Appartement d'angle moderne avec terrasse ensoleillée exposée au sud dans le Jordaan
Caractéristiques principales
Points forts
- L'appartement dispose d'une terrasse ensoleillée orientée au sud, une caractéristique précieuse et recherchée dans le centre-ville, offrant un excellent espace extérieur pour la détente.
- L'emplacement est dans le quartier du Jordaan, spécifiquement près du Brouwersgracht et de la Haarlemmerdijk, plaçant les résidents à distance de marche de certaines des meilleures commodités et vues d'Amsterdam.
- Le bail à construction (erfpacht) a été entièrement payé jusqu'au 31 janvier 2050, ce qui signifie que l'acheteur n'aura pas à payer de frais annuels de bail foncier pour les 25 prochaines années.
- La propriété a une étiquette énergétique A et bénéficie d'un double vitrage et d'une chaudière de chauffage central relativement récente de 2015, assurant une bonne efficacité énergétique et des coûts de services publics réduits.
Points faibles
- Le bail à construction n'est payé que jusqu'en 2050, après quoi l'acheteur fera face aux implications financières du rachat du canon ou du passage à un système perpétuel, ce qui représente une incertitude financière future.
- Avec une surface habitable de 46 mètres carrés, l'appartement est relativement petit, ce qui entraîne un prix élevé au mètre carré de plus de 10 700 euros.
- L'appartement est situé au troisième étage, et l'annonce mentionne un accès par un escalier sans référence à un ascenseur, ce qui pourrait être gênant pour certains résidents.
- L'association des propriétaires (VvE) ne dispose pas de plan d'entretien pluriannuel, ce qui peut conduire à une imprévisibilité financière potentielle concernant les futures réparations majeures du bâtiment.
Description
Ce appartement d'une chambre bien entretenu est situé sur la Willemsstraat, au cœur du quartier du Jordaan à Amsterdam. Le bien offre une expérience de vie confortable dans un complexe résidentiel moderne, combinant une disposition fonctionnelle avec un emplacement central privilégié. Avec une surface habitable d'environ 46 mètres carrés, l'appartement est conçu pour maximiser l'espace et la lumière, ce qui en fait une résidence idéale pour les personnes ou les couples cherchant un foyer dans l'un des quartiers les plus recherchés de la ville.
L'appartement est situé au troisième étage du bâtiment. L'accès se fait par une entrée commune bien entretenue au rez-de-chaussée, qui comprend un système d'interphone, des boîtes aux lettres et un escalier menant aux étages supérieurs. En entrant dans l'appartement, les résidents arrivent dans un hall d'entrée qui donne un accès central à toutes les pièces de la maison. L'agencement est efficace et logique, séparant les zones de vie des chambres tout en conservant une sensation d'ouverture.
Le salon est positionné à l'avant de l'appartement. Cette pièce bénéficie d'une situation d'angle, ce qui permet d'avoir de grandes sections de fenêtres sur plusieurs côtés. Ces fenêtres assurent un afflux important de lumière naturelle, créant une atmosphère lumineuse et agréable tout au long de la journée. L'espace est assez grand pour accueillir un coin salon séparé et une table à manger, offrant une flexibilité dans l'agencement des meubles. La sensation d'ouverture de la pièce est renforcée par la quantité de lumière qui y entre, offrant un environnement accueillant pour la détente ou les rencontres sociales.
Adjacent au salon se trouve une cuisine semi-ouverte. La cuisine est installée dans une configuration d'angle moderne et est équipée d'une large gamme d'appareils électroménagers intégrés. Ceux-ci comprennent une plaque à induction, une hotte aspirante, un four combiné, un lave-vaisselle et une combinaison réfrigérateur-congélateur. L'emplacement de la cuisine permet une connexion ouverte avec l'espace de vie. Cette disposition assure une interaction fluide entre les zones de cuisson et de repas, rendant l'espace pratique pour un usage quotidien. La finition moderne des armoires de cuisine et des appareils contribue à l'ensemble soigné de l'appartement.
