Appartement T2 au caractère authentique avec balcon ensoleillé à Rotterdam-Delfshaven
Caractéristiques principales
Points forts
- Emplacement central à Delfshaven avec un excellent accès aux transports en commun, au centre-ville, à l'Erasmus MC et à diverses commodités
- Balcon ensoleillé s'étendant sur toute la largeur de l'appartement avec une vue verte agréable sur un jardin intérieur
- Immeuble caractéristique des années 1920 avec un charme architectural et un sens du caractère du quartier
- Agencement pratique avec une chambre séparée, des WC séparés et un salon à l'avant pour la lumière naturelle
- VvE active avec un fonds de réserve, un plan d'entretien et une assurance immeuble en place
Points faibles
- Le label énergétique D indique une efficacité énergétique limitée, ce qui peut entraîner des coûts de services publics plus élevés
- La VvE n'est pas enregistrée à la Chambre de Commerce et ne tiendrait apparemment pas d'assemblées générales annuelles, ce qui soulève des préoccupations de gouvernance
- Aucune place de stationnement privée incluse, seulement du stationnement payant et public disponible dans le quartier
- La cuisine est basique avec seulement de l'espace de rangement et un plan de travail, aucun appareil inclus
- La surface habitable relativement petite de 46 mètres carrés peut sembler restrictive pour certains acheteurs
Description
Cet appartement T2 est situé au deuxième étage d'un immeuble caractéristique des années 1920 situé dans le quartier de Delfshaven à Rotterdam. Le bien offre un espace de vie pratique et bien agencé, particulièrement adapté aux primo-accédants, aux professionnels célibataires ou aux couples recherchant un emplacement central dans la ville. Avec une surface habitable totale d'environ 46 mètres carrés et un balcon supplémentaire de environ 6 mètres carrés s'étendant sur toute la largeur de l'appartement, la résidence offre un cadre de vie confortable.
Le bâtiment lui-même date de 1926 et présente les caractéristiques architecturales typiques de cette époque. L'immeuble est accessible par une entrée commune au rez-de-chaussée, d'où un escalier mène au deuxième étage où se trouve cette unité particulière. La structure possède un toit composite couvert de tuiles, ce qui est standard pour les bâtiments de cette période aux Pays-Bas.
En entrant dans l'appartement, vous arrivez dans un couloir central qui donne accès aux différentes pièces. Le salon est positionné à l'avant du bien et bénéficie d'un agréable éclairage naturel. Cet espace offre suffisamment de place pour un coin salon et une table à manger, ce qui en fait une zone polyvalente pour la vie quotidienne. Les dimensions et l'agencement permettent un aménagement mobilier flexible selon les préférences personnelles.
La cuisine est située au centre de l'appartement et est conçue en configuration droite. Elle dispose d'espace de rangement, d'un plan de travail et de raccordements pour les appareils électroménagers nécessaires. Les appareils spécifiques ne sont pas inclus dans la configuration actuelle, ce qui permet aux acheteurs potentiels d'équiper la cuisine selon leurs propres préférences et besoins. L'installation de la chaudière de chauffage central est accessible depuis la zone de la cuisine.
La chambre est située à l'arrière de l'appartement, offrant une position calme à l'écart de l'avant côté rue. Cette pièce donne directement accès au balcon, qui est une caractéristique notable du bien. Le balcon s'étend sur toute la largeur de l'appartement et fait face à un jardin intérieur verdoyant, offrant une vue ouverte et paisible, ce qui est quelque peu inattendu dans un emplacement urbain central. Cet espace extérieur reçoit le soleil et offre un endroit agréable pour la détente ou les repas en plein air pendant les mois les plus chauds.
La salle de bain est également située à l'arrière du bien et est équipée d'une douche et d'un meuble vasque avec lavabo. De plus, l'appartement dispose d'un WC séparé accessible depuis le hall d'entrée. Cette séparation des toilettes et de la salle de bain ajoute à la praticité de l'agencement.
En termes de caractéristiques techniques, l'appartement dispose d'un label énergétique D. Le bien est équipé de double vitrage, ce qui offre une meilleure isolation par rapport au simple vitrage couramment trouvé dans les bâtiments anciens. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz mixte appartenant au bien. Le volume total de l'appartement est d'environ 162 mètres cubes.
L'emplacement à Delfshaven, plus précisément près du quartier Nieuwe Westen, est l'une des caractéristiques déterminantes de ce bien. Ce quartier est connu pour son caractère distinctif, ses larges rues et un mélange agréable de bâtiments historiques, de commerces, de restaurants et d'aménités quotidiennes. Le quartier a un fort sens de la communauté tout en étant centralement positionné au sein de Rotterdam.
Dans les environs immédiats, les résidents ont accès à plusieurs supermarchés, commerces locaux et diverses options de transports en commun. L'appartement est bien connecté au reste de la ville grâce aux lignes de tramway, de bus et de métro à proximité. Le centre-ville de Rotterdam, la gare centrale, l'hôpital Erasmus MC et le Museumpark sont tous facilement accessibles. Le quartier historique de Delfshaven et la Nieuwe Binnenweg avec sa gamme diversifiée de commerces et de restaurants sont également facilement accessibles.
