Spacieux et polyvalent maisonnette avec jardin ensoleillé et espace multifonctionnel proche du centre d'Alkmaar
Caractéristiques principales
Points forts
- La disposition polyvalente avec un ancien garage entièrement transformé et isolé offre une pièce multifonctionnelle idéale pour le télétravail, les loisirs ou comme chambre supplémentaire.
- Le jardin arrière orienté sud-est de 52 mètres carrés offre un espace extérieur généreux avec une bonne intimité, et son orientation ensoleillée garantit beaucoup de lumière naturelle tout au long de la journée.
- L'étiquette énergétique B, combinée au double vitrage, au vitrage HR, à l'isolation des murs et à la chaudière de chauffage central de 2014, témoigne d'une performance énergétique relativement bonne pour une propriété de 1977.
- L'emplacement dans le quartier calme de Huiswaard, tout en étant à proximité de la gare Alkmaar Noord, des commodités locales et du centre-ville, est facilement accessible à vélo.
- La présence d'un garage privé et d'un abri de jardin répond aux besoins pratiques de stationnement et de rangement.
Points faibles
- Les charges mensuelles de VvE de 262,06 euros sont relativement élevées, ajoutant une dépense récurrente significative en plus du prix d'achat et des frais de crédit.
- Le prix demandé de 335 000 euros correspond à environ 3 418 euros par mètre carré, ce qui est un prix au mètre carré relativement élevé pour cette partie d'Alkmaar, surtout pour une construction de 1977.
- La propriété ne dispose que de deux chambres, ce qui peut limiter son attrait pour les familles ayant besoin de plus d'espaces de nuit, bien que la pièce multifonctionnelle offre une certaine flexibilité.
- En tant que maisonnette sur deux niveaux, cette habitation peut être moins adaptée aux personnes âgées ou à mobilité réduite, car aucune chambre ou salle de bains ne se trouve au niveau principal.
- Les appareils de cuisine incluent un lave-vaisselle de 2025, relativement récent, mais l'âge et l'état des autres équipements intégrés ne sont pas précisés, laissant entendre qu'ils pourraient être d'origine ou de date inconnue.
Description
Cette maisonnette bien proportionnée est située sur deux étages et offre environ 98 mètres carrés d'espace de vie. La propriété a été construite à l'origine en 1977 et se trouve dans le quartier résidentiel calme de Huiswaard à Alkmaar. La disposition est pratique et s'étend sur deux étages, offrant une séparation claire entre les espaces de vie et de sommeil.
Au premier étage, vous entrez par un couloir qui donne accès à un placard de rangement pratique contenant les raccordements pour une machine à laver et un sèche-linge, ainsi que la chaudière centrale. Il y a des toilettes séparées avec un petit lavabo. Au bout du couloir, vous atteignez le salon lumineux et accueillant. Les grandes portes coulissantes donnent sur un balcon couvert, inondant cet espace de lumière naturelle et prolongeant la surface habitable vers l'extérieur. La cuisine ouverte est située à l'avant de la propriété et est équipée d'une gamme d'appareils encastrés, dont une plaque de cuisson à gaz à cinq brûleurs avec four, une hotte, un élégant mitigeur d'évier, un lave-vaisselle installé en 2025 et un réfrigérateur. La cuisine comprend également un comptoir pour le petit-déjeuner, créant un endroit agréable pour un petit-déjeuner rapide ou pour discuter pendant la cuisson. Deux placards intégrés offrent un espace de rangement supplémentaire.
Le rez-de-chaussée est accesible par un escalier interne menant à un deuxième couloir avec accès à un placard intégré et à la salle de bains. La salle de bains moderne mesure environ 1,68 sur 2,68 mètres et est équipée d'un meuble vasque avec lavabo, d'un deuxième toilettes et d'une spacieuse douche à l'italienne avec siphon de sol. De ce couloir, vous pouvez accéder aux deux chambres. La chambre principale mesure environ 4,38 sur 2,66 mètres et dispose d'une porte qui donne directement sur le jardin arrière, créant une transition fluide entre l'intérieur et l'extérieur. La deuxième chambre mesure environ 3,25 sur 2,70 mètres et peut servir de chambre d'enfant, de chambre d'amis ou de bureau à domicile.
