Appartement de 2 pièces avec balcon ensoleillé sur terrain propre à Waldeck-Noord

Ce bien est un appartement de deux pièces situé sur la Willem Pijperstraat dans le quartier Waldeck-Noord de La Haye. L'appartement est situé sur terrain propre, ce qui signifie que l'acheteur acquerra la pleine propriété du terrain sous le bien, éliminant le besoin de payer des frais de bail emphytéotique (erfpacht). C'est un avantage notable pour les acheteurs potentiels car cela offre une plus grande certitude quant aux futurs coûts de la propriété.

L'immeuble de l'appartement date d'environ 1965 et est classé comme portiekflat, qui est un type courant d'immeuble d'habitation aux Pays-Bas caractérisé par un hall d'entrée commun avec des boîtes aux lettres et un système d'interphone. Les résidents peuvent accéder à l'appartement par l'escalier ou, à partir du premier étage, en utilisant l'ascenseur. Cela rend le bien accessible aux personnes ayant des considérations de mobilité ou pour le déménagement de meubles et autres objets lourds.

En entrant dans l'appartement, on arrive dans un hall qui donne accès aux différentes pièces. Le hall contient un placard intégré pour un espace de rangement supplémentaire ainsi que le tableau électrique où les services publics de l'appartement sont raccordés. Depuis le hall, on accède au salon et à la salle à manger, qui forment le cœur de l'appartement.

La chambre est située à l'arrière de l'appartement et donne accès à un balcon qui s'étend sur toute la largeur de l'appartement. Ce balcon orienté sud ou ensoleillé offre un excellent espace extérieur pour la détente, le jardinage ou les repas en plein air. Le balcon dispose également d'un placard de rangement intégré, ce qui est pratique pour stocker des articles tels que des produits de nettoyage, des coussins ou des outils de jardin. La conception du balcon sur toute la largeur est un avantage particulier car elle maximise la quantité de lumière naturelle entrant dans la chambre.

La salle de bain est située en suite avec la chambre, ce qui signifie qu'elle est directement accessible depuis l'espace de couchage sans avoir à traverser le hall. La salle de bain est équipée d'une douche, d'un lavabo avec miroir, d'un radiateur pour le chauffage et d'un point de connexion pour une machine à laver. Avoir les installations de buanderie dans la salle de bain est un choix d'aménagement pratique qui centralise les raccordements de services publics.

La cuisine présente un aménagement simple mais fonctionnel. Il est important de noter que l'eau chaude est fournie par une chaudière louée d'une capacité de 80 litres. La chaudière est louée auprès d'Eneco pour un coût d'environ 16,45 euros par mois, et ce contrat de location peut être résilié par le nouveau propriétaire s'il le souhaite. Depuis la cuisine, il y a également accès au balcon, offrant un accès secondaire à l'espace extérieur.

L'appartement dispose d'une salle de toilettes séparée qui est indépendante de la salle de bain, ce qui est pratique lorsque plusieurs personnes utilisent l'appartement simultanément. La salle de toilettes est équipée d'un petit lavabo pour se laver les mains.

Dans le sous-sol de l'immeuble, il y a un box de stockage appartenant à l'appartement. Cet espace de rangement est accessible depuis l'arrière de l'immeuble sans avoir à naviguer des escaliers, ce qui facilite la récupération des objets stockés ou l'entrée et la sortie de vélos et autres effets personnels.

La surface habitable totale de l'appartement est d'environ 61 mètres carrés. De plus, il y a 1 mètre carré d'autre espace intérieur (probablement le placard intégré dans le hall), 7 mètres carrés d'espace extérieur lié au bâtiment (le balcon) et 6 mètres carrés d'espace de stockage extérieur (le box du sous-sol). Le volume total de l'appartement est d'environ 196 mètres cubes.

Le bien possède actuellement une étiquette énergétique E, ce qui indique que l'efficacité énergétique est inférieure à la moyenne selon les normes actuelles. Les cadres de fenêtre sont en bois, avec un double vitrage du côté avant et un simple vitrage du côté arrière. Le chauffage est fourni par un chauffage de bloc (blokverwarming), qui est un système de chauffage centralisé couramment trouvé dans les anciens immeubles d'habitation. Le paiement mensuel anticipé des coûts de chauffage est de 30 euros. Les acheteurs potentiels doivent être conscients que l'amélioration de l'efficacité énergétique du bien, par exemple en mettant à niveau le vitrage ou en ajoutant de l'isolation, peut nécessiter un investissement supplémentaire.

L'appartement est situé dans une rue calme du quartier Waldeck, qui se trouve dans la partie sud-ouest de La Haye. La zone offre un environnement de vie agréable avec diverses commodités à proximité. Le bien est à distance de marche de Kijkduin, qui est une station balnéaire populaire avec des plages, des dunes et diverses options de restauration et de divertissement. Les parcs voisins de Meer en Bos et Ockenburgh offrent des espaces récréatifs verts pour la marche, le vélo et d'autres activités de plein air.

Pour les familles avec enfants, plusieurs écoles sont situées dans la zone, y compris The International School, qui peut être particulièrement pertinente pour les ménages orientés à l'international. Le centre commercial Waldeck est à proximité pour les courses quotidiennes et autres besoins de détail. Divers clubs sportifs sont également présents dans les environs, offrant des opportunités pour des activités sportives.

Le stationnement est disponible gratuitement sur la voie publique et sur l'espace de stationnement communal derrière l'immeuble. Il est important de noter que l'appartement ne dispose pas d'un espace de stationnement dédié, la disponibilité des places de parking est donc soumise à la demande générale dans la zone.

L'association des propriétaires (VvE) est active et bien organisée. La cotisation mensuelle VvE est de 144 euros, et il y a un paiement anticipé supplémentaire de 30 euros par mois pour les coûts de chauffage. La VvE dispose d'un fonds de réserve, d'un plan de maintenance et d'une assurance building en place, ce qui indique une gestion responsable de la propriété partagée. La documentation VvE est disponible pour inspection par les parties intéressées.

Le bien sera livré tel que montré dans les photos de l'annonce. Le vendeur a spécifié que l'appartement sera vendu uniquement pour occupation par le propriétaire, ce qui signifie qu'il ne peut pas être acheté comme bien d'investissement à louer. Cette restriction vise à maintenir le caractère de l'immeuble en tant que communauté résidentielle pour les propriétaires occupants.

Le prix demandé est de 225 000 euros, ce qui se traduit par environ 3 689 euros par mètre carré d'espace habitable. Le transfert sera exécuté en utilisant l'accord d'achat standard NVM, qui inclut diverses clauses standard pour protéger l'acheteur et le vendeur. L'acheteur est libre de choisir son propre notaire civil, à condition que le notaire soit basé dans la région de Haaglanden.

Cet appartement présente une opportunité pour les acheteurs qui sont prêts à investir du temps et des efforts dans la mise à jour et la modernisation du bien. La base solide d'un appartement bien situé sur terrain propre, combinée à l'aménagement pratique et au balcon ensoleillé, offre un bon point de départ pour créer un foyer confortable dans un quartier agréable à La Haye.