Maison mitoyenne spacieuse de cinq chambres avec garage et jardin à Maassluis
Caractéristiques principales
Points forts
- Le bien offre cinq chambres impressionnantes réparties sur trois étages, offrant un espace ample pour les familles ou ceux ayant besoin d'un bureau à domicile et de chambres d'amis.
- Les récentes mises à jour incluent une nouvelle chaudière centrale de décembre 2023 et de nouveaux vitrages dans la chambre principale installés en 2024, réduisant les soucis de maintenance immédiate.
- Le bien comprend à la fois un garage en pierre détaché avec électricité et un abri de jardin en pierre supplémentaire, offrant une importante capacité de rangement extérieure qui est inhabituelle pour des maisons mitoyennes.
- L'emplacement dans un quartier adapté aux enfants comprend une bande verte, des arbres matures et un canal juste devant, créant une vue de rue agréable et spacieuse qui est rare en milieu urbain.
- Le prix demandé d'environ 3 467 euros par mètre carré est compétitif pour le marché de Maassluis compte tenu du nombre de chambres et du garage inclus.
Points faibles
- Une chambre au premier étage n'a qu'un large passage ouvert vers le palier plutôt qu'une véritable porte, ce qui compromet l'intimité et peut ne pas être considérée comme une chambre complète à toutes fins.
- Le palier du deuxième étage est décrit comme étroit, ce qui pourrait rendre le déménagement des meubles vers les chambres supérieures difficile et crée une sensation d'exiguïté à ce niveau.
- Avec une année de construction de 1974 et une note de label énergétique C uniquement, le bien nécessitera probablement des améliorations d'isolation pour répondre aux normes modernes d'efficacité énergétique et réduire les coûts de chauffage.
- Le stationnement est limité au stationnement public sur la rue, ce qui peut être concurrentiel dans un quartier familial, malgré la présence d'un garage pouvant accueillir une voiture.
- L'aménagement de la cuisine semble daté avec uniquement des meubles hauts et un grand meuble séparé, suggérant qu'elle pourrait nécessiter une rénovation pour répondre aux attentes contemporaines pour une maison à ce prix.
Description
Située sur le Wilgendal dans la ville de Maassluis, cette maison mitoyenne étonnamment spacieuse offre cinq chambres impressionnantes, un vaste jardin arrière, un garage extérieur et une vue agréable à l'avant. Le bien est situé dans un quartier adapté aux familles, caractérisé par une large bande verte, des arbres matures et un canal juste devant la porte, offrant une sensation d'espace au quotidien. Les environs comptent diverses écoles, aires de jeux, commerces, installations sportives et options de transports en commun. Le charmant centre de Maassluis et les grands axes routiers sont facilement accessibles depuis cet emplacement.
L'intérieur du bien offre un espace de vie ample, adapté aux familles et à tous ceux qui apprécient disposer de pièces supplémentaires. Le salon accueillant avec une cheminée à gaz constitue un endroit agréable pour se retrouver, tandis que la cuisine ouverte communique avec l'espace repas et le jardin arrière. À l'extérieur, le vaste jardin est aménagé de manière ludique avec des espaces verts et des terrasses, complété par un abri de jardin en pierre et un accès arrière pratique et couvert.
L'accès au bien se fait depuis la rue par une entrée ouverte donnant sur le jardin avant. Cette zone est pavée de carreaux entrecoupés de bordures plantées et d'un grand arbre. Un robinet d'eau est situé sur la façade, à côté de la porte d'entrée.
En entrant par la porte d'entrée, vous arrivez dans un hall d'entrée verrouillable équipé d'un placard encastré, du tableau électrique et de toilettes entièrement carrelées. Derrière la porte d'entrée se trouve un paillasson, suivi d'un sol en carrelage qui se poursuit dans le salon adjacent. Les murs sont finis avec un enduit spachtelputz et le radiateur est discrètement dissimulé derrière un habillage sur mesure.
Le salon dispose d'un coin salon confortable à l'avant, où la cheminée à gaz apporte une atmosphère supplémentaire. Dans le coin, à côté de la porte d'entrée, se trouve l'escalier ouvert vers le premier étage, et au-delà se trouve un espace pour un coin repas, qui possède une porte coulissante donnant sur le jardin arrière avec un puisard à convecteur devant. Adjacent au coin repas se trouve un passage ouvert vers la cuisine. Celle-ci est agencée en angle avec des meubles hauts. Le plan de travail se prolonge partiellement le long du mur du fond, et il y a un grand meuble haut séparé. De plus, divers électroménagers encastrés sont présents, notamment un lave-vaisselle, un réfrigérateur, un four à micro-ondes combiné, une bouilloire, une plaque de cuisson à gaz et une hotte aspirante. Depuis la cuisine, il y a une porte donnant sur le jardin arrière, avec un paillasson devant la porte. Tout l'espace présente des murs avec des finitions alternées.
