Maisonnette avec étiquette énergétique A et terrasse sur le toit à Waddinxveen Noordpark
Caractéristiques principales
Points forts
- L'étiquette énergétique A avec une isolation complète et des vitrages HR++ garantit des coûts énergétiques réduits et un environnement de vie confortable.
- Le bien dispose de sa propre entrée privée au rez-de-chaussée, offrant le sentiment d'une maison tout en faisant partie d'un complexe d'appartements.
- La terrasse sur le toit de 19 mètres carrés orientée à l'ouest offre un espace extérieur ensoleillé pour la détente et la réception pendant les heures de l'après-midi et du soir.
- L'emplacement à Noordpark est pratique, avec des commerces, des écoles, des transports en commun, des installations sportives et la zone naturelle du Gouwebos tous à courte distance.
- L'appartement comprend un local à vélos dédié et verrouillable au rez-de-chaussée, offrant un rangement sécurisé séparé des espaces de vie.
Points faibles
- La contribution mensuelle à la VvE de 138 euros est relativement élevée pour un bien de cette taille.
- Il n'y a pas de place de parking privée disponible, en s'appuyant uniquement sur le stationnement public dans la zone.
- Le bien s'étend sur trois étages sans ascenseur, ce qui peut être gênant pour certains résidents ou lors du déménagement de meubles.
- L'espace de stockage extérieur est limité à 5 mètres carrés, ce qui peut ne pas être suffisant pour tous les besoins de rangement.
- La VvE n'a pas de plan de maintenance documenté en place, ce qui pourrait entraîner une incertitude quant à la planification et aux coûts de maintenance futurs.
Description
Située dans la zone résidentielle à petite échelle de Noordpark à Waddinxveen, cette maisonnette bien entretenue sur trois niveaux offre une expérience de vie confortable avec sa propre entrée au rez-de-chaussée. Le bien fait partie d'un petit complexe d'appartements et bénéficie d'une position favorable proche de diverses commodités, notamment des commerces, des écoles, des transports en commun, des installations sportives, la zone naturelle du Gouwebos et les principales connexions routières.
L'appartement a obtenu l'étiquette énergétique A, ce qui reflète son excellente efficacité énergétique. Cette classification est obtenue grâce à une isolation complète et à l'installation de vitrages HR++ dans tout le bien. Ces caractéristiques contribuent à réduire les coûts énergétiques et à maintenir un climat intérieur confortable tout au long de l'année. Le bâtiment date de 2012, ce qui signifie que la construction répond aux normes modernes de qualité et de durabilité.
Le rez-de-chaussée de l'appartement dispose de sa propre entrée privée, ce qui est une caractéristique distinctive pour un appartement de ce type. Le hall d'entrée abrite le coffret de compteur et donne accès à l'escalier menant à l'étage de vie. De plus, il y a un local à vélos séparé et verrouillable au rez-de-chaussée, offrant un rangement pratique et sécurisé pour les vélos et autres objets.
L'étage de vie est accessible par l'escalier depuis le rez-de-chaussée. Le palier de cet étage bénéficie de grandes fenêtres qui permettent à la lumière naturelle d'entrer abondamment dans l'espace. Depuis le palier, on accède à la salle de toilettes séparée, qui est équipée d'un WC et d'un petit lavabo. Le palier dispose également d'un escalier ouvert menant à l'étage supérieur de couchage.
Le salon lumineux est situé à l'arrière du bien et dispose de fenêtres du sol au plafond avec des portes coulissantes qui s'ouvrent directement sur la spacieuse terrasse sur le toit. Cette terrasse est orientée à l'ouest, ce qui en fait un endroit idéal pour profiter du soleil de l'après-midi et du soir. La cuisine ouverte est positionnée à l'avant de l'espace de vie et est conçue avec une palette de couleurs claires. La cuisine est équipée d'une gamme d'appareils encastrés comprenant une plaque de cuisson au gaz, une hotte aspirante en acier inoxydable à recyclage d'air, un four, un lave-vaisselle et un combiné réfrigérateur-congélateur. L'agencement ouvert entre la cuisine et le salon crée une atmosphère spacieuse et conviviale, adaptée aussi bien à la vie quotidienne qu'à la réception.
