Maison mitoyenne moderne au bord de l'eau avec vue dégagée à Nobelhorst
Caractéristiques principales
Points forts
- Vue dégagée sur l'eau depuis l'avant du bien avec une rue sans voiture créant un environnement de vie paisible.
- Rénovations exhaustives réalisées en 2023, incluant une cuisine Nolte haut de gamme, un sol en PVC en chevrons, des plafonds en plâtre et l'installation d'un foyer au gaz sur mesure.
- Label énergétique A avec chauffage par le sol, climatisation dans les pièces principales et préparation pour une borne de recharge pour véhicule électrique.
- Disposition flexible avec la possibilité de rétablir une troisième chambre au premier étage et de créer une chambre supplémentaire au deuxième étage.
- Place de parking privative incluse avec le bien, ce qui est précieux à cet emplacement.
Points faibles
- Le prix demandé est indiqué comme un prix de départ plutôt qu'un prix fixe, créant une incertitude sur le coût d'achat réel.
- Le jardin est orienté au nord-est, ce qui aux Pays-Bas signifie moins de soleil direct l'après-midi et le soir pendant les mois d'été.
- Le bien ne compte actuellement que deux chambres, nécessitant des travaux de modification pour atteindre trois espaces de couchage ou plus.
- L'abri de jardin en bois n'est pas isolé selon la liste des caractéristiques.
- En tant que maison mitoyenne, le bien a des murs mitoyens avec les maisons voisines, ce qui peut entraîner une certaine transmission de bruit entre les propriétés.
Description
Cette maison mitoyenne est située sur la Wilhelm Röntgenstraat dans le quartier Nobelhorst d'Almere. Le bien a été construit en 2014 et dispose d'une surface habitable de 119 mètres carrés répartie sur deux étages résidentiels complets, avec un troisième étage aménageable. Le terrain couvre 120 mètres carrés et comprend une place de parking privative. Le prix demandé est indiqué comme un prix de départ de 560 000 euros, ce qui signifie que le prix de vente réel peut être supérieur en fonction des conditions du marché et de l'intérêt des acheteurs.
La façade du bien donne sur une zone sans voiture avec une vue dégagée sur une large bande verte, des roselières et un plan d'eau ouvert. Cet environnement offre un cadre de vie paisible où les résidents peuvent observer les changements saisonniers, les ciels variés et le jeu de la lumière sur l'eau tout au long de l'année. L'emplacement donne directement accès à des voies navigables qui relient le Hoge Vaart et le réseau hydrographique plus vaste d'Almere, rendant l'accès facile pour la navigation de plaisance.
Nobelhorst se caractérise par son atmosphère villageoise, son architecture diversifiée et son urbanisme vert. Le quartier offre une proximité avec les écoles, les structures d'accueil de la petite enfance, les options de restauration, les installations sportives et la zone forestière d'Almeerderhout. Le bien offre également une bonne accessibilité aux routes principales menant vers Amsterdam, Utrecht et Lelystad.
Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée avec espace de rangement pour vestes, un tableau électrique, un toilette séparé et un escalier menant à l'étage supérieur. L'espace de vie a fait l'objet de rénovations importantes en 2023, notamment l'installation d'un sol en PVC en chevrons avec chauffage par le sol, des plafonds en plâtre finis avec moulures décoratives et une porte intérieure noire de style industriel. Le salon est spacieux et bénéficie de grandes fenêtres qui laissent entrer abondamment la lumière naturelle. Un meuble télévision sur mesure avec un foyer au gaz intégré sert de point focal dans la pièce. Un espace de rangement pratique est disponible sous l'escalier.
La cuisine est positionnée à l'avant du rez-de-chaussée et a été installée en 2023 en tant que cuisine Nolte. Elle présente un mur de rangement intégré qui se fond harmonieusement dans l'espace environnant. La cuisine est équipée d'un plan de travail en composite, d'un robinet à eau chaude instantanée Quooker, d'une plaque à induction avec extraction intégrée, d'un lave-vaisselle et d'un combiné réfrigérateur-congélateur. La fenêtre de la cuisine dispose de volets et offre une vue sur l'eau et les environs verdoyants.
