Maisonnette moderne avec terrasse et parking à Noorderplassen-West
Caractéristiques principales
Points forts
- Excellente efficacité énergétique classée A+++ avec panneaux solaires et chauffage urbain.
- Design architectural unique par Marc Koehler Architects avec des hauts plafonds et des finitions modernes.
- Comprend des équipements pratiques tels qu'un parking privé au sous-sol et un rangement extérieur.
- Emplacement de choix offrant une vue sur l'eau et la nature avec des installations à proximité.
Points faibles
- Les frais de service mensuels de la VVE sont relativement élevés, à plus de 230 euros par mois.
- La chambre principale est située dans le sous-sol, ce qui peut impliquer une lumière naturelle réduite par rapport au rez-de-chaussée.
- La cuisine nécessite un assemblage et un choix personnels par l'acheteur, ajoutant à l'effort d'emménagement.
Description
Ce bien présente une spacieuse maisonnette de quatre pièces située dans un cadre magnifique dans le quartier de Noorderplassen-Ouest. La résidence est bien équipée avec une salle de bain soignée, trois chambres à coucher, un espace de stationnement privé et une terrasse ensoleillée. Proposé sur le marché par Marc Koehler Architects, cet appartement distinctif et finition élégante est situé dans la zone pittoresque de Noorderplassen à Almere. Le bien bénéficie d'une superbe situation centrale, n'étant qu'à quinze minutes d'Amsterdam. L'immeuble est situé dans un endroit magnifique et calme, offrant des vues sur la zone de Noorderplassen et l'IJmeer. Juste en face de l'immeuble, les résidents trouveront une marina et l'établissement De Kapitein, qui profite d'une vue sur l'eau et la nature environnante. Au-delà des installations immédiates disponibles dans l'environnement plus large, l'emplacement assure que vous êtes entouré d'opportunités pour les sports nautiques, les forêts et les paysages naturels. Toutes les provisions de base et commodités peuvent être trouvées à distance de marche du bien. Vivre dans cet appartement procure une expérience comparable à un sentiment de vacances permanentes.
Concernant les caractéristiques spécifiques de ce Garden Loft, le bien dispose d'un label énergétique A+++. La cuisine est belle et dotée d'appareils modernes, bien que l'acheteur ait la possibilité de la composer selon ses préférences. Une terrasse ensoleillée est incluse, permettant de profiter de moments en extérieur. Le bien dispose d'une place de stationnement privée située au sous-sol. Les chambres sont décrites comme étant spacieuses. La chambre principale est située dans le sous-sol et dispose d'une salle de bain moderne. De plus, il y a une salle de bain au rez-de-chaussée pour plus de commodité. L'ensemble du bien est équipé d'un chauffage au sol. Des stores standard, servant de protection solaire, sont installés du côté du parc qui est orienté à l'ouest. Un système de ventilation avec récupération de chaleur, connu sous le nom de système WTW, est présent. Le bien comprend dix panneaux solaires. Les fenêtres sont équipées de vitrages HR+++. Les cadres de fenêtres sont construits en béton et en aluminium, avec des parties faites de matériaux recyclés. Le bien est situé au rez-de-chaussée et dans le sous-sol. Il offre une vue sur les Noorderplassen. Les frais de service pour l'Association des Copropriétaires (VVE) sont d'environ 235 euros par mois, et ce montant sera indexé pour l'année 2026. Le bien est disponible pour occupation immédiate.
L'aménagement de la maison est détaillé comme suit. Le rez-de-chaussée comprend l'entrée, un vaste hall qui donne accès au sous-sol ainsi qu'au salon. Le salon, combiné avec la cuisine ouverte, dispose d'un plafond haut de trois mètres. Cet espace offre suffisamment de place pour une grande table à manger et un coin salon confortable. Par la porte coulissante du salon, on accède à la terrasse privée où il est possible de s'asseoir confortablement avec des invités. Depuis le salon, on atteint un split-level par une marche. Ce split-level mène à un palier qui donne accès à des toilettes, une salle de bain et deux bonnes chambres. Ces deux chambres offrent une belle vue sur les Noorderplassen.
Le niveau du sous-sol est accessible par un escalier fixe depuis le hall. Cette zone est décrite comme un bel espace frais comportant des plafonds hauts de 3,3 mètres et des fenêtres. Depuis le hall du sous-sol, on peut atteindre la chambre principale et la spacieuse salle de bain. Ce niveau est également très adapté comme espace multifonctionnel ou bureau à domicile.
Les aspects techniques du bien soulignent sa construction moderne et son efficacité. L'inclusion de vitrages HR+++ assure des valeurs d'isolation élevées. La durabilité est encore améliorée par la présence de dix panneaux solaires, qui aident à générer de l'énergie renouvelable pour le ménage. Le chauffage est fourni par le chauffage urbain et le chauffage au sol complet, assurant une température confortable tout au long des saisons. L'eau chaude est fournie via une installation centrale et le chauffage urbain. Le bien est entièrement isolé.
