Penthouse exclusif avec vues panoramiques sur le canal et terrasse sur le toit de luxe à Houten
Caractéristiques principales
Points forts
- Vue panoramique sans obstacle sur le canal Amsterdam-Rijn, les campagnes et le parc Schoneveld grâce à l'emplacement au cinquième étage.
- Espace de vie extérieur important avec une terrasse sur le toit de 38 m² orientée sud et un balcon supplémentaire de 12 m² orienté est.
- Caractéristiques modernes de haute qualité et rénovations récentes incluant une cuisine de 2021, une chaudière CV de 2021 et une installation de climatisation de 2022.
- Emplacement de choix dans le quartier populaire De Polder de Houten, proche du centre commercial Castellum, de la gare et des itinéraires naturels.
Points faibles
- Les coûts de service mensuels (VvE) sont relativement élevés à 379,49 €.
- Il n'y a pas de parking privé ou garage inclus, on compte sur les places de stationnement publiques autour du bâtiment.
- Le prix demandé de 795 000 € entraîne un prix au mètre carré élevé d'environ 6 069 €, ce qui est supérieur à la moyenne pour la région.
- Étant situé au cinquième étage, malgré la présence d'un ascenseur, cela peut ne pas convenir à tout le monde.
Description
Ce penthouse exclusif est situé dans l'un des emplacements les plus recherchés de Houten, plus précisément dans le quartier résidentiel populaire connu sous le nom de De Polder. La propriété offre une vue phénoménale et dégagée sur le canal Amsterdam-Rijn, les campagnes environnantes et le pittoresque parc Schoneveld. Situé au cinquième étage, l'appartement offre une sensation d'espace et de liberté rarement trouvée, avec une surface habitable de 131 mètres carrés complétée par des espaces extérieurs généreux. La disposition et l'orientation ont été conçues pour maximiser l'appréciation des vues panoramiques et de la lumière naturelle qui inonde l'intérieur tout au long de la journée. La résidence est accessible via une entrée centrale représentative au rez-de-chaussée, qui comprend un système d'interphone, des boîtes aux lettres, une cage d'escalier et une installation d'ascenseur. Un local de stockage privé est également situé au rez-de-chaussée. L'entrée de l'appartement lui-même est positionnée directement à côté de l'ascenseur au cinquième étage, créant un sentiment immédiat d'exclusivité et de commodité.
En entrant dans le penthouse, on est accueilli dans un vaste hall qui comprend une zone de dressing et le tableau électrique, équipé d'une connexion fibre optique. Le revêtement de sol dans le hall, le salon, la cuisine et la buanderie se compose de beau noyer américain. Ce type de revêtement de sol spécifique, combiné aux portes en panneaux élégantes montées dans des cadres en bois de luxe, crée une atmosphère chaleureuse et accueillante qui définit l'intérieur. Le hall donne accès aux différentes pièces de l'appartement, notamment les deux chambres, la pièce technique, la salle de toilette et les pièces de vie.
Le salon est un véritable point fort de la maison, s'étendant sur toute la largeur de l'appartement et mesurant onze mètres de large. Cette dimension généreuse permet un arrangement polyvalent, accommodant facilement un coin salon confortable et une grande table à manger. Il est également possible de créer un espace de travail ou un bureau séparé dans cette zone de vie. De grandes sections de fenêtres et des portes coulissantes assurent une abondance de lumière naturelle et offrent une transition transparente vers les espaces extérieurs. Les fenêtres à l'extérieur sont équipées de volets électriques de luxe, qui contribuent à un climat intérieur agréable en contrôlant la lumière et la chaleur. Un système de climatisation, installé en 2022, est présent dans le salon et offre des capacités de refroidissement et de chauffage pour assurer le confort toute l'année. Les radiateurs dans le hall, le salon, la cuisine et la chambre principale ont été mis à niveau avec des habillages de radiateurs de luxe pour améliorer l'esthétique intérieure.
