Maison mitoyenne spacieuse avec potentiel de rénovation à Zenderpark
Caractéristiques principales
Points forts
- Agencement spacieux avec environ 164 mètres carrés d'espace de vie plus un deuxième étage agrandi provenant d'une terrasse sur le toit convertie, offrant quatre chambres et des options d'utilisation flexibles.
- Emplacement de choix dans le quartier populaire de Zenderpark avec une vue verte sur un verger à l'arrière, créant une atmosphère paisible tout en maintenant la proximité des écoles, des commerces et des transports.
- Fort potentiel d'investissement car des maisons rénovées comparables dans cette rue et ses environs immédiats ont récemment été vendues au-dessus d'un million d'euros, suggérant qu'une valeur significative peut être ajoutée par la rénovation.
- Caractéristiques pratiques incluant une allée privée avec stationnement sur place, un bâtiment de stockage en pierre attenant, et un jardin arrière abrité de 102 mètres carrés offrant une bonne intimité.
Points faibles
- La propriété nécessite une modernisation complète, ce qui signifie qu'un investissement supplémentaire significatif en temps et en argent sera nécessaire avant que la maison ne soit habitable selon les normes modernes.
- La vente inclut une clause « en l'état » combinée à une clause de non-résident, ce qui signifie que le vendeur n'y a pas vécu et ne connaît pas l'état réel de la propriété, limitant la protection de l'acheteur.
- Les finitions intérieures actuelles sont décrites comme simples et datées, avec la salle de bain et tous les espaces de vie nécessitant une rénovation, ce qui peut retarder considérablement les délais d'emménagement.
- Les chambres du deuxième étage sont situées dans un ancien espace de terrasse sur le toit, ce qui peut soulever des questions sur la hauteur sous plafond, la lumière naturelle ou des considérations structurelles qui nécessiteraient une évaluation professionnelle.
Description
Winterjanpad 5 est situé dans le quartier recherché de Zenderpark à IJsselstein. Cette résidence mitoyenne offre environ 164 mètres carrés d'espace de vie avec une surface intérieure utile totale d'environ 178 mètres carrés. Le bien a été construit à l'origine en 1999 et comporte un toit plat avec une bonne isolation.
Le rez-de-chaussée de la propriété vous accueille par une entrée à l'avant de la maison. Le hall donne accès au tableau électrique, à une toilette et à un espace de rangement intérieur. Depuis le hall, vous accédez à l'espace de vie principal. Le salon est remarquablement spacieux avec des plafonds hauts qui créent une atmosphère ouverte et aérée. De grandes fenêtres permettent d'abondante lumière naturelle tout au long de la journée. À l'arrière de l'espace de vie, de hautes portes vitrées relient directement l'intérieur au jardin, soulignant la vue verte sur le verger adjacent. La finition actuelle du salon est simple et datée, mais les proportions démontrent clairement le potentiel de cet espace.
La cuisine ouverte est positionnée au centre de la maison et se connecte parfaitement à la fois à la salle à manger et au coin salon. Cette disposition offre une flexibilité aux futurs propriétaires pour concevoir une cuisine qui correspond à leurs habitudes culinaires personnelles et à leurs préférences de style de vie. Le rez-de-chaussée comprend également un accès au jardin et une structure en avancée.
La pièce de rangement intérieure à l'avant de la propriété ajoute une valeur pratique. Cet espace peut servir à plusieurs fins selon les besoins du nouveau propriétaire, qu'il s'agisse d'un rangement pour vélos, d'activités de loisir ou d'une buanderie attenante à la cuisine.
En passant au premier étage, vous trouverez un palier spacieux, une salle de bain et deux grandes chambres. Le vide ouvert au plafond crée un effet ludique et spatial qui accentue la sensation de lumière et d'ouverture à tout ce niveau. La salle de bain est généreuse en taille et comprend actuellement une baignoire, des toilettes et un lavabo. Comme le reste de la propriété, cet espace nécessite une modernisation mais offre une base solide pour créer une salle de bain luxueuse selon vos propres spécifications.
Le deuxième étage représente une caractéristique particulièrement remarquable de cette propriété. Ce niveau est étonnamment spacieux car une ancienne terrasse sur le toit a été intégrée à l'espace de vie. En conséquence, cet étage contient deux pièces spacieuses supplémentaires et donne accès à un balcon. Les possibilités pour ce niveau sont diverses. Les espaces pourraient fonctionner comme des chambres supplémentaires, un bureau à domicile, une pièce de loisir, ou même une grande suite parentale avec un dressing ou un bureau adjacent.
À l'extérieur, la propriété comporte un jardin avant entretenu avec une allée privée et un stationnement sur place. À l'arrière, le jardin offre un abri et une intimité avec un caractère nettement vert grâce au verger voisin. Cela crée un sentiment inhabituel de liberté et d'ouverture que l'on trouve rarement dans un quartier résidentiel. Le jardin arrière mesure environ 102 mètres carrés avec une profondeur de près de 10 mètres et une largeur de juste au-dessus de 10 mètres.
