balijbos, de la piscine De Vuur et du complexe de divertissement Dekker Zoetermeer. En voiture, l'autoroute A12 vers La Haye et Utrecht et la N470 vers Rotterdam sont facilement accessibles.
Le prix de vente demandé pour ce bien est de 515 000 euros, soit environ 4 292 euros par mètre carré de surface habitable. Ce prix est payable par l'acheteur, ce qui signifie que des frais supplémentaires tels que les droits de mutation et les frais de notaire s'ajoutent. Le bien est proposé en pleine propriété (freehold).
La date de livraison est négociable, avec une préférence pour octobre 2026. Ce délai prolongé peut convenir aux acheteurs qui ne sont pas pressés de déménager ou qui ont des arrangements de logement flexibles. Le contrat de vente comprendra des clauses standard, y compris la clause d'ancienneté et de matériaux, habituelle pour les propriétés de cette période de construction. Le choix du notaire est laissé à l'acheteur.
Le design de la maison en quadrant distingue ce bien des maisons mitoyennes standard. Contrairement aux maisons en rangée typiques qui suivent une empreinte rectangulaire uniforme, une maison en quadrant présente une disposition angulée ou variable qui peut créer des espaces intérieurs plus intéressants et offre souvent plus de lumière naturelle provenant de plusieurs directions. Cette variation architecturale fait également que la maison se remarque visuellement dans le paysage de la rue, offrant un sentiment d'individualité tout en bénéficiant des aspects communautaires d'un quartier résidentiel.
L'agencement du rez-de-chaussée a été soigneusement pensé pour maximiser la fonctionnalité et la fluidité. Le positionnement de la cuisine à l'arrière de la zone de vie, avec son coin petit-déjeuner, crée une division naturelle entre les espaces de cuisson et de détente tout en maintenant une sensation d'ouverture. Cet agencement est particulièrement populaire dans l'habitat moderne, car il permet à ceux qui préparent les repas de rester partie des interactions sociales se déroulant dans le séjour ou à la table à manger.
La qualité des récentes rénovations se remarque dans toute la propriété. Les travaux de peinture de 2023 font que toutes les surfaces intérieures apparaissent fraîches et bien entretenues, réduisant le fardeau d'entretien immédiat pour les nouveaux propriétaires. De même, les toilettes mises à jour témoignent d'un souci du détail, avec des chasses d'eau suspendues qui non seulement paraissent plus modernes mais facilitent également le nettoyage du sol par rapport aux modèles montés au sol.
La salle de bain, bien qu'elle date de 2017, reste contemporaine et fonctionnelle. La douche à l'italienne supprime le besoin de receveur de douche, créant un effet de pièce d'eau élégante qui est à la fois pratique et esthétiquement attrayante. La double vasque offre un espace de rangement et de plan de travail suffisant, un atout précieux dans une maison familiale où plusieurs personnes peuvent avoir besoin d'utiliser la salle de bain simultanément pendant les routines matinales.
La conversion du grenier du deuxième étage représente une valeur ajoutée significative pour la propriété. Plutôt qu'un simple espace de rangement, cet espace a été transformé en pièce entièrement utilisable pouvant servir de quatrième chambre, de bureau à domicile, de salle de hobby ou d'hébergement pour invités. La présence de la climatisation est particulièrement remarquable, car les greniers peuvent devenir inconfortablement chauds en été. La capacité de rafraîchir et de réchauffer cet espace étend son utilisation tout au long de l'année.
L'abri de rangement, bien que modeste en taille, ajoute une valeur pratique. Le fait de disposer de l'électricité et de l'eau dans un bâtiment annexe élargit considérablement ses utilisations potentielles, que ce soit comme atelier, comme espace de rempotage de jardin ou comme espace utilitaire supplémentaire pour des appareils qui ne trouveraient pas leur place à l'intérieur.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly states the modern bathroom includes a shower.
Bathtub
The bathroom description lists a shower and double sink, but no bathtub is mentioned.
Ensuite Bathroom
The listing notes the bathroom is located in the middle of the house, not attached to a specific bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions two separate toilet rooms, one of which is on the ground floor, serving as a guest toilet.
Heated Towel Rail
A heated towel rail is not mentioned in the detailed bathroom description or features list.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the listing.
Rain Shower
The shower is mentioned, but there is no specification of it being a rain shower.