Le stationnement dans le quartier est disponible grâce à une combinaison de stationnement payant et d'espaces de stationnement publics. Il est important de noter qu'aucune place de stationnement privée n'est incluse avec l'appartement.
Le bien fait partie d'une association de copropriétaires active (Vereniging van Eigenaars). Les frais de service mensuels s'élèvent à 134,94 euros. Selon les informations fournies, la VvE dispose d'un fonds de réserve, d'un plan d'entretien et d'une assurance immeuble. Cependant, il est noté que la VvE n'est pas enregistrée à la Chambre de Commerce (KvK) et que les assemblées générales annuelles ne sont pas tenues, ce sont des points que les acheteurs potentiels pourraient souhaiter examiner plus en détail.
L'appartement est proposé meublé (gestoffeerd), ce qui signifie qu'il est livré avec des revêtements de sol et des habillages de fenêtre. Le prix de demande est fixé à 225 000 euros, le vendeur indiquant que les offres à partir de 200 000 euros seront prises en considération. Le bien est disponible pour transfert par accord mutuel concernant le calendrier.
Cet appartement représente une opportunité de vivre dans un bâtiment au caractère historique dans une partie bien connectée et vivante de Rotterdam. La combinaison d'un agencement intérieur pratique, d'un balcon ensoleillé avec vue verte et de l'emplacement central pratique fait de ce bien une propriété à considérer pour ceux qui entrent sur le marché du logement ou qui recherchent un logement urbain compact.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly states the bathroom is provided with a 'douche' (shower).
Bathtub
A bathtub is not mentioned; only a shower is listed for the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located at the rear, but no access from the bedroom is mentioned; the separate toilet is accessed from the hall, implying the bathroom likely is too.
Guest Toilet
The listing mentions a 'separaat toilet, bereikbaar vanuit de hal' (separate toilet accessible from the hallway).
Heated Towel Rail
A heated towel rail is not mentioned in the description or features.
Bidet
A bidet is not mentioned anywhere in the listing.
Rain Shower
The type of shower is not specified beyond it being a 'douche'.
Double Shower
No mention of a double shower in the description.
Shared Shower
The property is an apartment ('Bovenwelling') with full ownership, not a shared living space.
Shared Toilet
The property has a separate toilet within the apartment, not a shared facility.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafelmeubel' (sink vanity), not a double sink.
Bathroom Heated Floor
Underfloor heating in the bathroom is not mentioned in the listing.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions a sunny balcony of approximately 6 m² across the full width of the apartment.
Rear Garden
The property is a second-floor apartment with a balcony at the rear, but no rear garden is mentioned or present.
Front Garden
The property is an apartment with no mention of a front garden.
Side Garden
The property is an apartment with no mention of a side garden.
Terrace
The property has a balcony, but no ground-level terrace is mentioned.
Rooftop Terrace
The apartment is located on the second floor with no mention of a rooftop terrace.
Fenced Yard
The property is an apartment without a private yard.
Patio
The outdoor space is described as a balcony, not a patio.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
The property is a 46 m² apartment with no separate guest house.
Waterfront
Although located in the Delfshaven district which is near water, the listing states the balcony overlooks a green inner courtyard, not the water.
Kitchen Garden
The property is an apartment without a kitchen garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present in this urban apartment.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are present in this urban apartment.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Rotterdam is a flat city with no mountains.
Remarkable City View
The view is described as overlooking a green inner courtyard, not a remarkable city view.
Remarkable Garden View
The listing highlights a sunny balcony with a view over the green inner courtyard (groene binnenterrein).
Remarkable Sea View
The apartment overlooks an inner courtyard and there is no sea view.
Remarkable Harbour View
Despite being in Delfshaven, the specific view from the apartment is directed towards a green inner courtyard.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing.
Confort intérieur
Air Conditioning
No air conditioning mentioned; only CV ketel heating and double glazing are listed as climate features.
Central Heating
Explicitly stated: 'Verwarming en warm water via cv-ketel' and 'Gas gestookt combiketel, eigendom'.
Underfloor Heating
Not mentioned; heating is via CV ketel which typically uses radiators, and underfloor heating would be highlighted as a feature if present.
Walk In Closet
Not mentioned and highly unlikely in a 46 m² apartment with only 1 bedroom; would be a significant selling feature if present.
Home Office
Not mentioned; living room described as having space for sitting area and dining, no mention of office space or workspace.
Skylight
Not mentioned; roof described as 'samengesteld dak bedekt met pannen' with no mention of skylights.
Exposed Beams
Not mentioned; would be unusual for a 1920s apartment and would be highlighted as a feature if present.
Bay Window
Not mentioned; living room described but no bay window specified.
Private Indoor Pool
Impossible in a 46 m² apartment; not mentioned and physically implausible.