La cuisine moderne est adjacente au salon et est équipée d'un plan de travail en Caesarstone. Les appareils électroménagers sont de haute qualité et ont été en grande partie renouvelés en 2021. Ceux-ci comprennent un lave-vaisselle, une plaque à induction avec fonction booster, une hotte aspirante, un four vapeur combiné, un réfrigérateur et un évier avec des robinets de luxe. La cuisine offre un espace de travail et de rangement ample, en faisant un environnement fonctionnel et élégant. Une buanderie séparée est reliée à la cuisine, offrant un espace supplémentaire pour le stockage et les provisions. Le salon et la cuisine donnent tous deux accès à la terrasse impressionnante sur le toit, permettant une vie intérieur-extérieur facile.
Les espaces extérieurs sont un atout majeur de cette propriété. La grande terrasse sur le toit est orientée sud et couvre 38 mètres carrés. Cette terrasse est une oasis privée où l'on peut profiter du soleil, de la vie privée et des vues étendues sur l'eau et le parc en toute tranquillité. En plus de la terrasse sur le toit, il y a un deuxième balcon orienté est avec une superficie de 12 mètres carrés. Ce balcon offre également une vue sur le parc et est un endroit charmant pour attraper le soleil du matin. Les espaces extérieurs sont conçus pour un entretien faible et une jouissance élevée.
Les chambres à coucher se composent de deux chambres spacieuses. Une chambre mesure environ 12 mètres carrés, tandis que la chambre principale mesure environ 14 mètres carrés. La chambre principale dispose d'un mur de penderie fixe avec portes coulissantes sur toute sa largeur, offrant un excellent rangement. Les deux chambres sont équipées de volets roulants électriques avec télécommandes, permettant un contrôle précis de la lumière et de l'intimité. La salle de bain respire le luxe et le confort et est équipée d'une douche double, d'un double vasque, d'un radiateur design, d'un chauffage miroir et de spots encastrés au plafond. La zone de douche est séparée par une paroi de verre et comprend des douches de pluie, des douches murales et des douches à main. Une salle de toilette moderne séparée avec un WC mural et une fontaine est accessible depuis le hall.
Les aspects techniques de la propriété ont été bien entretenus. La chaudière centrale est une Intergas HRe A 36/30, qui est une chaudière à gaz mixte installée en 2021. L'appartement dispose également d'une unité de ventilation mécanique. Les cadres de portes intérieures ont été renouvelés dans toute la propriété, et les portes en panneaux sont montées avec des charnières invisibles. Les frais de service pour l'Association des Copropriétaires sont de 379,49 euros par mois, et l'association est signalée comme étant en bonne santé, avec un plan de maintenance et un fonds de réserve en place. Le complexe est entièrement isolé et détient une étiquette énergie A, indiquant une haute efficacité énergétique.
L'emplacement de ce penthouse est idéal pour ceux qui recherchent commodité et nature. Le complexe est à distance de marche et de vélo du centre commercial Castellum et de la gare ferroviaire NS, fournissant d'excellents commodités et liaisons de transport. La région environnante offre de nombreuses possibilités de marche et de cyclisme, avec un pont cyclable sur le canal Amsterdam-Rijn menant directement dans les zones rurales. La région rurale entre le canal et la rivière De Lek offre d'importantes possibilités récréatives. Pour les automobilistes, les routes de sortie vers les autoroutes A27 et A12 sont facilement accessibles. Le stationnement est disponible en abondance sur le parking entourant l'immeuble d'appartements. Ce penthouse est une résidence raffinée adaptée à tous les âges, offrant une combinaison de luxe moderne, de vie pratique et d'un emplacement unique.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions a 'double shower' in the bathroom.
Bathtub
The description of the bathroom mentions a 'double shower', 'double sink', 'design radiator', etc., but does not mention a bathtub. The 'Features' section also only lists shower-related facilities.
