Appartement moderne au 7ème étage avec vues panoramiques et parking privé à Eindhoven
Caractéristiques principales
Points forts
- L'emplacement au septième étage offre des vues panoramiques sur le centre commercial et les monuments environnants, offrant une perspective dynamique qui inclut l'activité du trafic aérien.
- L'appartement comprend une place de parking privée dans le garage souterrain, remarquablement large de 350 centimètres et commodément positionnée près des ascenseurs.
- La cuisine a été rénovée en 2020 avec des finitions modernes comprenant un plan de travail en composite, une table de cuisson à induction et des armoires sans poignées, offrant un espace culinaire contemporain.
- Le bien dispose de deux unités de climatisation pour le contrôle du climat et d'un nouveau système de ventilation à récupération de chaleur installé en 2023, contribuant au confort intérieur.
- L'emplacement central place les résidents directement au-dessus de trois grands supermarchés et de nombreuses boutiques spécialisées, avec l'hôpital Catharina situé directement en face du bâtiment.
Points faibles
- La liste de contrôle de la VvE (association des copropriétaires) indique plusieurs zones de non-conformité, sans immatriculation KvK, aucune réunion annuelle enregistrée, aucune structure de contribution périodique, aucun fonds de réserve, aucun plan d'entretien et aucune assurance immeuble notée.
- La chaudière centrale date de 2006, ce qui lui donne environ dix-huit ans et l'approche potentiellement de la fin de sa durée de vie typique.
- L'appartement manque d'espace extérieur tel qu'un balcon ou une terrasse, ce qui limite les options de détente en plein air.
- Les vues sur le trafic de l'aéroport d'Eindhoven, bien que décrites comme dynamiques, peuvent également introduire du bruit d'avion qui pourrait affecter le confort de vie.
- Le prix demandé de 4 535 euros par mètre carré est relativement élevé pour le quartier de Woensel à Eindhoven.
Description
Cet appartement est proposé à la vente par l'agence immobilière Van der Duim et est situé dans le complexe résidentiel connu sous le nom de Porthos au Winkel Centrum Woensel 151 à Eindhoven. Le bien est situé au septième étage et offre aux résidents un emplacement central proche de tous les aménagements imaginables.
L'emplacement de cet appartement est l'un de ses attributs les plus notables. Le bâtiment est positionné dans une zone offrant un vaste choix d'options de shopping, notamment trois grands supermarchés et diverses boutiques spécialisées proposant des articles ménagers, des vêtements et des restaurants. Les liaisons avec les transports en commun et le réseau routier sont excellentes, permettant aux résidents d'atteindre facilement toute la région environnante. Depuis cet emplacement, vous pouvez rouler en ligne droite directement vers le centre d'Eindhoven, où des connexions ferroviaires sont également disponibles. L'aéroport d'Eindhoven se trouve à environ quinze minutes en voiture de l'appartement, et l'hôpital Catharina est situé directement en face du complexe.
Le complexe d'appartements Porthos se dresse comme un repère proéminent dans la ville avec plus de trente étages. C'est un bâtiment résidentiel moderne qui offre aux résidents diverses installations conçues pour procurer confort et commodité. Le bâtiment comprend un système d'interphonie vidéo, des boîtes aux lettres centrales, des ascenseurs et des escaliers. Il y a un espace dédié pour la recharge des scooters de mobilité et un grand local à vélos communautaire. Le hall d'entrée central est équipé d'une surveillance par caméras pour plus de sécurité. Chaque appartement du complexe dispose de son propre local de stockage privé.
En arrivant au septième étage, la porte d'entrée de l'appartement est immédiatement accessible. Le couloir donne accès aux deux chambres, à la salle de bains, à un débarras, à des toilettes séparées, au salon et à la cuisine. Cette disposition garantit une utilisation pratique et efficace de l'espace disponible.
Le salon est un espace particulièrement attrayant caractérisé par une abondante lumière naturelle. Depuis cette pièce, les résidents peuvent profiter de vues sur le centre commercial et plusieurs monuments remarquables de la région. La vue comprend également le trafic aérien de l'aéroport d'Eindhoven, créant une perspective dynamique qui reste captivante au fil du temps. Les dimensions généreuses du salon permettent des aménagements de meubles flexibles et diverses possibilités d'agencement. Un climatiseur est installé dans le salon pour le contrôle du climat. Les murs et les plafonds présentent une finition en plâtre lisse, et le sol de tout l'appartement est revêtu d'un parquet en chêne de haute qualité.
La cuisine est positionnée le long d'un mur et a été rénovée en 2020 avec une finition luxueuse. Elle comprend un plan de travail en composite, une table de cuisson à induction, une hotte aspirante et un grand four. La cuisine offre un grand espace de travail et une capacité de rangement grâce à des armoires hautes et basses sans poignées.
