Appartement au rez-de-chaussée élégant avec véranda et jardin dans le très prisé quartier d'Oud-West

Cet attrayant appartement au rez-de-chaussée est situé sur la Wilhelminastraat dans le quartier de Cremerbuurt-West à Amsterdam Oud-West. Construit en 1905, le bien offre 64 mètres carrés d'espace de vie et se présente comme une habitation prête à emménager, alliant le charme de l'époque aux commodités modernes.

L'appartement est classé comme benedenwoning, ce qui signifie qu'il occupe le rez-de-chaussée de l'immeuble. L'une des caractéristiques les plus remarquables de ce bien est l'espace extérieur généreux, qui comprend une véranda d'environ 16 mètres carrés et un jardin arrière d'environ 18 mètres carrés. La véranda est équipée de radiateurs de terrasse, permettant aux résidents de profiter de l'espace extérieur confortablement durant une grande partie de l'année. Le jardin offre un espace supplémentaire pour la détente ou la culture de plantes.

En entrant dans la propriété, vous arrivez dans un couloir central qui distribue l'accès aux différentes pièces. Le séjour orienté au sud est positionné à l'avant de l'appartement et bénéficie d'une abondante lumière naturelle tout au long de la journée. La cuisine ouverte jouxte l'espace de vie et présente une esthétique de style campagnard. L'équipement de la cuisine comprend une plaque de cuisson, un four, un lave-vaisselle et un réfrigérateur. Le design de la cuisine maintient une cohérence visuelle avec le reste de l'espace de vie.

En traversant la propriété, vous rencontrez les installations sanitaires. Il y a des toilettes séparées ainsi qu'une salle de bain qui contient un deuxième toilette, une douche à l'italienne, un lavabo et un meuble de rangement. La salle de bain et les toilettes séparées sont toutes deux équipées de chauffage par le sol, ajoutant au confort de ces espaces. La climatisation est installée dans la plus grande des deux chambres, offrant de la fraîcheur pendant les périodes les plus chaudes.

À l'arrière de l'appartement, deux chambres offrent un espace pour dormir. Les deux chambres ont un accès direct à la véranda et au jardin arrière, créant une agréable fluidité entre l'intérieur et l'extérieur. La propriété conserve plusieurs caractéristiques d'origine de l'époque, notamment des hauteurs sous plafond de 3,20 mètres et un plancher en chêne massif d'environ 3 centimètres d'épaisseur. Ces éléments contribuent au caractère et à l'atmosphère des espaces de vie.

La situation de propriété est simple, car le bien est situé sur un terrain en pleine propriété (eigen grond), ce qui signifie qu'il n'y a pas de bail emphytéotique (erfpacht) à envisager. La Vereniging van Eigenaars (association des copropriétaires) est active et gérée de manière professionnelle par Delair Vastgoedbeheer. Les charges de service mensuelles s'élèvent à 186,77 euros, ce qui couvre l'assurance de l'immeuble, les réserves de maintenance et les frais administratifs. Un plan de maintenance à long terme est en place, prévoyant l'entretien organisé des parties communes.

La performance énergétique est un point fort pour cet appartement. Le bien a obtenu la note A sur l'étiquette énergie. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz mixte Avanta 28c de 2010, qui appartient à l'appartement. La propriété dispose d'un double vitrage et de vitrages HR (Hoge Rendement) partout, contribuant à l'efficacité thermique et à la réduction de la consommation d'énergie.

Le quartier d'Oud-West, plus particulièrement la zone d'Overtoomse Sluis, est largement considéré comme l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés d'Amsterdam. L'emplacement offre un excellent équilibre entre les commodités urbaines et la tranquillité résidentielle. Les commodités du quotidien sont facilement accessibles, avec des commerces, des cafés et des restaurants situés dans les rues voisines, dont la JP Heijestraat, la Kinkerstraat et l'Overtoom. Les options de restauration locales incluent Trakteren, Maracuya, Taal, Gitane, Spaghetteria et Pizza Project.

Les besoins quotidiens en courses peuvent être satisfaits dans plusieurs supermarchés voisins, dont Albert Heijn, Ekoplaza et HEMA. Le marché Ten Kate offre des options supplémentaires pour les produits frais et les produits locaux. Le complexe culturel populaire De Hallen, qui abrite un cinéma, une bibliothèque et diverses possibilités de restauration, est à distance de marche. Pour les loisirs en plein air, le Vondelpark est accessible en quelques minutes à pied, offrant de vastes espaces verts pour la promenade, le vélo et la détente.

La connectivité aux transports est bien développée. Les lignes de tram 1 et 7 circulent à proximité, offrant des connexions vers diverses destinations, dont Plantage Parklaan, Azartplein et Sloterpark. Les gares de Lelylaan, Zuid et Amsterdam Centraal se trouvent toutes à environ dix minutes à vélo, offrant des connexions ferroviaires nationales et internationales ainsi que des services de métro et de bus. En voiture, la rocade A10 est rapidement accessible, reliant les autoroutes A2, A4, A5 et A7 pour se rendre dans des villes comme Utrecht, Rotterdam, Haarlem et à l'aéroport de Schiphol.

Le stationnement dans la zone est disponible via le système de permis de résident municipal ou via des options de stationnement public et payant. Les acheteurs potentiels doivent vérifier la disponibilité actuelle des permis auprès de la municipalité d'Amsterdam, les délais d'attente pour l'obtention des permis pouvant varier.

Les spécifications techniques indiquent que la propriété a une surface de plancher utile totale de 64 mètres carrés, avec un mètre carré supplémentaire d'autres espaces intérieurs. Le volume interne brut est de 276 mètres cubes. Le bâtiment possède un toit plat recouvert de matériaux de couverture bitumineux.

Le bien est vendu avec les clauses standard pour les propriétés de cet âge, y compris des dispositions liées à l'âge et une clause sur l'amiante, ce qui est typique pour les propriétés néerlandaises construites avant certaines dates. Une clause de mesurage est également incluse, reconnaissant la mesure officielle de la surface de plancher réalisée selon les normes NEN2580 et BBMI.

En résumé, cet appartement au rez-de-chaussée offre une combinaison convaincante d'espace de vie, d'aménagements extérieurs et d'un emplacement pratique dans l'un des quartiers les plus recherchés d'Amsterdam. La propriété convient aux personnes ou aux couples à la recherche d'un bien bien présenté avec de bonnes performances énergétiques et un accès facile aux commodités urbaines et aux espaces verts.