Villa détachée spacieuse avec maison d'hôtes à Oude Leede rural

Cette propriété est une villa détachée située dans le charmant et rural quartier d'Oude Leede, entre les villes de Pijnacker, Delft et Rotterdam. Construite en 2018, cette résidence offre une combinaison de tranquillité, d'espace et de confort moderne dans un cadre verdoureux tout en maintenant un accès pratique aux commodités urbaines et aux grandes villes de la région de Hollande-Méridionale.

La villa est positionnée sur un terrain exceptionnellement grand de 2 832 mètres carrés, ce qui est remarquablement spacieux pour une propriété résidentielle dans cette partie des Pays-Bas. Le jardin entourant la propriété constitue une caractéristique marquante du domaine, offrant aux résidents intimité, cadre paisible et de nombreuses possibilités de détente et d'activités récréatives en plein air. Plusieurs terrasses sont intégrées dans l'aménagement paysager, permettant divers espaces assis selon l'exposition au soleil et les préférences personnelles tout au long de la journée. L'aménagement réfléchi du jardin garantit que les résidents peuvent toujours trouver un endroit approprié, qu'ils préfèrent le soleil direct ou l'ombre. La partie avant du jardin comprend une structure pratique en saillie qui offre un espace extérieur couvert, et donne également accès à un morceau de terrain en herbe adjacent, que l'annonce indique comme étant adapté à la garde de petits animaux d'élevage tels que des poules ou des chèvres. Le jardin dispose également de cinq pommiers, composés de quatre variétés Elstar et d'un arbre Goudreinet, qui peuvent fournir des fruits frais pendant la saison de récolte.

La résidence principale a une surface habitable de 243 mètres carrés selon les instructions de mesure standard, avec un volume total de 872 mètres cubes. De plus, il y a 4 mètres carrés d'autres espaces intérieurs et 22 mètres carrés d'espace de rangement extérieur. L'aménagement du rez-de-chaussée commence par un hall d'entrée qui contient le tableau électrique et un escalier menant au premier étage. Un WC moderne suspendu avec lavabo est commodément situé dans le couloir près de l'entrée. Des portes coulissantes en verre relient la zone d'entrée à la spacieuse cuisine ouverte qui sert de centre névralgique de la maison. Cette zone de cuisine est directement reliée au salon principal ainsi qu'à une salle de jeu séparée, créant une disposition fluide bien adaptée à la vie de famille et à la réception.

Le salon dispose de grandes sections de fenêtres qui inondent l'espace de lumière naturelle, créant une atmosphère ouverte et spacieuse qui accentue la sensation de volume dans la pièce. Des portes doubles donnent un accès direct au jardin, reliant de manière fluide les espaces de vie intérieurs et extérieurs. La cuisine est entièrement équipée de divers appareils encastrés, notamment une cuisinière à gaz à six feux avec four, hotte aspirante, lave-vaisselle, robinet Quooker à eau bouillante instantanée et une armoire à vin climatique pour stocker les vins à des températures optimales. Un grand îlot avec évier forme un centre pratique pour la préparation des aliments et les repas décontractés, rendant cette cuisine bien adaptée à la préparation de repas pour la famille et les amis. La cuisine dispose également d'un accès direct au jardin par des portes doubles, renforçant davantage la connexion avec les espaces extérieurs.

Du côté est du rez-de-chaussée, il y a un espace assis séparé qui est actuellement utilisé comme salle de jeu pour enfants. Cet espace polyvalent pourrait alternativement servir de salle de télévision, de salle de jeux, de home cinéma ou d'espace salon supplémentaire selon les besoins des futurs propriétaires. Une buanderie pratique est également située à cet étage, comportant un petit coin cuisine avec évier et un espace de rangement important dans des meubles encastrés. Les appareils de lavage sont positionnés dans cette pièce à une hauteur de travail ergonomique, rendant les tâches ménagères plus confortables.

Le rez-de-chaussée bénéficie d'un chauffage par le sol dans son ensemble, offrant une chaleur constante et confortable pendant les mois plus froids. Les zones du salon, de la cuisine et de la salle de jeu présentent un élégant parquet en chêne en chevrons qui ajoute de la chaleur et du caractère à ces espaces. La peinture extérieure a été réalisée en mai 2023, garantissant que l'extérieur de la propriété est en bon état. La propriété dispose de fenêtres en bois dur et d'un double vitrage HR++ pour une meilleure efficacité énergétique et une réduction des déperditions de chaleur.

