Maison mitoyenne moderne avec 4 chambres et étiquette énergétique A au centre-ville de Weert
Caractéristiques principales
Points forts
- Étiquette énergétique A indique une excellente efficacité énergétique avec une isolation complète et un système de ventilation à récupération de chaleur, résultant en des coûts énergétiques réduits.
- Quatre chambres réparties sur trois étages d'habitation complets offrent un espace flexible pour les familles, les bureaux à domicile ou l'hébergement d'invités.
- Emplacement central à seulement 400 mètres de la gare de Weert et proche du centre-ville, avec un bon accès aux autoroutes A2 et N280.
- État prêt à emménager avec cuisine de luxe ASWA, salle de bain moderne et finitions de haute qualité dans l'ensemble de la propriété construite en 2018.
- Espace extérieur à faible entretien avec un auvent, un abri de jardin en bois indépendant avec électricité et accès à un jardin communal.
Points faibles
- Petit jardin privé de seulement 20 mètres carrés (4x5 mètres) limite l'espace extérieur pour les familles qui désirent un jardin plus grand.
- Pas de parking privé car les résidents doivent compter sur le stationnement public avec un système de permis, ce qui peut entraîner des problèmes de disponibilité de stationnement.
- Coûts mensuels de 11,90 euros pour le droit d'apanage sur le jardin communal s'ajoutent aux dépenses courantes.
- Prix au mètre carré de 4 025 euros est relativement élevé pour une maison mitoyenne à Weert par rapport aux moyennes régionales.
- Propriété cadastrale fractionnée avec une partie de la propriété (16 m²) détenue comme droit de superficie (opstal) plutôt qu'en pleine propriété peut compliquer les transactions futures.
Description
Cette maison mitoyenne moderne fait partie du projet résidentiel La Cour Bleue et est située sur la Wilhelminastraat à Weert. Construite en 2018, la propriété se présente en excellent état avec une finition luxueuse dans son ensemble. La maison s'étend sur trois étages complets d'habitation et offre une surface habitable totale de 119 mètres carrés, fournissant un espace suffisant pour les familles, les télétravailleurs ou toute personne recherchant un cadre de vie urbain confortable près de toutes les commodités de la ville.
Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée pratique qui donne accès à un tableau électrique moderne, une salle de toilettes contemporaine, et l'escalier menant aux étages supérieurs. Le séjour est situé à l'avant de la maison et est ouvert sur l'espace cuisine, créant un environnement de vie spacieux et lumineux. Le séjour comprend une installation cinéwall avec des rangements intégrés, des spots, et une cheminée électrique encastrée. Sous l'escalier, un grand placard de rangement a été aménagé pour les besoins de stockage supplémentaires. À l'arrière du séjour, une porte coulissante en aluminium s'ouvre sur une terrasse partiellement couverte qui prolonge l'espace de vie vers l'extérieur.
La cuisine est un design de luxe ASWA qui s'intègre parfaitement à la finition de haute qualité de l'ensemble de la maison. Elle dispose d'un îlot de cuisson avec une hotte aspirante intégrée, ainsi qu'un linéaire de meubles contenant un évier, un lave-vaisselle, un réfrigérateur et un four à micro-ondes combiné. L'agencement de la cuisine utilise efficacement l'espace disponible tout en offrant un espace de cuisson pratique et esthétique.
Le premier étage accueille trois chambres spacieuses. L'une des chambres à l'avant de la maison comprend un balcon français, qui ajoute un élément d'espace extérieur à cette pièce. La salle de bain moderne de cet étage est équipée d'une baignoire, d'un meuble de salle de bain avec lavabo, d'un WC suspendu avec réservoir encastré, et d'un sèche-serviettes. La finition de la salle de bain correspond au style contemporain que l'on retrouve dans toute la propriété.
Le deuxième étage a été judicieusement conçu grâce à l'ajout d'une grande lucarne, transformant ce qui serait normalement un espace de grenier en un troisième étage d'habitation entièrement fonctionnel. Ce niveau abrite une quatrième chambre qui peut également servir de bureau à domicile, de pièce de loisirs ou de chambre d'amis selon les besoins des résidents. De plus, cet étage contient un espace buanderie avec des raccordements pour une machine à laver et un sèche-linge, une pièce technique abritant la chaudière à gaz Intergas de 2018 et l'unité de ventilation à récupération de chaleur Zehnder également de 2018, ainsi qu'un débarras supplémentaire.
