Maison en rangée modernisée avec vue libre sur le polder dans un quartier adapté aux enfants
Caractéristiques principales
Points forts
- Notation énergétique A avec panneaux solaires, isolation du toit, isolation des murs et isolation du sol, entraînant des coûts énergétiques réduits et une maison plus durable.
- Vues libres sur le polder à l'arrière de la propriété offrant une impression d'espace et d'intimité peu commune pour les maisons en rangée dans les quartiers résidentiels.
- Cuisine et salle de bains modernes avec finitions de haute qualité incluant un Quooker, une douche à l'italienne, un chauffage au sol dans la salle de bains et de nombreuses solutions de rangement.
- Sols en béton à tous les niveaux assurant une construction solide, une meilleure isolation phonique entre les étages et une base stable pour la maison.
- Emplacement adapté aux enfants avec écoles, commerces, transports publics et aire de jeux à distance de marche, idéal pour les familles.
Points faibles
- Construction en maison en rangée implique des murs partagés avec les voisins, réduisant l'intimité latérale et pouvant engendrer des nuisances sonores provenant des propriétés adjacentes.
- Absence de parking privé ou de garage, le stationnement se limitant à la voirie publique, ce qui peut être gênant pour les ménages disposant de plusieurs véhicules.
- Parcelle relativement petite de 120 m² limitant l'espace extérieur et le potentiel d'extensions futures comparé aux propriétés disposant de terrains plus grands.
- Double vitrage uniquement plutôt que triple vitrage ou verre HR++, ce qui est moins optimal pour l'efficacité énergétique malgré la bonne note énergétique A globale.
- Construite en 1981, la propriété a plus de 40 ans et, malgré les modernisations, certains éléments pourraient nécessiter une mise à jour ou un remplacement à terme.
Description
Cette maison en rangée est située dans un quartier résidentiel calme et adapté aux enfants, dans le village de Nieuw-Lekkerland. L'emplacement offre un accès pratique aux commodités quotidiennes, y compris écoles, magasins et transports publics, tous à proximité. Un atout notable de cette propriété est sa position à l'arrière, offrant une vue dégagée sur le paysage du polder, ce qui contribue à une impression d'espace et d'intimité.
L'intérieur du logement a été soigneusement modernisé au fil des ans et se présente en état prêt à emménager. La propriété possède des sols en béton à tous les niveaux, assurant une construction solide et une bonne isolation phonique entre les étages. Le niveau d'entretien général est décrit comme excellent, et diverses mesures de durabilité ont été mises en place, faisant de cette maison un lieu de vie sans souci pour les années à venir.
Le rez-de-chaussée commence par un hall fermé offrant de l'espace pour ranger manteaux et chaussures. Cette zone donne accès au placard technique et au salon. Le placard technique est équipé de 13 circuits électriques, d'un disjoncteur différentiel, et d'un disjoncteur différentiel principal, indiquant une installation électrique relativement moderne. Adjacent au hall se trouve une salle de toilettes entièrement carrelée, équipée d'un WC suspendu, d'un lavabo, de spots encastrés et d'une ventilation mécanique.
Le salon est conçu avec un coin salon à l'avant de la maison et un coin repas judicieusement placé près de la cuisine. De grandes fenêtres laissent entrer une agréable lumière naturelle tout au long de la journée. La pièce est dotée de la climatisation pour réguler la température pendant les mois chauds et comprend un placard de rangement pratique sous les escaliers pour un espace d'organisation supplémentaire.
La cuisine ouverte, située à l'arrière de la propriété, est décrite comme un élément phare de la maison. L'aménagement moderne comprend un plan de travail extra profond et des placards bas profonds, offrant une capacité de rangement importante. La cuisine est entièrement équipée d'une plaque à induction, d'une hotte aspirante, d'un four, d'un robinet Quooker à eau bouillante instantanée, d'un lave-vaisselle et d'un distributeur de savon intégré. La façade arrière comporte un écran extérieur pour la protection solaire.
Adjacente à la cuisine se trouve une buanderie étonnamment grande et haute. Cet espace lumineux possède un puits de lumière et donne un accès direct à l'arrière‑court, le rendant pratique pour les tâches de lessive ou comme espace de rangement supplémentaire.