Ensuite Bathroom
The text states there is only one bathroom, which is located off the main hallway, not directly connected to a specific bedroom.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a separate 'toiletruimte' (toilet room) in the hallway.
Heated Towel Rail
The listing mentions a 'designradiator' in the bathroom. While this is highly likely to be a heated towel rail, the text doesn't explicitly state its function as such.
Bidet
The detailed description of the bathroom makes no mention of a bidet.
Rain Shower
The description of the shower explicitly includes 'regendouches' (rain showers).
Double Shower
The listing explicitly states the bathroom has a 'dubbele douche' (double shower).
Shared Shower
The single bathroom is located off the main hallway and is not ensuite, making it a shared facility for the apartment's residents.
Shared Toilet
The single toilet is located in a separate room off the main hallway, making it a shared facility.
His And Hers Sinks
The listing explicitly states the bathroom has a 'dubbele wastafel' (double sink).
Bathroom Heated Floor
The listing provides a detailed list of bathroom features, including 'mirror heating', but does not mention 'vloerverwarming' (underfloor heating).
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions an extra balcony of 12 m² facing east.
Rear Garden
The property is an apartment on the 5th floor and has no rear garden.
Front Garden
The property is an apartment on the 5th floor and has no front garden.
Side Garden
The property is an apartment on the 5th floor and has no side garden.
Terrace
The property is a penthouse on the 5th floor; it does not have a ground-level terrace.
Rooftop Terrace
The listing describes a 'riant dakterras' (large roof terrace) of 38 m².
Barbecue Area
No specific barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The property is an apartment on the 5th floor.
Patio
No patio is mentioned; the outdoor spaces are a roof terrace and a balcony.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is no mention of a guest house or separate accommodation.
Waterfront
The listing mentions a 'vrij uitzicht over het Amsterdam-Rijnkanaal' (free view over the Amsterdam-Rhine Canal) and is categorized as 'Aan water' (at water).
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in Houten, Netherlands, which is a flat landscape with no mountains.
Remarkable City View
The view is described as being over a canal, fields, and a park, rather than a city skyline.
Remarkable Garden View
The listing highlights views over 'Park Schoneveld' and 'landerijen' (fields), providing a green, garden-like view.
Remarkable Sea View
Houten is an inland location.
Remarkable Harbour View
The property overlooks a canal (Amsterdam-Rijnkanaal), not a harbour.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are cited in the view description.
Confort intérieur
Air Conditioning
The listing states: 'De airconditioning, die zowel kan koelen als verwarmen' and in the features 'Airconditioning woonkamer geplaatst in 2022'.
Central Heating
The listing mentions a 'CV-ketel (Intergas HRe A 36/30)' and 'radiatoren' in various rooms.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the detailed description or the list of features.
Hardwood Floors
The listing specifies: 'De gang, woonkamer, keuken en bijkeuken zijn afgewerkt met een fraaie Amerikaans notenhouten vloer.'
Laminate Flooring
The listing explicitly describes 'Amerikaans notenhouten vloer' (solid wood/engineered wood), not laminate.
Carpeted Floors
No carpeted floors are mentioned; the listing emphasizes wood floors.
Underfloor Heating
The heating system is described using 'radiatoren' (radiators), including luxury radiator casings. Underfloor heating is not mentioned.
Walk In Closet
One bedroom has a 'vaste kastenwand met schuifdeuren' (fixed closet wall with sliding doors), which is a built-in wardrobe, not necessarily a walk-in closet.
Home Office
The listing states there is a 'possibility to realize an extra work or study room' in the living space, implying it is not currently a dedicated, separate home office.
Skylight
The listing mentions 'veel raampartijen' (many window sections) and 'schuifpuien' (sliding doors), but no skylights are described.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams; the ceilings are described as having 'inbouwspots' (built-in spots) in the bathroom, suggesting a finished ceiling.
Bay Window
No bay window is mentioned; the living room has large window fronts and sliding doors.
Private Indoor Pool
This is an apartment; a private indoor pool is not present.