L'espace extérieur à l'arrière de la propriété se compose d'un jardin à faible entretien de 20 mètres carrés avec des dimensions d'environ 4 mètres de profondeur et 5 mètres de largeur. Le jardin est orienté au sud-est, ce qui offre des conditions d'ensoleillement favorables tout au long de la journée. Une structure de auvent a été installée, offrant un espace assis extérieur abrité. Un abri de jardin en bois indépendant avec raccordement électrique et isolation du toit offre un rangement pratique pour le matériel de jardinage, les vélos ou d'autres articles. La propriété détient également un droit d'apanage sur un jardin urbain communal joliment entretenu, pour lequel une contribution mensuelle de 11,90 euros s'applique.
En termes d'efficacité énergétique, la propriété détient une étiquette énergétique A. La maison dispose d'une isolation complète comprenant l'isolation du toit, l'isolation des murs et l'isolation du sol. Le système de ventilation à récupération de chaleur contribue à la fois à l'efficacité énergétique et à la qualité de l'air intérieur. La chaudière à gaz Intergas de 2018 assure à la fois le chauffage central et l'eau chaude et appartient aux résidents actuels.
Le stationnement est disponible à l'avant de la propriété grâce à un système de permis de stationnement. Le coût annuel d'un permis de stationnement est de 40,15 euros par véhicule. Il s'agit d'un arrangement courant dans les zones résidentielles urbaines et offre un stationnement pratique près du domicile.
L'emplacement de cette propriété est particulièrement remarquable. Située près du centre de Weert et à environ 400 mètres de la gare, les résidents bénéficient d'une excellente connectivité aux transports en commun. La propriété offre également un bon accès aux routes principales, y compris l'autoroute A2 reliant Maastricht et Eindhoven, ainsi que la N280 reliant Weert à Roermond. Malgré son emplacement central, la propriété est également proche des itinéraires de marche et de vélo dans les zones naturelles environnantes, offrant un équilibre entre commodité urbaine et opportunités récréatives.
La propriété est offerte au prix de 479 000 euros, ce qui correspond à environ 4 025 euros par mètre carré d'espace habitable. La transaction est soumise à consultation concernant la date d'acceptation. La maison est actuellement disponible et est proposée comme construction existante de la période de construction 2011 à 2020. Le toit est un toit à pignon couvert de tuiles.
L'enregistrement cadastral montre deux parcelles : WEERT R 5086 mesurant 69 mètres carrés détenue en pleine propriété, et WEERT R 5072 mesurant 16 mètres carrés détenue comme droit de superficie (opstal), qui est un droit aux bâtiments et structures sur un terrain appartenant à une autre partie. La surface totale du terrain telle que listée est de 85 mètres carrés. Le volume de la propriété est de 412 mètres cubes.
Les caractéristiques supplémentaires de la propriété incluent des volets roulants, des options de ventilation naturelle en plus des systèmes mécaniques, et le balcon français susmentionné au premier étage. La combinaison d'une date de construction moderne, de finitions de haute qualité, d'efficacité énergétique et d'un emplacement central fait de cette propriété un bien qui séduira un large éventail d'acheteurs potentiels recherchant une maison clé en main à Weert.
Caractéristiques
Salle de bain
Bathtub
Listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is on the first floor alongside the bedrooms, but there is no mention of it being directly attached to a specific bedroom.
Guest Toilet
Listing explicitly mentions a separate 'moderne toiletruimte' (modern toilet room) on the ground floor.
Heated Towel Rail
Listing explicitly mentions a 'handdoekradiator' (heated towel rail) in the bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned in the listing description or features list.
Rain Shower
No rain shower is mentioned in the listing description or features list.
Double Shower
No double shower is mentioned in the listing description or features list.
Shared Shower
The property is a single-family house with no indication of shared facilities.
Shared Toilet
The property is a single-family house with no indication of shared facilities.
His And Hers Sinks
Listing mentions 'een badkamermeubel met spoelbak' (singular), indicating only one sink.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions a 'Frans balkon' (French balcony) on the first floor bedroom.
Rear Garden
The listing describes an 'Achtertuin' (rear garden) of 20m² and mentions 'eigen tuin' (own garden) with overkapping.
Front Garden
No mention of a front garden. The listing only mentions parking at the front with a permit, which suggests no front garden.
Side Garden
No mention of any side garden in the listing.