D'un troisième couloir au rez-de-chaussée, vous accédez à l'ancien garage, entièrement transformé en pièce multifonctionnelle. Cet espace est isolé, doté de prises électriques et équipé de nouvelles portes doubles s'ouvrant vers l'extérieur. Grâce à ces caractéristiques, la pièce convient à une large gamme d'utilisations, comme un salon de beauté, un cabinet de professionnel de santé, un bureau à domicile, une pièce de hobby ou une chambre supplémentaire.
Le jardin arrière mesure 52 mètres carrés (9,31 mètres de profondeur sur 5,62 mètres de largeur) et est favorablement orienté au sud-est, ce qui lui permet de bénéficier d'un ensoleillement tout au long de la journée. Le jardin est soigneusement aménagé avec un pavage moderne et de élégantes jardinières, lui conférant un aspect bien entretenu. À l'arrière du jardin se trouve un abri de jardin en plastique indépendant et pratique, idéal pour ranger les outils de jardin, les équipements et les coussins. La clôture verte à l'arrière offre un bon degré d'intimité et contribue à une atmosphère paisible. Un balcon d'environ 5 mètres carrés est également présent, accesible depuis le salon au premier étage.
La propriété est chauffée par une chaudière à condensation HR Intergas de 2014, qui est possédée en propre et non louée. Le certificat de performance énergétique attribue à la propriété l'étiquette B, ce qui est un score respectable pour un bien de cet âge. L'isolation comprend le double vitrage, le vitrage HR et l'isolation des murs. La ventilation mécanique et le câblage TV sont également présents.
Les charges mensuelles de service s'élèvent à 262,06 euros, couvrant les contributions à l'association des copropriétaires (VvE). La VvE est immatriculée au registre du commerce, tient des assemblées annuelles, maintient un fonds de réserve, dispose d'un plan d'entretien et souscrit une assurance bâtiment. La propriété est enregistrée sous la désignation cadastrale ALKMAAR L 2487 et est détenue en pleine propriété.
Le stationnement est possible via un garage attenant semi-mitoyen, qui est intégré et peut accueillir une voiture. Le garage est équipé de prises électriques. Des places de stationnement supplémentaires sont disponibles sur les voies publiques environnantes.
L'emplacement de cette propriété est l'un de ses atouts. Elle se situe dans un quartier résidentiel calme du quartier Huiswaard, tout en étant à courte distance des commerces, supermarchés et écoles. La gare Alkmaar Noord est commodément proche et le centre-ville historique d'Alkmaar est accessible à vélo en environ dix minutes.
Le prix demandé est de 335 000 euros, hors droits de mutation et frais de notaire (kosten koper). Cela correspond à environ 3 418 euros par mètre carré d'espace habitable. La vente est conclue par accord mutuel après consultation.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions a 'ruime inloopdouche met drain' (spacious walk-in shower with drain) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned anywhere in the description of the bathroom or the property.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located in a central hallway accessible from all rooms, not attached to any bedroom. No ensuite bathrooms are mentioned.
Guest Toilet
The listing explicitly states 'separate toiletruimte, voorzien van een toilet en fonteintje' on the first floor.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom description or features.
Double Shower
Only one shower is mentioned in the single bathroom.
Shared Shower
This is a private residential property, not a shared facility.
Shared Toilet
This is a private residential property, not a shared facility.
His And Hers Sinks
The bathroom features a 'wastafelmeubel' (sink cabinet), but only one sink unit is mentioned, with no indication of his and hers configuration.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
Covered balcony present on the first floor, accessible via sliding doors from the living room.
Rear Garden
Rear garden of 52 m² (9.31m deep x 5.62m wide) on southeast, accessible from master bedroom.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace mentioned; this is a ground-level maisonnette.
Fenced Yard
Green fence (groene erfafscheiding) at the rear provides privacy.
Veranda
No veranda mentioned in the listing.
Guest House
Former garage converted to multifunctional room, not a guest house.
Waterfront
Property is not located on or near water.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned for this urban property.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool mentioned in this urban property.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned.
Remarkable Mountain View
Alkmaar is in North Holland, flat area with no mountains.
Remarkable City View
Property is in a quiet residential area, city center 10 min by bike but no specific city view mentioned.
Remarkable Garden View
Well-maintained rear garden with planters, but not described as remarkable.
Remarkable Sea View
Alkmaar is inland, North Sea coast is further away, no sea view mentioned.
Remarkable Harbour View
No harbour mentioned; Alkmaar has canals but not a harbour with city view.
