Appartement spacieux de 2 pièces avec double balcon dans le quartier vert d'Amsterdam Zuidoost
Caractéristiques principales
Points forts
- La propriété bénéficie d'un bail à construction (erfpacht) perpétuellement racheté, ce qui signifie qu'il n'y a aucun coût de bail périodique ou mensuel à payer, ce qui représente un avantage financier important à Amsterdam.
- L'appartement est équipé de deux balcons, dont un grand balcon orienté à l'ouest qui permet aux résidents de profiter du soleil du soir et de l'espace extérieur à partir du salon et de la cuisine.
- La chaudière de chauffage central a été remplacée en 2020 et appartient à la propriété, garantissant un chauffage moderne et efficace sans frais de location.
- L'emplacement au Gein est calme et vert, tout en offrant une excellente accessibilité au centre-ville via la station de métro Gein toute proche et les commodités locales.
Points faibles
- Le stationnement dans la zone est soumis à des frais et nécessite un permis de stationnement, ce qui augmente les coûts mensuels liés à la possession d'une voiture.
- L'appartement est situé au deuxième étage et l'annonce ne mentionne pas d'ascenseur, ce qui signifie que les résidents doivent utiliser les escaliers.
- Le bâtiment date de 1982, ce qui signifie que bien qu'il soit bien entretenu, ce n'est pas une construction neuve et nécessitera un entretien continu de la part de la VvE.
Description
Cet appartement de deux pièces bien entretenu est situé au deuxième étage au Wisseloord 73, dans le quartier du Gein à Amsterdam Zuidoost. Le bien offre une expérience de vie confortable avec une surface totale d'environ 59 mètres carrés. L'emplacement est particulièrement attrayant pour ceux qui recherchent un environnement résidentiel calme au sein de la ville, car il est niché dans une zone verte entourée de sentiers de randonnée et de parcs. Malgré le cadre paisible, l'appartement offre une excellente accessibilité aux commodités quotidiennes et aux options de transports en commun.
En entrant dans l'appartement au deuxième étage, vous arrivez dans un hall spacieux qui sert d'artère centrale de la maison. Ce hall donne accès à toutes les pièces principales et aux installations de la maison. Depuis le couloir, on peut atteindre les toilettes séparées, qui sont équipées de sanitaires standards. Adjacent aux toilettes se trouve la salle de bain, équipée d'une douche et d'un lavabo, répondant à tous les besoins d'hygiène quotidiens. Le hall donne également accès à un espace de rangement intérieur pratique, vous permettant de garder vos affaires personnelles organisées et hors de vue.
La disposition de l'appartement est pratique et efficace. Le salon lumineux est situé à l'avant de la propriété et offre un espace agréable pour la détente et le divertissement. L'une des caractéristiques clés du salon est l'accès direct à un spacieux balcon face à l'avant du bâtiment. Cet espace extérieur offre un excellent endroit pour profiter du soleil du matin ou simplement prendre l'air frais. Le salon se prolonge sans transition dans la zone de la cuisine. La cuisine est fonctionnelle et relie au deuxième balcon. Ce deuxième balcon ajoute une valeur significative à la propriété, offrant deux espaces extérieurs distincts pour différents moments de la journée. Le plus grand des deux balcons est situé du côté ouest, ce qui est idéal pour profiter du soleil du soir et des après-midis plus chauds.
L'appartement comprend une grande chambre à coucher assurant un sommeil confortable. La chambre est accessible via le hall central. La séparation des zones de vie et de sommeil assure une bonne intimité au sein du foyer. De plus, les résidents bénéficient d'un espace de stockage privé extérieur situé au rez-de-chaussée. Cet espace de rangement est très utile pour stocker des vélos, des articles saisonniers ou des outils de jardinage, contribuant à garder l'appartement lui-même sans encombrement.
L'immeuble a été construit en 1982 et dispose d'un toit plat recouvert de matériaux d'étanchéité bitumineux. C'est un complexe bien entretenu situé dans le quartier populaire du Gein. L'appartement est doté d'une étiquette énergétique C, indiquant un niveau raisonnable d'efficacité énergétique pour un bâtiment de cet âge. La performance énergétique est soutenue par le double vitrage dans toute la propriété et un système de ventilation mécanique qui aide à maintenir un climat intérieur sain. L'installation de chauffage central et la production d'eau chaude sont gérées par une chaudière combinée (combi-ketel). Cette chaudière a été installée en 2020 et appartient à la propriété, ce qui signifie que les résidents n'ont pas à s'inquiéter de la location d'un système de chauffage et peuvent bénéficier d'une technologie de chauffage moderne et efficace.
