Appartement de Trois Pièces plein de Caractère dans le Quartier Animé de Delfshaven
Caractéristiques principales
Points forts
- L'appartement est situé sur un terrain en pleine propriété (eigendom) plutôt qu'en bail emphytéotique, éliminant les paiements de loyer foncier permanents et offrant la pleine propriété du bien.
- L'étiquette énergétique B est relativement favorable pour un bâtiment des années 1920, suggérant une isolation et une efficacité énergétique raisonnables grâce à des améliorations telles que le double vitrage.
- L'emplacement à Delfshaven offre une excellente commodité urbaine avec des commerces, des restaurants, des lieux culturels, des transports en commun (métro Coolhaven) et des espaces verts (Het Park, Euromast) tous à distance de marche.
- La configuration du séjour en suite avec des cheminées d'origine et de grandes fenêtres offre du caractère et un ensoleillement naturel abondant qui est souvent recherché dans les biens historiques.
Points faibles
- La division de l'appartement (splitsing) n'a pas encore été formellement établie, créant une incertitude juridique et des complications potentielles pour l'achat et la future propriété.
- L'association des copropriétaires (VvE) n'a pas été activée, ce qui signifie qu'il n'y a actuellement pas de fonds de réserve, pas de plan d'entretien, pas d'assurance building et aucune structure formelle pour gérer les responsabilités et coûts partagés.
- Le stationnement n'est disponible que via un système de permis, ce qui peut impliquer des périodes d'attente et des coûts permanents typiques des emplacements urbains centraux.
- La clause relative aux bâtiments anciens (ouderdomsclausule) s'applique, ce qui est standard pour les biens de cet âge mais signifie que les acheteurs acceptent certains risques concernant l'état de la construction ancienne qui peut ne pas répondre aux normes modernes.
- La cuisine semble être située à l'arrière du bien, séparée de l'espace de vie principal, ce qui peut ne pas convenir à toutes les préférences pour les configurations de vie en plan ouvert.
Description
Cet appartement de trois pièces est situé au premier étage d'un bâtiment caractéristique situé dans le quartier de Delfshaven à Rotterdam. Le bien offre environ 75 mètres carrés d'espace de vie et présente une disposition pratique comprenant un salon, une chambre principale et une pièce supplémentaire qui peut servir de bureau à domicile, de chambre d'amis ou d'espace de loisir.
Le séjour et la chambre sont disposés dans une configuration classique en suite, qui comprend des placards intégrés et des cheminées décoratives d'origine. Ces éléments architecturaux contribuent au caractère de l'appartement tandis que les grandes fenêtres à l'avant et à l'arrière du bâtiment assurent un ensoleillement naturel abondant tout au long de la journée. Les portes de la suite peuvent être ouvertes pour créer une fluidité entre les espaces de vie et de couchage, ou fermées pour préserver l'intimité si nécessaire.
À l'arrière de l'appartement, la cuisine donne accès à un balcon orienté à l'écart de la rue, offrant un espace extérieur calme pour la détente. Le balcon mesure environ trois mètres carrés et offre un endroit agréable pour profiter de l'extérieur sans quitter le confort du domicile.
La salle de bain est équipée d'une douche et d'un lavabo, tandis qu'une toilette séparée ajoute de la commodité au quotidien. L'appartement bénéficie d'un double vitrage, qui contribue à l'étiquette énergétique B et aide à l'isolation et à la réduction du bruit.
Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz mixte appartenant au bien, ce qui signifie qu'il n'y a pas de frais de location permanents pour ce système essentiel. Le toit plat est typique de ce type d'immeuble d'appartements urbain du début du vingtième siècle.
Le bâtiment date d'environ 1927, le situant dans la période de l'entre-deux-guerres de l'architecture néerlandaise. Une clause relative aux bâtiments anciens (ouderdomsclausule) s'applique à la vente, ce qui est une pratique standard pour les biens de cet âge et vise à informer les acheteurs que certaines attentes concernant l'état des bâtiments anciens doivent être tempérées en conséquence.