La chambre est située à l'arrière de l'appartement. Ce positionnement assure une nuit de repos calme, à l'abri du bruit de la rue de la Willemsstraat. Une caractéristique notable de la chambre est l'accès direct qu'elle offre à la terrasse extérieure. Cette connexion permet aux résidents de sortir directement de leur chambre privée, mélangeant vie intérieure et extérieure. La terrasse est située sur le côté sud du bâtiment. En raison de cette orientation méridionale, la terrasse est un endroit ensoleillé où l'on peut profiter de la lumière du jour pendant une grande partie de la journée. L'espace extérieur couvre 5 mètres carrés et offre suffisamment de place pour un petit ensemble de sièges, ce qui en fait l'endroit idéal pour profiter d'un café le matin ou d'un verre le soir.
La salle de bain est finie avec goût et fonctionnalité modernes. Elle contient une combinaison baignoire-douche, offrant une flexibilité pour une douche rapide ou un bain relaxant. Une unité de vasque est présente pour le rangement et la toilette, et les toilettes sont situées dans l'espace de la salle de bain. Les murs et les sols sont finis avec des matériaux modernes qui sont durables et faciles à entretenir.
En plus des principaux espaces de vie, l'appartement comprend un débarras intérieur. Cette buanderie abrite les raccordements pour les appareils de lavage, tels qu'une machine à laver et un sèche-linge, ainsi que la chaudière de chauffage central. Avoir cet espace dédié permet de garder les zones de vie principales sans encombrement. De plus, la propriété est livrée avec une unité de stockage externe située au sous-sol du bâtiment. Ce box de stockage privé mesure 3 mètres carrés et est idéal pour ranger des vélos, des valises ou des articles saisonniers, ajoutant une capacité de stockage précieuse à l'appartement.
Le bâtiment lui-même a été construit en 2001, ce qui le place dans la catégorie de la construction existante mais avec des normes modernes par rapport au stock de logements historiques typique du Jordaan. L'appartement est équipé d'un double vitrage et d'une ventilation mécanique, contribuant à un climat intérieur confortable. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz combinée Remeha, qui date de 2015 et appartient à la propriété. La performance énergétique du logement est notée avec l'étiquette A, indiquant une haute efficacité énergétique et une consommation d'énergie relativement faible pour l'utilisateur.
Un aspect important de la propriété est la situation du bail à construction (erfpacht). Le bail foncier a été payé, connu sous le nom de canon payé, jusqu'au 31 janvier 2050. Cela signifie que le propriétaire actuel ne paie pas de frais annuel pour l'utilisation du terrain, et le nouveau propriétaire bénéficiera de cet avantage jusqu'à cette date. Après 2050, les dispositions générales pour le transfert ou le rachat perpétuel du bail s'appliqueront, conformément à la réglementation de la municipalité d'Amsterdam.
L'association des propriétaires, ou VvE, est active. La contribution mensuelle pour la VvE est de 159 euros. Cette contribution couvre l'entretien des parties communes et l'assurance du bâtiment. La VvE est enregistrée à la Chambre de commerce, tient des réunions annuelles et dispose d'un fonds de réserve. Cependant, il est noté qu'il n'y a actuellement aucun plan d'entretien pluriannuel en place.
L'emplacement de la Willemsstraat est une caractéristique déterminante de cette annonce. Le Jordaan est l'un des quartiers les plus populaires et reconnaissables d'Amsterdam. Il se caractérise par ses pittoresques canaux, ses bâtiments historiques et sa large gamme de magasins et de cafés. Le Brouwersgracht est littéralement au coin de la rue, souvent cité comme l'un des plus beaux canaux de la ville. Pour les commodités quotidiennes, la Haarlemmerdijk et la Haarlemmerstraat sont à distance de marche, offrant une grande variété de magasins, de supermarchés et de restaurants. Le Noordermarkt et la Westerstraat sont également à proximité, connus pour leurs marchés et leurs boutiques locales.
L'accessibilité est excellente en raison de l'emplacement central. La gare centrale d'Amsterdam se trouve à environ dix minutes à pied. De là, les connexions ferroviaires nationales et internationales sont disponibles, ainsi que le métro, le tramway et les lignes de bus. Pour les cyclistes, le reste de la ville est facilement accessible, y compris les itinéraires vers le Museumplein, le quartier des affaires de la Zuidas et Amsterdam Est. Pour les voyages en voiture, la route S103 et la rocade A10 offrent de bonnes connexions au réseau routier régional.