L'étage supérieur sert d'espace de couchage et est accessible par l'escalier depuis l'étage de vie. Le palier donne accès à deux chambres spacieuses, à la salle de bain, à un espace de rangement intérieur et à une buanderie et chaufferie séparées. La chambre principale est située à l'arrière du bien, tandis que la deuxième chambre est à l'avant et peut servir de manière flexible comme chambre, bureau à domicile ou pièce de loisirs.
La salle de bain entièrement carrelée comprend une douche à l'italienne avec une paroi de douche en verre, un lavabo avec miroir, un meuble de salle de bain, un radiateur et une fenêtre qui assure un éclairage naturel et une ventilation. La présence d'une fenêtre dans la salle de bain est une caractéristique pratique qui aide à la circulation de l'air et réduit les problèmes d'humidité.
Dans tout l'appartement, un revêtement de sol en stratifié a été installé, offrant un aspect uniforme et contemporain. Le bien dispose également d'une ventilation équilibrée, d'une connexion par câble à fibres optiques et d'un câble TV, garantissant une connectivité moderne et une bonne qualité de l'air.
Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz combinée, spécifiquement un modèle Intergas Kombi Kompact HR36/30 de 2012, qui est incluse dans la vente. Cette chaudière est connue pour sa fiabilité et son efficacité.
L'appartement a une surface habitable utile de 92 mètres carrés, avec 19 mètres carrés supplémentaires d'espace extérieur sous forme de terrasse sur le toit. L'espace de stockage extérieur mesure 5 mètres carrés, et le volume total du bien est de 340 mètres cubes. Le bien est inscrit au registre foncier sous Waddinxveen B 7729 et est proposé en pleine propriété.
Le toit plat est recouvert d'un matériau de couverture en bitume. Le stationnement est disponible sur la voie publique dans les environs du bien. L'appartement est proposé partiellement meublé, bien que les détails exacts de ce qui est inclus doivent être confirmés lors d'une visite.
L'Association des Copropriétaires (VvE) est dûment établie avec une inscription à la Chambre de Commerce. La contribution mensuelle est de 138 euros, ce qui couvre les frais partagés du complexe d'appartements. La VvE dispose d'un fonds de réserve et une assurance buildings (opstalverezekering) est souscrite. Cependant, il n'y a pas de plan de maintenance formel documenté à ce jour.
Le prix de demande pour ce bien est de 409 000 euros, ce qui correspond à environ 4 446 euros par mètre carré d'espace habitable. Le bien est disponible immédiatement, et la date de livraison peut être discutée avec le vendeur. Des visites peuvent être organisées en contactant l'agent mandaté, et les parties intéressées recevront l'accès à un dossier de visite numérique via Move.nl, qui contient la présentation du bien, la liste des éléments, les documents de la VvE et un questionnaire sur le bien.
Toutes les mesures et surfaces fournies sont indicatives et ont été déterminées en utilisant l'Instruction de Mesure basée sur les normes NEN 2580. Bien que des soins aient été apportés à la mesure du bien, aucune responsabilité n'est acceptée pour les écarts éventuels par rapport aux dimensions indiquées. Les acheteurs ont la possibilité de vérifier eux-mêmes les mesures.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions an 'Inloopdouche met glazen douchewand' (walk-in shower with glass shower wall).
Bathtub
There is no mention of a bathtub in the description or features list.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the top floor and is accessed via the landing, not directly from the master bedroom.
Guest Toilet
The listing states there is a 'separate toiletruimte voorzien van een closet en fonteintje' (separate toilet room with toilet and sink) on the living floor.
Heated Towel Rail
The bathroom features a 'Radiator' (radiator), but it is not specifically described as a heated towel rail.
Bidet
A bidet is not mentioned anywhere in the listing.
Rain Shower
The shower is described as a standard 'Inloopdouche' without any specific mention of a rain shower head.
Double Shower
There is no mention of a double shower setup in the bathroom description.