Private Indoor Sauna
No sauna is listed in the features or description.
Built-In Wardrobes
The listing explicitly states: 'Eén slaapkamer beschikt over een vaste kastenwand met schuifdeuren over de volle breedte.'
French Doors
The listing describes access to the terrace via 'schuifpuien' (sliding patio doors), not French doors (which are typically hinged).
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is described; the style is modern.
Style intérieur
Scandinavian
While the apartment is described as light and open, which are common Scandinavian traits, the specific materials (American walnut wood floors) and the explicit description as a 'modern penthouse' with luxury finishes lean away from the typical minimalist, pale-wood Scandinavian aesthetic.
Modern
The listing explicitly describes the property as a 'modern penthouse'. It features a modern kitchen with appliances renewed in 2021, electric blinds, built-in spots, air conditioning, and an open character.
Industrial
There are no descriptions of industrial elements such as exposed concrete, brick, or metal pipes. The interior is described as having a warm and luxurious atmosphere with wood floors and panel doors.
Mediterranean
The property is located in Houten, Netherlands, and while it has a terrace, the interior style (walnut floors, modern kitchen) and description of views (canal, polder) do not suggest a Mediterranean architectural style.
Classic
Although the apartment is modern, it incorporates classic elements like 'stijlvolle paneeldeuren' (stylish panel doors) and American walnut wood floors. However, the overall design is predominantly modern.
Style extérieur
Traditional Historic
The building is a modern penthouse built in 2004.
Early 20th Century
The building was constructed in 2004.
Post War Functional
Built in 2004, it is much later than the typical post-war functionalist period (1950s-1970s).
Modernist
The apartment is described as modern and luxurious with high-end finishes, fitting a modern aesthetic, though constructed in 2004.
Newly Build
The building is from 2004 and listed as 'Bestaande bouw' (existing building), though the interior has recent updates (2021/2022).
Cuisine
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser (2021)' (dishwasher from 2021) in the kitchen section.
Oven
The listing explicitly mentions a 'combi-stoomoven (2021)' (combi steam oven from 2021) in the kitchen section.
Refrigerator
The listing mentions a 'koelkast' (refrigerator) in the list of kitchen appliances.
Open Plan Kitchen
The text mentions an 'open karakter' (open character) of the apartment and describes the living room stretching the full width. While not explicitly stating 'open plan kitchen', the context suggests an open flow between living and kitchen areas.
Pantry
The listing explicitly mentions a 'bijkeuken' (utility/pantry room) adjacent to the kitchen.
Stove
The listing mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Induction Stove
The listing explicitly states 'inductiekookplaat met boosterfunctie (2021)'.
Build In Coffee Maker
There is no mention of a built-in coffee maker in the detailed list of appliances.
Boiling Water Tap
The text mentions 'spoelbak met luxe kranen' (sink with luxury taps), which could imply high-end fixtures, but it does not explicitly name a boiling water tap (like Quooker).
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (extractor hood), which typically implies a traditional hood rather than a downdraft extractor.
Shared Kitchen
This is a private penthouse apartment, so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'modern' with a 'Caesarstone aanrechtblad', 'luxe kranen', and new (2021) appliances, indicating a high-end design.
New Kitchen
The kitchen appliances were renewed in 2021, and the kitchen is described as modern. While the exact installation date of the cupboards isn't given, the 2021 update suggests it is relatively new.
Parking & Rangement
Parking
The listing states there is 'ruim voldoende parkeergelegenheid' (ample parking) on the terrain around the building and lists 'Openbaar parkeren' (public parking).
Storage Room
The listing mentions an external storage space of 9 m² ('Externe bergruimte') and access to a storage room ('berging') on the ground floor.
Garage
No garage is mentioned; parking is described as on the terrain around the building.
Automatic Garage Door
There is no garage, so no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage.
Attic
The property is a penthouse on the 5th floor; no attic is mentioned.
Cellar
No cellar is mentioned in the description or features.