L'accord d'achat pour cette propriété inclura des clauses standard telles que la clause de mesure, une clause sur la contamination environnementale, une clause concernant le devoir d'enquête de l'acheteur, et une clause concernant la disponibilité de la documentation sur les fondations et l'indicateur de risque de fondation. Ces clauses sont standard dans les transactions immobilières à Amsterdam pour assurer la transparence concernant l'état de la propriété et son statut juridique.
En résumé, cet appartement sur Willemsstraat 11 offre une combinaison d'un intérieur moderne, d'une utilisation efficace de l'espace et d'un espace extérieur privé dans une partie historique et centrale d'Amsterdam. La terrasse orientée au sud et le bail foncier payé jusqu'en 2050 sont des avantages pratiques importants, tandis que l'emplacement dans le Jordaan offre une qualité de vie élevée avec des commodités urbaines à proximité.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions a 'bad-/douchecombinatie' (bath/shower combination) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'bad-/douchecombinatie' (bath/shower combination), which includes a bathtub.
Ensuite Bathroom
The apartment is a 1-bedroom unit. The layout describes rooms accessible from an entrance hall, and the bathroom is not described as being directly connected to the bedroom, suggesting it is not ensuite.
Guest Toilet
The description states the bathroom is furnished with 'het toilet' (the toilet), implying the only toilet is located inside the bathroom rather than in a separate guest toilet room. The 'apart toilet' mention in the features list seems contradictory to the narrative description placing the toilet in the bathroom.
Shared Shower
This is a private apartment for sale, not a shared living facility.
Shared Toilet
This is a private apartment for sale, not a shared living facility.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'een wastafelmeubel' (a vanity unit), which is singular, implying a single sink rather than 'his and hers' sinks.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions a 'Balkon aanwezig' (balcony present) in the features section and describes a sunny south-facing terrace/balcony off the bedroom on the 3rd floor.
Rear Garden
The property is an apartment on the 3rd floor; it has a balcony but no garden.
Front Garden
The property is an apartment on the 3rd floor with no front garden.
Side Garden
The property is an apartment on the 3rd floor with no side garden.
Terrace
The description mentions a 'sunny terrace' (zonnig terras), but it is located on the 3rd floor and officially listed as a balcony (Balkon aanwezig). It is functionally a balcony rather than a ground-level terrace.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace, and the property is a 3rd-floor apartment with a balcony.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
The property is an apartment with a balcony, not a fenced yard.
Patio
No patio is mentioned; the outdoor space is a balcony.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
The listing is for a single 46 m² apartment with no guest house.
Waterfront
The listing states 'Aan vaarwater' (On waterway) and mentions 'zicht op de Brouwersgracht' (view of the Brouwersgracht).
Kitchen Garden
There is no garden or kitchen garden.
Equestrian Facilities
This is a city center apartment; no equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
This is a city center apartment; no livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Located in Amsterdam, there are no mountain views.
Remarkable City View
Located in the heart of the Jordaan in Amsterdam city center on the 3rd floor with large windows facing the Brouwersgracht.
Remarkable Garden View
The apartment faces the street/canal (Brouwersgracht) and an inner courtyard/terrace, not a notable garden.
Remarkable Sea View
Located in Amsterdam, there is no sea view.
Remarkable Harbour View
While on a canal (Brouwersgracht), it is not a harbour view in the traditional sense.
Remarkable Landmark View
The listing highlights a view of the Brouwersgracht, which is a famous landmark canal in Amsterdam.
Confort intérieur
Air Conditioning
The listing mentions central heating but makes no mention of air conditioning. In Amsterdam, AC is not a standard feature for most apartments, especially ones of this size and age.
Central Heating
The features section lists 'Verwarming Cv-ketel' (Central heating, combi boiler) and specifies the boiler as a 'Remeha (gas gestookt combiketel uit 2015)'.