Double Shower
The listing mentions a single shower in the bathroom, with no indication of a double shower.
Shared Shower
There is only one shower mentioned in the single bathroom, so it is not shared between multiple bathrooms.
Shared Toilet
The property has two separate toilet rooms rather than a shared toilet facility.
His And Hers Sinks
The listing explicitly states the bathroom has a 'dubbele wastafel' (double sink).
Bathroom Heated Floor
Floor heating is not mentioned in the bathroom description or general features.
Immeuble général
South Facing
Corner Property
Extérieur
Balcony
Listing mentions a dormer window (dakkapel) but no balcony.
Rear Garden
The property is a corner house (kwadrantwoning/hoekwoning) and explicitly lists a front and side garden, but no rear garden is mentioned.
Front Garden
Explicitly mentioned as 'Voortuin met aangebouwde stenen berging'.
Side Garden
Explicitly mentioned as 'zijtuin' with specific dimensions of 68 m².
Terrace
Explicitly mentioned: 'Hier kun je op het terras genieten van de zon'.
Rooftop Terrace
No mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is explicitly mentioned in the listing.
Fenced Yard
The listing mentions a 'nieuwe schutting' (new fence) around the garden area.
Veranda
The listing mentions an 'overkapping' (canopy) which is typically an open roof structure, distinct from a fully enclosed or semi-enclosed veranda.
Guest House
No guest house mentioned.
Waterfront
No water features or waterfront location mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court mentioned.
Remarkable Mountain View
Zoetermeer is a flat municipality with no mountains.
Remarkable City View
Located in a residential neighborhood (In woonwijk) with no mention of city skyline views.
Remarkable Garden View
The living room provides access to a sunny front and side garden, but it is not described as a remarkable view.
Remarkable Sea View
Zoetermeer is an inland municipality with no sea views.
Remarkable Harbour View
No harbour or harbour views mentioned.
Remarkable Landmark View
No notable landmarks or landmark views mentioned.
Confort intérieur
Air Conditioning
Explicitly states 'airconditioning (2020) aanwezig' in the attic space
Central Heating
Remeha Avanta 35C gas combi boiler from 2016 listed as heating system
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the listing
Hardwood Floors
PVC herringbone floor (visgraatvloer) is not real hardwood; laminate specified for other rooms
Laminate Flooring
Explicitly states 'laminaatvloer' in bedrooms and attic
Carpeted Floors
No carpet mentioned; PVC and laminate floors specified instead
Underfloor Heating
Not mentioned in the listing; only CV-ketel heating specified
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned in the property description
Skylight
Dormer window (dakkapel) mentioned but no specific skylights
Exposed Beams
No mention of exposed beams; walls described as smoothly plastered
Bay Window
No bay window mentioned in the property description
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned or implied
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned or implied
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes mentioned in the listing
Ornamental Plasterwork
Walls described as 'glad gestucte wanden' (smooth plastered), not ornamental
Style intérieur
Scandinavian
Clean, minimalist finishes with herringbone floor and smooth walls suggest some Scandinavian influence, but not explicitly stated
Modern
Explicitly mentions 'moderne badkamer', brand new 2025 kitchen, and 'strak afgewerkt' (cleanly finished) throughout
Industrial
No mention of exposed brick, metal elements, concrete, or any industrial-style features
Mediterranean
No mention of terracotta, warm colors, or Mediterranean design elements
Classic
1991 build but extensively renovated with modern finishes; no classic features preserved or mentioned
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1991 and entirely modernized; does not represent a traditional or historic style.
Early 20th Century
The property was built in 1991, not in the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1991, which is well after the post-war functional building period (typically 1945-1965).
Modernist
While the exterior is a standard 1991 corner house, the interior has been completely modernized with a sleek finish (strak afgewerkt) and a brand-new 2025 kitchen, giving it a very modern feel.
Newly Build
The listing explicitly states 'Bestaande bouw' (existing construction) with a construction year of 1991.
Cuisine
Dishwasher
The listing explicitly mentions 'vaatwasmachine' (dishwasher) in the kitchen description.
Oven
The listing explicitly mentions 'oven' as part of the new kitchen.
Microwave
The listing explicitly mentions 'magnetron' (microwave) in the kitchen equipment list.
Refrigerator
The listing explicitly mentions 'koelkast' (refrigerator) in the kitchen.
Freezer
The listing explicitly mentions 'vriezer' (freezer) as part of the kitchen appliances.
