Villa isolée avec 2 hectares de terrain jouxtant le Kroondomein Het Loo
Caractéristiques principales
Points forts
- Terrain exceptionnellement vaste de plus de 20 000 mètres carrés avec une adjacence directe à la réserve naturelle protégée Kroondomein Het Loo, offrant un accès immédiat à de vastes itinéraires de randonnée, de cyclisme et d'équitation.
- Agencement polyvalent avec un sous-sol complet comprenant une chambre et une salle de bain, rendant la propriété adaptée à une double occupation, un usage de bureau à domicile ou l'accueil de membres de la famille nécessitant des soins.
- Jardin avant orienté au sud offrant un éclairage naturel optimal et des vues dégagées, qualité décrite comme rare pour cet emplacement spécifique.
- Accessibilité excellente avec l'autoroute A50 à seulement cinq minutes, reliant les grandes villes notamment Zwolle, Arnhem, Amsterdam et s-Hertogenbosch, tout en maintenant un cadre rural et paisible.
- Dépendances substantielles comprenant un garage de 125 mètres carrés pouvant accueillir trois véhicules, plus une salle de jardin, offrant un espace considérable pour les loisirs, le stockage ou un usage professionnel potentiel.
Points faibles
- L'étiquette énergie C indique une efficacité énergétique modérée, ce qui peut entraîner des coûts énergétiques plus élevés par rapport aux propriétés plus modernes ou rénovées à ce point de prix.
- La propriété est située dans un paysage villageois protégé (beschermd dorpsgezicht), ce qui peut imposer des restrictions sur les modifications, extensions ou altérations futures du bâtiment et des terrains.
- Avec seulement quatre chambres sur 224 mètres carrés de surface habitable, le plan d'étage peut ne pas optimiser l'espace disponible pour une grande famille par rapport aux propriétés avec plus de pièces.
- La cuisine est décrite simplement comme aménagée de manière pratique, suggérant qu'elle pourrait nécessiter une mise à jour ou une rénovation pour correspondre aux attentes généralement associées à une propriété à ce niveau de prix.
- Le prix demandé élevé de près de 1,9 million d'euros représente un investissement important qui peut limiter le bassin d'acheteurs potentiels à ceux disposant de ressources financières substantielles.
Description
Wieselseweg 92 est une propriété résidentielle isolée construite en 2004, située à la périphérie d'Apeldoorn aux environs de Wenum Wiesel. La propriété occupe un terrain généreux de 20 395 mètres carrés, soit environ 2 hectares, qui borde directement les vastes forêts du Kroondomein Het Loo. Cette réserve naturelle est l'une des zones naturelles les plus importantes et protégées des Pays-Bas, offrant aux résidents un accès immédiat aux itinéraires de randonnée, de cyclisme et d'équitation.
La propriété comprend une surface habitable totale de 224 mètres carrés répartie sur deux niveaux de vie principaux et un sous-sol complet. Le bâtiment a un volume de 869 mètres cubes et comprend 152 mètres carrés d'espace de rangement extérieur sous forme de dépendances et d'un garage. La construction date de 2004 et la propriété est dotée d'une toiture composite recouverte de bitume et de tuiles.
Une caractéristique notable de cet emplacement est le jardin avant orienté au sud, une orientation inhabituelle pour les propriétés de cette région. Ce positionnement offre aux espaces de vie principaux un éclairage naturel optimal tout au long de la journée et offre une vue imprenable sur le paysage verdoyant environnant. L'ensemble du terrain est entièrement clôturé et accessible via une portail automatique, garantissant l'intimité et la sécurité.
L'aménagement du rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée central donnant accès à des toilettes et aux escaliers menant à l'étage supérieur ainsi qu'au sous-sol. Depuis le hall, on accède à une grande pièce actuellement configurée comme bureau ou chambre à coucher, avec sa propre salle de bain et la climatisation. Cette pièce possède des portes coulissantes s'ouvrant sur l'extérieur. Le salon est conçu pour maximiser la connexion avec le paysage environnant et comprend une cheminée et une véranda. La cuisine est aménagée de manière pratique et équipée de divers appareils encastrables.