Le premier étage contient deux chambres spacieuses et une salle de bains moderne. La disposition était à l'origine configurée avec trois chambres, et les propriétaires actuels en ont combiné deux, ce qui rend relativement simple le rétablissement de la troisième chambre si souhaité. La chambre principale est située du côté jardin et comprend une cloison qui crée un dressing avec des placards sur mesure. Cette pièce dispose également de la climatisation et de gaines pré-installées pour d'éventuels écrans électriques ou stores roulants. La deuxième chambre est actuellement utilisée comme bureau à domicile mais offre un espace suffisant pour une configuration de chambre.
La salle de bains de cet étage possède une fenêtre pour la lumière naturelle et la ventilation, un meuble vasque, un deuxième toilette et une douche à l'italienne avec à la fois une pomme de douche pluie et une douche à main.
Le deuxième étage est accessible par un escalier fixe et offre un espace ouvert avec diverses possibilités. Actuellement, il abrite les raccordements pour une machine à laver et un sèche-linge, et possède un velux à l'arrière apportant de la lumière naturelle. Compte tenu de ses dimensions généreuses, cet étage peut facilement être converti en chambre supplémentaire. L'unité de ventilation mécanique, qui a été renouvelée, est également située à cet étage.
Le jardin arrière est orienté au nord-est et a été aménagé avec soin avec un espace pour un coin salon et une grande table à manger. Le jardin mesure 44 mètres carrés avec une profondeur de 8,25 mètres et une largeur de 5,35 mètres. Un abri en bois indépendant à l'arrière du jardin offre un rangement pour les vélos et le matériel de jardin. Un passage arrière mène directement à la zone de parking où se trouve la place de parking privative.
Le bien possède le label énergétique A, indiquant un niveau élevé d'efficacité énergétique. L'ensemble du bâtiment est entièrement isolé. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière murale à gaz Intergas de 2014, qui appartient aux résidents actuels. Le rez-de-chaussée dispose du chauffage par le sol, tandis que la climatisation est installée dans le salon et la chambre principale. Le bien est connecté à un réseau de câbles en fibre optique. Les préparatifs pour une borne de recharge pour véhicule électrique sont en place. Les travaux de peinture extérieure ont été achevés en 2025.
Avec ses rénovations récentes, ses vues sur l'eau et sa disposition flexible, ce bien se présente comme une maison prête à emménager dans un emplacement distinctif sur le marché immobilier d'Almere.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions a walk-in shower (inloopdouche) with a rain shower and a hand shower.
Bathtub
There is no mention of a bathtub in the description or features list.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the landing (overloop) and serves the two bedrooms, it is not directly attached to the master bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet (separaat toilet) on the ground floor.
Bidet
There is no mention of a bidet in the listing.
Rain Shower
The listing explicitly states the walk-in shower has a rain shower (regendouche).
Double Shower
The listing mentions a rain shower and a hand shower, but does not describe a double shower setup.
Shared Shower
This is a single-family home (eengezinswoning), so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
This is a single-family home (eengezinswoning), so the toilet is not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single sink vanity (wastafelmeubel) rather than double sinks.
Bathroom Heated Floor
Underfloor heating is explicitly specified only for the ground floor (begane grond), whereas the bathroom is on the first floor.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony mentioned anywhere in the listing.
Rear Garden
Explicitly mentioned as 'zonnige achtertuin op het noordoosten' measuring 44 m² with a shed and back entrance.
Side Garden
Property is a townhouse (tussenwoning) with no side garden mentioned.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace mentioned; property is a standard two-story townhouse.
Veranda
No veranda mentioned in the listing.
Guest House
No guest house mentioned; property is a single townhouse.