Remarkable Landmark View
Historic city center of Alkmaar is 10 min by bike, but no landmark view from property.
Confort intérieur
Air Conditioning
No air conditioning system is mentioned anywhere in the listing. Only mechanical ventilation is noted.
Central Heating
HR Intergas CV-ketel (central heating) from 2014, owned by the homeowner, is explicitly mentioned in the listing.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the listing. Only sliding doors to the balcony are noted for the living room.
Underfloor Heating
No underfloor heating is mentioned in the listing. Central heating via radiators is mentioned.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned. The listing mentions 'vaste kasten' (fixed cabinets) in the kitchen and storage closet, but no dedicated walk-in closet.
Home Office
The former garage has been converted to a multifunctional space explicitly described as suitable for 'praktijkruimte, thuiswerkplek, hobbyruimte' (home office, practice space, hobby room).
Skylight
No skylight is mentioned in the listing. The property has standard windows and sliding doors to the balcony.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned. This is a 1977 apartment building with standard construction.
Bay Window
No bay window is mentioned. The listing describes standard windows and sliding doors.
Private Indoor Pool
No pool is mentioned. The listing only describes a garden of 52m² and a storage shed.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the listing. The bathroom only contains a walk-in shower, sink, and toilet.
French Doors
The listing mentions 'openslaande deuren' (French doors) to the garden from the largest bedroom, providing access to the sunny southeast garden.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned. This is a 1977 apartment with practical, modern finishes.
Style intérieur
Scandinavian
No specific Scandinavian design elements mentioned; the property features modern finishes but nothing that suggests a Scandinavian aesthetic.
Modern
The listing mentions a modern bathroom, renovated kitchen (2025 dishwasher), modern garden design with contemporary paving and plant beds, and updated fixtures throughout.
Industrial
No industrial elements mentioned in the listing. The property appears to be a standard residential apartment in a quiet neighborhood.
Mediterranean
The property is Dutch residential architecture. While it has a sunny south-east garden, no Mediterranean styling or features are described.
Classic
Property has a traditional layout with separate rooms, conventional bathroom, and standard Dutch apartment features from 1977. Some classic elements but overall presentation is modern.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1977, no traditional or historic architectural elements mentioned.
Early 20th Century
Built in 1977, clearly post-war functional style, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1977, typical functional apartment building design of that era, practical layout with efficiency focus.
Modernist
1977 construction has some modern elements but not particularly modernist in design.
Newly Build
Built in 1977, clearly not newly built; some updates mentioned (dishwasher 2025, doors) but overall age shows.
Cuisine
Dishwasher
Explicitly mentioned: 'vaatwasser (2025)' - a dishwasher installed in 2025
Oven
Explicitly mentioned as part of '5-pits gasfornuis met oven' - a 5-burner gas stove with oven
Microwave
Not mentioned anywhere in the listing
Refrigerator
Explicitly mentioned: 'koelkast' - refrigerator included in the kitchen
Freezer
No freezer mentioned in the listing
Kitchen Island
No kitchen island mentioned in the description or layout
Open Plan Kitchen
Explicitly described as 'open keuken' - open kitchen located at the front of the living room
Pantry
No dedicated pantry room, but there are 'twee vaste kasten' (two fixed cabinets) providing extra storage space
Stove
Explicitly mentioned: '5-pits gasfornuis' - a 5-burner gas stove
Induction Stove
The stove is explicitly described as a gas stove, not induction
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker mentioned in the listing
Downdraft Extractor
Only mentions a regular 'afzuigkap' (extractor hood), no downdraft extractor specified
Shared Kitchen
This is a self-contained maisonnette with private kitchen
Design Kitchen
Kitchen includes luxury elements like a 'luxe spoelkraan' and bar area, but not explicitly described as a design kitchen
New Kitchen
Dishwasher is from 2025, indicating recent updates, but kitchen overall is from 1977 construction period
Parking & Rangement
Parking
Internal garage for 1 car (inpandig) is listed. Additional open public parking available in the street.
Storage Room
Garden shed (vrijstaand kunststof berging) explicitly mentioned at the back of the garden.
Garage
Inpandig garage with capacity for 1 auto, equipped with electricity. The former garage space was converted to a multifunctional room but the listing still refers to the original garage.
Double Garage
Garage capacity is stated as 1 auto only, not double.
