Appartement caractéristique de plain-pied avec jardin spacieux à Tuinwijk-Oost

Cet appartement de plain-pied est situé dans une maison historique construite en 1906, située dans le quartier Tuinwijk-Oost à Utrecht. Le bien fait partie d'un ancien herenhuis (maison de ville) qui a été divisé en trois appartements en 2010 et a fait l'objet d'une rénovation complète à cette époque. Les propriétaires actuels vivent dans l'appartement depuis 16 ans et ont réalisé deux extensions : une chambre supplémentaire a été ajoutée en 2010 et une nouvelle cuisine a été construite en 2024.

L'appartement offre une surface habitable de 97 mètres carrés pour un volume de 378 mètres cubes. Un sous-sol d'environ 9 mètres carrés offre un espace de rangement supplémentaire. L'agencement comprend un hall d'entrée avec accès au sous-sol, des toilettes et la première chambre avec sa propre salle de bain. Le séjour spacieux et lumineux dispose de portes coulissantes en suite et mène à la deuxième chambre ainsi qu'à la nouvelle cuisine ouverte. La longueur combinée du séjour, de la salle à manger et de la cuisine est de 15,08 mètres, créant une impression d'espace ouvert. La cuisine a été installée en 2024 et équipée d'appareils électroménagers de luxe. La salle de bain est équipée d'une douche à l'italienne et d'un lavabo.

Le jardin privé arrière mesure 56 mètres carrés (9,28 sur 6,03 mètres) et est orienté sud-est. Le jardin est accessible par une entrée arrière donnant sur le jardin communal clos appelé « t Lommer », entretenu par la commune. Cet espace extérieur offre un excellent ensoleillement pendant une grande partie de la journée.

L'association des propriétaires active (VvE) compte trois membres. Les charges mensuelles s'élèvent à 120 euros et couvrent l'entretien extérieur. L'association est dûment immatriculée au registre du commerce et dispose d'un fonds de réserve. Une assurance tous risques est en place pour le bâtiment.

La performance énergétique est classée C. Le bien est équipé d'une isolation de toiture et largement de fenêtres à double vitrage. Le chauffage et l'eau chaude sont assurés par une chaudière à gaz combinée Remeha de 2010, qui appartient au propriétaire de l'appartement.

L'emplacement est extrêmement pratique. Un supermarché Albert Heijn, divers restaurants et le centre-ville d'Utrecht sont tous accessibles à pied. Le Grifpark, adapté aux loisirs estivaux et hivernaux, se trouve au coin de la rue. Le stationnement est possible via le parking payant et les permis de résident dans les rues avoisinantes.

La propriété en pleine propriété est enregistrée sous la référence cadastrale LAUWERECHT C 8765. La reprise du bien se fait en accord avec les propriétaires actuels. Il est recommandé de faire appel à un agent acheteur NVM pour tout acheteur potentiel.