Spacieuse Maison Familiale Indépendante avec Terrasse sur le Toit à Vianen

La propriété située Wipmolen à Vianen se présente comme une résidence familiale indépendante offrant un espace de vie généreux sur trois étages. Construite en 2006, cette maison allie des normes de construction modernes aux exigences pratiques de la vie familiale. La surface habitable totale mesure 173 mètres carrés, complétée par 7 mètres carrés d'espace intérieur supplémentaire et 22 mètres carrés d'espace extérieur lié au bâtiment. La taille du terrain de 177 mètres carrés offre un espace extérieur modeste mais suffisant pour la propriété.

En entrant dans la propriété, les visiteurs sont accueillis dans un hall qui donne accès aux principales pièces de vie. Le rez-de-chaussée dispose d'un agencement ouvert entre le séjour et la cuisine, conçu pour maximiser la sensation d'espace et de lumière. La lumière naturelle joue un rôle important tout au long de ce niveau, la propriété étant positionnée pour capturer efficacement la lumière du soleil tout au long de la journée. Le salon bénéficie de cette orientation, créant une atmosphère agréable pour la vie familiale quotidienne et la réception d'invités.

La cuisine est intégrée à l'espace de vie dans une configuration ouverte, un choix d'aménagement qui facilite les interactions sociales lors de la préparation des repas et des repas décontractés. Un chauffage par le sol a été installé à ce niveau, contribuant à des conditions de vie confortables pendant les mois les plus froids de l'année. L'espace cuisine est décrit comme étant bien équipé des aménagements nécessaires pour répondre aux exigences de la cuisine moderne.

Adjacent à l'espace de vie principal, une buanderie ou pièce de rangement offre un espace pratique supplémentaire. Cet espace secondaire offre une capacité de rangement importante, permettant aux principales pièces de vie de rester dégagées et organisées. L'emplacement de cet espace de rangement à proximité de la cuisine renforce sa valeur fonctionnelle pour l'organisation du ménage et le stockage alimentaire.

Un patio ou atrium fait partie de l'expérience de vie extérieure au rez-de-chaussée. Cet espace extérieur abrité offre un espace privé où les résidents peuvent profiter de l'air frais et de la détente tout en étant protégés de l'exposition directe à l'environnement de la rue. La propriété comprend également des zones de jardin à l'avant et sur le côté, contribuant à l'offre globale d'aménagements extérieurs autour du logement.

En passant au premier étage, le palier donne accès à trois chambres de tailles variées. Cet agencement permet une flexibilité dans l'organisation de l'espace de couchage, que ce soit pour une famille avec des enfants, des besoins de bureau à domicile ou des besoins d'hébergement pour invités. La variation des tailles de pièces permet aux résidents d'attribuer les espaces selon leurs exigences ménagères spécifiques et leurs préférences personnelles.

La salle de bain du premier étage a été aménagée avec un chauffage par le sol, maintenant des niveaux de confort cohérents avec l'installation du rez-de-chaussée. La salle de bain comprend une baignoire, un cabine de douche, des toilettes et un meuble vasque. Cette combinaison offre des installations de bain complètes adaptées à un ménage familial, offrant à la fois des options de douche rapide et le potentiel de détente d'une baignoire pour des sessions de bain plus longues.

Le deuxième étage se révèle comme un niveau étonnamment spacieux, défiant les attentes initiales de ce qu'un étage supérieur pourrait offrir dans une propriété de ce type. Deux chambres supplémentaires se trouvent à cet étage, toutes deux décrites comme particulièrement généreuses dans leurs proportions. Cet agencement de cinq chambres rend la propriété bien adaptée aux familles plus nombreuses ou à ceux nécessitant des espaces dédiés pour les loisirs, le matériel de fitness ou d'autres activités bénéficiant d'une pièce séparée.