Le vaste jardin arrière est conçu de manière ludique, avec des carreaux et des bordures plantées en alternance. Il y a même un petit étang. À l'arrière du jardin se dresse un abri de jardin en pierre avec électricité, dont le toit s'étend d'un côté afin que la sortie arrière soit couverte.
Au premier étage, après avoir monté l'escalier, vous accédez au palier qui donne accès à l'escalier vers le deuxième étage, à trois chambres et à la salle de bain. Une chambre possède un large passage ouvert, la reliant directement au palier. Les deux autres chambres sont réparties à l'avant et à l'arrière de la propriété, toutes deux disposent d'un placard encastré, et la chambre principale a une porte donnant sur son propre balcon à l'avant. Le palier, la chambre ouverte et la chambre principale ont un sol en vinyle, tandis que la troisième chambre a un sol en stratifié. Tous les murs présentent des finitions alternées.
La salle de bain, entièrement carrelée, est équipée d'un spacieux et luxueux cabine de douche fixe, de toilettes et d'un double vasque avec miroir et éclairage. Le plafond dispose de spots encastrés, il y a une fenêtre ouvrante et un sèche-serviettes est fixé au mur.
Le deuxième étage comprend un palier étroit avec une trappe d'accès aux combles, donnant accès à deux chambres supplémentaires, une buanderie et une pièce de rangement contenant la chaudière centrale. Le palier et les deux chambres ont un sol en stratifié, et tous les murs ont des finitions alternées.
La quatrième chambre partage la lucarne avec la cinquième chambre et dispose d'un espace sous les combles. La cinquième chambre est une pièce spacieuse qui s'étend de l'avant à l'arrière de la propriété, avec des espaces sous les combles de chaque côté.
La buanderie est en grande partie carrelée et équipée d'un évier, d'un chauffage et d'une connexion pour machine à laver.
Les caractéristiques notables du bien incluent des cadres de fenêtres entièrement en bois, avec de nouveaux vitrages installés dans la chambre principale en 2024. La porte de la cuisine et la porte du balcon sont équipées de moustiquaires. Une cheminée à gaz est présente pour un confort supplémentaire. La chaudière centrale date de décembre 2023. L'abri de jardin en pierre dispose de l'électricité, tout comme le garage extérieur. Le bien est situé sur un terrain en pleine propriété. L'année de construction est 1974 et le bien dispose d'un label énergétique C. La livraison se fait d'un commun accord.
Le bien a une surface habitable de 137 mètres carrés, avec 3 mètres carrés d'espace extérieur attenant au bâtiment et 25 mètres carrés d'espace de rangement extérieur. La parcelle totale mesure 156 mètres carrés avec un volume de construction de 464 mètres cubes. Le jardin arrière mesure spécifiquement 64 mètres carrés, d'une profondeur de 9,93 mètres et d'une largeur de 6,43 mètres, orienté au nord-ouest et accessible par un chemin arrière.
Le prix demandé est de 475 000 euros, ce qui correspond à environ 3 467 euros par mètre carré d'espace habitable. Le bien est proposé avec une structure de frais à la charge de l'acheteur, ce qui signifie que l'acheteur est responsable des droits de mutation et des frais de notaire associés à l'achat.
Étant donné que le bien a été construit il y a plus de 30 ans, une clause d'âge standard sera incluse dans l'acte de vente. Le choix du notaire incombe généralement à l'acheteur, bien qu'il y ait des conditions spécifiques concernant les frais de radiation de l'hypothèque si ceux-ci dépassent 400 euros TTC, ou si le notaire choisi est situé à plus de 20 kilomètres du bien.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions a 'ruime vaste luxe douchecabine' (spacious fixed luxury shower cabin) in the bathroom.
Bathtub
The bathroom description only lists a shower, toilet, and double sink vanity. No bathtub is mentioned anywhere in the listing.
Ensuite Bathroom
The main bedroom is described with a door to a balcony, but no mention of an ensuite bathroom. The bathroom is accessed from the landing/overloop.
Guest Toilet
The listing describes a separate 'volledig betegelde toilet' on the ground floor in the entrance hall, distinct from the main bathroom.
Heated Towel Rail
The listing explicitly mentions 'handdoekenradiator' (towel radiator) hanging in the bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the bathroom description or anywhere else in the listing.
Shared Shower
The bathroom with shower is accessed from the landing and serves the three bedrooms on the first floor, making it a shared facility.