L'appartement contient deux chambres. La chambre principale mesure environ quatorze mètres carrés et offre suffisamment d'espace pour un grand lit avec des tables de chevet et une armoire. Cette pièce est équipée de connexions pour le téléphone et la télévision, ainsi que d'un climatiseur. La deuxième chambre est également bien proportionnée et offre une vue agréable sur la zone résidentielle environnante. Cette pièce possède déjà une armoire installée.
La salle de bains comporte une douche à l'italienne avec un robinet thermostatique et une unité de vanité pratique avec deux lavabos. La salle de bains est finie dans des couleurs claires et comprend une ventilation mécanique. La pièce des toilettes séparées contient des toilettes suspendues, un petit lavabo et une ventilation mécanique.
Le débarras interne sert à plusieurs fins. Il abrite la chaudière centrale, qui est un modèle Nefit Ecomline 2006, le système de ventilation à récupération de chaleur installé en 2023, et l'installation de climatisation. Cette pièce contient également les raccordements pour les appareils de lavage et offre un espace suffisant pour ranger les effets personnels.
Le bien comprend une place de parking privée dans le garage souterrain. La place de parking est remarquablement spacieuse avec une largeur d'environ trois cent cinquante centimètres et est commodément située près des ascenseurs et de l'entrée des escaliers. L'accès au garage est contrôlé par télécommande. De plus, il y a un local de stockage privé séparé situé au premier étage du bâtiment, qui est équipé d'un éclairage.
Plusieurs caractéristiques contribuent à la qualité de cet appartement. Le parquet en chêne s'étend dans le salon, la cuisine, le couloir et les chambres. Deux climatiseurs sont présents, un dans le salon et un dans la chambre principale. Le bien est décrit comme prêt à emménager et inclut le local de stockage privé et la place de parking. L'association des copropriétaires est active, avec une contribution mensuelle d'environ deux cent quatre-vingt-six euros au niveau des prix de mai 2026. L'appartement est conçu pour être adapté au parcours de vie, ce qui signifie qu'il peut accueillir les résidents en vieillissant et selon l'évolution de leurs besoins en matière de mobilité.
L'appartement a une surface habitable de quatre-vingt-dix-neuf mètres carrés et un espace de stockage externe de vingt-six mètres carrés. Le volume total du bien est de trois cent vingt mètres cubes. Il est classé comme un appartement à couloir (portiek flat), un type d'appartement avec un hall d'entrée commun. Le bâtiment a été construit en 2006 et possède un toit plat. L'étiquette énergétique est A, indiquant une bonne efficacité énergétique. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz mixte datant de 2006. Le bien est détenu en pleine propriété.
Les acheteurs potentiels doivent noter que pour les biens de plus de quarante ans, une clause d'âge sera incluse dans l'acte de vente. Les vendeurs exigent un dépôt de garantie ou une garantie bancaire équivalant à dix pour cent du prix d'achat. Le prix demandé est de quatre cent quarante-neuf mille euros, qui est soumis aux frais d'acquisition de l'acheteur.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions a walk-in shower ('inloopdouche') in the bathroom.
Bathtub
There is no mention of a bathtub in the description or features list.
Ensuite Bathroom
The description does not specify that the bathroom is directly accessible from the master bedroom.
Guest Toilet
The listing specifies a separate toilet room ('apart toilet') distinct from the main bathroom.
Heated Towel Rail
A heated towel rail is not mentioned in the listing.
Bidet
A bidet is not mentioned in the listing.
Rain Shower
The shower is described as a walk-in shower, but no specific rain showerhead is mentioned.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the listing.
Shared Shower
This is a private apartment, so the shower is not shared.
Shared Toilet
This is a private apartment with its own separate toilet, so it is not shared.
His And Hers Sinks
The bathroom features a vanity unit with double sinks ('dubbele wastafel'), which typically functions as his and hers sinks.
Bathroom Heated Floor
Underfloor heating in the bathroom is not mentioned anywhere in the listing.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing does not mention a balcony anywhere in the description or features.
Rear Garden
The property is an apartment on the 7th floor of a large complex, making a rear garden impossible.
Front Garden
The property is an apartment on the 7th floor of a large complex, making a front garden impossible.
Side Garden
The property is an apartment on the 7th floor of a large complex, making a side garden impossible.
Terrace
There is no mention of a terrace in the text or features list.
Rooftop Terrace
The apartment is on the 7th floor of a 30+ floor building, but there is no mention of a private or communal rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
As a 7th-floor apartment, it does not have a yard of any kind.
Patio
There is no mention of a patio in the description.
Veranda
There is no mention of a veranda in the description.
Guest House
The property is a 2-bedroom apartment with no separate guest house.
