Spacieuse maison familiale détachée dans un cadre boisé paisible près de Nimègue
Caractéristiques principales
Points forts
- Grand terrain de 952 m² dans un endroit calme et boisé avec la forêt accessible à pied, offrant intimité et cadre naturel.
- Espace de vie généreux d'environ 270 m² y compris le sous-sol, avec 5 chambres et 2 salles de bain, adapté aux familles nombreuses.
- Spacieux garage détaché construit en 2016 avec capacité à accueillir un camping-car, offrant un excellent stockage ou stationnement supplémentaire.
- Emplacement pratique avec l'Université Radboud et les hôpitaux de Nimègue accessibles à vélo en seulement 15 minutes.
- Jardin orienté sud et ouest assurant une bonne exposition au soleil tout au long de la journée.
Points faibles
- Le label énergétique D indique une efficacité énergétique inférieure à la moyenne, ce qui peut entraîner des coûts énergétiques plus élevés et un besoin potentiel d'améliorations futures.
- Construite en 1974, la propriété a 50 ans et peut nécessiter de l'entretien ou des rénovations pour répondre aux normes modernes.
- Seulement deux niveaux de vie avec un vide/entresol plutôt qu'un plein deuxième étage, ce qui peut limiter l'aménagement pratique des chambres.
- Le prix au mètre carré d'environ 3 996 euros est relativement élevé pour une propriété de cet âge et de cette classe énergétique.
- L'emplacement en bordure de Malden peut nécessiter une voiture pour certains services quotidiens malgré la proximité cyclable de Nimègue.
Description
La propriété est une résidence familiale détachée située en périphérie de Malden, un village situé à proximité de la ville de Nimègue aux Pays-Bas. La maison occupe un terrain substantiel de 952 mètres carrés, offrant un espace extérieur ample et un sentiment d'intimité renforcé par l'environnement boisé. Le lieu se caractérise par son atmosphère tranquille, avec la forêt accessible à pied, ce qui la rend particulièrement attrayante pour ceux qui apprécient la nature et les activités de plein air.
Construite en 1974, la résidence dispose d'une surface habitable totale d'environ 244 mètres carrés, complétée par 26 mètres carrés supplémentaires d'espace en sous-sol, portant la surface intérieure utile totale à environ 270 mètres carrés. Le bâtiment a un volume de 925 mètres cubes, indiquant des hauteurs sous plafond généreuses et des intérieurs spacieux partout. La propriété est classée avec un label énergétique D, ce qui reflète les normes de construction de son époque tout en notant que certaines améliorations ont été apportées, notamment l'isolation du toit et l'installation principalement de fenêtres à double vitrage.
L'agencement du rez-de-chaussée commence par un hall d'entrée spacieux qui abrite le tableau électrique et un toilette pour invités. Adjacent à cette zone d'entrée se trouve une pièce qui peut fonctionner soit comme bureau à domicile soit comme chambre supplémentaire, offrant une flexibilité pour diverses configurations de vie. Le salon principal est une caractéristique notable de la propriété, mesurant environ 60 mètres carrés et orienté vers le jardin. Cette pièce bénéficie de la lumière naturelle et dispose d'un parquet, d'une cheminée pour plus de chaleur et d'ambiance, et d'un coin bureau dédié. Une porte coulissante donne un accès direct au jardin, et le positionnement de la pièce permet une vue essentiellement dégagée sur l'espace extérieur. Au-dessus de l'espace de vie, une galerie ou entresol ajoute un intérêt architectural et un potentiel d'utilisation supplémentaire.
Relié au salon se trouve une cuisine ouverte qui a été équipée d'un large éventail d'unités et d'appareils de cuisine. L'agencement de la cuisine s'écoule naturellement vers une buanderie adjacente et un espace de rangement, qui à son tour donne accès à l'extérieur de la propriété. Cet agencement pratique garantit que les tâches ménagères quotidiennes peuvent être gérées efficacement.
Les chambres à coucher comprennent cinq chambres au total. La chambre principale se distingue par sa propre salle de bain privative, complète avec baignoire, toilette et lavabo. Une deuxième salle de bain, avec douche, dessert les autres chambres et est accessible depuis le couloir central. Cette distribution des installations sanitaires convient bien aux familles ou aux situations où plusieurs occupants nécessitent un accès pratique aux installations sanitaires.
Le niveau du sous-sol de la propriété est accessible depuis deux points : via la buanderie au rez-de-chaussée et directement depuis une pièce avant au même niveau. Cet espace de sous-sol comprend un garage intégré adapté pour un véhicule, des zones de stockage supplémentaires et un ancien espace bureautique situé à l'avant de la propriété. La présence de ce sous-sol augmente considérablement la capacité de stockage globale de la maison et offre un potentiel pour divers usages annexes.