Le quartier Zenderpark où se situe Winterjanpad est connu pour son architecture moderne, son agencement spacieux et ses abondants espaces verts. Dans le voisinage immédiat, vous trouverez des écoles, des structures d'accueil de la petite enfance, des installations sportives, des commerces et des options de transport en commun. Le centre historique d'IJsselstein se trouve à courte distance, offrant un large éventail de restaurants, de boutiques et de terrasses extérieures. La propriété bénéficie également d'un excellent accès aux routes principales menant à Utrecht, Nieuwegein et à l'autoroute A2.
En termes de spécifications techniques, la propriété dispose d'un label énergétique B. Les caractéristiques d'isolation comprennent l'isolation du toit, le double vitrage et l'isolation du sol. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz mixte appartenant à la propriété. La maison dispose à la fois de systèmes de ventilation mécanique et de ventilation naturelle.
Il est important de noter que cette propriété nécessite une modernisation complète. Le propriétaire actuel n'a pas occupé la résidence et ne connaît pas son état réel. La vente est soumise à une clause « en l'état », une clause d'âge et une clause de non-résident. Ces conditions signifient que l'acheteur accepte la propriété dans son état actuel sans garanties concernant son état.
Des propriétés rénovées comparables dans cette rue et ses environs immédiats ont récemment été vendues au-dessus d'un million d'euros. Le prix demandé de 795 000 euros rend cet objet particulièrement intéressant pour les acheteurs qui reconnaissent la valeur de l'emplacement, du volume et des possibilités. Cette résidence offre une opportunité extraordinaire pour les acheteurs qui privilégient l'espace, l'emplacement et le potentiel par rapport aux finitions prêtes à emménager.
La propriété est offerte à 795 000 euros frais d'acquisition à la charge de l'acheteur. La désignation cadastrale est IJSSELSTEIN B 2787 en pleine propriété. La parcelle totale mesure 278 mètres carrés avec un volume brut d'environ 708 mètres cubes. L'espace extérieur attenant au bâtiment, y compris le balcon, mesure environ 13 mètres carrés, tandis qu'il existe un espace de rangement extérieur supplémentaire de près de 2 mètres carrés.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
Explicitly listed in the bathroom features: 'Badkamervoorzieningen: Douche...'
Bathtub
Explicitly listed in the bathroom features as 'ligbad' and described in the text.
Ensuite Bathroom
Only one bathroom is mentioned, located on the first floor accessible via the landing, not described as attached to a specific bedroom.
Guest Toilet
A separate 'toiletruimte' is mentioned on the ground floor near the entrance.
Shared Shower
The property is a single-family semi-detached house, which implies private facilities rather than shared ones.
Shared Toilet
The property is a single-family semi-detached house, which implies private facilities rather than shared ones.
His And Hers Sinks
The feature list mentions 'wastafel' in singular, suggesting there is only one sink.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony on the second floor.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a rear garden of 102 m².
Front Garden
The listing explicitly mentions a well-maintained front garden.
Side Garden
No side garden is mentioned, which is typical for a semi-detached house.
Terrace
The description explicitly states the property has multiple terraces.
Rooftop Terrace
The listing states the former roof terrace has been incorporated into the indoor living space.
Patio
The presence of a canopy (overkapping) and terraces implies a patio area.
Veranda
The listing explicitly mentions an 'overkapping', which translates to a veranda or canopy.
Guest House
No guest house is mentioned or implied.
Waterfront
The property is located inland in IJsselstein with no water features mentioned.
Kitchen Garden
There is a garden, but no specific kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present in this residential neighborhood.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is famously flat; there are no mountain views.
Remarkable City View
The property is in a residential neighborhood with views of greenery, not a notable city skyline.
Remarkable Garden View
The rear of the property directly borders a green orchard, providing a notable garden/nature view.
Remarkable Sea View
IJsselstein is inland with no sea views.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in the vicinity.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned.
Confort intérieur
Air Conditioning
No air conditioning system is mentioned anywhere in the listing. The property focuses on heating (CV-ketel) and basic ventilation.
Central Heating
A gas-fired combi CV-ketel (central heating boiler) is listed as present and owned. This is the heating system for the property.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or specifications. The property is focused on modernization and basic features.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned anywhere in the listing or specifications. Standard radiators connected to the CV-ketel are implied.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned. The listing describes bedrooms but focuses on the second floor's multiple use possibilities (extra bedrooms, home office, hobby space) without mentioning built-in closet features.
Home Office
The listing specifically mentions the second floor offers 'diverse gebruiksmogelijkheden, zoals extra slaapkamers, een thuiswerkruimte, hobbyruimte of een royale master bedroom'. While home office potential is mentioned, no dedicated home office space exists yet.
Skylight
No skylight is mentioned. The property has standard windows and the second floor was expanded from a former roof terrace into living space, but no skylight features are described.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned. The house has high ceilings in the living room and a playful mezzanine/vide on the first floor, but structural beams are not described as exposed.