Waterfront
The apartment is located above a shopping center with no mention of nearby water.
Kitchen Garden
The apartment is on the 7th floor and has no outdoor garden space.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or expected in a city center apartment.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are present in this apartment complex.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the apartment or complex amenities.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the apartment or complex amenities.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the apartment or complex amenities.
Remarkable Mountain View
Eindhoven is located in a very flat part of the Netherlands; there are no mountains to view.
Remarkable City View
The listing mentions a 'fantastic view' from the 7th floor overlooking the shopping center and the region, but it is focused on a shopping center rather than a classic city skyline.
Remarkable Garden View
The view is described as looking over a shopping center, landmarks, and air traffic, with no mention of gardens.
Remarkable Sea View
Eindhoven is inland and far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near this location.
Remarkable Landmark View
The text explicitly mentions views of 'markante punten in de regio' (iconic landmarks in the region) and air traffic from Eindhoven Airport.
Confort intérieur
Air Conditioning
Explicitly states two air conditioning units are installed: one in the living room and one in the master bedroom.
Central Heating
CV-ketel (Nefit Ecomline 2006) is mentioned, which is a central heating boiler.
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the listing.
Hardwood Floors
Explicitly states 'fraaie eiken parketvloer' (beautiful oak parquet floor) throughout living room, kitchen, hallway, and bedrooms.
Tiled Floors
Only oak parquet flooring is explicitly mentioned for main areas. Bathroom floor not specifically described but likely tiled, though not confirmed.
Laminate Flooring
Explicitly states high-quality oak parquet (real wood), not laminate flooring.
Carpeted Floors
Oak parquet is mentioned throughout main areas. No carpet mentioned anywhere.
Underfloor Heating
Only CV-ketel (central heating boiler) is mentioned. No reference to underfloor heating.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned. Master bedroom has space for a wardrobe, and second bedroom has a wardrobe, but no walk-in closet described.
Home Office
No dedicated home office space mentioned. The storage room has 'extra workspace' but this houses the boiler, ventilation, and laundry connections - it's a utility room, not an office.
Skylight
No skylights mentioned in the description.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned. Walls and ceilings are described as plaster-finished.
Bay Window
No bay window mentioned in the description.
Private Indoor Pool
Not mentioned and would be extremely unusual in a 7th floor apartment.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned anywhere in the listing.
Built-In Wardrobes
Second bedroom is described as 'reeds voorzien van een kledingkast' (already fitted with a wardrobe), suggesting a built-in wardrobe.
French Doors
No French doors mentioned in the description.
Ornamental Plasterwork
Walls and ceilings are described as 'gestukadoord' (plastered), which refers to standard smooth plaster finish, not ornamental plasterwork.
Style intérieur
Scandinavian
The apartment has oak parquet floors, light-colored bathroom, and handleless cabinets suggesting some minimalist influence, but it's not explicitly described as Scandinavian style.
Modern
Explicitly described as a 'beautiful modern residential complex' with a kitchen luxuriously renovated in 2020 featuring handleless cabinets, composite countertop, and induction cooktop.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal accents, or raw materials. The finish is described as neat and modern.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned such as terracotta, warm colors, or arched doorways.
Classic
No classic or traditional elements mentioned. The description emphasizes modern features and finishes.
Style extérieur
Traditional Historic
The building was constructed in 2006 and is described as a 'beautiful modern residential complex'.
Early 20th Century
The building was built in 2006, so it does not feature early 20th-century architecture.
Post War Functional
Built in 2006, this is a modern high-rise, not a post-war functional building.
Modernist
The complex is explicitly described as a 'prachtig modern wooncomplex' (beautiful modern residential complex) built in 2006.
Newly Build
Although well-maintained and updated (kitchen in 2020, WTW in 2023), it is listed as 'Bestaande bouw' (existing construction) and was built in 2006.
Cuisine
Oven
Explicitly mentioned: 'een grote oven' (a large oven) in the kitchen.
Kitchen Island
The description explicitly states 'De keukenopstelling ligt tegen de wand aan' (The kitchen layout is against the wall), indicating no island.
Stove
Explicitly mentioned: 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Induction Stove
Explicitly mentioned: 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Shared Kitchen
This is a private apartment in a residential complex, not a shared living arrangement.
Design Kitchen
Described as 'degelijke en luxe inrichting' with luxury composite countertop and handleless cabinets, suggesting a modern design-oriented kitchen from 2020.
New Kitchen
Kitchen was renovated in 2020, approximately 5-6 years ago. Not brand new but relatively recent.
Parking & Rangement
Parking
The listing explicitly mentions a private parking space in the underground garage with a width of approximately 350 cm.
Storage Room
The listing clearly mentions a separate storage room on the first floor ('separate berging op de eerste verdieping') and external storage space of 26 m².