Delfshaven est l'un des quartiers les plus distinctifs de Rotterdam, connu pour son charme historique combiné au développement urbain moderne. Le quartier autour de la Willem Buytewechstraat offre aux résidents un accès facile à une grande variété de commerces, de restaurants et de lieux culturels. Le quartier a une atmosphère villageoise dans certaines parties tout en étant fermement connecté aux commodités d'une grande ville.
Pour ceux qui apprécient les activités de plein air, l'Euromast et Het Park sont à distance de marche, offrant des espaces verts et des opportunités de loisirs. Le centre médical Erasmus MC se trouve également à proximité, ce qui peut être pertinent pour ceux qui travaillent dans le domaine de la santé ou qui valorisent la proximité d'installations médicales majeures.
Le quartier continue de se développer, avec des projets récents tels que Little C ajoutant à l'attrait et au dynamisme du voisinage. Le secteur de Loydpier et la Nieuwe Binnenweg, une rue commerçante et de restauration bien connue, se trouvent dans le voisinage immédiat.
Les transports en commun sont facilement accessibles, avec la station de métro Coolhaven située à distance de marche. Cette connexion offre un accès facile à d'autres parties de Rotterdam et au-delà. Pour ceux qui conduisent, le stationnement est disponible via un système de permis, ce qui est typique des zones urbaines aux Pays-Bas.
Le bien est proposé au prix de 300 000 euros, ce qui correspond à environ 4 000 euros par mètre carré. Ce prix est payable selon la base des frais à la charge de l'acheteur (kosten koper), ce qui signifie que l'acheteur est responsable des droits de mutation et des frais de notaire en plus du prix d'achat.
Un aspect important à noter est que la division de l'appartement (splitsing) n'a pas encore été formellement établie. Cela signifie que la séparation juridique des quatre appartements du bâtiment en propriétés individuelles est encore en attente. De plus, l'association des copropriétaires (VvE) est en cours de création et d'activation. À l'heure actuelle, il n'y a pas de numéro KvK enregistré pour la VvE, aucune assemblée générale annuelle n'a été tenue, aucune contribution périodique n'a été fixée, aucun fonds de réserve n'a été créé, aucun plan d'entretien n'est en place, et aucune assurance building n'a été souscrite. Les acheteurs potentiels doivent être conscients que ces questions administratives et organisationnelles devront être traitées, et il serait conseillé de demander des conseils juridiques concernant les implications de l'achat d'un bien où ces structures ne sont pas encore pleinement en place.
Le bien est situé sur un terrain en pleine propriété (eigendom), ce qui signifie qu'il n'y a pas de bail emphytéotique (erfpacht) à prendre en compte. C'est une caractéristique favorable car elle offre la pleine propriété de l'appartement et du terrain en dessous sans paiements de loyer foncier permanents.
La date de livraison du bien est à convenir entre l'acheteur et le vendeur, permettant une certaine flexibilité dans le calendrier de la transaction. L'agent immobilier mandaté représente le vendeur, et il est conseillé aux acheteurs potentiels de faire appel à leur propre agent immobilier pour représenter leurs intérêts pendant le processus d'achat.
Avec sa combinaison d'éléments d'époque, une disposition pratique et un emplacement central dans l'un des quartiers les plus attrayants de Rotterdam, cet appartement présente une opportunité pour ceux qui recherchent une maison avec du caractère dans un cadre urbain dynamique. La formalisation en attente de la division de l'appartement et de l'établissement de la VvE sont des facteurs qui nécessitent une réflexion attentive et des conseils professionnels lors du processus d'achat.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions a bathroom with a shower ('douche') and sink.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description or features list.
Ensuite Bathroom
The description mentions an 'en-suite' living room and bedroom, but the bathroom is located separately in the apartment, not directly accessible from the bedroom.
Guest Toilet
The listing explicitly states there is a separate toilet room ('separate toiletruimte').
Heated Towel Rail
Not mentioned in the listing.
Bidet
Not mentioned in the listing.
Rain Shower
Not mentioned in the listing.
Double Shower
Not mentioned in the listing.
Shared Shower
The apartment is part of a building with 4 units, but the shower is inside the private apartment, not shared.