Private Indoor Sauna
Impossible in a 46 m² apartment; not mentioned and physically implausible.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; building is described as characteristic 1920s style with no mention of minimalist or Nordic design features.
Modern
Building is from 1926 and described as characteristic 1920s; kitchen is basic straight layout with no modern design features mentioned.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed pipes, concrete, metal fixtures, or loft-style features.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned such as terracotta, warm colors, or Mediterranean-style architecture.
Classic
Building is from 1926, described as 'karakteristiek jaren '20-appartementencomplex' (characteristic 1920s apartment complex) in an area with 'historische bebouwing' (historical buildings).
Style extérieur
Traditional Historic
The listing describes it as a characteristic 1920s apartment complex in an area with a mix of historic buildings.
Early 20th Century
The complex is explicitly stated to be from the 1920s, with a construction year of 1926.
Post War Functional
The building was constructed in 1926, which is before WWII.
Modernist
A 1926 residential building in this style is classified as traditional/historic, not modernist.
Newly Build
The building dates back to 1926.
Cuisine
Kitchen Island
The kitchen is described as having a straight layout, which excludes an island.
Open Plan Kitchen
The description explicitly states there is a separate kitchen.
Pantry
There is no mention of a pantry in the layout.
Build In Coffee Maker
Not mentioned and highly unlikely in this basic kitchen setup.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap such as a Quooker.
Downdraft Extractor
Not mentioned and inconsistent with a basic straight-layout kitchen.
Shared Kitchen
It is a private apartment, not a shared living space.
Design Kitchen
The kitchen has a basic straight layout in a 1926 building, with no high-end design elements mentioned.
New Kitchen
The building dates back to 1926 and the kitchen is described with basic, standard features.
Parking & Rangement
Parking
No private parking is listed; only public/paid street parking is available.
Storage Room
No storage room is mentioned in the description or features list.
Garage
No garage is mentioned in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage present.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
The property is a 2-room apartment on the 2nd floor with no mention of an attic.
Cellar
No cellar is mentioned in the property description or features.
Bike Storage
No bike storage is explicitly mentioned in the text or features.
Covered Parking
No covered parking is mentioned; parking is described as public and paid.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned in the apartment description.
Shed
No shed is mentioned in the listing.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren en openbaar parkeren' (Paid parking and public parking).
Parkspot Rent Price Month
No parking spot is available for rent with the property.
Parkspot Sale Price
No parking spot is for sale with the property.
Règles
Owners Association
The listing explicitly mentions an active VvE with monthly service costs of € 134,94.
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' meaning full ownership, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK Nee'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering Nee'.
Oa Fees
The VvE checklist explicitly states 'Periodieke bijdrage Ja (€ 134,94 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering Ja'.
Open Viewing
null
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing explicitly mentions taking the stairs to the second floor in a 1920s building, with no mention of an elevator.
Private Entrance
The text explicitly states a shared entrance on the ground floor.
Automatic Gate
The property is a standard apartment in an urban complex with no mention of any gates.
Gated Community
It is a standard apartment building in an urban neighborhood, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the second floor and is only accessible via stairs in a 1920s building.
Services & Technique
Washing Machine
No washing machine mentioned in the listing. The apartment is described as furnished but no appliance list is provided.
Laundry Room
No laundry room mentioned. This is a small 46m² apartment with a simple layout (living room, kitchen, bedroom, bathroom, separate toilet) - no space for a dedicated laundry room.
Dryer
No dryer mentioned in the listing.
Smart Home
No smart home features mentioned. This is a 1926 building with energy label D, suggesting it hasn't been modernized with smart technology.
Ventilation System
No mechanical ventilation system mentioned. The building is from 1926 with energy label D and only double glazing mentioned for insulation, suggesting no modern ventilation system installed.
Cable Tv
The features list explicitly states 'TV kabel' as a provision in the apartment.
Water Softener
No water softener mentioned. Water softeners are extremely rare in Dutch apartments and would typically be highlighted if present.
Efficacité énergétique
Solar Panels
No mention of solar panels anywhere in the listing
Double Glazing
Explicitly stated 'Voorzien van dubbel glas' and listed under isolation in features
Triple Glazing
Not mentioned; double glazing is specifically mentioned instead, and triple glazing would be highlighted if present in a 1926 building
Wall Insulation
Not mentioned; 1926 building with only energy label D and only double glazing listed as insulation measure suggests no wall insulation
Floor Insulation
Not mentioned anywhere in the listing; energy label D suggests limited insulation measures
Roof Insulation
Not mentioned; roof described as 'samengesteld dak bedekt met pannen' with no insulation reference
Heat Pump
Explicitly states 'Gas gestookt combiketel, eigendom' for heating and hot water
Home Battery
Not mentioned; highly unusual for a 46m² 1926 apartment and would be highlighted if present
Other Energy Efficiency Measures
No other energy efficiency measures mentioned beyond double glazing; energy label D indicates basic efficiency level only
Localisation
Historique
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