Le sous-sol complet sert d'espace multifonctionnel adapté à divers usages. Il contient une très grande pièce avec une cheminée, qui pourrait servir de deuxième salon, d'espace de loisirs, de bureau ou de zone de détente. De plus, le sous-sol abrite une chambre à coucher et une salle de bain avec douche, toilettes et meuble de lavabo. Cette configuration rend le sous-sol adapté à des modes de vie indépendants ou pour accueillir des invités ou des membres de la famille nécessitant des soins.
Le premier étage comporte un palier donnant accès à deux grandes chambres à coucher. La chambre principale possède des portes coulissantes menant à un balcon. Ce niveau contient également une salle de bain avec douche, toilettes et meuble de lavabo, ainsi qu'une pièce technique abritant le système de chauffage central et les connexions pour les appareils de lavage. Un espace de grenier pratique offre une capacité de rangement supplémentaire.
Les installations extérieures comprennent un grand garage et un bâtiment de stockage mesurant environ 125 mètres carrés, capable d'accueillir trois véhicules. Adjacent à ce bâtiment se trouve une salle de jardin avec une vue agréable sur le terrain. Ces dépendances offrent d'importantes possibilités de stockage, d'activités d'atelier, de stationnement de véhicules ou de loisirs.
La propriété bénéficie d'une isolation moderne comprenant l'isolation du toit, le double vitrage et l'isolation des murs. Le chauffage est assuré par une chaudière à gaz à condensation installée en 2022, complétée par un chauffage partiel par le sol. La propriété a reçu l'étiquette énergie C.
D'un point de vue logistique, l'emplacement combine la tranquillité rurale avec une excellente accessibilité. L'autoroute A50 se trouve à environ cinq minutes en voiture, offrant des liaisons directes vers Zwolle, Arnhem, Amsterdam et s-Hertogenbosch. Malgré cette connectivité, la propriété est située dans un paysage villageois protégé, ce qui préserve l'aspect caractéristique de la région.
Le prix demandé est de 1 895 000 euros, payable par l'acheteur (kosten koper). Cela équivaut à environ 8 460 euros par mètre carré de surface habitable. La propriété est proposée pour occupation par accord mutuel et est actuellement disponible sur le marché. Le terrain est en pleine propriété (volle eigendom) et est enregistré au registre foncier sous Apeldoorn D 6546.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing specifies there are '3 douches' (3 showers) in the 'Badkamervoorzieningen' section, and describes a bathroom with a shower in both the basement and first floor.
Bathtub
The 'Badkamervoorzieningen' list only '3 douches, 3 wastafels, en 2 toiletten' and does not mention a bathtub. In Dutch listings, 'bad' or 'ligbad' is typically used if a bathtub is present. Its absence here strongly implies there is no bathtub.
Ensuite Bathroom
The ground floor layout includes a 'kantoor-/slaapkamer met eigen badkamer' (office/bedroom with its own bathroom), which fits the definition of an ensuite.
Guest Toilet
The 'Indeling' (Layout) section for the ground floor mentions a 'toilet' in the 'Representatieve entree met centrale hal' (representative entrance with central hall), separate from the ensuite bathroom.
Shared Shower
The bathrooms on the first floor and in the basement are accessible from the landing and the main basement room respectively, indicating they are shared facilities for those levels.
Shared Toilet
The toilet in the central hall on the ground floor is accessible to all occupants and guests, fitting the definition of a shared toilet.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony on the first floor ('Balkon aanwezig').
Rear Garden
The 'Features' section lists an 'achtertuin' (rear garden).
Front Garden
The description highlights the unique 'zuidgerichte voortuin' (south-facing front garden) and the 'Features' list includes 'voortuin'.
Side Garden
The 'Features' section lists a 'zijtuin' (side garden).
Rooftop Terrace
The building has a 'vliering' (attic) and a standard roof structure. No rooftop terrace is mentioned or indicated.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the description or features list.
Fenced Yard
The listing states 'Het perceel is volledig omheind' (The plot is fully fenced).
Veranda
The listing describes a 'sfeervolle tuinkamer' next to the shed, which functions as a veranda.
Guest House
The property has a full souterrain with bedroom and bathroom, suitable for guests, but it is not a separate 'guest house' structure.
Waterfront
The property is located on the Veluwe, a land-based nature area. No waterfront is mentioned.
Kitchen Garden
No vegetable or fruit garden is mentioned.
Equestrian Facilities
The text mentions suitability for horses and proximity to riding routes, but does not list specific facilities like stables or a riding arena on the property itself.