Le premier étage est accessible via un palier menant à trois chambres, à la salle de bains et à l'escalier du deuxième étage. La première chambre, située à l'avant de la maison, offre une bonne superficie pour une chambre principale ou une chambre d'amis. La deuxième chambre, au fond, est équipée de la climatisation. Depuis cette pièce, les occupants peuvent profiter de la vue libre sur le polder. La troisième chambre, adaptée comme chambre d'enfant, bureau à domicile ou dressing, possède également une fenêtre avec une vue dégagée sur le paysage du polder.
La salle de bains à cet étage est entièrement carrelée et comprend un grand puits de lumière apportant lumière naturelle et ventilation. Elle comprend une douche à l'italienne, un second WC, un radiateur design, des spots encastrés, une ventilation mécanique, ainsi qu'un large meuble lavabo avec un cabinet miroir. La salle de bains bénéficie d'un chauffage au sol confortable et comporte les raccordements pour le lave‑linge et le sèche‑linge, centralisant les installations de lessive.
Le deuxième étage est atteint par un escalier fixe. Le palier offre un espace de rangement utile derrière des panneaux et abrite l’onduleur des panneaux solaires. La quatrième chambre à ce niveau est spacieuse et bénéficie d'une lumière supplémentaire grâce à une fenêtre de lucarne à l'arrière. Cette lucarne possède des cadres de fenêtres en plastique à faible entretien avec double vitrage. La pièce est finie avec soin et propose un vaste rangement grâce à un placard intégré, qui dissimule également la chaudière de chauffage central.
Les espaces extérieurs complètent bien l'intérieur. Le jardin avant est entretenu avec un pavage décoratif et une bordure de plantes. Un auvent pratique est présent pour ranger discrètement vélos et containers à déchets. Le jardin arrière mesure approximativement 10 m sur 5,3 m et est orienté sud‑est, assurant une bonne exposition au soleil toute la journée. Le jardin est conçu pour un entretien faible avec un pavage décoratif et comprend une terrasse en bois pour s'asseoir à l'extérieur. La position libre à l'arrière garantit l'intimité, et le jardin est également accessible par un chemin arrière. Au fond du jardin se dresse un abri en bois indépendant équipé d'électricité, adapté au rangement de coussins de jardin et d'outils.
La propriété a été construite en 1981 et possède un toit à deux versants recouvert de tuiles. Elle a obtenu la note énergétique A, soutenue par l'isolation du toit, le double vitrage, l'isolation des murs et l'isolation du sol. Le système de chauffage comprend une chaudière à condensation Remeha Avanta à gaz de 2019, appartenant au propriétaire actuel, complétée par un chauffage au sol partiel dans la salle de bains. Les cadres de fenêtres sont un mélange de bois et de plastique. Parmi les équipements supplémentaires figurent la climatisation, les protections solaires extérieures, les puits de lumière, une connexion fibre optique et des panneaux solaires.
La surface habitable totale s'élève à 113 m², avec 5 m² supplémentaires d'espace extérieur attenant et 6 m² de stockage externe. La parcelle fait 120 m² avec un volume de bâtiment total de 396 m³. La propriété est enregistrée en pleine propriété au registre foncier sous la désignation NIEUW-LEKKERLAND B 5402. Un stationnement est disponible dans les rues publiques à proximité.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The bathroom fixtures are clearly listed (inloopdouche, toilet, designradiator, wastafelmeubel) and no bathtub is mentioned.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the first floor and is accessed via the landing (overloop), with no mention of direct access from a bedroom.
Guest Toilet
There is a fully tiled separate toilet room on the ground floor, which serves as a guest toilet.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the detailed bathroom description.
Double Shower
Only a single 'inloopdouche' is mentioned; there is no indication of a double shower setup.
Shared Shower
This is a single-family home (eengezinswoning), so there are no shared facilities with other households.
Shared Toilet
This is a single-family home, meaning the toilet is private to the residents and not shared.
Bathroom Heated Floor
The listing explicitly states that the bathroom features 'comfortabele vloerverwarming' (comfortable underfloor heating).