Shared Toilet
The bathroom contains a toilet and is accessible from the landing serving multiple bedrooms, indicating it's shared.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions 'dubbel wastafelmeubel' (double sink vanity) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
No mention of underfloor heating in the bathroom. Only towel radiator and ceiling spots are mentioned as heating/lighting elements.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony at the front of the master bedroom and the features section states 'Balkon aanwezig'.
Rear Garden
The listing describes a 'brede achtertuin' (wide rear garden) of 64 m² with tiles, borders, plants, and a small pond.
Front Garden
The listing describes a 'voortuin' (front garden) with tiles, borders with plants, and a large tree.
Side Garden
This is a 'tussenwoning' (terraced house) which typically has no side garden. No side garden is mentioned.
Terrace
The listing mentions 'terras' (terraces) in the garden description: 'Buiten is de brede tuin speels aangelegd met groen en terrassen'.
Rooftop Terrace
No mention of any rooftop terrace in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned. There is an 'overdekte achterom' (covered back entrance) but this is not a veranda.
Guest House
No mention of any guest house or separate accommodation on the property.
Waterfront
The listing mentions 'een sloot direct voor de deur' (a ditch directly in front of the door), which is a small waterway but not typically considered waterfront property.
Kitchen Garden
No mention of a kitchen garden (vegetable/herb garden) in the listing.
Equestrian Facilities
No mention of any equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
No mention of any small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned anywhere in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned anywhere in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned anywhere in the listing.
Remarkable Mountain View
Maassluis is in a flat area of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
The view is described as having a green strip, mature trees, and a ditch - this is a nature view, not a city view. Maassluis is a small town without a notable skyline.
Remarkable Garden View
The front view is of greenery and a ditch, not specifically gardens. The rear has the property's own garden but no remarkable view of other gardens is mentioned.
Remarkable Sea View
Although Maassluis is near the Nieuwe Waterweg, no sea view is mentioned and the described view is of greenery and a ditch.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned despite Maassluis having a harbour.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing.
Confort intérieur
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
Explicitly mentioned: Cv-ketel (central heating boiler), gas-fired combi boiler from 2023.
Fireplace
Explicitly mentioned: gashaard (gas fireplace) in the living room providing coziness.
Hardwood Floors
Floors described as plavuizen (tiles), vinyl, and laminate. No hardwood floors mentioned. Only wooden window frames (houten kozijnen) are mentioned.
Tiled Floors
Explicitly mentioned: plavuizenvloer (tile floor) on ground floor, fully tiled bathroom, and partially tiled laundry room.
Laminate Flooring
Explicitly mentioned: laminaatvloer in one bedroom on 1st floor and on the entire 2nd floor.
Carpeted Floors
No carpeted floors mentioned in the description.
Underfloor Heating
No underfloor heating mentioned. There is a convectorput (convector trench) near the sliding door, which is different from underfloor heating.
Walk In Closet
Bedrooms have vaste kast (built-in closet) but no walk-in closet is mentioned.
Home Office
No dedicated home office mentioned. While 5 bedrooms could potentially be used as office space, none is specifically designated as such.
Skylight
Dakkapellen (dormer windows) are mentioned on 2nd floor, but no skylights (dakramen) are specified.
Exposed Beams
2nd floor has schuine kap (sloped roof) with knieschotten (knee walls), but no exposed beams are mentioned.
Bay Window
No bay window (erker) mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
No private indoor pool mentioned; this is a standard 1974 Dutch townhouse.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna mentioned.
Built-In Wardrobes
Explicitly mentioned: vaste kast (built-in closet) in at least two bedrooms on the 1st floor.
French Doors
A schuifpui (sliding door) to the garden is mentioned, but no French doors (openslaande deuren) are specified.
Ornamental Plasterwork
Walls have spachtelputz finish, which is a standard textured plaster, not ornamental plasterwork (stucwerk versieringen) in the decorative sense.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned. Walls have spachtelputz finish, mixed wall treatments, and various standard floor types typical of Dutch homes.
Modern
1974 construction with some updates (2023 boiler, 2024 glass) but overall description suggests traditional Dutch styling with mixed wall finishes and standard kitchen layout.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, or concrete floors.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta, warm colors, or arched doorways mentioned.
Classic
1974 Dutch townhouse with traditional elements like spachtelputz walls, gas fireplace, and standard Dutch residential features typical of its era.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1974, this is a post-war row house, not a traditional or historic building.
Early 20th Century
Built in 1974, this is not an early 20th century building (jaren-30 woning).
Post War Functional
Built in 1974, this is a classic post-war functional row house with standard layout, practical design, and typical finishes like spachtelputz walls.
Modernist
The house is a standard 1970s row house without modernist architectural features. The interior finishes are conventional rather than modernist.
Newly Build
Built in 1974, this is a 50-year-old property. While some updates are mentioned (new glass in 2024, new CV kettle in 2023), the building itself is not new.