Les espaces extérieurs de la propriété constituent un atout significatif. Le jardin bénéficie d'une orientation favorable face au sud et à l'ouest, assurant une bonne exposition au soleil tout au long de la journée. Le jardin entoure la propriété et a été conçu pour maximiser l'intimité. Une caractéristique particulièrement notable est le garage détaché construit en 2016. Cette structure est suffisamment grande pour accueillir un camping-car, ce qui en est un atout pour les propriétaires ayant des véhicules récréatifs ou ceux nécessitant un stationnement couvert substantiel ou un espace de stockage au-delà de ce que le garage intégré fournit.
En termes d'emplacement, la propriété offre un équilibre entre la tranquillité rurale et l'accessibilité urbaine. Malden lui-même fournit des commodités locales, tandis que les installations plus vastes de Nimègue sont facilement accessibles. L'annonce note spécifiquement que l'Université Radboud et le complexe hospitalier de Nimègue peuvent être atteints à vélo en environ quinze minutes, ce qui est une considération pertinente pour ceux qui sont connectés à ces institutions soit professionnellement soit personnellement.
La propriété est équipée d'une chaudière mixte Nefit Ecomline installée en 2015, servant à la fois le système de chauffage central et fournissant de l'eau chaude. De plus, une chaudière à débit contribue à l'approvisionnement en eau chaude. L'infrastructure comprend une connexion par câble à fibre optique, une connexion de câble télévision, une cheminée et des fenêtres de toit qui contribuent à l'éclairage naturel des espaces intérieurs.
Le prix demandé pour la propriété est fixé à 975 000 euros, l'acheteur étant responsable des frais de transfert. Cela se traduit par environ 3 996 euros par mètre carré d'espace habitable. La propriété est actuellement disponible et est offerte avec une date d'acceptation flexible à déterminer par négociation. La désignation cadastrale est HEUMEN G 3738, et la propriété est détenue en pleine propriété. Le stationnement est disponible sur le terrain de la propriété, utilisant les installations de garage intégré et détaché.
Le quartier environnant est décrit comme un quartier résidentiel situé sur une route calme, ce qui devrait plaire à ceux qui recherchent un environnement de vie paisible tout en maintenant une proximité raisonnable avec les centres urbains et leurs services et opportunités d'emploi associés. La combinaison du cadre boisé, du jardin privé de taille considérable et de l'échelle globale de la propriété la positionne comme une maison familiale qui offre de l'espace, de l'intimité et une connexion avec l'environnement naturel.
Le style architectural de la propriété reflète les sensibilités de conception typiques de la construction résidentielle néerlandaise dans les années 1970, caractérisées par des agencements fonctionnels et un accent sur les espaces de vie pratiques. La structure de toit composite, couverte d'une combinaison de matériau de couverture bitumineux et de tuiles traditionnelles, fournit une protection contre les intempéries et contribue à l'esthétique globale du logement. Le toit a été isolé, ce qui représente une amélioration par rapport aux spécifications de construction originales et contribue aux performances thermiques du bâtiment.
La présence de six pièces au total, comprenant cinq chambres et le salon principal, indique que la propriété a été conçue pour accueillir un ménage de taille importante. La distribution de ces pièces sur les niveaux de plancher disponibles suggère une disposition qui peut être adaptée pour convenir à diverses configurations familiales, de celles avec plusieurs enfants nécessitant des chambres individuelles aux ménages où l'espace de bureau à domicile est une priorité. La pièce de travail ou chambre au rez-de-chaussée adjacente à l'entrée pourrait servir aussi bien comme bureau pour quelqu'un travaillant à domicile que comme hébergement pour un membre de la famille qui préfère éviter les escaliers.
La cheminée dans le salon représente à la fois une caractéristique pratique et esthétique. En plus de fournir un chauffage supplémentaire pendant les mois plus froids, elle sert de point focal pour la pièce et contribue à l'atmosphère de l'espace de vie. Le parquet dans l'espace de vie ajoute au caractère de la pièce tout en offrant un revêtement de sol durable et relativement peu entretenu.
Le garage détaché, étant un ajout relativement récent de 2016, représente une installation moderne qui complète le logement original. Sa capacité à loger un camping-car indique des dimensions substantielles qui pourraient également accueillir des véhicules plus grands ou fournir un atelier ou un espace de stockage significatif. La date de construction suggère que cette structure répond aux normes de construction actuelles et est en bon état.