Garage
The listing refers to 'garage' multiple times and describes a garage entrance gate, but the features section clarifies it's a parking cellar/space (parkeerkelder) rather than a traditional enclosed garage.
Automatic Garage Door
The listing states the garage entrance gate can be opened via remote control ('Via een afstandsbediening is de toegangspoort tot de garage te openen').
Double Garage
The features section clearly states capacity is 1 car ('Capaciteit 1 auto').
Attic
No attic is mentioned. The apartment is on the 7th floor of a 30+ story apartment complex with no reference to attic space.
Cellar
While there is underground parking (parkeerkelder), there is no separate cellar for storage purposes mentioned. The storage room is on the first floor.
Bike Storage
The listing mentions a communal bicycle storage area ('gemeenschappelijke fietsenstalling') with charging points for mobility scooters.
Covered Parking
The parking is in an underground garage which is by definition covered.
Underground Parking
The listing explicitly states 'Parkeerplaats in het souterrain' (parking space in the basement) and the features confirm it's a parkeerkelder (parking cellar).
Workshop
No workshop is mentioned anywhere in the listing.
Shed
The storage is internal ('Inpandig') within the apartment complex, not a separate external shed structure.
Parkspot Rent Price Month
The parking space is included with the apartment purchase and is not rented separately. No rental price is mentioned.
Parkspot Sale Price
The parking space is included in the total asking price of €449,000. No separate sale price for just the parking spot is provided.
Règles
Owners Association
Listing explicitly states 'Actieve vereniging van eigenaars' (Active homeowners' association) with monthly contribution of €286.
Leasehold
Listing states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership), indicating freehold, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Nee' (Chamber of Commerce registration: No).
Oa Annual Meeting
VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee' (Annual meeting: No).
Oa Fees
Listing states monthly contribution of approximately €286 (price level May 2026).
Oa Reserve Fund
VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee' (Reserve fund present: No).
Oa Maintenance Plan
VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee' (Maintenance plan: No).
Oa Buildings Insurance
VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Nee' (Buildings insurance: No).
Other Rules
Listing mentions 10% security deposit/bank guarantee required and age clause for properties older than 40 years.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing explicitly mentions the elevators ('de liften') in the complex and notes the parking space is located opposite the elevator.
Intercom
The complex has a 'videofooninstallatie' (video intercom). Since it is specified as a video door phone, a standard audio-only intercom is likely not the primary system used.
Alarm System
There is no mention of an alarm system anywhere in the description or features list.
Security Cameras
The listing explicitly states 'Camerabewaking in de centrale hal' (CCTV surveillance in the central entrance hall).
Private Entrance
It is a 7th-floor apartment accessed via a shared central hallway in a large apartment complex, not a ground-floor or standalone property with its own private exterior entrance.
Automatic Gate
The listing states 'Via een afstandsbediening is de toegangspoort tot de garage te openen' (The garage entrance gate can be opened via remote control).
Video Door Phone
The listing explicitly mentions a 'videofooninstallatie' (video intercom system) as a facility in the complex.
Gated Community
While there is an automatic gate for the parking garage and camera surveillance, the residential building itself is a standard apartment complex located above a shopping center, not a fully enclosed residential gated community.
Wheelchair Accessible
The listing describes the property as a 'Complete levensloopbestendige woning' (fully life-course-proof home), which in Dutch real estate typically implies accessibility features such as no thresholds, wide doors, and elevator access suitable for wheelchairs.
Services & Technique
Washing Machine
The listing mentions connections for white goods (witgoed) in the storage room but does not state that a washing machine is included.
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'aansluitingen voor uw witgoed' (connections for your white goods) in the storage/berging room.
Dryer
No dryer is mentioned anywhere in the listing.
Smart Home
No smart home features are mentioned in the listing.
Ventilation System
Multiple ventilation systems are mentioned: mechanical ventilation in bathroom and toilet, and a new heat recovery ventilation unit (WTW-unit) installed in 2023. The features list also includes 'balansventilatie' and 'mechanische ventilatie'.
Cable Tv
The listing mentions 'aansluiting voor... televisie' (TV connection) in the master bedroom.
Water Softener
No water softener is mentioned anywhere in the listing.
Efficacité énergétique
Solar Panels
No mention of solar panels anywhere in the listing. This feature would typically be highlighted if present.
Heat Pump
The listing explicitly states heating is provided by a CV-ketel (Nefit Ecomline 2006), which is a gas-fired combi boiler, not a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery system. This is a relatively new technology that would likely be highlighted if present, especially without solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
The listing explicitly mentions a new heat recovery ventilation system (WTW-unit) installed in 2023, balanced ventilation (balansventilatie), and the property has an energy label A rating.
Localisation
Historique
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