Shared Toilet
The toilet is inside the private apartment, not shared with other units.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single sink ('wastafel' or 'wastafelmeubel'), not double sinks.
Bathroom Heated Floor
Not mentioned in the listing.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions a 'rustig gelegen balkon aan de achterzijde' and 'Balkon aanwezig' in the details.
Rear Garden
There is a balcony at the rear, but no mention of a rear garden.
Front Garden
No mention of a front garden in the description.
Side Garden
No mention of a side garden.
Terrace
The listing specifically mentions a balcony rather than a terrace.
Rooftop Terrace
The apartment is on the first floor and there is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No mention of a barbecue area.
Fenced Yard
This is an apartment without a yard.
Patio
The outdoor space is described as a balcony, not a patio.
Veranda
No mention of a veranda.
Guest House
No mention of a guest house.
Waterfront
Located in Delfshaven near water, but the listing does not explicitly state the property is on the waterfront.
Kitchen Garden
No mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
No mention of equestrian facilities in this urban apartment.
Small Livestock Facilities
No mention of small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No mention of a private outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
No mention of a private outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
No mention of a private tennis court.
Remarkable Mountain View
Rotterdam is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
Located in the center of Rotterdam, but only on the first floor, likely limiting the views.
Remarkable Garden View
There is no garden to view.
Remarkable Sea View
Rotterdam is a port city but this apartment is not near the sea.
Remarkable Harbour View
Located in Delfshaven which has harbours, but the first-floor location and lack of mention suggest no remarkable view.
Remarkable Landmark View
The Euromast is nearby, but the first-floor elevation probably prevents a remarkable view of it.
Confort intérieur
Air Conditioning
No air conditioning mentioned. This is typical for Dutch apartments from this era.
Central Heating
The listing explicitly mentions 'Cv-ketel' (CV boiler) and 'Gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler), which is central heating.
Underfloor Heating
Not mentioned and highly unusual for a 1927-1933 Dutch apartment with a CV-ketel system.
Walk In Closet
The listing mentions 'vaste kastruimte' (fixed closet space) but not a walk-in closet.
Home Office
The listing explicitly mentions 'een extra (werk)kamer aan de voorzijde' (an extra work room at the front) suitable as a work, guest, or hobby room.
Skylight
Not mentioned. The listing describes 'grote raampartijen' (large windows) at front and back but no skylights.
Exposed Beams
Not mentioned and not typical for 1920s-1930s Dutch apartment buildings.
Private Indoor Pool
This is a 75 m² apartment - a private indoor pool would be impossible.
Private Indoor Sauna
Not mentioned and highly unlikely in a 75 m² 1920s apartment.
Built-In Wardrobes
The listing mentions 'vaste kastruimte' (fixed closet space) in the en-suite living room, which indicates built-in wardrobes.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned. The listing describes classic features like en-suite rooms and characteristic fireplaces, not minimalist Scandinavian style.
Modern
The apartment is from 1927-1933 with classic en-suite configuration and characteristic fireplaces. No modern design elements or renovations are described.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, concrete, metal fixtures, or loft-style features.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned at all - no terracotta, arched doorways, or Mediterranean color schemes described.
Classic
The listing explicitly mentions 'klassieke en-suite' (classic en-suite), 'karakteristieke schouwen' (characteristic fireplaces), and describes it as a 'karakteristiek pand' (characteristic building) from 1927-1933.
Style extérieur
Traditional Historic
The listing describes a 'karakteristiek pand' (characteristic building), 'klassieke en-suite', and 'karakteristieke schouwen', pointing to a traditional/historic style.
Early 20th Century
Built in 1927/1933, featuring an en-suite layout and characteristic mantelpieces typical of a 'jaren 30 woning'.
Post War Functional
The building dates back to before WWII (1927/1933).
Modernist
The architectural details (ensuite, mantelpieces) indicate a classic style rather than modernist.
Newly Build
The building is from 1927/1933 and is listed as 'Bestaande bouw' (existing construction).
