Appartement à niveaux décalés unique au centre de Susteren

Ce bien est situé au Willibrordusstraat 4-A au centre de Susteren et fait partie du projet de transformation connu sous le nom de « Hoofwijk ». Le bâtiment a reçu une apparence moderne tout en étant adapté aux normes contemporaines. L'appartement proposé est une unité au rez-de-chaussée avec une disposition à niveaux décalés et comporte deux chambres.

L'entrée de l'appartement est accessible depuis la zone de terrasse avant. Le couloir donne accès au séjour et, par quelques marches, mène au niveau du sous-sol. Un WC invité est situé dans le couloir. Le séjour se trouve à l'avant du bien et bénéficie d'un généreux éclairage naturel grâce aux grandes surfaces vitrées. Depuis le séjour, quelques marches descendent vers le niveau de la cuisine et de la salle à manger.

La salle à manger avec cuisine ouverte offre un espace suffisant pour une installation de cuisine conséquente et une grande table à manger. Depuis la salle à manger, plusieurs marches donnent accès à la terrasse spacieuse et ensoleillée, orientée sud-ouest. À ce même niveau se situe la salle de bain. La salle de bain est généreusement proportionnée avec tous les raccordements déjà en place. Les acheteurs ont l'opportunité de terminer les installations sanitaires et le carrelage selon leurs préférences personnelles.

Le niveau du sous-sol, accessible depuis le couloir par un escalier, abrite les deux chambres à l'arrière du bien. Ces chambres mesurent environ 17 mètres carrés et 15 mètres carrés respectivement. De plus, ce niveau comprend une pièce technique et un espace de rangement avec raccordements pour une machine à laver et un sèche-linge, ainsi qu'un placard de rangement pratique.

Outre le rangement intérieur, le bien comprend un espace de stockage extérieur privé situé sur le terrain arrière. Des garages sont également en cours de réalisation sur ce site arrière, qui seront vendus ou loués à une étape ultérieure. Les acheteurs des appartements du bâtiment Hoofwijk seront informés séparément de ces garages.

Le plan de transformation du bâtiment Hoofwijk comprend au total quatre unités résidentielles. Celles-ci se composent de deux appartements à niveaux décalés à l'avant avec deux chambres et une terrasse chacun, un appartement en duplex à l'arrière avec deux chambres et une terrasse sur le toit, et un appartement de luxe spacieux au premier étage.

Tous les appartements de ce projet sont sans gaz et disposent d'un chauffage par le sol basse température combiné à une isolation de haute qualité. L'ensemble du bâtiment et de ses unités résidentielles a reçu une apparence moderne adaptée à l'époque actuelle. Les biens sont entièrement électriques sans raccordement au gaz. Le chauffage est assuré par une installation électrique qui contrôle le chauffage par le sol basse température et la chaudière dans les pièces de vie. Chaque appartement disposera de huit panneaux solaires installés séparément sur le toit. Le système de chauffage et de climatisation électrique fournit le chauffage, le refroidissement et l'eau chaude sanitaire à des coûts de consommation très faibles. Le système de chauffage spécifique installé est une unité électrique Nefit Tronic Heat 3500 de 2025.

L'appartement est vendu en droits d'habitation, ce qui signifie qu'il relève d'une structure de copropriété. Au moment de la mise en vente, la VvE (association de copropriété) n'est pas encore active et les frais de service doivent encore être déterminés par la VvE. Il est important de noter que tous les appartements de ce projet sont proposés sans cuisine équipée, sans carrelage et sans installations sanitaires. Les acheteurs devront faire installer ces éléments eux-mêmes.

L'emplacement autour du Willibrordusplein est considéré comme excellent à Susteren. Le bien est situé au centre du village où toutes les commodités quotidiennes sont à pied. Qu'il s'agisse des courses quotidiennes, d'une visite chez un médecin généraliste ou de l'accès aux installations de fitness, tout est commodément proche. Ce projet de transformation complète le développement résidentiel autour du Willibrordusplein, en se connectant à la Résidence Willibrord nouvellement construite. Cela permet aux futurs acheteurs de se faire une idée claire de l'apparence de l'environnement immédiat de leur nouvelle maison une fois terminée.

Susteren fait partie de la municipalité d'Echt-Susteren, connue sous le nom de « Het Smalste Stukje Nederland » (La partie la plus étroite des Pays-Bas). C'est une municipalité rurale et boisée avec près de 32 000 habitants répartis sur neuf noyaux officiels, divisés en 24 petits villages, hameaux et villes. Après Echt, Susteren est le plus grand noyau avec environ 8 000 habitants. L'emplacement est très accessible grâce à sa position près de l'autoroute A2 et de la route provinciale N295, ainsi qu'à la présence d'une gare ferroviaire. Susteren offre d'importantes commodités quotidiennes tandis que la nature n'est jamais loin. Les nombreux sentiers cyclables et piétonniers autour de Susteren offrent des opportunités de paix et de liberté dans un environnement naturel.

Le bien possède un label énergétique A, reflétant l'isolation de haute qualité des murs et des sols. La surface habitable totale mesure 118 mètres carrés, avec 6 mètres carrés supplémentaires d'espace de rangement intérieur et 5 mètres carrés de rangement extérieur. Le volume total de l'appartement est de 453 mètres cubes. L'espace extérieur se compose d'une terrasse mesurant 17 mètres carrés avec une profondeur de 4,50 mètres et une largeur de 3,75 mètres, orientée sud-ouest et accessible par un passage arrière. Le bien dispose d'un toit plat couvert de matériaux de couverture bitumineux.

Il convient de noter que la transformation du bâtiment Hoofwijk est un processus en cours. Au fur et à mesure que ce processus avance, un affinement et un ajustement supplémentaires de la conception peuvent survenir. Des changements concernant les hauteurs de niveau, les dimensions et d'autres aspects similaires peuvent avoir lieu. Les illustrations fournies sont indicatives et destinées à donner une impression des appartements. Les dimensions indiquées sur les plans sont des mesures approximatives en centimètres. Tout mobilier montré sur les plans a uniquement pour but de donner une idée d'un aménagement possible et n'est pas inclus dans le prix d'achat. Dans la recherche d'une qualité optimale, la possibilité de changements ne peut être exclue. Aucun droit ne peut être tiré de cette présentation.