Kitchen Island
The description mentions a 'gezellige bar' (cozy bar), which suggests a breakfast bar rather than a full kitchen island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes 'open keuken' (open kitchen).
Pantry
No mention of a pantry or 'bijkeuken' in the listing description.
Stove
The listing mentions 'inductiekookplaat' which is a type of stove/cooktop.
Induction Stove
The listing explicitly mentions 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the kitchen description.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap such as Quooker in the listing.
Downdraft Extractor
The listing mentions 'inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging' which is a downdraft extractor integrated into the cooktop.
Shared Kitchen
This is a single-family detached corner house, not a shared living arrangement.
Design Kitchen
The kitchen is described as modern and brand new, but no specific premium design brands or luxury materials are mentioned.
New Kitchen
The listing explicitly states 'spiksplinternieuwe open keuken (2025)' meaning brand new open kitchen from 2025.
Parking & Rangement
Parking
The listing states 'Openbaar parkeren' (public parking) under Parkeergelegenheid.
Storage Room
The listing explicitly mentions 'aangebouwde stenen berging, voorzien van water en elektra' (attached stone storage room with water and electricity).
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing. Only a storage shed (berging) is described.
Automatic Garage Door
There is no garage, so there cannot be an automatic garage door.
Double Garage
There is no garage at all, so there cannot be a double garage.
Attic
The listing describes 'Royale, na geïsoleerde zolderruimte' (spacious post-insulated attic space) on the 2nd floor with a dormer window.
Cellar
No cellar (kelder) is mentioned anywhere in the listing.
Covered Parking
No covered parking is mentioned. Only public (open) parking is specified.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned in the listing.
Workshop
The storage building is described as a 'berging' (storage shed), not a workshop.
Shed
The listing explicitly mentions 'aangebouwde stenen berging' (attached stone shed/storage).
Parkspot Rent Price Month
No mention of renting a parking spot separately.
Parkspot Sale Price
No mention of purchasing a parking spot separately.
Règles
Owners Association
The property is a freehold corner house ('hoekwoning') with 'Volle eigendom'. There is no mention of a VvE (owners association) in the listing, which is typical for this type of single-family home in the Netherlands.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (Full ownership) under the cadastral data.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this property.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this property.
Oa Fees
There is no owners association for this property.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this property.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this property.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this property.
Other Rules
No specific property rules are mentioned other than standard legal clauses like the age/materials clause ('Ouderdoms-/materialenclausule').
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing is for a 3-story single-family home built in 1991. No elevator is mentioned or expected.
Private Entrance
The property is a corner house with its own covered entrance leading directly from the front yard.
Automatic Gate
The property has a front and side garden, but there is no mention of any gate, automatic or otherwise.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood with public parking, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has three living levels accessible only via stairs, making it unsuitable for wheelchair users.
Services & Technique
Washing Machine
Not explicitly mentioned as included in the sale. Typically, washing machines are excluded in Dutch real estate transactions unless specified.
Washing Machine Connections
The listing explicitly mentions an 'opstelplaats voor de wasmachine' (space/connection for washing machine) on the second floor.
Laundry Room
The washing machine and dryer are located on the landing (overloop) of the second floor, not in a dedicated separate room.
Dryer
Not explicitly mentioned as included in the sale, though a space for it is provided.
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned in the description or features list.
Ventilation System
The listing explicitly mentions 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) in the features and describes the ventilation unit on the second floor.
Water Softener
No water softener is mentioned, and they are highly uncommon in standard Dutch residential homes.
Efficacité énergétique
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing description or features section. Such a feature would typically be listed as a pluspoint if present.
Triple Glazing
Not mentioned in the listing. Triple glazing is very uncommon for a property built in 1991, especially with an Energy Label C.
Roof Insulation
Explicitly stated in the features section as 'Dakisolatie' and mentioned in the description as a 'na geïsoleerde zolderruimte' (post-insulated attic space).
Heat Pump
The listing explicitly specifies a gas-fired combi boiler (Remeha Avanta 35C from 2016) for heating and hot water, with no mention of a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery system anywhere in the provided text.
Other Energy Efficiency Measures
The property is equipped with a mechanical ventilation unit. Additionally, an air conditioning system (installed in 2020) is present in the attic to provide both cooling and heating, and the electrical meter cupboard was modernized in 2020.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.