Un avantage financier important de cette propriété est la situation du bail à construction (droit de surface). L'appartement est situé sur un terrain loué dont la redevance a été rachetée perpétuellement. Cela signifie que le bail à construction a été payé pour toujours, entraînant aucun paiement périodique de redevance foncière. C'est un avantage majeur à Amsterdam, où les coûts de bail à construction peuvent avoir un impact significatif sur les dépenses de logement mensuelles. Le prix demandé est de 250 000 euros, ce qui correspond à environ 4 237 euros par mètre carré d'espace de vie.
L'Association des Copropriétaires (VvE) est active et gérée professionnellement. L'association est enregistrée à la Chambre de Commerce (KvK) et tient une assemblée annuelle pour tous les membres. Il y a une contribution périodique de 124,23 euros par mois qui couvre les frais de service. La VvE est en bonne santé financière comme en témoigne la présence d'un fonds de réserve. De plus, l'association dispose d'un plan d'entretien pour garantir que le bâtiment est maintenu en bon état sur le long terme. Le bâtiment est également assuré, offrant une sécurité supplémentaire aux propriétaires.
L'emplacement dans le Gein est l'un des atouts les plus forts de cette annonce. Gein est connu pour son caractère vert et son atmosphère détendue. Il offre une variété d'opportunités récréatives dans les environs immédiats. Pour les achats quotidiens, les résidents peuvent trouver une large gamme d'aménités à proximité, y compris des supermarchés pour les courses, ainsi que divers cafés confortables et restaurants. La zone est conçue pour être un quartier résidentiel complet où la plupart des besoins quotidiens peuvent être satisfaits sans voyager loin.
Pour ceux qui travaillent ou étudient au centre-ville ou dans d'autres parties de la région, la connectivité est excellente. La station de métro Gein est située à courte distance, offrant des liaisons rapides et directes vers le centre d'Amsterdam et les villes environnantes. Cela rend l'appartement adapté aux navetteurs qui préfèrent vivre dans un environnement plus calme mais ont besoin d'un accès facile au cœur urbain. Le stationnement dans la zone est réglementé par le stationnement payant et des systèmes de permis de stationnement, ce qui est standard pour Amsterdam.
En résumé, le Wisseloord 73 offre un mélange équilibré de confort, de commodité et d'emplacement. Les doubles balcons, le système de chauffage central moderne de 2020, et le bail à construction perpétuellement racheté sont des caractéristiques marquantes de la propriété. La VvE active assure que le bâtiment est correctement entretenu, et les environs verts du Gein offrent une grande qualité de vie. Cet appartement est prêt pour une occupation immédiate et présente une excellente opportunité pour les personnes ou les couples cherchant une maison à Amsterdam Zuidoost.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly states 'Douche en wastafel' (shower and sink) under bathroom facilities.
Bathtub
Only a shower and sink are listed under bathroom facilities; no bathtub is mentioned.
Ensuite Bathroom
The layout description indicates the bathroom is accessible from the hall, not directly connected to the bedroom.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a 'separate toilet' (apart toilet) accessible from the hall.
Bidet
No bidet is listed, and they are rare in Dutch apartments of this era.
Shared Shower
The listing is for a private apartment, not shared housing.
Shared Toilet
The listing is for a private apartment with private facilities.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel' (singular), indicating a single sink.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly states '2 Balkons' and 'Grootste balkon gelegen op het westen', and confirms 'double balcony' in the English description.
Rear Garden
This is a 2nd floor apartment in a complex. The listing mentions balconies and external storage, but no garden.
Front Garden
The property is an upper-level apartment. No front garden is mentioned, which would be unusual for this building type.
Side Garden
As an apartment on the 2nd floor, a private side garden is not expected. The listing specifies balconies.
Terrace
The listing specifically uses the word 'balkon' (balcony). Without visual confirmation of a ground-level terrace, and given the floor level, it is classified as not having a terrace.
Rooftop Terrace
The apartment is on the 2nd floor of a building built in 1985. A private rooftop terrace would be a major feature not listed.
Barbecue Area
No specific barbecue area is mentioned. While possible on a balcony, it is not a dedicated listed feature.
Fenced Yard
This is an apartment unit, not a house with a yard.
