Élégante Maison de Campagne Détachée avec un Terrain Spacieux et de Belles Vues à Epen

Située dans le pittoresque village d'Epen, dans le sud des Pays-Bas, cette maison de campagne détachée de 1963 offre une opportunité unique pour les acheteurs cherchant à créer leur maison idéale dans la région vallonnée du Limbourg. La propriété est située sur la Wilhelminastraat et bénéficie d'un terrain généreux de 1 198 mètres carrés, offrant un espace ample autour de l'ensemble du logement.

L'emplacement à Epen est particulièrement remarquable. Le village est situé dans ce qu'on décrit souvent comme un paysage cinq étoiles, entouré de maisons à colombages, de vieilles fermes et d'une beauté naturelle abondante. La région est très appréciée des randonneurs et des cyclistes qui peuvent profiter des collines ondulantes et des itinéraires pittoresques directement depuis le seuil de la porte. Epen a une riche tradition et une vie communautaire active où les nouveaux résidents sont chaleureusement accueillis. Le village accueille des invités depuis plus de cent ans, ce qui a cultivé une attitude ouverte et accueillante envers les nouveaux arrivants.

Malgré son caractère rural, Epen offre une bonne gamme d'équipements quotidiens. Les résidents ont accès à une boulangerie, un supermarché local, une école primaire avec accueil de périscolaire et installations pour les tout-petits, ainsi que des connexions de bus. Le village dispose également de divers restaurants, terrasses et établissements de restauration où l'on peut profiter de l'atmosphère locale. Les routes principales sont accessibles en environ quinze minutes, tandis que des villes telles que Maastricht, Heerlen et Aachen se trouvent toutes à moins de trente minutes de route, ce qui rend cet endroit à la fois paisible et bien connecté.

La propriété elle-même présente une base solide avec de vastes possibilités de personnalisation et de modernisation. La surface habitable actuelle mesure 151 mètres carrés, tandis qu'il y a 85 mètres carrés supplémentaires d'espace intérieur comprenant le garage et les zones de rangement. Le volume total du bâtiment est de 836 mètres cubes.

Au rez-de-chaussée, le hall d'entrée donne accès au tableau électrique et à l'escalier menant au premier étage. Le hall relie également à une toilette avec un WC suspendu. Le salon est situé à l'avant de la maison et comporte un sol en ardoise et une cheminée avec un poêle à bois, créant un espace chaleureux et atmosphérique. La cuisine ouverte est équipée d'un sol en pierre dure et comprend un bloc de cuisson encastré avec une plaque de cuisson en céramique, une hotte aspirante, un four, un réfrigérateur et un lave-vaisselle. Une buanderie avec un sol en stratifié contient une armoire murale abritant le système de chauffage central.

Une caractéristique particulièrement agréable du rez-de-chaussée est la véranda, qui possède un sol en pierre dure et des portes coulissantes qui offrent une connexion directe avec l'espace extérieur et des vues sur le jardin. La propriété comprend également un garage attenant accessible depuis l'intérieur de la maison, équipé d'une porte sectionnelle automatique. De plus, il y a un espace de rangement intérieur accessible depuis le jardin, offrant une utilité pratique supplémentaire.

Le premier étage comprend un palier, deux chambres et deux salles de bains. La première chambre dispose d'un rangement intégré. La salle de bains des invités est équipée d'une douche et d'un lavabo. La salle de bains principale comporte une baignoire, un double lavabo et un WC suspendu. Ces installations constituent un bon point de départ qui peut être mis à jour selon les préférences personnelles.

Au-dessus de la buanderie, il y a un espace de grenier accessible par une trappe, et une autre zone de grenier au-dessus de l'espace de rangement intérieur qui offre la possibilité de créer des chambres supplémentaires, un espace de travail ou une pièce de loisirs. Cette possibilité d'expansion verticale ajoute considérablement au potentiel de la propriété.

Les espaces extérieurs sont un atout majeur de cette propriété. Le jardin s'étend à l'avant, sur le côté et à l'arrière de la maison, garantissant que les résidents peuvent toujours trouver un endroit au soleil ou à l'ombre selon leur préférence. Le jardin arrière, d'environ 625 mètres carrés avec une profondeur et une largeur de 25 mètres chacune, est orienté à l'est et est accessible par un chemin à l'arrière. La caractéristique remarquable du jardin arrière est la vue dégagée vers la forêt du Vijlenerbos et la colline du Camerig, un panorama qui change avec les saisons et ne perd jamais de son attrait.

La propriété comprend un stationnement sur son propre terrain avec une porte d'entrée électrique qui offre à la fois sécurité et intimité. Les cadres de fenêtres en bois sont équipés de double vitrage, et une partie de la maison est équipée de volets roulants. La désignation de zonage est Centrum-2, qui permet des possibilités d'utilisation plus larges au-delà des objectifs résidentiels, y compris le travail à domicile ou la prestation de services de soins.

Le système de chauffage se compose d'une chaudière mixte à gaz Remeha HR 107 de 2000. Il convient de noter que la propriété a une étiquette énergie G, indiquant qu'il y a une marge d'amélioration significative en termes d'efficacité énergétique. Cet aspect présente à la fois une considération pour les coûts de fonctionnement et une opportunité pour le nouveau propriétaire de mettre en œuvre des mesures de durabilité modernes selon les normes actuelles.

La propriété est offerte à 725 000 euros, frais à la charge de l'acheteur. Le transfert se fait par accord mutuel, avec une remise à court terme étant possible. Cette maison de campagne à Epen représente une chance d'acquérir une propriété spacieuse avec du caractère dans un emplacement recherché, où le nouveau propriétaire peut mettre en œuvre sa propre vision pour la modernisation, l'expansion et les améliorations de durabilité. La combinaison du grand terrain, des belles vues, de l'aménagement pratique et du cadre de village attrayant fait de cette propriété un bien avec un potentiel considérable pour le bon acheteur.