Waterfront
Multiple references to waterfront location: 'vrij uitzicht over water', 'aan water', 'vaarwater dat in open verbinding staat met de Hoge Vaart'.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned; residential neighborhood in Almere.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court mentioned; standard residential plot of 120 m².
Remarkable Mountain View
Almere is located in the flat Netherlands; no mountain views possible.
Remarkable City View
Listing emphasizes water and green views, not city skyline views.
Remarkable Garden View
Views of green strip with reeds and water, though more natural landscape than cultivated garden.
Remarkable Sea View
Property overlooks a waterway connected to Hoge Vaart, not the sea.
Remarkable Harbour View
Water access via nearby 'steiger' but no harbour view described.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks mentioned in the view description.
Confort intérieur
Air Conditioning
Listing explicitly states there is air conditioning in the living room and master bedroom.
Central Heating
Features a gas-fired combi boiler (Intergas, 2014) for central heating.
Fireplace
Includes a custom-built TV cabinet with an integrated gas fireplace.
Hardwood Floors
The floors are specifically described as a PVC herringbone floor, not hardwood.
Tiled Floors
No tiled floors are mentioned in the living areas; PVC is specified for the ground floor.
Laminate Flooring
Flooring is explicitly specified as PVC, not laminate.
Carpeted Floors
No carpeted floors are mentioned anywhere in the listing.
Underfloor Heating
The listing explicitly mentions underfloor heating on the ground floor.
Walk In Closet
The master bedroom features an intermediate wall creating a walk-in closet.
Home Office
The second bedroom is currently set up as a home office (thuiskantoor).
Skylight
There is a skylight (dakraam) on the second floor.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in the description.
Bay Window
No bay window is mentioned; it has large window sections and a sliding door.
Private Indoor Pool
No mention of an indoor pool.
Private Indoor Sauna
No mention of an indoor sauna.
Built-In Wardrobes
The master bedroom has custom-made built-in wardrobes (maatwerkkasten).
Ornamental Plasterwork
The ceilings feature sleek plasterwork with a stylish decorative border (sierrand).
Style intérieur
Scandinavian
No typical Scandinavian elements like light wood or specific minimalist hygge decor are mentioned.
Modern
Described as modern with a Nolte kitchen, sleek finishes, integrated appliances, and contemporary styling.
Industrial
Features a black industrial interior door, but the overall style is modern rather than fully industrial.
Mediterranean
No Mediterranean architectural or design elements such as terracotta or arches are present.
Classic
Built in 2014 and recently updated with a very contemporary aesthetic, lacking classic or period features.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 2014, modern construction with no historic elements.
Early 20th Century
Built in 2014, not an early 20th century style building.
Post War Functional
Built in 2014, not a post-war functional building.
Modernist
Modern Nolte kitchen, PVC herringbone floor, industrial interior doors, custom TV unit with gas fireplace, and contemporary bathroom design indicate modernist style.
Newly Build
Built in 2014 (11 years ago) but extensively renovated in 2023-2025 with new kitchen, floors, and exterior paint; feels updated but not newly built.
Cuisine
Dishwasher
The listing explicitly mentions 'de vaatwasser' (dishwasher) as part of the kitchen appliances.
Refrigerator
The listing mentions a 'koel-/vriescombinatie' (fridge-freezer combination).
Freezer
The listing mentions a 'koel-/vriescombinatie' (fridge-freezer combination).
Kitchen Island
The kitchen is described as having an integrated cabinet wall ('geïntegreerde kastenwand'), which typically indicates a wall-mounted layout rather than a central island.
Open Plan Kitchen
The ground floor is described as having a living room and luxury kitchen with seamless modern finishes, suggesting an open layout, though it is not explicitly stated.
Pantry
There is no mention of a pantry in the property description.
Stove
The listing explicitly mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Induction Stove
The listing specifies an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is not listed among the kitchen amenities.