Patio
A patio typically refers to a ground-level paved area. This is an upper-floor apartment with balconies.
Veranda
The listing uses the term 'balkon'. A veranda usually implies a roofed porch, which is not described here.
Guest House
The property is a 59m² apartment. There is no space or mention of a guest house.
Waterfront
The description mentions parks and greenery, but no body of water like a canal or river directly adjacent to the property.
Kitchen Garden
There is no garden associated with this apartment.
Equestrian Facilities
There is no mention of stables or equestrian facilities for this apartment.
Small Livestock Facilities
No facilities for small livestock are mentioned or expected for this property type.
Private Outdoor Pool
A private pool is not mentioned and is highly unlikely for this type of apartment.
Private Outdoor Jacuzzi
A private jacuzzi is not listed and would be inconsistent with the apartment size and description.
Private Tennis Court
There is no mention of a private tennis court, which is impossible for a single apartment unit.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is a flat country. Mountains are not present.
Remarkable City View
The location is described as a 'green and quiet residential area' (Gein) in Amsterdam Zuidoost, which is a suburban park-like setting. It is not in the high-density city center.
Remarkable Garden View
The listing emphasizes the green surroundings, parks, and walking paths. While not a private garden view, the outlook is likely of green communal areas.
Remarkable Sea View
Amsterdam is inland. A sea view is impossible.
Remarkable Harbour View
The location is in the Gein district, known for its greenery and recreation, not as a harbour area.
Remarkable Landmark View
The listing does not mention views of landmarks. The area is primarily residential and green.
Confort intérieur
Air Conditioning
The listing details mechanical ventilation and central heating but does not mention air conditioning, which is uncommon in this type and size of apartment in Amsterdam.
Central Heating
The listing explicitly states 'Cv-installatie uit 2020' and 'Verwarming Cv-ketel'.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the description or features. It is highly unlikely in a 59 m² apartment from 1985.
Underfloor Heating
The heating is provided by a 'Cv-ketel' (central heating boiler). Underfloor heating is not mentioned, and radiators are standard for this building type and age.
Walk In Closet
The description mentions a 'ruime slaapkamer' (spacious bedroom) and 'bergruimte' (storage space), but does not mention a walk-in closet.
Home Office
The listing does not mention a dedicated workspace or home office.
Skylight
The apartment has a flat roof ('plat dak') and two balconies, but there is no mention of skylights.
Exposed Beams
As a 1985 apartment complex, the construction is likely standard concrete/brick with finished ceilings. No exposed beams are mentioned.
Bay Window
The layout description describes a standard access to rooms. There is no mention of a bay window (erker).
Private Indoor Pool
This is a 59 m² apartment; a private indoor pool is physically impossible.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna, and the size of the apartment (59 m²) makes it highly unlikely.
Ornamental Plasterwork
This is a functional apartment from 1985. Ornamental plasterwork is not a feature of this architectural style and is not mentioned.
Style intérieur
Scandinavian
The apartment is a standard Dutch build from 1985 in Amsterdam Zuidoost, described as 'verzorgd' (well-maintained) but with no mention of the specific minimalist design aesthetics, light woods, or modern furnishings characteristic of Scandinavian style.
Modern
While the apartment has some modern technical features (central heating from 2020, Energy label C), the building was constructed in 1985 and the layout and architecture are typical of that era rather than modern contemporary design.
Industrial
The property is a standard residential apartment complex from the 1980s with no features indicating industrial style (e.g., lofts, exposed brick/pipes, high ceilings).
Mediterranean
Located in Amsterdam, the building is a standard apartment block. There are no descriptions of terracotta tiles, stucco walls, or other Mediterranean architectural elements.
Classic
The term 'classic' usually refers to pre-war architecture (e.g., 1920s/30s) in the Dutch market. This building dates from 1985, placing it in the modern/functional category rather than classic.
Style extérieur
Traditional Historic
The building was constructed in 1985, which is modern and not considered historic or traditional in the architectural sense.
Early 20th Century
The build year is 1985, which is well after the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1985, this fits the era of functional, mass-produced housing development common in the post-war period.
Modernist
The building is from 1985 and is an apartment complex, aligning with modernist architectural principles of that time.
Newly Build
The building was constructed in 1985, which is almost 40 years ago.
Cuisine
Kitchen Island
The apartment is 59m² and built in 1985. The layout description ('Via de woonkamer kom je in de keuken') suggests a separate room rather than an open plan with an island. No island is mentioned.