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly describes a rear garden (achtertuin) of approximately 10.00 x 5.30 meters, located on the sunny southeast side, with paving and a wooden terrace.
Front Garden
The listing explicitly describes a front garden (voortuin) with decorative paving and a plant border, plus a practical canopy for bikes and containers.
Side Garden
The property is a terraced house (tussenwoning) with no mention of a side garden.
Terrace
The listing mentions a 'vlonderterras' (wooden deck terrace) in the rear garden for a sitting area.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned or implied.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Patio
The rear garden has a 'vlonderterras' (wooden decking), which is distinct from a typical paved patio. No paved patio is explicitly described.
Veranda
The front garden has an overkapping (canopy) for bike/container storage, not a living veranda. No veranda is mentioned for the rear.
Guest House
No guest house is mentioned anywhere in the listing.
Waterfront
The property has a view toward the polder but is not directly on the waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden or vegetable/herb garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in Nieuw-Lekkerland in the Netherlands, a flat polder area with no mountains.
Remarkable City View
The property is in a village residential neighborhood; no city view is mentioned or expected.
Remarkable Garden View
The rear looks out toward the polder, not a garden. The front faces a street.
Remarkable Sea View
No sea view is mentioned. The polder view is distinct from a sea view.
Remarkable Harbour View
No harbour or harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned.
Confort intérieur
Air Conditioning
Explicitly stated: living room has air conditioning and bedroom 2 is equipped with air conditioning.
Central Heating
Remeha Avanta Cv-ketel (2019) is listed, which is a central heating boiler (CV = Centrale Verwarming).
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the listing.
Hardwood Floors
The listing mentions concrete floors on all levels; no hardwood flooring is mentioned.
Laminate Flooring
No laminate flooring is mentioned in the listing.
Carpeted Floors
No carpeted flooring is mentioned in the listing.
Underfloor Heating
Explicitly stated: bathroom has comfortable floor heating, and features list shows 'gedeeltelijke vloerverwarming' (partial underfloor heating).
Walk In Closet
There is a built-in cabinet wall but no walk-in closet is mentioned.
Home Office
Bedroom 3 is described as suitable for use as a work room, but it is a bedroom, not a dedicated home office.
Skylight
Explicitly mentioned: bathroom has a large skylight and the utility room has a skylight.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the listing.
Bay Window
No bay window is mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
No indoor pool is mentioned or implied.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna is mentioned or implied.
Built-In Wardrobes
Explicitly mentioned: bedroom 4 has an 'ingebouwde kastenwand' (built-in cabinet/wardrobe wall).
French Doors
No French doors are mentioned in the listing.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned in the listing.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as light woods, minimalism, or hygge aesthetics are mentioned in the listing.
Modern
The listing explicitly mentions 'smakelijk gemoderniseerd' (tastefully modernized), a 'moderne opstelling' (modern setup) kitchen, and a 'moderne badkamer' (modern bathroom).
Industrial
While concrete floors exist, they are structural/insulation elements, not exposed as design features. No industrial design elements like exposed brick or metal fixtures mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean design elements mentioned whatsoever.
Classic
The 1981 property has been modernized; no classic or traditional elements are described as being preserved or featured.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1981 and modernized internally; no traditional or historic character is described.
Early 20th Century
Built in 1981; not an early 20th century style (jaren-30 woning).
Post War Functional
Built in 1981, well after the typical post-war functional period (1945-1965). While it is post-war and functional mass housing, the style is more typical of late-20th-century suburban development.
Modernist
Built in 1981 with internal modernizations. The architecture is standard suburban terraced housing, not architecturally modernist in style despite modern interior finishes.
Newly Build
Built in 1981, clearly not newly built.
Cuisine
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen.
Oven
The listing explicitly mentions an 'oven' in the kitchen.
Microwave
No microwave is mentioned in the kitchen description.
Kitchen Island
The description mentions a deep worktop and deep lower cabinets, but no kitchen island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes it as 'De open keuken' (the open kitchen).
Pantry
There is a 'bijkeuken' (utility room) adjacent to the kitchen, but no pantry is mentioned.
Stove
The listing mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop), which is a type of stove.
Induction Stove
The listing explicitly mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the kitchen equipment.
