Spacieux appartement de 4 pièces avec balcon et vue dégagée près du Goffertpark

Cet appartement est situé au Wisentstraat 30 dans le quartier de Hazenkamp à Nimègue. Le bien est implanté dans une zone résidentielle très prisée et calme qui offre un cadre de vie excellent. L'emplacement est particulièrement avantageux grâce à sa proximité avec le magnifique Goffertpark, diverses commodités et des axes routiers importants qui assurent de bonnes connexions avec les environs.

L'appartement est ce qu'on appelle un portiekflat, un type courant d'immeuble d'habitation aux Pays-Bas comportant une entrée commune au rez-de-chaussée. Cet appartement particulier est situé au deuxième étage, qui est également le dernier étage de l'immeuble. Être situé au dernier étage offre l'avantage d'une intimité supplémentaire et de l'absence de voisins qui marchent au-dessus de vous. De plus, la position surélevée garantit une vue dégagée agréable depuis l'appartement.

L'immeuble a été construit vers 1964, ce qui le place dans la période de reconstruction d'après-guerre de l'architecture néerlandaise. Malgré son âge, le bien a bénéficié de plusieurs modernisations au fil des années. Plus notablement, les fenêtres ont été en grande partie remplacées par des cadres en plastique (kunststof kozijnen) équipés de double vitrage isolant. C'est une caractéristique importante car elle contribue à une meilleure isolation et à une réduction des coûts énergétiques par rapport au simple vitrage original qui aurait été installé lors de la construction de l'immeuble.

En entrant dans l'immeuble au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d'entrée bien entretenu avec des boîtes aux lettres et un système d'interphone (bellenplateau). De là, un escalier mène aux étages supérieurs où se trouve l'appartement.

L'aménagement intérieur de l'appartement commence par un couloir spacieux qui donne accès à toutes les pièces du bien. Ce couloir central est une caractéristique pratique qui assure une bonne circulation dans l'appartement et sépare les différents espaces de vie les uns des autres.

L'appartement comporte trois chambres complètes, ce qui en fait un bien de quatre pièces dans la terminologie immobilière néerlandaise où le salon est également compté comme une pièce. Deux des chambres sont situées à l'avant de l'immeuble, tandis que la troisième chambre est située à l'arrière. Cette chambre arrière a un accès direct au balcon, ce qui est une caractéristique pratique, surtout pendant les mois les plus chauds lorsque vous pouvez sortir directement de votre espace de couchage.

Le salon est un espace lumineux et agréable qui bénéficie de la vue dégagée mentionnée précédemment. La pièce dispose d'une cheminée atmosphérique avec un feu électrique, qui peut apporter une ambiance supplémentaire pendant les saisons froides. Comme l'une des chambres, le salon a également un accès direct au balcon, créant une belle circulation intérieur-extérieur.

Le balcon est orienté au nord-ouest et a une superficie d'environ 4 mètres carrés. Les balcons orientés au nord-ouest reçoivent généralement le soleil de l'après-midi et du soir, ce qui peut être idéal pour profiter de l'extérieur après le travail ou pendant le dîner. Le balcon est équipé de stores extérieurs (buitenzonwering), vous permettant de contrôler la quantité de lumière entrant dans l'appartement et de fournir de l'ombre lorsque cela est souhaité.

La cuisine est décrite comme simple mais étonnamment spacieuse. Elle donne également accès au balcon, ce qui signifie que vous avez trois points d'accès différents à l'espace extérieur depuis l'appartement. Cette disposition crée un environnement de vie pratique et connecté.

Les installations de salle de bain se composent d'une salle de douche séparée avec une douche à l'italienne et un lavabo, plus des toilettes séparées. Avoir ces installations séparées est souvent considéré comme plus pratique qu'une salle de bain combinée, car cela permet à plusieurs personnes d'utiliser les installations simultanément.

En termes de spécifications techniques, l'appartement a une surface habitable totale d'environ 72 mètres carrés. Le volume de l'appartement est de 235 mètres cubes. Ces mesures indiquent un appartement raisonnablement spacieux pour son nombre de pièces.

Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière centrale (CV-ketel) fabriquée par Nefit. Cette chaudière a été installée en 2023 et appartient au propriétaire actuel, ce qui signifie qu'elle sera transférée au nouvel acheteur dans le cadre du bien. Avoir une chaudière relativement neuve est bénéfique car elle offre une fiabilité et une efficacité énergétique supérieures par rapport aux modèles plus anciens.

L'étiquette énergétique du bien est G, ce qui se situe dans le bas de l'échelle. Cela n'est pas surprenant compte tenu de l'année de construction de 1964, bien que la présence du double vitrage et d'une chaudière moderne apporte tout de même une amélioration par rapport aux spécifications d'origine. Les acheteurs potentiels doivent être conscients que les biens avec des étiquettes énergétiques plus basses peuvent nécessiter des mesures d'isolation supplémentaires à l'avenir pour se conformer à de nouvelles réglementations potentielles ou pour réduire les coûts énergétiques.

Le bien comprend une cave de stockage externe située dans le sous-sol de l'immeuble. Cet espace de stockage mesure environ 9 mètres carrés, ce qui est une taille généreuse pour une cave. Cet espace est idéal pour ranger des vélos, des valises, des articles saisonniers ou d'autres effets personnels dont vous n'avez pas besoin au quotidien dans l'appartement.

L'appartement fait partie d'une association de copropriétaires (Vereniging van Eigenaren ou VvE). La contribution mensuelle à cette association est de 163 euros. Selon la liste de contrôle fournie, la VvE est correctement enregistrée à la Chambre de Commerce (KvK), tient des réunions annuelles, collecte des contributions périodiques, dispose d'un fonds de réserve, a un plan d'entretien et possède une assurance immeuble. Ce sont tous des indicateurs positifs d'une VvE bien gérée et financièrement saine.

Le stationnement dans la zone est assuré par le stationnement public, ce qui signifie qu'il n'y a pas de place de parking dédiée ou de garage inclus avec le bien. Les résidents devront trouver un stationnement sur les voies publiques du quartier.

L'emplacement de l'appartement offre plusieurs avantages. La proximité du Goffertpark permet aux résidents d'accéder facilement à un espace de loisirs verdoyant dans leur quartier. De plus, l'annonce mentionne que le bien est très favorablement situé près du CWZ (un hôpital local) et du Radboudumc (le centre médical universitaire) ainsi que de l'Université. Cela rend l'emplacement particulièrement attractif pour les personnes travaillant ou étudiant dans ces institutions. La mention d'axes routiers importants suggère que l'appartement est également bien connecté pour les déplacements en voiture vers d'autres parties de Nimègue ou de la région environnante.

Le prix demandé pour ce bien est de 315 000 euros, qui est proposé en coûts koper, ce qui signifie que l'acheteur est responsable des coûts supplémentaires tels que les droits de mutation et les frais de notaire en plus de ce montant. Le prix au mètre carré s'établit à environ 4 375 euros. Le bien est actuellement disponible et les conditions d'acceptation sont indiquées comme en consultation, ce qui signifie que la date exacte d'emménagement peut être discutée avec le vendeur.

Le bien est offert en pleine propriété (volle eigendom), qui est la forme de propriété la plus courante et la plus desirable aux Pays-Bas. La désignation cadastrale est HATERT L 2648.

Une ventilation naturelle est présente dans le bien, ce qui est typique pour les bâtiments de cette période. Cela signifie que la ventilation est assurée par des bouches d'aération réglables dans les fenêtres ou les murs plutôt que par un système de ventilation mécanique.

En résumé, cet appartement offre une combinaison de caractéristiques pratiques incluant trois chambres complètes, plusieurs points d'accès à un balcon orienté au nord-ouest avec stores extérieurs, une cave spacieuse au sous-sol et une chaudière de chauffage récemment installée. L'emplacement dans le quartier prisé de Hazenkamp près du Goffertpark et des principales institutions médicales et éducatives ajoute à l'attrait de ce bien pour les acheteurs potentiels à la recherche d'un logement bien connecté à Nimègue.