Bay Window
No bay window is mentioned. The listing describes large window sections ('grote raampartijen') and high glass panels ('hoge glazen puien') at the rear, but not bay windows.
Private Indoor Pool
No pool is mentioned anywhere in the listing. This is a standard residential property without luxury amenities.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned. The property has a bathroom with bath, toilet, and sink that needs modernization, but no sauna features.
French Doors
French doors are not mentioned. The listing describes garden access from the living room and connection to the garden and covered terrace, but specific French doors are not indicated.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian style elements mentioned. The property is a standard 1999 Dutch semi-detached house in a modern residential area. The description focuses on modernization potential rather than any specific architectural style.
Modern
The house is from 1999 and the Zenderpark area features modern architecture. However, the property itself is described as having simple, dated finishing and requires full modernization, which contradicts a modern style character.
Industrial
No industrial elements are mentioned in this residential semi-detached property. The listing describes standard residential features like a bathroom, kitchen, and living areas.
Mediterranean
This is a Dutch property in IJsselstein with standard Dutch architectural features. No Mediterranean style elements are mentioned.
Classic
A semi-detached house from 1999 with traditional Dutch residential layout including entrance hall, living room, kitchen, and bedrooms over multiple floors. The layout suggests classic Dutch residential architecture.
Style extérieur
Traditional Historic
The house was built in 1999 and the neighborhood is known for modern architecture.
Early 20th Century
The property is from 1999, not the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1999, it does not fit the post-war functional style.
Modernist
Built in 1999 with a flat roof in a neighborhood known for modern architecture, indicating a modernist style.
Newly Build
The building is from 1999 and is explicitly described as needing full modernization.
Cuisine
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states: 'De open keuken bevindt zich centraal in de woning en sluit aan op de eet- en zithoek.' (The open kitchen is located centrally in the home and connects to the dining and sitting area.)
Shared Kitchen
This is a single-family two-under-one-roof house (twee-onder-een-kapwoning), not a shared living situation.
Design Kitchen
The kitchen is explicitly described as 'eenvoudig en gedateerd' (simple and dated) and requires complete modernization. The overall house architecture in Zenderpark is described as modern, but the kitchen itself shows no design features.
New Kitchen
The listing explicitly states 'De woning dient volledig gemoderniseerd te worden' (The house must be completely modernized) and describes the current finish as 'eenvoudig en gedateerd' (simple and dated). The kitchen is far from new.
Parking & Rangement
Parking
The listing mentions 'eigen oprit en parkeergelegenheid op eigen terrein' (own driveway and parking on own property).
Storage Room
The listing explicitly mentions an 'inpandige berging' (indoor storage room) and 'aangebouwde stenen berging' (attached stone storage).
Garage
There is no mention of a garage in the description or features, only a storage room and a driveway.
Automatic Garage Door
There is no garage present at the property.
Double Garage
There is no garage present at the property.
Attic
The second floor is a fully converted former roof terrace used as living space, not a traditional attic.
Cellar
There is no mention of a cellar in the listing.
Covered Parking
The property has a driveway and an 'overkapping' (canopy), but the canopy is described as part of the terrace, not for covering a parked car.
Underground Parking
There is no mention of underground parking associated with the property.
Shed
The features section explicitly lists 'Schuur/berging: Aangebouwde stenen berging' (attached stone shed/storage).
Règles
Leasehold
Listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Freehold).
Open Viewing
No open viewing days or times are listed in the description or features.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a standard three-story semi-detached residential house built in 1999. Elevators are not standard or mentioned in this type of housing.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the listing, and they are generally uncommon for standard semi-detached family homes in the Netherlands unless specifically added.
Private Entrance
The property is a semi-detached house with its own driveway and an entrance located at the front of the house.
Automatic Gate
The listing mentions a private driveway but does not mention any gate, automatic or otherwise.
Gated Community
The property is located on a quiet residential street (woonpad) in the Zenderpark neighborhood, which is a standard residential area, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has three full living floors with no mention of an elevator, stairlift, or ground-floor accessible bedroom/bathroom adaptations, making it highly unsuitable for wheelchair users.
Services & Technique
Smart Home
The property is described as dated and requiring full modernization, with no mention of smart home technology.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie' (Mechanical ventilation and natural ventilation).
Water Softener
Not mentioned and highly unlikely to be present in a standard 1999 Dutch semi-detached home requiring full modernization.
Efficacité énergétique
Double Glazing
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'dubbel glas'.
Triple Glazing
Double glazing is explicitly listed, but there is no mention of triple glazing. Given the 1999 construction year, triple glazing is highly unlikely.
Floor Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'vloerisolatie'.
Roof Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'dakisolatie'.
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired combi boiler ('Gas gestookt combiketel') for heating and hot water, with no mention of a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery, which aligns with the lack of solar panels and standard heating system.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a mechanical ventilation system, which is an energy efficiency measure compared to natural ventilation alone.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.