L'espace de stockage extérieur de 28 mètres carrés, séparé de l'enveloppe principale du bâtiment, fournit une capacité supplémentaire pour des articles tels que les meubles de jardin, les vélos, les outils et l'équipement saisonnier qui peuvent ne pas nécessiter l'environnement à température contrôlée des espaces de stockage intérieurs.
La connexion par câble à fibre optique est une caractéristique d'infrastructure remarquable, car elle indique que la propriété a accès à une connectivité Internet à haut débit, ce qui est de plus en plus important pour un usage professionnel et personnel. Cet équipement moderne contraste avec l'âge global de la propriété et représente une amélioration qui améliore l'adéquation du logement aux modes de vie contemporains.
La position de la propriété à Malden la place dans la municipalité de Heumen, dans la province de Gueldre. Cette région est connue pour son paysage varié qui combine des zones boisées avec des terres agricoles plus ouvertes, et sa proximité avec le plus grand centre urbain de Nimègue. L'infrastructure cycliste aux Pays-Bas rend généralement le trajet de quinze minutes vers le complexe universitaire et hospitalier un trajet quotidien faisable et agréable pour ceux qui choisissent ce mode de transport.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions 'de tweede douche voor de overige slaapkamers' and 'douche' is listed in the bathroom features.
Bathtub
The listing mentions 'ligbad' in the master bedroom's private bathroom, and 'ligbad' is listed in the bathroom features.
Ensuite Bathroom
The listing states the master bedroom has its own bathroom with bathtub, toilet, and sink ('eigen badkamer met ligbad, toilet en wastafel').
Guest Toilet
There is a separate toilet ('apart toilet') on the ground floor next to the work/bedroom, which serves as a guest toilet.
Bidet
No mention of a bidet in the listing. Bidets are uncommon in Dutch homes and would typically be mentioned if present.
Shared Shower
The listing mentions 'de tweede douche voor de overige slaapkamers' (the second shower for the other bedrooms), implying it's shared among the other bedrooms.
Shared Toilet
There is a separate toilet on the ground floor accessible from the hall, and the second bathroom is also accessible from the hall, making these shared facilities.
His And Hers Sinks
The features section lists 'Dubbele wastafel' (double sink) as one of the bathroom fixtures.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony is mentioned in the description.
Rear Garden
The description mentions a lovely garden facing south and west, and sliding doors from the living room to the garden.
Front Garden
The features list states 'Tuin rondom' (garden all around).
Side Garden
The features list states 'Tuin rondom' (garden all around).
Rooftop Terrace
No mention of a rooftop terrace on this two-story detached house.
Guest House
There is a former office space in the basement, but no separate guest house.
Waterfront
Located near a forest in Malden, no water features are mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Malden and Nijmegen are in a flat area with no mountains.
Remarkable City View
Located in a wooded residential area at the edge of Malden, facing the garden and forest rather than a city skyline.
Remarkable Garden View
The description explicitly states there is a virtually unobstructed view of the lovely garden from the living room.
Remarkable Sea View
The property is located inland near Nijmegen, far from the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour is mentioned or located nearby.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view is mentioned.
Confort intérieur
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing or features.
Central Heating
Explicitly mentioned: CV-ketel Nefit Ecomline (gas-fired combination boiler from 2015).
Fireplace
Explicitly mentioned: 'open haard' (open fireplace) in the living room.
Hardwood Floors
Explicitly mentioned: 'parketvloer' (parquet floor) in the living room. Parquet is typically made of hardwood.
Laminate Flooring
Parquet floor is mentioned which is typically real wood, not laminate. No laminate flooring mentioned.
Carpeted Floors
Not mentioned. The specific mention of parquet in the living room suggests notable flooring would be described if present.
Underfloor Heating
Not mentioned. Heating is described as CV-ketel (central heating boiler) without reference to underfloor heating.
Walk In Closet
Not mentioned. Master bedroom has its own bathroom but no walk-in closet is described.
Home Office
Multiple work spaces mentioned: 'werk/slaapkamer' (work/bedroom), 'werkhoek' (work corner) in living room, and 'voormalige kantoorruimte' (former office space) in basement.
Skylight
Explicitly listed in features: 'Dakraam' (skylight).
Exposed Beams
Not mentioned. The 'vide' (gallery/loft space) is described but no exposed beams are indicated.
Bay Window
No bay window mentioned in the description or features.
Private Indoor Pool
Not mentioned. No indoor pool is described in this residential property.
Private Indoor Sauna
Not mentioned. No indoor sauna is described in this residential property.