Shared Shower
The property is a maisonnette with full ownership ('Volle eigendom'), meaning the shower is private.
Shared Toilet
The property is a privately owned maisonnette, so the toilet is not shared.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'Wastafel met spiegel' (sink with mirror) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
Floor heating in the bathroom is not mentioned in the description or features.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions a rooftop terrace but no standard balcony.
Rear Garden
The property is a 3-story maisonnette apartment with no mention of a garden.
Front Garden
The property is a 3-story maisonnette apartment with no mention of a front garden.
Side Garden
The property is a 3-story maisonnette apartment with no mention of a side garden.
Terrace
The listing describes a spacious rooftop terrace.
Rooftop Terrace
Explicitly mentioned as 'Zonnig dakterras op het westen' and 'Dakterras aanwezig'.
Barbecue Area
No mention of a barbecue area in the listing.
Fenced Yard
The property does not have a yard.
Patio
No separate ground-level patio is mentioned; it has a rooftop terrace.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
The property is located in a residential neighborhood (Noordpark) with no mention of waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is present or mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Waddinxveen is in a flat region of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
It is a low-rise apartment in a small residential town, making a remarkable city view highly unlikely and unmentioned.
Remarkable Garden View
No remarkable garden view is mentioned; it looks out over the residential area.
Remarkable Sea View
Waddinxveen is an inland municipality with no sea view.
Remarkable Harbour View
No harbour or harbour view is mentioned or present in the area.
Remarkable Landmark View
No remarkable landmark view is mentioned in the description.
Confort intérieur
Air Conditioning
Not mentioned in listing; balanced ventilation is present but this is not air conditioning
Central Heating
Explicitly stated: CV-ketel with Intergas Kombi Kompact HR36/30 gas combi boiler from 2012
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the listing
Hardwood Floors
Listing explicitly states the entire property has laminate flooring
Tiled Floors
Only the bathroom is fully tiled; rest of the property has laminate flooring
Laminate Flooring
Explicitly stated: 'De gehele woning is voorzien van een laminaatvloer' (The entire property has laminate flooring)
Carpeted Floors
Listing states laminate flooring throughout, no carpet mentioned
Underfloor Heating
Not mentioned; bathroom has a radiator instead of underfloor heating
Walk In Closet
Only built-in storage room mentioned, no walk-in closet specified
Home Office
Second bedroom described as suitable for home office use, but not set up as a dedicated office
Skylight
Large windows and bathroom window mentioned, but no skylight specified
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in this modern 2012 construction
Bay Window
No bay window mentioned in the listing
Private Indoor Pool
Not mentioned and highly unlikely in a maisonnette apartment
Private Indoor Sauna
Not mentioned anywhere in the listing
Built-In Wardrobes
Only bathroom cabinet and built-in storage room mentioned, no built-in wardrobes specified
French Doors
Explicitly stated: 'openslaande deuren naar het ruime dakterras' (french doors to the spacious terrace)
Ornamental Plasterwork
Not mentioned; unlikely in a 2012 modern construction
Style intérieur
Scandinavian
Light color scheme mentioned in kitchen, but no specific Scandinavian design elements confirmed
Modern
Built in 2012, open kitchen, modern appliances, Energy label A, balanced ventilation, contemporary design
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal, or concrete
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned such as terracotta, warm colors, or arched elements
Classic
Modern 2012 construction with no traditional or classic design elements
Style extérieur
Traditional Historic
The building was constructed in 2012, which is not a traditional or historic style.
Early 20th Century
The building was constructed in 2012, so it is not an early 20th-century style (e.g., jaren-30 woning).
Post War Functional
The building was constructed in 2012, long after the post-war functional period.
Modernist
Built in 2012, it is a contemporary building but does not specifically highlight a modernist architectural style.
Newly Build
The building was constructed in 2012, which is over a decade ago, so it is not considered newly built.
Cuisine
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'Vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen appliances.
Oven
The listing explicitly mentions an 'Oven' in the kitchen appliances.
Refrigerator
The listing mentions a 'Koel-/vriescombinatie' (fridge-freezer combination).