L'accès à la terrasse sur le toit est situé à ce deuxième étage, représentant l'une des caractéristiques les plus distinctives de la propriété. La terrasse offre un espace de vie extérieur surélevé avec vue sur la verdure environnante et l'environnement local. Ce point de vue offre une perspective différente sur le quartier et crée un refuge extérieur privé relativement rare dans les propriétés résidentielles typiques de ce type.

La propriété détient un label énergétique A, indiquant une performance énergétique relativement efficace pour un bâtiment de son âge et de son type. La norme d'isolation comprend un double vitrage et un vitrage haute performance, contribuant à réduire les pertes de chaleur à travers les éléments de fenêtre. Le chauffage est assuré par une chaudière à gaz mixte qui est propriétaire plutôt que locative, éliminant les coûts de location de chaudière ongoing du budget ménager. L'eau chaude est également générée par ce même système de chaudière.

La ventilation dans toute la propriété combine des systèmes mécaniques et naturels, permettant aux résidents d'équilibrer la qualité de l'air avec l'efficacité énergétique selon les conditions et les préférences personnelles. Des connexions de câble télévision sont présentes, répondant aux exigences de divertissement modernes des résidents.

L'emplacement sur Wipmolen place la propriété dans le quartier Molenbuurt de Vianen. Cette rue résidentielle est caractérisée comme conviviale et paisiblement située tout en maintenant une proximité pratique avec les nécessités quotidiennes et les connexions routières majeures. Le positionnement offre aux résidents le bénéfice d'un cadre résidentiel calme sans isolation des commodités et services urbains.

Vianen lui-même est décrit comme un lieu de résidence populaire avec une vie communautaire active. Le centre-ville historique offre une gamme d'options de shopping et d'établissements de restauration en plein air pour le plaisir des résidents. La ville maintient un programme d'événements annuels qui contribuent au caractère communautaire, incluant un marché aux chevaux et des jours de remorqueurs qui attirent des visiteurs et créent des opportunités de célébration locale tout au long de l'année.

L'accès aux transports publics est disponible directement en face de la propriété, avec un arrêt de bus offrant des connexions directes vers Utrecht et d'autres destinations. Cette proximité avec les transports publics offre une alternative à l'utilisation de véhicule privé pour les trajets domicile-travail ou les déplacements de loisirs.

Le stationnement est disponible à la fois sur le terrain propre de la propriété et par le biais du stationnement public sur rue dans les environs. Cette double disposition garantit que les résidents et les visiteurs peuvent généralement trouver des options de stationnement pratiques lorsque nécessaire.

La propriété est proposée à un prix de 825 000 euros, avec les frais de transaction à la charge de l'acheteur. Cette structure de prix est standard dans les transactions immobilières néerlandaises et signifie que l'acheteur doit budgétiser en plus les droits de mutation, les frais de notaire et autres coûts associés au-delà du prix d'achat indiqué.

Le prix demandé par mètre carré d'espace habitable se calcule à environ 4 769 euros, ce qui peut être utilisé comme point de référence lors de la comparaison avec des propriétés similaires dans la région. La propriété est disponible à l'achat avec la date de transfert à négocier entre l'acheteur et le vendeur, offrant une flexibilité de calendrier pour les deux parties à la transaction.

L'enregistrement cadastral de la propriété est enregistré comme VIANEN D 2177, confirmant la pleine propriété du terrain de 177 mètres carrés. Ce statut de pleine propriété signifie que le propriétaire a un contrôle complet sur la propriété sans obligations de bail emphytéotique ou autres charges qui pourraient s'appliquer aux propriétés en bail dans d'autres situations.

Cette propriété à Wipmolen représente une maison familiale substantielle dans un quartier résidentiel établi de Vianen. La combinaison de cinq chambres, deux espaces de rangement et la terrasse sur le toit crée un environnement de vie pouvant accueillir diverses configurations de ménage et préférences de style de vie. La note d'efficacité énergétique, la construction moderne de 2006 et l'aménagement pratique contribuent à l'attrait de la propriété pour les familles cherchant une résidence permanente dans cette partie de la province d'Utrecht.