Terrace
The listing mentions 'deels overdekte terras' (partially covered terrace) accessible via aluminium sliding doors.
Rooftop Terrace
No mention of a rooftop terrace. The second floor has a dormer window but no rooftop terrace described.
Barbecue Area
No specific barbecue area mentioned in the listing.
Veranda
The listing mentions an 'overkapping' (canopy/pergola structure) in the garden, which is functionally similar to a veranda.
Guest House
No guest house or separate accommodation mentioned.
Waterfront
No mention of water features, canals, or waterfront location. Weert is an inland city.
Kitchen Garden
No kitchen garden or vegetable garden mentioned. The garden is described as 'onderhoudsvriendelijk' (low maintenance).
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned. This is an urban townhouse.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned. This is an urban townhouse.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court mentioned. This is an urban townhouse with small plot.
Remarkable Mountain View
No mountain views possible. Weert is in the flat southern Netherlands region.
Remarkable City View
The property is near the center of Weert but as a terraced house, views are likely limited to neighboring properties and streets.
Remarkable Garden View
There is a garden view from the back, but it's a small 20m² garden with no description suggesting remarkable qualities.
Remarkable Sea View
No sea view possible. Weert is inland in the Netherlands, far from the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour or harbour view mentioned. Weert is not a coastal or harbour city.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views mentioned in the listing.
Confort intérieur
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing. Only balanced ventilation (WTW) system is specified.
Central Heating
Explicitly stated: Cv-ketel Intergas combiketel from 2018, owned by property. CV-ketel is the Dutch term for central heating boiler.
Fireplace
Explicitly mentioned: 'elektrische inbouwhaard (2026)' - electric built-in fireplace in the living room cinewall.
Underfloor Heating
Not mentioned in the listing. Only CV-ketel central heating system is specified for heating.
Walk In Closet
Not mentioned. There is an extra storage room on the second floor, but no walk-in closet described.
Home Office
The fourth bedroom is described as 'uitstekend geschikt als werk-, hobby- of logeerkamer' (excellently suited as work, hobby or guest room). The listing also targets 'thuiswerkers' (home workers) specifically.
Skylight
Not mentioned. There is a 'groot dakkapel' (large dormer window) but no skylight specifically mentioned.
Exposed Beams
Not mentioned. Modern 2018 construction with 'luxe afwerking' (luxury finish) - exposed beams would be unusual and likely mentioned if present.
Bay Window
Not mentioned. There is a French balcony at the front bedroom but no bay window described.
Private Indoor Pool
Not mentioned and would be extremely unusual for a 119 m² townhouse. Not present.
Private Indoor Sauna
Not mentioned anywhere in the listing. Not present in this townhouse.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned. Modern 2018 construction with contemporary finishes - ornamental plasterwork would be atypical and likely mentioned if present.
Style intérieur
Scandinavian
No specific Scandinavian design elements like light woods, minimalist hygge aesthetics, or typical Nordic styling mentioned in the listing.
Modern
Property repeatedly described as 'moderne' (modern) - modern townhouse, modern meter cupboard, modern toilet room, modern living room, modern bathroom. Built in 2018 with contemporary features like cinewall, ASWA kitchen, aluminum sliding doors.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, concrete floors, or raw materials typical of industrial style.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta tiles, arched doorways, warm colors, or Mediterranean styling mentioned.
Classic
Property is from 2018, described as modern with contemporary finishes, not classic or traditional styling.
Style extérieur
Traditional Historic
The building is from 2018, described as 'modern' with contemporary finishes. Not a traditional or historic style.
Early 20th Century
The building is from 2018, not early 20th century style.
Post War Functional
The building is from 2018, not a post-war functionalist building.
Modernist
Described as 'Moderne stadswoning' (modern townhouse) with luxury ASWA kitchen, cinewall, aluminium sliding doors, and contemporary finishes throughout.
Newly Build
Built in 2018, described as 'instapklaar' (ready to move in) and 'uitstekend onderhouden' (excellently maintained). Relatively new but not brand new construction.
Cuisine
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen.
Microwave
The listing explicitly mentions a 'combimagnetron' (combination microwave) from 2025.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator).
Kitchen Island
The listing explicitly describes a 'kookeiland' (kitchen island) with an extractor hood.
Open Plan Kitchen
The description states the living room is in 'open verbinding' (open connection) with the kitchen.