En termes d'installations et d'environnement, l'emplacement est particulièrement avantageux pour ceux qui apprécient l'extérieur, l'environnement immédiat offrant un accès direct aux voies navigables pour le bateau ou la natation, ainsi que des zones forestières adaptées à la marche et au vélo. Les résidents bénéficient de la commodité d'un stationnement privé situé dans le sous-sol sécurisé de l'immeuble, offrant un espace protégé pour un véhicule à l'abri des éléments. Il y a aussi un box de stockage extérieur mesurant 19 mètres carrés disponible pour l'usage des résidents. L'immeuble dispose d'un toit plat et comprend un parking sous-terrain et un garage. Le stationnement est disponible sur un terrain clos et dans le parking.
L'annonce précise également les détails administratifs. Le bien est classé comme une construction existante avec une année de construction de 2024. La situation de propriété est la pleine propriété. Le prix demandé est de 605 000 euros, frais de mutation inclus (free on name), ce qui équivaut à 4 959 euros par mètre carré. La contribution à la VVE est de 233,59 euros par mois. La liste de contrôle de la VVE confirme l'inscription à la Chambre de Commerce, la tenue de réunions annuelles, la collecte de contributions périodiques et la présence d'un fonds de réserve. Il y a une assurance bâtie en place. Les données cadastrales sont listées comme ALMERE E 2399A. Le statut du bien est disponible, et l'entrée en possession est en consultation.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly includes 'Inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom features.
Guest Toilet
The layout explicitly mentions a separate 'toilet' accessible from the hall/landing on the ground floor.
Shared Shower
The ground floor bathroom is accessible from the landing/overloop which serves the two bedrooms on that level, making it a shared shower.
Shared Toilet
The toilet on the ground floor is located on the landing/overloop, accessible to the bedrooms and living area, not exclusively within a bedroom.
His And Hers Sinks
The features list 'wastafel' (singular), indicating a single sink rather than a double vanity.
Bathroom Heated Floor
The listing states 'Volledige vloerverwarming' (full floor heating) throughout the apartment and specifically mentions 'vloerverwarming' in the bathroom provisions.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The property is a ground floor (maisonnette) with a terrace and backyard accessible via sliding doors. No hanging balcony is mentioned.
Rear Garden
Explicitly listed as 'Achtertuin' in the features.
Front Garden
No mention of a front garden, only a backyard/terrace.
Side Garden
No mention of a side garden.
Terrace
Explicitly mentioned as 'Zonnig terras' and 'zonneterras'.
Rooftop Terrace
The property is a maisonette on the ground floor and souterrain, with no mention of roof access.
Patio
The property has a terrace and backyard, but 'patio' is not explicitly used as a descriptor.
Veranda
Not mentioned.
Guest House
Not a feature of this apartment.
Waterfront
Features state 'Aan vaarwater, aan water' and location is Noorderplassen/IJmeer.
Kitchen Garden
Not mentioned.
Equestrian Facilities
Not mentioned.
Small Livestock Facilities
Not mentioned.
Private Outdoor Pool
Not mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
Not mentioned.
Private Tennis Court
Not mentioned.
Remarkable Mountain View
Located in Almere, Netherlands (flat landscape).
Remarkable City View
Location emphasizes nature, water, and forest ('Noorderplassen'). While near Amsterdam/Almere city, the specific view described is nature/water.
Remarkable Garden View
There is a backyard and view of nature/bos, but bedrooms specifically have views of the 'Noorderplassen' (nature area).
Remarkable Sea View
Located on the IJmeer (a large lake), described as view over 'Noorderplassengebied alsmede het IJmeer' and 'zicht op het water'.
Remarkable Harbour View
Description explicitly states: 'Tegenover het gebouw bevindt zich een jachthaven'.
Remarkable Landmark View
No landmarks mentioned.
Confort intérieur
Air Conditioning
No air conditioning is explicitly listed. The property relies on insulation (HR+++ glass), sun blinds (screens), and a WTW ventilation system, common in Dutch new builds where AC is not standard.
Central Heating
The listing specifies 'Stadsverwarming' (district heating) and 'Volledige vloerverwarming' (full underfloor heating), which serves as the central heating system.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the features or layout description, which is typical for modern apartments in the Netherlands.
Underfloor Heating
The listing explicitly states 'Volledige vloerverwarming' (full underfloor heating).
Walk In Closet
The master bedroom is mentioned, but there is no specific reference to a walk-in closet in the description.
Home Office
The description states the souterrain is 'super geschikt als... kantoor aan huis' (very suitable as a home office), implying a flexible space but not a pre-installed office.
Skylight
The souterrain has 'raampartijen' (large windows), but no skylights are specifically mentioned.
Exposed Beams
The apartment is described as 'strak afgewerkt' (sleek/neatly finished), which typically implies concealed ceilings rather than exposed beams.
Bay Window
The listing mentions a 'schuifpui' (sliding door) to the terrace, but no bay window.
Private Indoor Pool
There is no mention of a pool, and it is highly unlikely for this type of apartment.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
Built-in wardrobes are not mentioned in the text.