Small Livestock Facilities
There is no mention of facilities for small livestock.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The location is in the Veluwe, Netherlands, which is a forest/heathland region with no mountains.
Remarkable City View
The property is in a rural area bordering a nature reserve, emphasizing a view over 'omlendend groen' (surrounding greenery), not a city.
Remarkable Garden View
The listing highlights a 'schitterend vrij uitzicht over het omliggende groen' (beautiful free view over the surrounding greenery) from the south-facing front.
Remarkable Sea View
The property is inland in the Netherlands.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in the vicinity.
Remarkable Landmark View
The property is adjacent to 'Kroondomein Het Loo', a significant national park and royal estate, which serves as a landmark.
Confort intérieur
Air Conditioning
The listing explicitly states: 'ruime kantoor-/slaapkamer met eigen badkamer, airconditioning en openslaande deuren naar buiten.'
Central Heating
The features list includes 'Verwarming Cv-ketel' and mentions a gas-fired combi-boiler from 2022.
Fireplace
The description mentions a fireplace in the living room ('voorzien van haard') and also in the basement ('ruimte voorzien van haard').
Hardwood Floors
The listing does not specify the flooring materials used in the property.
Tiled Floors
The listing does not specify the flooring materials used in the property.
Laminate Flooring
The listing does not specify the flooring materials used in the property.
Carpeted Floors
The listing does not specify the flooring materials used in the property.
Underfloor Heating
The features section explicitly states 'gedeeltelijke vloerverwarming' (partial underfloor heating).
Walk In Closet
The listing mentions bedrooms and bathrooms but does not specifically describe a walk-in closet.
Home Office
The layout describes a 'ruime kantoor-/slaapkamer' on the ground floor, and the description highlights possibilities for 'werken aan huis' (working from home).
Skylight
There is no mention of skylights in the description of the attic or other floors.
Exposed Beams
The house was built in 2004 and typically these modern detached villas have finished ceilings. There is no mention of exposed beams as a feature.
Bay Window
There is no mention of a bay window (erker). The property has a conservatory (serre) and French doors.
Private Indoor Pool
No mention of an indoor pool. The basement is described as a living/hobby space.
Private Indoor Sauna
No mention of a sauna in the listing.
Built-In Wardrobes
The listing does not mention the presence of built-in wardrobes.
French Doors
The description mentions 'openslaande deuren' (French doors) for the ground floor office/bedroom and the master bedroom on the first floor.
Ornamental Plasterwork
The house was built in 2004 with a modern layout. Ornamental plasterwork is not typical for this style and is not mentioned.
Style intérieur
Scandinavian
The house was built in 2004 and described as having a practical layout. There is no specific mention of Scandinavian design elements (light woods, minimalism, white walls), and the style seems to be a standard Dutch detached villa.
Modern
The property was built in 2004 and features automated gates, a full basement, modern insulation, and updated mechanical systems (CV boiler from 2022).
Industrial
The description describes a family home in a rural setting with standard rooms, not an open loft space with industrial materials like exposed steel or concrete.
Mediterranean
Located in the Veluwe region of the Netherlands, not a Mediterranean climate zone. No mentions of terracotta, stucco, or Mediterranean landscaping style.
Classic
While built in 2004, it is located in a protected village view ('beschermd dorpsgezicht') and likely blends with traditional surroundings, but the interior description suggests a modern layout.
Style extérieur
Traditional Historic
The house was built in 2004. While it is in a protected village view, the house itself is a modern construction.
Early 20th Century
The house was built in 2004, not in the early 20th century.
Post War Functional
The house was built in 2004, long after the post-war period.
Modernist
The house is a modern build from 2004, but the description does not specify a 'modernist' architectural style. It seems to be a standard modern detached house.
Newly Build
Built in 2004, the house is not considered 'newly built' in the current market.
Cuisine
Dishwasher
The listing states the kitchen is equipped with 'diverse inbouwapparatuur' (various built-in appliances), which standardly includes a dishwasher in this price segment and region.
Oven
A standard built-in appliance typically included in a kitchen described as having 'diverse inbouwapparatuur'.
Refrigerator
An essential appliance implied by the statement that the kitchen is equipped with appliances.
Kitchen Island
The description focuses on a 'practically furnished' layout without mentioning an island, which is usually a highlighted feature.
Pantry
No pantry is mentioned in the layout description.