Covered Parking
The listing mentions parking on the terrain around the building ('parkeerterrein') and public parking, but no covered parking or parking garage.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned; the property is an apartment.
Shed
While there is a storage room ('berging'), there is no garden shed ('schuur') typical for ground-level homes.
Règles
Owners Association
The listing explicitly mentions a 'Vereniging van Eigenaren' (VvE) and monthly service costs.
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership), indicating it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist in the features section confirms 'Inschrijving KvK' is 'Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist in the features section confirms 'Jaarlijkse vergadering' is 'Ja'.
Oa Fees
The VvE checklist confirms 'Periodieke bijdrage' is 'Ja', with a fee of € 379,49 per month.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist in the features section confirms 'Reservefonds aanwezig' is 'Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist in the features section confirms 'Onderhoudsplan' is 'Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist in the features section confirms 'Opstalverzekering' is 'Ja'.
Open Viewing
No specific dates or times for open viewings are listed in the text.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing explicitly mentions a 'liftinstallatie' (lift installation) in the central entrance and states access to the penthouse is via the lift.
Intercom
The description lists an 'intercominstallatie' in the central entrance hall.
Private Entrance
The property is an apartment in a complex with a 'centrale entree' (central entrance) on the ground floor, shared by residents.
Gated Community
The apartment is located in a 'woonwijk' (residential area) with public parking around the building, not a gated enclosure.
Wheelchair Accessible
There is a lift providing access to the 5th floor, but the listing does not confirm specific accessibility features like ramps or adapted bathrooms inside the apartment.
Services & Technique
Washing Machine
The listing states there is an 'opstelplaats voor de wasapparatuur' (space for laundry equipment), indicating the appliances are not included.
Washing Machine Connections
The text explicitly mentions an 'opstelplaats voor de wasapparatuur' (installation space for laundry appliances), which implies connections are present.
Laundry Room
The description mentions both a 'bijkeuken' (utility room) and a specific 'was-/technische ruimte' (laundry/technical room).
Dryer
Only a space for appliances ('opstelplaats') is mentioned, not the inclusion of a specific dryer.
High Speed Internet
The listing mentions the 'meterkast voorzien van glasvezelaansluiting' (meter cupboard equipped with fiber optic connection).
Fibre Internet
The listing explicitly mentions a 'glasvezelaansluiting' (fiber optic connection).
Smart Home
While the apartment has electric blinds and shutters, there is no mention of a centralized smart home system or app-controlled automation.
Ventilation System
The features list includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation), and the text mentions a 'mechanische ventilatie-unit'.
Cable Tv
The 'Voorzieningen' (amenities) list includes 'TV kabel'.
Water Softener
There is no mention of a water softener in the property description or feature list.
Efficacité énergétique
Double Glazing
The property was built in 2004 and has an Energy Label A. While not explicitly named 'double glazing', full insulation and an A-label for a property of this age strongly imply the presence of double glazing or better.
Wall Insulation
The feature list explicitly states 'Isolatie: Volledig geïsoleerd' (Fully insulated), which includes wall insulation.
Floor Insulation
The feature list explicitly states 'Isolatie: Volledig geïsoleerd' (Fully insulated), which includes floor insulation.
Roof Insulation
The feature list explicitly states 'Isolatie: Volledig geïsoleerd' (Fully insulated). As a penthouse with a flat roof, roof insulation is necessary to meet the Energy Label A criteria.
Heat Pump
The listing specifies a 'CV-ketel Intergas HRe A 36/30 (gas gestookt combiketel)' (gas-fired combi boiler) installed in 2021. There is no mention of a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a high-efficiency gas combi boiler (Intergas HRe A 36/30) installed in 2021. It is fully insulated (walls, floor, and roof) and holds an Energy Label A. Additionally, it has electrically operated exterior blinds (lamellen) and shutters (rolluiken) to manage solar heat and improve thermal efficiency.
Localisation
Historique
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