Fireplace
There is no mention of a fireplace, wood stove, or open hearth in the description or features list. It is an unlikely feature for a modern 46m² apartment and would typically be highlighted if present.
Carpeted Floors
The apartment is described as having a 'modern finish', which in the Dutch market implies hard flooring. Wall-to-wall carpeting is very uncommon in modern apartments and would be mentioned if present.
Underfloor Heating
The listing does not mention underfloor heating. This is a specific feature that is typically advertised if present. The central heating is provided by a standard combi boiler.
Walk In Closet
The layout describes a 'one-bedroom apartment' with an 'internal storage room'. There is no mention of a walk-in closet within the bedroom.
Home Office
The listing does not mention a dedicated home office or workspace. While a desk could potentially fit in the living area or bedroom, it is not a specified feature.
Skylight
The listing mentions 'large windows' at the front and a terrace at the back. It does not mention skylights. In a 3rd-floor apartment of a modern complex, skylights are possible but not mentioned.
Exposed Beams
The apartment is in a modern complex from 2001, not a historic building. Exposed beams are not a feature of this type of construction.
Bay Window
The listing describes the apartment as a 'corner apartment' with 'large window areas'. While this allows for good light, there is no specific description of a bay window.
Private Indoor Pool
This is a 46 m² apartment in an urban complex. A private indoor pool is impossible and there is no mention of it.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna in the bathroom or apartment description. It is an uncommon feature in this type of property and would be highlighted if present.
Built-In Wardrobes
The listing mentions an 'internal storage room' for laundry and a 'private storage room' in the basement. It does not mention built-in wardrobes in the bedroom.
Ornamental Plasterwork
The apartment is in a modern complex from 2001. Ornamental plasterwork is a feature of classic, historic buildings and is not present here.
Style intérieur
Scandinavian
The description mentions 'large window areas' for 'abundant natural light' and a 'modern finish', which aligns with Scandinavian design principles of light and minimalism. However, without explicit details on furniture or wood tones, it remains a strong inference rather than a certainty.
Modern
The listing repeatedly uses the term 'modern'. It describes the apartment as part of a 'modern apartment complex', features a 'modern corner configuration' kitchen, and a 'modern bathroom finish'.
Industrial
The property is in a modern complex built in 2001. There are no mentions of industrial hallmarks like exposed brick, raw concrete, metal beams, or open ductwork. The style is described as clean and modern.
Mediterranean
The property is in Amsterdam and the style is described as modern. There are no mentions of Mediterranean features such as terracotta tiles, stucco walls, or arched windows.
Classic
While located in the historic Jordaan neighborhood, the apartment itself is in a 'modern apartment complex' built in 2001. The interior is described as 'modern', not classic or historic.
Style extérieur
Traditional Historic
Although located in the historic Jordaan neighborhood, the building itself is described as a 'modern apartment complex' built in 2001.
Early 20th Century
The building was constructed in 2001.
Post War Functional
The building was constructed in 2001, much later than the typical post-war reconstruction period.
Modernist
The listing describes the property as a 'modern apartment complex' with 'modern finishes', built in 2001.
Newly Build
The building was constructed in 2001, which makes it relatively recent but not 'newly build' by current standards (usually <10 years).
Cuisine
Dishwasher
The listing explicitly mentions a dishwasher (vaatwasser) in the list of built-in appliances.
Oven
The listing explicitly mentions a combination oven (combi-oven) among the built-in appliances.
Microwave
The listing specifies a 'combination oven' (combi-oven), which typically includes microwave functionality.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a fridge-freezer combination (koel-/vriescombinatie).
Freezer
The listing explicitly mentions a fridge-freezer combination (koel-/vriescombinatie).
Kitchen Island
The kitchen is described as a corner configuration (hoekopstelling), not an island.
Open Plan Kitchen
The listing describes it as a semi-open kitchen (semi-open keuken) with an open connection to the living area.
Pantry
No pantry is mentioned; storage consists of an internal utility room and an external storage unit.
Stove
The listing mentions an induction hob, which serves as the stove.
Induction Stove
The listing explicitly states an induction cooktop (inductiekookplaat) is present.
Build In Coffee Maker
A coffee maker is not listed among the built-in appliances.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (e.g., Quooker) is mentioned in the features.
