Maison en rangée récemment modernisée avec possibilité de vie au rez-de-chaussée près du centre du village de Kortenhoef

Cette maison en rangée bien entretenue est située sur Wilhelminahof à Kortenhoef, un village pittoresque de la commune de Wijdemeren dans la province de Hollande-Septentrionale. Construite en 1988, elle a connu d'importantes modernisations depuis 2010, offrant un logement confortable et économe en énergie conforme aux normes actuelles.

La maison offre une surface habitable de 84 mètres carrés sur un terrain de 125 mètres carrés. Malgré sa taille modeste, l'agencement astucieux et la rénovation soignée créent un espace étonnamment spacieux et fonctionnel. Elle comprend actuellement deux pièces, dont une sert de chambre à l'étage supérieur et l'autre de séjour principal au rez-de-chaussée. Cependant, le propriétaire actuel a indiqué qu'avec quelques modifications mineures, une chambre ou un séjour supplémentaire pourrait facilement être créé au rez-de-chaussée, rendant la maison adaptée à un mode de vie sécurisé ou au vieillissement sur place.

L'entrée du rez-de-chaussée donne sur un couloir comprenant le compteur électrique et un espace vestiaire. De là, vous accédez à la cuisine ouverte située à l'avant de la maison. La cuisine est équipée d'un plan de travail moderne en îlot avec un bar petit-déjeuner, un plan de travail en granit chinois et divers appareils intégrés tels qu'une plaque à gaz cinq brûleurs, un four combi et un lave-vaisselle. Cette configuration contemporaine permet de cuisiner tout en restant en contact avec la famille ou les invités dans le séjour adjacent.

Le séjour et la salle à manger occupent l'arrière de la maison et bénéficient d'une abondante lumière naturelle. Des portes coulissantes donnent accès au jardin arrière d'environ 8 mètres de profondeur, orienté sud-est. Le jardin dispose d'une terrasse couverte, idéale pour les repas en plein air et la détente, et comprend une entrée arrière. La surface totale du jardin est de 42 mètres carrés, mesurant 7,90 mètres de profondeur sur 5,30 mètres de largeur.

Parmi les autres équipements du rez-de-chaussée, on trouve un placard de rangement sous l'escalier, un lanterneau de toit qui optimise la lumière naturelle dans la partie centrale, un foyer ouvert et des stores extérieurs électriques. Il y a également une buanderie avec des branchements pour machine à laver et sèche‑linge, avec accès au jardin arrière.

Un couloir de transition reliant le séjour à l'escalier mène à une salle de bains moderne au rez-de-chaussée. La salle de bains est équipée d'une cabine de douche, d'une toilette murale et d'un meuble vasque avec lavabo. Le fait d'avoir la salle de bains au rez-de-chaussée renforce considérablement le potentiel de vie sécurisée de la propriété.

Sauf dans la buanderie, tout le rez-de-chaussée dispose d'un sol carrelé net avec chauffage au sol. Dans l'ensemble de la propriété, les murs et les plafonds ont été achevés avec du plâtre, contribuant à l'apparence propre et moderne.

Un escalier fixe mène à l'étage supérieur, qui est une conversion de grenier haute et bien isolée. Cet étage sert actuellement d'une grande chambre avec une large fenêtre de toit à l'arrière, offrant de belles vues et une excellente lumière naturelle. La chaudière centrale, une unité combinée Bosch 25 VRC de 2004, est située ici. Un espace de rangement supplémentaire se trouve derrière les murets de genoux. L'ensemble de l'étage supérieur est achevé avec un sol PVC de haute qualité.

Les caractéristiques techniques de la propriété méritent d'être soulignées. Construite en 1988, la maison a été améliorée au fil des ans avec une isolation de la toiture et du sol, et l'ensemble de la propriété est muni de double vitrage. Le système de chauffage central, bien qu'installé en 2004, reste fonctionnel et appartiennent entièrement au propriétaire. La consommation d'énergie est raisonnable, reflétée par le label énergétique de classe C.

La propriété est située sur une cour calme sans voiture, contribuant à l'atmosphère résidentielle paisible. Malgré cette tranquillité, toutes les commodités quotidiennes sont accessibles à pied. Le centre commercial moderne « De Meenthof » propose un large choix de commerces pour les besoins quotidiens. La maison se trouve également à proximité des beaux lacs « Kortenhoefse plassen », des vastes zones naturelles et domaines gérés par « Natuurmonumenten », ainsi que des liaisons de transport vers Hilversum, Amsterdam et Utrecht via les autoroutes proches.

Le stationnement est disponible sur la voie publique dans les rues avoisinantes, offrant suffisamment de places pour les résidents et leurs invités.

Le prix demandé de 450 000 euros, frais d'acquisition à la charge de l'acheteur (k.k.), correspond à environ 5 357 euros par mètre carré de surface habitable. Ce prix est conforme aux conditions du marché local pour ce type de bien à Kortenhoef.

La propriété a été initialement construite comme un type de logement pour seniors, et seuls quelques biens similaires existent dans les environs immédiats. Cette exclusivité rend la propriété particulièrement attractive pour ceux qui cherchent un environnement calme et accessible. La combinaison des installations de vie au rez-de-chaussée, du grand jardin et de la modernisation globale fait que cette maison convient à un large éventail d'acheteurs potentiels, y compris les primo-accédants, les couples ou les personnes âgées souhaitant réduire leur superficie sans sacrifier la qualité de vie.

Un rapport d'inspection structurelle a été commissionné par les propriétaires actuels et est disponible sur demande pour les acheteurs intéressés, offrant une confiance supplémentaire dans l'état de la propriété. L'annonce est sur le marché depuis longtemps, suggérant un processus de vente réfléchi de la part des propriétaires actuels qui ont entretenu la propriété avec un soin evident.

En résumé, cette maison en rangée à Kortenhoef offre un espace de vie bien modernisé, avec la flexibilité de s'adapter aux besoins changeants, un jardin ensoleillé et privé, et un emplacement pratique à proximité des commodités du village et des zones récréatives naturelles. Les rénovations soignées, la salle de bains au rez-de-chaussée et le potentiel de personnalisation supplémentaire en font une option intéressante pour les acheteurs exigeants recherchant qualité et confort dans un cadre paisible.