Open Plan Kitchen
The description states 'Via de woonkamer kom je in de keuken' (From the living room you come into the kitchen), which implies distinct spaces rather than a single open plan. It does not describe an open kitchen.
Pantry
The listing mentions storage in the hall and external storage, but no pantry within the kitchen is mentioned.
Shared Kitchen
This is a private apartment listing (2-kamerappartement), not a shared housing situation.
Design Kitchen
The listing uses terms like 'verzorgd' (well-maintained) but does not describe the kitchen as a 'design', 'luxe', or high-end kitchen. Given the age and standard description, it is likely a basic kitchen.
New Kitchen
The property was built in 1985. While it is 'well-maintained' and has a new CV system (2020), there is no mention of a kitchen renovation.
Parking & Rangement
Parking
The listing describes parking as 'Betaald parkeren en parkeervergunningen' (Paid parking and parking permits), implying no private parking spot or garage is included with the property.
Storage Room
The listing explicitly states 'Op de begane grond heb je een eigen ruime berging' (On the ground floor you have your own spacious storage) and lists 'Externe bergruimte 3 m²'.
Garage
No garage is mentioned in the listing; parking is restricted to street permits and paid parking.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned, so there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage mentioned, let alone a double garage.
Attic
The property is a second-floor apartment in a complex built in 1985; there is no mention of an attic.
Cellar
No cellar is mentioned. The property has an external storage unit on the ground floor, not a cellar.
Covered Parking
The listing indicates paid street parking and permits; no covered parking is mentioned.
Underground Parking
No underground parking is mentioned; the parking type is listed as paid street parking and permits.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The listing mentions an 'Aangebouwde stenen berging' (attached stone storage) and external storage. While this is a storage structure, 'shed' typically refers to a garden shed in this context. The 'storage_room' key covers this feature.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (Paid parking), indicating street parking is not free.
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) under parking facilities.
Règles
Owners Association
The listing mentions 'Servicekosten VvE' (HOA service costs) and provides a detailed VvE checklist confirming its existence.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eeuwigdurend afgekochte erfpacht' (Perpetual leasehold redeemed) and lists 'Erfpacht' under ownership situation.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist in the features explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist in the features explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing states 'Servicekosten VvE: € 124,23 per maand' and the VvE checklist confirms 'Periodieke bijdrage: Ja'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist in the features explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist in the features explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist in the features explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing mentions the apartment is on the '2nd floor' (2e woonlaag) in a complex from 1985, but does not mention an elevator. In Dutch real estate listings, the absence of an elevator mention for an upper-floor apartment in a building of this era typically implies there is no elevator.
Alarm System
There is no mention of an alarm system in the text or the specific features list. Usually, this would be highlighted as a selling point if present.
Security Cameras
No mention of security cameras in the listing description or features.
Private Entrance
The property is described as an apartment (Bovenwoning) on the 2nd floor within a complex, which implies a shared entrance and stairwell, not a private street-level entrance.
Automatic Gate
The parking situation is described as 'paid parking and parking permits' (Betaald parkeren en parkeervergunningen), indicating public street parking rather than a private, gated area with an automatic gate.
Security Door Window Hardware
No specific security hardware (such as extra locks or security frames) is mentioned in the 'Bijzonderheden' or features list.
Gated Community
The listing describes a location in Amsterdam Zuidoost near a metro station with public parking, characteristic of a standard open residential neighborhood, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the 2nd floor, and there is no mention of an elevator. Additionally, no specific accessibility features (like ramps or wider doors) are described.
Services & Technique
Smart Home
No smart home features or home automation systems are described.
Ventilation System
The feature list explicitly includes 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Water Softener
A water softener is not mentioned and is not a standard feature for this type of apartment.
Efficacité énergétique
Double Glazing
The features list explicitly states 'Isolatie: Dubbel glas' (Insulation: Double glazing).
Triple Glazing
The listing specifically mentions double glazing. If triple glazing were present, it would likely be highlighted as a premium feature, especially given the 1980s construction year.
Heat Pump
The listing specifies a 'Cv-ketel' (Central heating boiler) from 2020. No heat pump is mentioned.
Home Battery
Home batteries are not mentioned and are not standard features for this type and age of apartment.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions Energy Label C, double glazing, a central heating boiler from 2020, and mechanical ventilation.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.