Downdraft Extractor
The listing specifies an extractor hood (afzuigkap), not a downdraft system.
Shared Kitchen
The property is a private apartment, not a shared living space.
Design Kitchen
The kitchen is described as modern and well-maintained but lacks specific high-end designer branding or unique architectural features typical of high-end design kitchens.
New Kitchen
The apartment was built in 2001 and there is no mention of a recent kitchen renovation, suggesting the kitchen is not new.
Parking & Rangement
Parking
The listing describes an apartment and does not mention any dedicated car parking space included with the property.
Storage Room
The listing explicitly mentions an internal storage room ('inpandige berging') and a private external storage room ('eigen berging' in the 'onderbouw').
Garage
There is no mention of a garage for the vehicle; only a storage box in the basement is listed.
Automatic Garage Door
No garage exists for this property.
Double Garage
No garage exists for this property.
Attic
The property is a 3rd-floor apartment with no mention of an attic; storage is located in the basement ('onderbouw').
Cellar
The listing specifies there is a private storage room in the 'onderbouw' (basement/substructure).
Bike Storage
The description of the basement storage explicitly states it is ideal for 'het stallen van een fiets' (storing a bicycle).
Covered Parking
No covered parking for cars is mentioned in the listing.
Underground Parking
The basement area contains a storage box ('berging'), not a car parking space.
Ev Charging
There is no mention of electric vehicle charging facilities.
Workshop
No workshop is mentioned in the property description.
Shed
The property has a balcony and a basement storage box, but no garden shed is described.
Street Parking Free
The property is located in the Jordaan district of Amsterdam; free street parking is not available in this city center location and is not mentioned in the text.
Parkspot Rent Price Month
No parking spot is available for rent.
Parkspot Sale Price
No parking spot is available for sale.
Règles
Owners Association
The listing explicitly mentions an 'Actieve Vve' (Active Owners Association) and specifies a monthly contribution.
Leasehold
The features section states 'Eigendomssituatie Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht' (Municipal ownership burdened with leasehold) and notes it is paid off until 2050.
Oa Chamber Of Commerce Registered
Under the VvE checklist, 'Inschrijving KvK' is marked as 'Ja' (Yes).
Oa Annual Meeting
Under the VvE checklist, 'Jaarlijkse vergadering' is marked as 'Ja' (Yes).
Oa Fees
The listing specifies a monthly VvE contribution of € 159,00.
Oa Reserve Fund
Under the VvE checklist, 'Reservefonds aanwezig' is marked as 'Ja' (Yes).
Oa Maintenance Plan
Under the VvE checklist, 'Onderhoudsplan' is marked as 'Nee' (No).
Oa Buildings Insurance
Under the VvE checklist, 'Opstalverzekering' is marked as 'Ja' (Yes).
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing mentions the apartment is on the 3rd floor and has access to a staircase, but makes no mention of an elevator.
Intercom
The description explicitly states there is a 'well-maintained communal entrance with intercom system'.
Private Entrance
The listing describes a 'communal entrance' (gezamenlijke entree), indicating it is not a private entrance.
Automatic Gate
The property is located in the city center on a street (Willemsstraat) with a communal entrance; there is no mention of a gate.
Gated Community
The apartment is part of a complex on a public street in the Jordaan, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the 3rd floor ('3e woonlaag') and access is described via a staircase with no elevator mentioned, rendering it inaccessible for wheelchairs.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The description explicitly states: 'inpandige berging met de aansluitingen voor de wasapparatuur' (internal storage with connections for laundry appliances).
Ventilation System
The features list explicitly includes 'Mechanische ventilatie' (Mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel'.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing makes no mention of solar panels or photovoltaic systems.
Double Glazing
The features section explicitly states 'Isolatie: Dubbel glas' (Insulation: Double glazing).
Triple Glazing
The listing explicitly states 'Dubbel glas' (double glazing) but makes no mention of triple glazing (HR+++).
Heat Pump
The listing specifies heating and hot water are provided by a 'Cv-ketel' (gas-fired combi boiler), not a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery, nor are there solar panels to support one.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.