Pantry
The listing mentions a 'ruime provisiekast' (spacious pantry/storage cupboard) under the stairs.
Stove
While not explicitly named, the presence of a kitchen island with an extractor hood strongly implies the existence of a stove.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (extractor hood) on the island, which typically refers to a traditional or decorative overhead hood rather than a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is described as a single-family townhouse ('tussenwoning', 'eengezinswoning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as a 'luxe ASWA-keuken' (ASWA is a premium brand) with 'hoogwaardige afwerking' (high-quality finish).
New Kitchen
The house was built in 2018, making the kitchen about 6 years old. It has some newer appliances (2025), but the kitchen itself is not brand new.
Parking & Rangement
Parking
The listing explicitly states parking is available at the front with a permit.
Storage Room
The listing mentions an extra storage space (extra berging) on the second floor and a pantry cupboard under the stairs.
Garage
There is no mention of a garage in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage, hence no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage mentioned at all.
Attic
The second floor is described as a full living floor (volwaardige tweede verdieping) created by a large dormer, not a traditional attic.
Cellar
No cellar is mentioned in the property description.
Covered Parking
Parking is described as street parking with a permit, not covered.
Underground Parking
There is no mention of underground parking.
Ev Charging
No EV charging station or infrastructure is mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The listing explicitly mentions a freestanding wooden shed (vrijstaande houten berging) in the garden.
Street Parking Free
The listing specifies a parking permit is required which costs €40.15 per year.
Street Parking Permit
The listing states parking is available with a permit costing €40.15 per car per year.
Parkspot Rent Price Month
There is a yearly permit fee, not a monthly rental price for a specific parking spot.
Parkspot Sale Price
No parking spot is listed for sale separately.
Règles
Owners Association
The listing mentions an 'appartementsrecht' (apartment right) for the communal garden with a monthly contribution of €11.90, indicating an owners association or similar arrangement exists.
Leasehold
The listing states 'Volle eigendom' (full ownership) for the main parcel. The second smaller parcel (16m²) has 'Opstal' but this appears to be related to the communal garden arrangement, not the main dwelling.
Oa Fees
The listing explicitly states a monthly contribution of €11.90 for the 'appartementsrecht' (apartment right).
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a 3-story townhouse built in 2018; elevators are not standard for this type of dwelling and none is mentioned.
Private Entrance
It is a single-family townhouse with its own front door and entrance hall on the ground floor.
Automatic Gate
The property has street parking via a permit and a communal garden; there is no mention of any gates.
Smoke Detectors
Although not explicitly listed, Dutch building regulations mandate smoke detectors in residential properties built after 2003, and this home was built in 2018.
Gated Community
While there is a communal garden, it is described as a city garden with no mention of fencing, gates, or restricted access typical of a gated community.
Wheelchair Accessible
The house is spread over three full living floors with standard staircases, and there is no ground-floor bedroom or adapted bathroom mentioned, making it highly unsuitable for wheelchair users.
Services & Technique
Washing Machine
The listing mentions 'witgoedaansluitingen' (white goods connections), which in Dutch real estate typically implies the appliance itself is excluded.
Washing Machine Connections
The description explicitly states there is a 'wasruimte met de witgoedaansluitingen' (laundry room with white goods connections).
Laundry Room
The description explicitly mentions a dedicated 'wasruimte' (laundry room) on the second floor.
Smart Home
The property has modern electric features like an electric fireplace and roller blinds, but no integrated smart home system is mentioned.
Ventilation System
The listing specifies a 'WTW-installatie Zehnder 2018' (heat recovery ventilation system) and lists 'Balansventilatie' (balanced ventilation) in the features.
Water Softener
No water softener is mentioned, which is consistent with standard Dutch homes where these are very rare and not typically installed.
Efficacité énergétique
Wall Insulation
Explicitly listed under 'Isolatie' as muurisolatie and volledig geïsoleerd.
Floor Insulation
Explicitly listed under 'Isolatie' as vloerisolatie and volledig geïsoleerd.
Roof Insulation
Explicitly listed under 'Isolatie' as dakisolatie and volledig geïsoleerd.
Heat Pump
The listing states heating is provided by a combi-cv-ketel (Intergas), not a heat pump.
Home Battery
Not mentioned in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a Zehnder heat recovery ventilation (WTW) system installed in 2018, contributing to its Energy Label A rating.
Localisation
Historique
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