Double habitation unique avec grand jardin, piscine et serre dans la campagne de Wenum Wiesel

Situé le long du Wieselse Kampweg dans le village de Wenum Wiesel, ce bien présente une occasion rare pour ceux qui recherchent une maison adaptée à une double occupation. Situé dans une zone agricole, la résidence offre une combinaison d'espace de vie, d'aménagements extérieurs et d'un environnement rural.

Le bien se compose de deux espaces de vie connectés mais distincts. La partie avant de la maison a été construite à l'origine en 1953 et conserve le caractère de cette époque. Suite à un incendie de cheminée vers 2021, cette partie a reçu un nouveau toit isolé, améliorant son efficacité énergétique. La partie arrière a été ajoutée il y a environ vingt-cinq ans et fonctionne comme un logement presque indépendant, ne partageant que le système de chauffage avec la maison avant.

En entrant dans la maison avant, vous trouvez un couloir contenant le tableau électrique, des toilettes et un escalier menant à l'étage supérieur. Le salon dispose d'un poêle à bois en stéatite qui sert également de chaudière de chauffage central, offrant une option de chauffage alternative à côté de la chaudière à gaz à condensation conventionnelle installée en 2021. La cuisine ouverte est équipée d'une grande cuisinière et de divers appareils encastrés, ce qui la rend adaptée à la cuisine quotidienne et à la réception.

Au rez-de-chaussée de la maison avant, il y a une chambre accessible directement depuis l'espace de vie. Cette chambre dispose d'un sas d'entrée et d'une salle de bain attenante. La salle de bain comprend des raccordements pour machines à laver, une baignoire combinée avec douche, et un lavabo. Cette disposition rend le rez-de-chaussée partiellement accessible pour ceux qui préfèrent minimiser l'utilisation des escaliers.

Le premier étage de la maison avant contient un palier avec trois chambres et une trappe donnant accès à un grenier de stockage. Ces chambres offrent une flexibilité d'utilisation comme chambres à coucher, bureaux à domicile ou salles de loisirs.

La maison arrière possède sa propre entrée avec des toilettes séparées. Le salon est lumineux et orienté vers le jardin, avec une cuisine ouverte contenant des appareils encastrés et des portes coulissantes qui s'ouvrent directement sur l'espace extérieur. Cette connexion entre l'intérieur et l'extérieur rend la partie arrière particulièrement attrayante pendant les mois les plus chauds.

Le premier étage de la maison arrière contient deux chambres et une salle de bain avec douche et lavabo. Bien que le système de chauffage soit partagé avec la maison avant, le logement arrière fonctionne autrement de manière indépendante, ce qui le rend adapté pour un mode de vie multi-générationnel ou un potentiel de location sous réserve des réglementations locales.

L'espace extérieur entourant le bien est l'une de ses caractéristiques les plus remarquables. Le jardin s'étend autour de toute la maison et comprend un jardin avant, un jardin arrière, un jardin latéral et une terrasse ensoleillée. L'aménagement paysager comprend une zone d'étang et des bordures plantées qui ajoutent un intérêt visuel tout au long des saisons.

Une piscine offre un rafraîchissement pendant les jours chauds d'été, tandis qu'une structure de serre sert de cuisine d'été et d'espace de rassemblement pour les soirées. Divers auvents et remises offrent des espaces extérieurs couverts supplémentaires et des options de rangement.

Au-delà du jardin cultivé, le bien comprend une parcelle de terre en prairie, ajoutant au caractère rural et offrant un potentiel pour un usage agricole à petite échelle ou récréatif.

Un abri de stockage en bois indépendant offre de l'espace pour l'équipement de jardin, les outils et les articles saisonniers. Le stationnement est disponible sur le bien lui-même, et il y a aussi du stationnement public dans les environs.

Le bien est situé en dehors de la zone bâtie sur une route calme, offrant des vues sur la campagne environnante. Le village de Wenum Wiesel est situé près de la ville d'Apeldoorn, offrant un accès aux commodités urbaines tout en maintenant un mode de vie rural.

Le bien est classé comme étant dans un village ou un paysage urbain protégé, ce qui peut imposer certaines restrictions sur les modifications de l'extérieur. Les acheteurs potentiels devraient vérifier toute réglementation applicable auprès de la municipalité locale.

Avec un label énergétique C, le bien a subi diverses améliorations d'isolation, y compris l'isolation du toit, l'isolation des murs, l'isolation du sol et l'installation de doubles vitrages, en grande partie du verre HR. La chaudière à gaz date de 2021 et est la propriété des actuels propriétaires. Des panneaux solaires sont également présents sur le bien, contribuant à la réduction des coûts énergétiques.

Une ventilation mécanique est installée, améliorant la qualité de l'air intérieur. Un conduit de fumée est disponible pour le poêle à bois.

La surface habitable totale mesure 173 mètres carrés, tandis que le terrain couvre 3 135 mètres carrés. Le volume du bâtiment est de 625 mètres cubes. Le bien contient huit pièces au total, comprenant six chambres, deux salles de bain et des toilettes séparées. Les installations de salle de bain comprennent une baignoire, deux lavabos et une douche.

Le prix demandé est de 995 000 euros, ce qui est aux frais de l'acheteur, ce qui signifie que l'acheteur est responsable des droits de mutation et des frais de notaire associés à l'achat. Cela se traduit par environ 5 751 euros par mètre carré d'espace habitable.

Le bien est actuellement disponible, et la date de transfert peut être négociée avec le vendeur. Compte tenu de la combinaison unique de caractéristiques, y compris la configuration de double habitation, le vaste jardin avec piscine et serre, et le cadre rural, ce bien peut attirer les familles souhaitant vivre ensemble tout en maintenant des ménages séparés, ou les acheteurs cherchant une maison spacieuse avec des aménagements extérieurs importants dans un endroit paisible.