Cuisine
Dishwasher
Explicitly mentioned as 'vaatwasser' in the kitchen equipment list
Microwave
Explicitly mentioned as 'combi-magnetron' in the kitchen equipment
Refrigerator
Explicitly mentioned as 'koelkast' in the kitchen equipment
Kitchen Island
Kitchen is described as corner setup ('opgesteld in een hoek') with no mention of an island
Open Plan Kitchen
Description states 'open keuken' and mentions 'open toegang naar de keuken' from dining area
Pantry
Only a 'losse hoge kast' (loose tall cabinet) is mentioned, no dedicated pantry
Stove
Explicitly mentioned as 'gaskookplaat' (gas cooktop)
Induction Stove
Specifically described as 'gaskookplaat' (gas cooktop), not induction
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the kitchen equipment list
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap such as Quooker
Downdraft Extractor
Standard 'afzuigkap' (extractor hood) is mentioned, not a downdraft extractor
Shared Kitchen
This is a single-family home (tussenwoning), not shared housing
Design Kitchen
Standard corner kitchen with upper cabinets, no high-end or luxury features described
New Kitchen
House built in 1974 with no mention of kitchen renovation or new kitchen
Parking & Rangement
Parking
Listing specifies 'Openbaar parkeren' (public parking) under parking facilities.
Storage Room
Listing mentions multiple storage spaces: a stone storage room (berging) in the backyard with electricity, and a storage room on the 2nd floor containing the CV boiler.
Garage
Listing explicitly mentions 'Externe garage met elektra' (external garage with electricity) and 'Vrijstaande stenen garage' (freestanding stone garage) with capacity for 1 car.
Double Garage
Listing clearly states garage capacity is '1 auto' (1 car).
Attic
Listing mentions 'luik naar vliering' (hatch to attic/loft space) on the 2nd floor landing.
Cellar
No cellar mentioned; typical 1974 Dutch townhouse without basement facilities described.
Covered Parking
No covered parking for cars mentioned; the garage is a separate structure, not covered parking in the traditional sense.
Underground Parking
No mention of underground parking; typical for this type of 1974 townhouse in Maassluis.
Ev Charging
No mention of EV charging facilities or charging station in the listing.
Workshop
No workshop mentioned; garage and storage room are described but not as a workshop space.
Shed
Listing mentions 'stenen berging' (stone shed) in the backyard with electricity.
Parkspot Rent Price Month
No mention of renting a parking spot in the listing.
Parkspot Sale Price
No mention of a separate parking spot for sale in the listing.
Règles
Owners Association
The property is a terraced house (tussenwoning) on its own ground (volle eigendom) with no mention of a Homeowners Association (VvE) or shared facilities.
Leasehold
The listing explicitly states 'Gelegen op eigen grond' (located on own ground) and 'Volle eigendom' (full ownership) under cadastral data and special features.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no Owners Association present for this property.
Oa Annual Meeting
There is no Owners Association present for this property.
Oa Fees
There is no Owners Association present for this property.
Oa Reserve Fund
There is no Owners Association present for this property.
Oa Maintenance Plan
There is no Owners Association present for this property.
Oa Buildings Insurance
There is no Owners Association present for this property.
Other Rules
The listing contains standard Dutch legal disclaimers (age clause, notary choice, verbal agreement not legally binding) but no specific property rules or restrictions.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a 3-story terraced house built in 1974, which structurally does not include an elevator.
Intercom
As a standard single-family terraced house with a direct front door, an intercom system is not present or expected.
Private Entrance
The property is a terraced house with its own direct front door leading from the street/front garden into a lockable hallway.
Automatic Gate
The listing explicitly mentions 'open toegang' (open access) to the front garden and a standard covered back entrance, with no gates.
Gated Community
The house is located in a regular residential neighborhood ('woonwijk') with open public access.
Wheelchair Accessible
The property spans three floors connected by a standard staircase and features a 'narrow hallway' on the second floor, making it completely inaccessible for wheelchairs.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The text explicitly states the laundry room is equipped with a 'wasmachineaansluiting' (washing machine connection).
Laundry Room
The listing explicitly mentions a dedicated 'wasruimte' (laundry room) on the 2nd floor.
High Speed Internet
The property features fiber optic cable (Glasvezelkabel), which inherently provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Efficacité énergétique
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing description or features.
Double Glazing
Explicitly listed under isolation as 'Dubbel glas en gedeeltelijk dubbel glas' (double glazing and partially double glazing).
Triple Glazing
Not mentioned; only double glazing is specified.
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired combi boiler (Cv-ketel) from 2023 for heating, with no mention of a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery system in the listing.
Localisation
Historique
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