Freezer
The listing mentions a 'Koel-/vriescombinatie' (fridge-freezer combination).
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island in the description or layout.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'open keuken' (open kitchen).
Pantry
There is no mention of a pantry in the description or layout.
Stove
The listing mentions a 'Gaskookplaat' (gas cooktop/stove).
Induction Stove
The listing specifically mentions a 'Gaskookplaat' (gas cooktop), not an induction stove.
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is not listed among the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
A boiling water tap is not mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
The listing mentions a standard 'RVS recirculatie afzuigkap' (stainless steel recirculation extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a maisonnette with its own entrance, so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as having a light color scheme but there are no indications of luxury or high-end design brands.
New Kitchen
The property was built in 2012, and there is no mention of a recent kitchen renovation.
Parking & Rangement
Parking
The features list states 'Soort parkeergelegenheid Openbaar parkeren' (public parking).
Storage Room
The listing explicitly mentions an 'inpandige berging' (internal storage room) on the sleeping floor.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned, hence no automatic garage door.
Double Garage
No garage is mentioned, hence no double garage.
Attic
The property is a 3-level maisonette (ground floor, living floor, sleeping floor) with no separate attic mentioned.
Cellar
No cellar is mentioned; the ground floor contains an entrance, meter cupboard, stairs, and bike storage.
Bike Storage
The listing explicitly mentions an 'eigen afgesloten fietsenberging op de begane grond' (own locked bike storage on the ground floor).
Covered Parking
No covered parking is mentioned; only public parking is listed.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the description or features.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the property description or features.
Shed
The features list specifies a 'Vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed/storage).
Parkspot Rent Price Month
No monthly parking spot rental price is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No parking spot is for sale, as the property only mentions public parking.
Règles
Owners Association
The listing explicitly mentions a Vereniging van Eigenaars (VvE) with a monthly contribution of €138.
Leasehold
The listing states 'Volle eigendom' (full ownership) under kadastrale gegevens.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing mentions a monthly VvE contribution of €138, and the checklist confirms 'Periodieke bijdrage: Ja'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing describes a 3-story maisonette with stairs to the living floor and stairs to the second floor. No elevator is mentioned, which is typical for small-scale 3-story apartment complexes in the Netherlands.
Private Entrance
The listing explicitly states that the property has an 'eigen entree op de begane grond' (own entrance on the ground floor).
Automatic Gate
There is no mention of an automatic gate, and parking is described as public ('Openbaar parkeren').
Gated Community
The property is located in a small-scale residential area with public parking, indicating it is not a gated community.
Wheelchair Accessible
The property is a 3-story maisonette that requires climbing stairs to reach the living area and the second floor, making it completely inaccessible for wheelchairs.
Services & Technique
Washing Machine Connections
There is a dedicated separate laundry/heating room ('was-/stookruimte') which inherently implies the presence of water and drain connections for a washing machine.
Laundry Room
The listing explicitly mentions a 'separate was-/stookruimte' (separate laundry/heating room) on the sleeping floor.
High Speed Internet
The property features 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
There are no mentions of smart home technology, smart thermostats, or automated systems in the description.
Ventilation System
'Balansventilatie' (balanced ventilation) is explicitly listed under the property's provisions.
Cable Tv
'TV kabel' (TV cable) is explicitly listed under the property's provisions.
Water Softener
No water softener is mentioned, which is standard as these are very rare in Dutch apartments.
Efficacité énergétique
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing description or features.
Double Glazing
The listing explicitly states 'HR++ beglazing', which is a type of high-efficiency double glazing.
Triple Glazing
The listing specifically mentions HR++ glazing (double glazing) and does not mention triple glazing.
Wall Insulation
The listing states the property is 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated), which typically includes wall insulation, especially for a 2012 build.
Floor Insulation
The listing states the property is 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated), which typically includes floor insulation, especially for a 2012 build.
Roof Insulation
The listing states the property is 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated), implying roof insulation is present to achieve Energy Label A.
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired combi boiler (Intergas Kombi Kompact HR36/30), not a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has balanced ventilation and an HR combi boiler.
Localisation
Historique
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