French Doors
The listing mentions 'schuifpui' (sliding patio doors) which is different from French doors (hinged double doors).
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork or decorative ceiling/wall moldings mentioned.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing. The 1974 construction and traditional features like fireplace and parquet do not suggest Scandinavian style.
Modern
Built in 1974 with energy label D, no mention of modern renovations or contemporary design elements. The traditional layout and features suggest a dated rather than modern aesthetic.
Industrial
No industrial style elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, concrete floors, or open ceiling structures.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned such as terracotta, arches, warm colors, or Mediterranean-style outdoor spaces.
Classic
Built in 1974 with traditional layout, parquet floor, fireplace, and separate rooms suggests a classic/traditional suburban Dutch style rather than contemporary design.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1974, it does not represent a traditional or historic building style.
Early 20th Century
Built in 1974, it is not an early 20th-century building.
Post War Functional
Built in 1974, but as a spacious detached house with a vide and parquet floor, it does not fit the typical mass-produced post-war functional style.
Modernist
A 1974 detached house that may have modern elements for its time, but is not distinctly modernist in architectural style.
Newly Build
Built in 1974 and listed as 'Bestaande bouw' (existing build).
Cuisine
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'open keuken' (open kitchen) accessible from the living room.
Shared Kitchen
The property is a detached single-family home (vrijstaande woning), so the kitchen is private.
Design Kitchen
Described as an 'extensive kitchen setup' but no high-end design brands or luxury finishes are mentioned.
New Kitchen
The house was built in 1974 and there is no mention of a recently installed or renovated kitchen.
Parking & Rangement
Parking
Listing states 'Parkeergelegenheid: Op eigen terrein' (parking on own property).
Storage Room
Listing explicitly mentions 'Veel bergruimte' (lots of storage space) and multiple 'berging' (storage room) areas including in the basement and utility room.
Garage
Listing mentions both 'inpandige garage' (attached garage) in the basement and a 'vrijstaande garage' (detached garage) built in 2016.
Double Garage
Listing explicitly states 'Capaciteit: 1 auto' for the garage, indicating it is not a double garage.
Cellar
Listing explicitly mentions 'souterrain' (basement/cellar) with 26 m² containing a garage, storage, and former office space.
Covered Parking
The garage provides covered parking for vehicles.
Underground Parking
This is a free-standing house with a basement garage (souterrain), not an underground parking facility typical of apartment buildings.
Règles
Owners Association
The property is a detached house ('vrijstaande woning') with full ownership ('Volle eigendom'), which means there is no Owners Association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (full ownership), meaning it is freehold, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this detached property.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this detached property.
Oa Fees
There is no owners association for this detached property.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this detached property.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this detached property.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this detached property.
Open Viewing
No open viewing dates or times are provided in the listing.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
Detached house from 1974 with 2 living floors and basement, no elevator mentioned.
Intercom
No intercom system mentioned in the listing for this standalone house.
Alarm System
No alarm system mentioned in the property description or features.
Security Cameras
No security cameras mentioned in the listing.
Private Entrance
Detached house (vrijstaande woning) by definition has its own private entrance.
Automatic Gate
No gate mentioned, property described as peaceful wooded location without mention of gated access.
Video Door Phone
No video door phone mentioned in the listing.
Gated Community
This is a standalone detached house on its own 952m2 plot, not part of any community.
Wheelchair Accessible
1974 build with basement access via steps, no ramps or accessibility adaptations mentioned, standard multi-level layout.
Services & Technique
High Speed Internet
The property has a fiber optic cable (glasvezelkabel) connection, which inherently provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The feature list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
There is no mention of smart home features, home automation, or related systems in the listing.
Ventilation System
No mechanical ventilation system is mentioned. The house is from 1974 and lists 'grotendeels dubbelglas' (partly double glazing) and roof insulation, but no specific ventilation system.
Cable Tv
The feature list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
There is no mention of a water softener in the property description or features.
Efficacité énergétique
Double Glazing
The listing explicitly states 'grotendeels dubbelglas' (mostly double glazing).
Triple Glazing
Not mentioned. Given the explicit mention of double glazing and an Energy Label D on a 1974 home, it is highly unlikely to have triple glazing.
Roof Insulation
The listing explicitly lists 'Dakisolatie' (roof insulation) under the isolation features.
Heat Pump
The heating system is explicitly listed as a gas-fired combi-boiler (Nefit Ecomline), with no mention of a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
Aside from roof insulation and double glazing, the only other system mentioned is a flow-through water heater (doorstroomboiler), which is not a primary energy efficiency upgrade.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.