Stove
An essential kitchen appliance implied by the general description of the kitchen.
Shared Kitchen
The listing is for a detached single-family home ('vrijstaande woning'), not a multi-unit building.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'practically furnished' rather than a design or luxury kitchen, and the house is from 2004 without mention of renovation.
New Kitchen
The house was built in 2004 and there is no mention of a kitchen renovation, making the kitchen approximately 20 years old.
Parking & Rangement
Parking
The features section states 'Parkeergelegenheid: Op eigen terrein' (parking on own terrain).
Storage Room
The listing explicitly mentions 'Externe bergruimte 152 m²' and a 'vrijstaande houten berging' (detached wooden shed).
Garage
The listing describes a 'Royale garage/berging van circa 125 m²' and lists 'Soort garage: Vrijstaande houten garage'.
Double Garage
The garage has a listed capacity of 3 cars ('Capaciteit 3 auto's'), which satisfies the requirement for a double garage.
Attic
The layout section describes a 'Vliering: Praktische bergzolder' (practical storage attic).
Cellar
The layout details a 'Volwaardig en multifunctioneel souterrain' (full multifunctional basement), and the features list confirms 'Aantal woonlagen: 2 woonlagen en een kelder'.
Covered Parking
The presence of a garage implies covered parking availability.
Underground Parking
The parking is located in a detached outbuilding, and the basement (souterrain) is used for living space, not parking.
Workshop
The description mentions the outbuildings offer space for a 'werkplaats' (workshop).
Shed
The listing explicitly refers to a 'Vrijstaande houten berging' (detached wooden shed).
Parkspot Rent Price Month
Parking is included with the private property and is not rented separately.
Parkspot Sale Price
Parking is included with the private property and is not sold as a separate asset.
Règles
Owners Association
The property is described as a detached house (vrijstaand) on private land (eigen grond) with its own private gate and fencing. There is no mention of a Vereniging van Eigenaren (VvE/Owners Association), which is typical for this type of detached property.
Leasehold
The listing explicitly states 'Perceel van 20.395 m² eigen grond' (plot of 20,395 m² own ground) and 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Ownership situation Full ownership).
Other Rules
The listing mentions the property is 'Gelegen binnen beschermd dorpsgezicht' (Located within a protected village view), which implies specific aesthetic and building regulations apply.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing mentions a basement and multiple floors but does not mention an elevator or lift, which is standard for this type of family home unless specified.
Private Entrance
The property is a detached villa ('vrijstaand'), so it inherently has a private entrance. Additionally, the ground floor office/bedroom has doors to the outside, facilitating a separate entrance for potential double living or workspace use.
Automatic Gate
The description explicitly states: 'Via de automatische toegangspoort arriveert u op het erf' (Via the automatic access gate you arrive at the yard).
Gated Community
The property is a standalone house on a large plot with its own gate, not part of a residential community with shared gates.
Wheelchair Accessible
The house has a basement and a first floor, which implies stairs, limiting full accessibility. However, the ground floor features a bedroom, bathroom, and kitchen area with doors to the garden, making it suitable for limited mobility living on one level. No specific adaptations like lifts or ramps are mentioned.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The text explicitly states there are 'aansluitingen voor wasapparatuur' (connections for washing appliances) in the technical room.
Laundry Room
The listing describes a 'technische ruimte' (technical room) on the first floor which houses the CV setup and washing connections, functioning as a laundry space.
Ventilation System
The house was built in 2004, which implies it is subject to modern building codes requiring mechanical ventilation, though it is not explicitly listed as a feature.
Efficacité énergétique
Solar Panels
Solar panels are not mentioned in the features list or property description. The listing explicitly details insulation and heating types but does not reference solar energy generation.
Double Glazing
The features list explicitly states 'dubbel glas' (double glazing) under the Isolatie section.
Triple Glazing
The listing specifies 'dubbel glas' (double glazing) and does not mention triple glazing or specific high-efficiency glass types like HR+++.
Wall Insulation
The features list explicitly includes 'muurisolatie' (wall insulation).
Roof Insulation
The features list explicitly includes 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The heating system is described as a 'Cv-ketel' (gas boiler) and a 'Gas gestookt combiketel' with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery, nor are there solar panels listed which would typically accompany such an installation.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a relatively new gas-fired combi boiler (installed in 2022) and partial floor heating.
Localisation
Historique
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