Boiling Water Tap
The listing explicitly mentions a 'Quooker', which is a boiling water tap.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
This is a single-family home ('Eengezinswoning'), so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'een eyecatcher' (an eye-catcher) with a 'zeer complete en moderne opstelling' (very complete and modern arrangement).
New Kitchen
The interior has been 'smaakvol gemoderniseerd' (tastefully modernized) over the years, suggesting updates rather than a brand new kitchen.
Parking & Rangement
Parking
The listing specifies 'Openbaar parkeren' (public parking), indicating there is no dedicated private parking spot.
Storage Room
The listing mentions a bijkeuken (utility room), a trapkast (understairs cupboard), and built-in cupboards on the second floor.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage present on the property.
Double Garage
There is no garage present on the property.
Attic
The second floor has been fully converted into a fourth bedroom with a dormer window, leaving no traditional undeveloped attic space.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the property description.
Bike Storage
The listing explicitly mentions a practical overkapping (canopy) in the front garden designed for storing bicycles and containers out of sight.
Covered Parking
The overkapping in the front garden is specifically for bicycles and containers, not large enough or intended for car parking.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
There is no mention of an EV charging station or any preparations for one in the property details.
Workshop
The outbuilding is described as a wooden shed for garden cushions and tools, not as a workshop.
Shed
The listing explicitly mentions a 'vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed) at the back of the garden equipped with electricity.
Règles
Owners Association
The property is a terraced house ('tussenwoning') with 'Volle eigendom' (full ownership) and there is no mention of an Owners Association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership), meaning it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association exists for this property.
Oa Annual Meeting
No owners association exists for this property.
Oa Fees
No owners association exists for this property.
Oa Reserve Fund
No owners association exists for this property.
Oa Maintenance Plan
No owners association exists for this property.
Oa Buildings Insurance
No owners association exists for this property.
Other Rules
No specific rules or restrictions are mentioned in the listing, only that acceptance is in consultation ('In overleg').
Open Viewing
null
Sécurité & Accessibilité
Elevator
Standard 3-story terraced house from 1981, no elevator mentioned or expected.
Intercom
No intercom system mentioned for a standard terraced house.
Private Entrance
It is a standard terraced house with its own front door and entrance.
Automatic Gate
No gates mentioned, standard terraced house layout.
Gated Community
Located in a regular residential neighborhood, no mention of gates.
Wheelchair Accessible
Multi-story house with internal stairs and likely a stepped entrance, making it unsuitable for full wheelchair accessibility.
Services & Technique
Washing Machine
The listing explicitly mentions connections for a washing machine in the bathroom, but does not state that the machine itself is included.
Washing Machine Connections
The description states 'hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasmachine en droger' in the bathroom.
Laundry Room
There is no dedicated laundry room mentioned; the washing machine and dryer connections are located in the bathroom.
Dryer
The listing mentions connections for a dryer but does not state that a dryer is present.
High Speed Internet
The property features a fiber optic cable (glasvezelkabel), which inherently provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
There is no mention of smart home features, home automation, or integrated smart systems in the description.
Ventilation System
The listing mentions 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) in both the toilet and the bathroom.
Water Softener
There is no mention of a water softener system in the property description.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing explicitly mentions 'zonnepanelen' (solar panels) in the features list and notes an inverter for the solar panels on the second floor.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Dubbele beglazing' (double glazing) under the glass specifications.
Triple Glazing
The listing specifies double glazing and makes no mention of triple glazing.
Wall Insulation
The listing explicitly includes 'muurisolatie' (wall insulation) in the energy isolation details.
Floor Insulation
The listing explicitly includes 'vloerisolatie' (floor insulation) in the energy isolation details.
Roof Insulation
The listing explicitly includes 'dakisolatie' (roof insulation) in the energy isolation details.
Heat Pump
The property is heated by a gas-fired combi boiler (Remeha Avanta), and no heat pump is mentioned.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system anywhere in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property holds an Energy Label A, features partial underfloor heating in the bathroom, and has exterior sun screens (a screen on the back facade) to help regulate temperature. The description also generally highlights that various 'sustainability measures' (verduurzamingsmaatregelen) have been taken.
Localisation
Historique
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