Appartement de 3 pièces bien entretenu avec balcon exposé à l'ouest et parking privé à Velserbroek

Cet appartement de 3 pièces, bien entretenu et lumineux, est situé au premier étage d'un complexe résidentiel dans le quartier de Tjotterbuurt à Velserbroek. Le bien dispose d'un balcon orienté à l'ouest et inclut sa propre place de parking privative au niveau du rez-de-chaussée. L'appartement est accessible par l'escalier ainsi que par un ascenseur, ce qui le rend pratique pour les résidents de tous âges, y compris les personnes âgées.

L'espace de vie se compose d'un salon et d'une salle à manger lumineux dotés d'un parquet stratifié de couleur claire. La cuisine ouverte est équipée de plusieurs appareils encastrés, notamment une cuisinière à gaz à quatre feux, un combiné réfrigérateur-congélateur et un four combiné. Depuis la cuisine, on accède directement au spacieux balcon exposé à l'ouest, permettant aux résidents de profiter du soleil de l'après-midi et du soir tout au long des mois les plus chauds. Le balcon mesure dix mètres carrés et offre un espace extérieur idéal pour la détente ou la réception.

L'appartement comprend deux chambres bien proportionnées, offrant un espace suffisant pour diverses configurations de vie, que ce soit pour un couple, une petite famille ou une personne travaillant à domicile ayant besoin d'un bureau séparé. La salle de bain est finie avec soin et comprend une douche à l'italienne, un meuble vasque avec lavabo et un raccordement pour une machine à laver. Un toilette séparé se trouve dans le couloir pour plus de confort.

L'immeuble date de 1995 et possède un toit plat couvert de matériaux de couverture en bitume. Les façades ont été récemment rejointoyées en 2024, témoignant de l'attention portée à l'entretien continu de l'extérieur. Le bien dispose d'une étiquette énergétique B, reflétant son isolation complète sur toute l'enveloppe du bâtiment. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière murale à gaz Vaillant, installée en 2011 et appartenant au propriétaire actuel. Le bâtiment est équipé d'une ventilation mécanique pour garantir une circulation d'air adéquate dans tout l'appartement.

Velserbroek est une zone résidentielle calme et verte située dans la municipalité de Velsen. Le quartier borde la réserve naturelle des Kennemerduinen et est positionné entre Haarlem-Noord, Santpoort et la zone de loisirs de Spaarnwoude. Les environs se caractérisent par de charmants plans d'eau, des terrains de sport et d'abondants espaces verts publics, créant un cadre de vie agréable. Les commodités essentielles telles que les magasins, les clubs sportifs et les écoles se trouvent tous à distance de marche ou à vélo. Le centre commercial de district de Velserbroek, offrant un choix varié de boutiques, se trouve à environ cinq minutes à pied de l'appartement.

Pour les activités de loisirs, les résidents ont un accès pratique à plusieurs destinations à proximité. La zone de loisirs de Westbroekplas, qui comprend sa propre plage de sable et le populaire restaurant Villa Westend, est accessible à vélo en quelques minutes. La vaste zone de loisirs de Spaarnwoude est également facilement accessible pour la marche, le vélo et diverses activités de plein air. Ceux qui recherchent une expérience shopping plus urbaine peuvent se rendre dans le centre-ville historique de Haarlem, qui offre une multitude de magasins, de restaurants et d'attractions culturelles.

L'emplacement offre une excellente connectivité avec les zones environnantes. Velserbroek est situé entre les autoroutes A9 et A208, ce qui facilite les trajets en voiture vers Amsterdam, l'aéroport de Schiphol, Alkmaar et les destinations côtières de Bloemendaal, Zandvoort et IJmuiden. Les options de transports en commun sont également facilement accessibles. La gare ferroviaire NS de Santpoort-Noord se trouve à moins de quinze minutes à vélo, avec des services de train directs vers Haarlem et Amsterdam. De plus, plusieurs lignes de bus desservent le quartier vers cette gare, le centre-ville de Haarlem et d'autres destinations de la région.

Au rez-de-chaussée du complexe, l'appartement dispose de sa propre place de parking fixe située devant le bâtiment. L'espace d'entrée commun abrite les boîtes aux lettres et donne accès à la fois à la cage d'escalier et à l'ascenseur. Il y a également accès à la cave intérieure, qui mesure cinq mètres carrés et est entièrement isolée, adaptée pour ranger des vélos, des objets saisonniers ou d'autres effets personnels.

L'association des copropriétaires (VvE) est active et bien organisée. La contribution mensuelle aux charges est de 249 euros, ce qui inclut une avance sur la consommation d'eau. La VvE est inscrite à la Chambre de Commerce, tient des assemblées générales annuelles, dispose d'un système de cotisations périodiques, maintient un fonds de réserve, possède un plan d'entretien établi et a souscrit à l'assurance de l'immeuble. Ces éléments indiquent un complexe résidentiel géré de manière professionnelle avec une attention portée à l'entretien à long terme et à la planification financière.

La surface habitable totale de l'appartement est de 74 mètres carrés, avec 10 mètres carrés supplémentaires d'espace extérieur attenant au bâtiment sous la forme du balcon. Le box de stockage intérieur ajoute 5 mètres carrés supplémentaires. Le volume total de l'appartement est de 224 mètres cubes. Le prix demandé par mètre carré de surface habitable est de 5 338 euros, ce qui est indiqué comme étant les frais à la charge de l'acheteur (kosten koper), ce qui signifie que des frais d'acquisition supplémentaires tels que les droits de mutation et les frais de notaire s'ajoutent à ce montant.

Le bien est proposé meublé partiellement, comme l'indique la mention partiellement meublé (gedeeltelijk gestoffeerd). La date de remise des clés peut être fixée d'un commun accord, et l'annonce précise qu'une acceptation rapide est possible pour les parties intéressées. L'appartement est actuellement disponible sur le marché et est en pleine propriété (volle eigendom) selon les informations cadastrales pour Velsen P 3300.

La situation sur une route calme avec vue sur la zone de parc contribue à l'atmosphère paisible du cadre de vie, tandis que la proximité des commodités urbaines et des infrastructures de transport garantit une commodité pratique pour la vie quotidienne. La combinaison d'un appartement bien entretenu avec des équipements modernes, un espace extérieur, un parking privé et un emplacement résidentiel recherché fait de ce bien un choix adapté à ceux qui recherchent un confort de vie dans un cadre à la fois bien connecté et paisible dans la région de Velserbroek.