Le premier étage de la résidence principale est accessible par un escalier depuis le rez-de-chaussée et comporte un palier spacieux avec accès au deuxième étage supérieur. Cinq chambres sont situées à ce niveau, toutes de dimensions confortables adaptées à un usage familial. La chambre principale comprend une salle de bain privative avec douche à l'italienne et meuble vasque, offrant intimité et commodité aux occupants principaux. Une salle de bain familiale principale séparée à cet étage est équipée d'une baignoire, d'une grande douche à l'italienne, d'un double meuble vasque et d'un WC suspendu, la rendant bien aménagée pour un usage familial.

Le deuxième étage offre un espace de vie supplémentaire avec une zone de palier offrant une capacité de rangement importante derrière les cloisons. Cet étage abrite la chaufferie contenant la chaudière à gaz, qui est une chaudière mixte Intergas CW 6 de 2018 appartenant au propriétaire plutôt qu'en location, et le système de ventilation à récupération de chaleur qui aide à maintenir une bonne qualité de l'air intérieur tout en récupérant la chaleur de l'air évacué. Une sixième chambre est située à ce niveau, actuellement configurée comme bureau à domicile mais également adaptée comme chambre, salle de loisirs ou espace de rangement.

Une caractéristique importante de cette propriété est le bâtiment annexe séparé qui sert d'hébergement pour invités ou d'espace de vie indépendant. Ce bâtiment annexe comprend son propre hall d'entrée avec un WC moderne suspendu et lavabo. Le rez-de-chaussée de l'annexe contient un salon avec des portes doubles s'ouvrant sur le jardin et un coin cuisine pour la préparation de base des aliments. Un escalier mène au niveau mezzanine, qui dispose d'un Velux qui apporte de la lumière naturelle et sert d'espace de couchage. L'annexe comprend une salle de bain moderne avec une double douche à l'italienne, meuble vasque, et une buanderie adjacente avec raccordements pour appareils de lavage. Un espace de rangement et la deuxième chaudière à gaz sont également situés dans ce bâtiment, en faisant une véritable unité de vie indépendante. Cet espace flexible est adapté pour être utilisé comme hébergement pour invités, logement pour une jeune fille au pair ou un soignant, ou pour offrir des quartiers de vie indépendants pour des enfants plus âgés ou des membres de la famille âgés qui nécessitent une certaine autonomie tout en restant proches du ménage principal.

La propriété comprend une allée privée avec un espace de stationnement suffisant pour plusieurs véhicules, un carport pour le stationnement couvert et un point de recharge pour véhicules électriques pour les résidents disposant de voitures électriques ou hybrides rechargeables. Douze panneaux solaires sont installés sur le toit, avec une production d'énergie rapportée de 3,04 mégawattheures en 2024, ce qui contribue à réduire les coûts d'électricité et l'empreinte carbone. Des unités de climatisation ont été installées en 2021, avec des systèmes split situés dans la salle de jeu et la chambre principale pour fournir du refroidissement pendant les mois d'été chauds. Le système de chauffage et d'eau chaude combine une unité de ventilation à récupération de chaleur avec une installation de chauffage central pour une utilisation énergétique efficace. La propriété a une étiquette énergétique A, reflétant ses bonnes normes d'isolation incluant l'isolation du toit, l'isolation des murs et l'isolation du sol.

L'emplacement à Oude Leede offre un environnement de vie rural tout en maintenant la proximité des commodités urbaines. Les villes voisines de Pijnacker, Delft et Rotterdam offrent l'accès à un large éventail de services, d'installations commerciales, d'écoles et de connexions de transport. La connectivité Internet par fibre optique est disponible à la propriété, garantissant un accès Internet rapide et fiable pour le télétravail ou les loisirs. La propriété est située le long d'une route calme au caractère rural avec une vue dégagée sur la campagne environnante.

Il s'agit d'une propriété complète et bien entretenue qui combine la qualité de construction moderne de 2018 avec de généreux espaces extérieurs et des arrangements de vie flexibles grâce à l'inclusion de l'hébergement séparé pour invités. Le prix demandé est de 1 850 000 euros, l'acheteur étant responsable des frais de transfert.