French Doors
The listing describes access to the terrace via a 'schuifpui' (sliding door), not French doors.
Ornamental Plasterwork
As a modern new build (2024) with a sleek finish, ornamental plasterwork is not present.
Style intérieur
Scandinavian
The listing does not mention specific Scandinavian design elements like light woods or specific color palettes; it emphasizes modern, sleek finishes.
Modern
The apartment is built in 2024 by Marc Koehler Architects, features a 'strak afgewerkt' (sleek finish), includes modern amenities like solar panels, WTW systems, and an A+++ energy label.
Industrial
The listing mentions concrete and aluminum window frames and refers to the property as a 'Tuinloft', which can have industrial associations, but the finish is described as sleek rather than raw.
Mediterranean
The architectural style and location (Almere, Netherlands) do not indicate a Mediterranean style.
Classic
The property is a new build (2024) with contemporary architecture, lacking any classic architectural details.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 2024 by Marc Koehler Architects, described as modern.
Early 20th Century
Built in 2024.
Post War Functional
Built in 2024.
Modernist
Described as 'strak afgewerkt' (sleek), designed by Marc Koehler Architects, featuring concrete/aluminum and modern sustainable technology.
Newly Build
Bouwjaar (Build year) is listed as 2024.
Cuisine
Open Plan Kitchen
The description explicitly states: 'De woonkamer met open keuken' (The living room with open kitchen).
Shared Kitchen
The property is a private maisonette apartment, not a shared living situation.
Design Kitchen
The apartment is designed by the architectural firm Marc Koehler Architects and is described as 'bijzonder' (special) and 'strak afgewerkt' (sleekly finished), indicating a design-focused approach.
New Kitchen
The building is from 2024 and the description states the kitchen is 'nog zelf samen te stellen' (yet to be composed), meaning it has never been used and is brand new.
Parking & Rangement
Parking
Eigen parkeerplaats in de kelder listed
Storage Room
Externe bergruimte 19 m² and Schuur/berging Box listed
Garage
Property has a parking spot in a parking cellar, not a private garage box
Automatic Garage Door
No private garage exists
Double Garage
Property has a single parking spot
Attic
Maisonette on ground floor and souterrain; no attic mentioned
Cellar
Has a souterrain (basement) used as living space, not a storage cellar
Covered Parking
Parking spot is located in the kelder (basement/parking cellar)
Underground Parking
Text states Eigen parkeerplaats in de kelder and Parkeerkelder
Workshop
No workshop space mentioned; souterrain is used as bedroom
Shed
Schuur/berging Box listed
Parkspot Rent Price Month
Parking spot is included with the property
Parkspot Sale Price
Parking is included in the main asking price, not sold separately
Règles
Owners Association
The listing explicitly mentions 'VVE kosten' (Owners Association costs) and provides a detailed VvE checklist.
Leasehold
The listing specifies the ownership situation as 'Volle eigendom' (Full ownership), meaning it is not leasehold (erfpacht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist in the listing explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist in the listing explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing mentions a monthly service cost of €234 and the VvE checklist confirms 'Periodieke bijdrage: Ja'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee' (Maintenance plan: No).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Sécurité & Accessibilité
Private Entrance
The property is a maisonette in an apartment block. It has a private entrance into the unit itself, but it shares the main building entrance.
Smoke Detectors
Smoke detectors are mandatory by law in all residential properties in the Netherlands.
Security Door Window Hardware
The property is a new build (2024) with high-quality specifications (HR+++ glass). Modern windows and doors in such properties come equipped with standard security locks/hardware.
Gated Community
The parking is on enclosed grounds, but there is no mention of the residential area itself being gated or having controlled pedestrian access.
Wheelchair Accessible
The apartment is a maisonette with a 'split-level' (opstapje) and a fixed staircase to the souterrain, making it not wheelchair accessible.
Services & Technique
High Speed Internet
The 'Voorzieningen' section explicitly lists 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Fibre Internet
The 'Voorzieningen' section explicitly lists 'glasvezelkabel'.
Ventilation System
The text explicitly mentions a 'WTW systeem' (Heat Recovery System) and lists 'Balansventilatie' and 'mechanische ventilatie' in the amenities.
Cable Tv
The 'Voorzieningen' section explicitly lists 'TV kabel'.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing explicitly mentions '10 zonnepanelen' (10 solar panels).
Double Glazing
The listing specifies 'HR+++ glas', which is the Dutch standard for triple glazing, not double glazing.
Triple Glazing
The listing explicitly mentions 'HR+++ glas', which is the Dutch standard for triple glazing.
Wall Insulation
The listing states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated) and the property is a new build from 2024.
Floor Insulation
The listing states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated) and mentions 'gehele vloerverwarming' (entire floor heating), implying insulated floors.
Roof Insulation
The listing states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated) for a new build (2024) with a flat roof.
Heat Pump
The heating is specified as 'Stadsverwarming' (district heating), not a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions specific efficiency features beyond insulation and glazing.
Localisation
Historique
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