Covered Parking
The inpandig (internal) garage provides covered parking for 1 car within the building structure.
Workshop
The converted former garage is described as a multifunctionele ruimte with insulation, electricity, and openslaande deuren, explicitly stated as suitable for hobbyruimte (hobby space) or other uses, which aligns with workshop functionality.
Shed
Vrijstaand kunststof berging (freestanding plastic storage shed) explicitly listed in the listing under 'Schuur/berging' and described in the text as being at the back of the garden for storing garden tools, equipment, and cushions.
Règles
Owners Association
Listing explicitly states membership of VvE '24/7VvEBeheer' with monthly fees of €262.06. VvE is registered with KvK and has annual meetings.
Leasehold
Cadastral data shows 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (full ownership), meaning freehold not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
Listing states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
Listing states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
Service costs are explicitly stated as €262.06 per month. 'Je bent automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren'.
Oa Reserve Fund
Listing states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
Listing states 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
Listing states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Sécurité & Accessibilité
Elevator
Built in 1977, no elevator mentioned. The listing clearly describes the layout as split between the 1st floor (living room, kitchen, entrance) and ground floor (bedrooms, bathroom, multifunctional space), requiring stairs to navigate between levels.
Intercom
No mention of an intercom system in either the description or features list.
Alarm System
No alarm system is mentioned anywhere in the listing.
Security Cameras
No security cameras are mentioned or indicated in the listing.
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned. The parking situation is described as 'openbaar parkeren' (public parking).
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the description or features.
Smoke Detectors
No smoke detectors are mentioned in the listing, which is common for older properties but still indicates absence.
Security Door Window Hardware
No mention of reinforced doors, security locks, or special window hardware. Only standard features like schuifpui (sliding door) and TV kabel are listed.
Gated Community
The listing describes the location as a 'rustige woonomgeving' (quiet residential area) in the Huiswaard district. There is no indication of a gated or secured community. The parking is openbaar (public).
Wheelchair Accessible
The maisonnette spans two floors connected by stairs (1st floor: entrance, kitchen, living room; ground floor: bedrooms, bathroom). While the ground floor bedrooms and bathroom could be accessible, the main living areas are on the first floor requiring stair access. No accessibility modifications are mentioned.
Services & Technique
Washing Machine
The listing mentions a practical storage closet with connections for the washing machine, but no washing machine itself is stated as being included or present.
Washing Machine Connections
The description explicitly states: 'praktische bergkast met de aansluitingen voor de wasmachine en droger' (practical storage closet with connections for the washing machine and dryer).
Laundry Room
There is no dedicated laundry room mentioned. The washing and dryer connections are located in a practical storage closet (bergkast) within the entrance hall on the first floor.
Dryer
The listing mentions connections for a dryer, but no dryer is explicitly stated as being included or present.
Smart Home
No mention of any smart home features or automation systems in the listing.
Ventilation System
The features list explicitly states 'Mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie' (mechanical ventilation, natural ventilation) under Voorzieningen (Facilities).
Cable Tv
The features list explicitly states 'TV kabel' (cable TV) under Voorzieningen (Facilities).
Water Softener
No mention of a water softener in the listing description or features.
Efficacité énergétique
Solar Panels
Solar panels are not mentioned anywhere in the listing.
Double Glazing
Explicitly listed under 'Energie - Isolatie' as 'Dubbel glas, HR-glas'. This is confirmed multiple times in both the description and features section.
Triple Glazing
Only double glazing (HR-glas) is mentioned. No triple glazing is indicated.
Wall Insulation
Explicitly listed under 'Energie - Isolatie' as 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
Floor insulation is not mentioned in the listing. Only wall insulation ('muurisolatie') is specifically listed.
Roof Insulation
Roof insulation is not mentioned in the listing. Only wall insulation and double glazing are listed under isolatie.
Heat Pump
The listing specifies 'HR Intergas (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)' - a gas-fired combi boiler, not a heat pump system.
Home Battery
Home battery storage is not mentioned anywhere in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
Additional energy efficiency elements present: HR Intergas high-efficiency combi boiler (2014) which exceeds standard efficiency due to 'HR' (Hoog Rendement = High Efficiency) classification; HR glass which is energy-efficient glazing beyond standard double glazing; mechanical ventilation system for controlled air exchange; and the property has an Energy Label B indicating decent overall energy performance.