Boiling Water Tap
The listing explicitly mentions a 'Quooker', which is a well-known boiling water tap brand.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging' (induction cooktop with integrated extraction), which refers to a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is listed as a single-family home ('Eengezinswoning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as a modern Nolte kitchen with a seamlessly integrated cabinet wall, composite countertop, and high-end finishes like a Quooker and downdraft extractor, indicating a high-end design kitchen.
New Kitchen
The listing explicitly states that the kitchen was renewed in 2023.
Parking & Rangement
Parking
Listing explicitly states 'eigen parkeerplaats' (own parking space) on the property
Storage Room
Listing mentions practical storage space under the stairs and external storage of 7m²
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing, only a parking space and wooden shed
Automatic Garage Door
No garage exists, therefore no automatic garage door
Double Garage
No garage exists, therefore no double garage
Attic
The 2nd floor is described as an open space not counted as a 'woonlaag' (living floor), with possibilities for conversion, consistent with attic space
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the listing
Bike Storage
Listing mentions 'houten berging voor fietsen en tuinspullen' (wooden shed for bikes and garden supplies)
Covered Parking
Parking space is described but no mention of it being covered or sheltered
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing
Workshop
No workshop is mentioned anywhere in the listing
Shed
Listing explicitly mentions 'vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed) in the garden
Parkspot Rent Price Month
The parking spot is owned (included with property), not rented, so there is no monthly rent price
Parkspot Sale Price
The parking spot is included with the property price and not sold separately, so no separate sale price is listed
Règles
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership).
Other Rules
The listing mentions a 'bieden-vanaf-prijs' (bidding from price) and delivery in consultation, but no specific property rules.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a three-story townhouse (ground floor, first floor, second floor) accessed via fixed stairs with no mention of an elevator.
Private Entrance
The property is described as a single-family townhouse ('tussenwoning') with its own direct entrance via the ground floor.
Automatic Gate
The property has a back entrance ('achterom') but there is no mention of any automatic gate.
Gated Community
The property is located on a car-free shore ('autovrije oever') in a residential neighborhood, which is not a gated community.
Wheelchair Accessible
The home has multiple levels accessible only by fixed stairs, and the only bathroom is located on the first floor, making it unsuitable for wheelchair users.
Services & Technique
Washing Machine
The listing mentions connections for a washing machine on the 2nd floor, but does not state that the machine itself is included.
Washing Machine Connections
The text explicitly states 'aansluitingen voor de wasmachine en droger' on the 2nd floor.
Laundry Room
The washing machine connections are located on the open 2nd floor, but there is no dedicated or separate laundry room mentioned.
Dryer
The listing mentions connections for a dryer, but does not state that the appliance itself is included.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fibre optic cable).
Smart Home
There is no mention of smart home features, home automation, or smart controls in the description.
Ventilation System
The listing explicitly mentions 'mechanische ventilatie' in the features and a 'vernieuwdde mechanische ventilatie-unit' on the 2nd floor.
Water Softener
A water softener is not mentioned in the description or feature list.
Efficacité énergétique
Solar Panels
No mention of solar panels anywhere in the listing. The property has a gas-fired combi boiler and Energy Label A, but solar panels are not referenced.
Triple Glazing
Not mentioned. Triple glazing would typically be explicitly highlighted as a selling point, especially for an Energy Label A property.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated), which includes wall insulation.
Floor Insulation
The listing states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated) and mentions underfloor heating on the ground floor, which requires floor insulation to be effective.
Roof Insulation
The listing states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated), which includes roof insulation for a property with Energy Label A.
Heat Pump
The listing explicitly mentions a 'Cv-ketel Intergas (gas gestookt combiketel uit 2014)', which is a gas-fired combi boiler, not a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery system anywhere in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has Energy Label A, underfloor heating on the ground floor, EV charging point preparation (laadpaal voorbereiding), full insulation, and air conditioning in the living room and master bedroom.
Localisation
Historique
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