Cuisine
Kitchen Island
No kitchen island mentioned; 75m² apartment from 1927 would not typically have a kitchen island
Open Plan Kitchen
Description states kitchen is at the rear with access to balcony, separate from the en-suite living room at front
Downdraft Extractor
No downdraft extractor mentioned; unlikely in a 1927 apartment
Shared Kitchen
Listing clearly describes a private apartment with its own kitchen
Design Kitchen
No design kitchen mentioned; older building from 1927 with no kitchen renovation indicated
New Kitchen
No new kitchen mentioned; building is from 1927 and no kitchen renovation details provided
Parking & Rangement
Parking
Parking is mentioned under 'Parkeergelegenheid' with type 'Parkeervergunningen' (parking permits), indicating parking is available in the area via permit system.
Storage Room
The features section explicitly states 'Schuur/berging: Inpandig' which means indoor storage/shed is present.
Garage
No mention of a garage anywhere in the listing. Only parking permits are mentioned.
Automatic Garage Door
No garage is present, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage is present, so no double garage.
Attic
No mention of an attic in the listing. The apartment is described as being on the first floor with no reference to attic space.
Cellar
No mention of a cellar or basement in the listing.
Covered Parking
No mention of covered parking. Only parking permits are mentioned.
Underground Parking
No mention of underground parking in the listing. This is an older building (1927/1933) which typically wouldn't have underground parking.
Ev Charging
No mention of EV charging facilities anywhere in the listing.
Workshop
No mention of a workshop in the listing. There is a 'werkkamer' (work room) but this is an office/study, not a workshop.
Shed
The features section explicitly states 'Schuur/berging: Inpandig' which confirms there is an indoor shed/storage.
Street Parking Free
The listing specifically mentions 'Parkeervergunningen' (parking permits) as the parking type, which indicates paid permit parking is required, not free.
Street Parking Permit
The listing explicitly states 'Parkeervergunningen' under parking type, confirming permit parking is available/required.
Parkspot Rent Price Month
No rental price for a parking spot is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No sale price for a parking spot is mentioned in the listing.
Règles
Owners Association
The listing explicitly states that the VvE (Owners Association) is being established and activated.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigen grond' (freehold).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The features section explicitly states 'Inschrijving KvK: Nee'.
Oa Annual Meeting
The features section explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee'.
Oa Fees
The features section explicitly states 'Periodieke bijdrage: Nee'.
Oa Reserve Fund
The features section explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee'.
Oa Maintenance Plan
The features section explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee'.
Oa Buildings Insurance
The features section explicitly states 'Opstalverzekering: Nee'.
Other Rules
The listing mentions an age clause, owners clause, and that the division (splitsing) still needs to be formalized.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The building is from 1933 and contains only 4 apartments. No elevator is mentioned, and it is highly unlikely to exist in this type of historic multi-story building.
Security Cameras
No mention of security cameras. Highly unusual for a standard 4-apartment residential building from the 1930s.
Private Entrance
The listing explicitly states there is a shared ground floor entrance with a staircase leading up to the first floor.
Automatic Gate
The property is located on a regular street in an urban area (Delfshaven, Rotterdam) with no mention of any gates.
Gated Community
The apartment is part of a small 4-unit building on a public city street, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the first floor (2nd woonlaag) and is only accessible via a staircase, with no elevator available.
Services & Technique
Laundry Room
The 75m2 apartment has 3 rooms (living room, bedroom, study) with no mention of a separate laundry room.
Smart Home
It is a classic 1927/1933 apartment with en-suite doors and characteristic fireplaces, with no smart home features mentioned.
Cable Tv
Explicitly listed under 'Voorzieningen' (facilities) as 'TV kabel'.
Water Softener
Water softeners are virtually non-existent in standard Dutch residential real estate and not mentioned.
Efficacité énergétique
Solar Panels
No mention of solar panels anywhere in the listing
Double Glazing
Explicitly stated under Energie/Isolatie: 'Dubbel glas'
Triple Glazing
Double glazing is explicitly mentioned, making triple glazing unlikely
Heat Pump
Listing explicitly states 'Gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler)
Home Battery
No mention of home battery system in the listing
Localisation
Historique
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