Appartement ensoleillé de 3 pièces avec cuisine moderne, salle de bain et deux balcons
Caractéristiques principales
Points forts
- L'appartement a été récemment modernisé, avec une cuisine rénovée en 2018 et une salle de bains rénovée en 2019 équipée d'une douche à l'italienne et d'accessoires modernes.
- Les résidents peuvent profiter d'un espace extérieur sur deux balcons orientés est et ouest, permettant de profiter du soleil à différents moments de la journée et offrant une vue dégagée sur le quartier.
- La propriété est située sur son propre terrain, ce qui signifie qu'il n'y a pas de bail emphytéotique, et comprend un local de stockage privé pratique d'environ 6 m² au rez-de-chaussée.
- L'emplacement est très pratique, avec des magasins, des écoles et la nature à proximité, ainsi qu'un accès rapide aux autoroutes A15 et A27.
Points faibles
- La date de livraison du bien est prévue pour décembre 2026, ce qui représente une période d'attente importante de plus de deux ans.
- Il y a une contradiction dans les détails de l'annonce concernant l'Association des Copropriétaires, car la description confirme l'existence d'un plan d'entretien pluriannuel alors que le tableau des caractéristiques techniques indique qu'il n'y en a pas.
- L'étiquette énergie est E et les fenêtres sont en double vitrage, ce qui suggère que l'efficacité énergétique est modérée par rapport aux normes modernes.
Description
Ce appartement ensoleillé de trois pièces est situé dans le quartier vert de Gildenwijk. Il se trouve au dernier étage d'un immeuble bien entretenu. Le bien est en bon état et prêt pour un nouveau résident. L'appartement a été modernisé ces dernières années. En 2019, une salle de bains spacieuse avec une douche à l'italienne a été ajoutée. La cuisine a été rénovée et équipée d'appareils électroménagers intégrés. Toute la maison dispose d'un joli sol stratifié. Le salon est traversant et offre beaucoup de lumière naturelle. Il donne accès au balcon orienté à l'ouest. Vous pouvez y profiter de nombreuses heures de soleil et d'une vue dégagée sur le quartier. L'appartement dispose également d'un local de pratique d'environ 6 mètres carrés au rez-de-chaussée.
L'emplacement est très pratique. Des magasins, des écoles, une ferme pédagogique, un centre de nature et des installations sportives sont à distance de marche. Le centre de Gorinchem est facilement accessible à vélo. En deux minutes, vous pouvez être sur l'autoroute A15 ou A27. L'appartement offre un cadre de vie lumineux et ensoleillé avec deux balcons. Il est situé dans une zone verte et conviviale pour les enfants. Vous n'avez plus qu'à faire vos bagages et emménager.
L'entrée centrale donne accès au hall fermé avec des boîtes aux lettres et un tableau de sonnette. D'ici, vous accédez à l'escalier et au local de stockage privé. Le local de stockage fait plus de 6 mètres carrés. Il est idéal pour ranger un vélo et des objets dont on n'a pas besoin quotidiennement. L'entrée de l'appartement se trouve dans le hall spacieux et soigné. Vous y trouverez l'interphone et le tableau de comptage. Depuis le hall, toutes les pièces de l'appartement sont accessibles. Le salon a de grandes fenêtres qui offrent une belle luminosité. Vous avez une vue dégagée à l'avant comme à l'arrière. La zone de salon est adjacente au balcon privé. Ce balcon mesure environ 7 mètres carrés et est situé à l'ouest, ensoleillé. La salle à manger se trouve à l'arrière, près de la cuisine.
La cuisine ouverte moderne est en forme de L et a été rénovée en 2018. Il y a suffisamment d'espaces de rangement dans les placards et les tiroirs. La cuisine comprend une plaque de cuisson à gaz avec hotte aspirante, un micro-ondes combiné, un combiné réfrigérateur-congélateur et un lave-vaisselle. La salle de bains est moderne et agrandie. Elle a été entièrement rénovée en 2019. Elle est équipée d'une douche à l'italienne avec pomme de pluie et douche à main. Il y a aussi un meuble de lavabo, un radiateur design et des toilettes suspendues intégrées. La première chambre est située côté est et possède des cadres de fenêtres en PVC. La deuxième chambre est à l'ouest et dispose d'un placard fixe et de cadres de fenêtres en PVC.
La buanderie est pratique. Vous y trouverez les raccordements pour la machine à laver et le sèche-linge. La chaudière combinée de chauffage central est également placée ici. Depuis la buanderie, vous avez accès au plus petit balcon du côté est. Ce balcon offre une belle vue sur l'aire de jeux. Il y a deux balcons au total. Le premier est le balcon privé à l'ouest. Le second est un plus petit balcon à l'est, à côté de la buanderie. Les deux balcons offrent une belle vue dégagée sur le quartier.
L'Association des Copropriétaires est active et fonctionne bien. Il existe un plan d'entretien pluriannuel et une assurance collective des bâtiments. La contribution mensuelle est de 150 euros. L'appartement est situé sur son propre terrain. La livraison a lieu en décembre 2026. L'appartement est une soi-disant 'portiekwoning' (appartement en galerie). C'est une construction existante de 1960. Le bien est meublé. Le toit est plat et recouvert d'un revêtement bitumineux. La surface habitable est de 71 mètres carrés. L'espace extérieur est de 8 mètres carrés. Le volume de l'appartement est de 226 mètres cubes. Il y a trois pièces au total, dont deux chambres. Il y a une salle de bains. Les installations de salle de bains comprennent une douche à l'italienne, des toilettes et un meuble de lavabo. L'appartement est sur un seul niveau.
Il y a des installations telles que le câble à fibre optique et la ventilation naturelle. L'appartement se trouve au troisième étage. L'étiquette énergie est E. L'isolation se compose de double vitrage. Le chauffage et l'eau chaude proviennent de la chaudière CV. Il s'agit d'une Intergas HR 36/30. C'est une chaudière combinée à gaz de 2009. La chaudière est la propriété du propriétaire. La désignation cadastrale est GORINCHEM E 1047. La situation de propriété est la pleine propriété. L'emplacement est sur une route calme dans une zone résidentielle. La position est ouverte avec une vue dégagée. Le stockage est un box. Il y a de l'électricité dans le box. Le stationnement est un stationnement public.
Cette annonce présente une opportunité solide pour ceux qui recherchent une maison dans un emplacement pratique. La modernisation de la cuisine et de la salle de bains ajoute de la valeur et du confort. Les deux balcons offrent une flexibilité pour profiter de l'extérieur à différents moments de la journée. L'espace de rangement au rez-de-chaussée est un atout pratique. Le fait que le bien soit sur son propre terrain est un avantage financier important car il n'y a pas de frais de bail emphytéotique. L'accès aux routes principales et aux commodités locales facilite la vie quotidienne. La date de livraison est loin dans le futur, ce qui permet de se préparer.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly describes a 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The bathroom description lists a walk-in shower, toilet, and washbasin, but makes no mention of a bathtub.
Ensuite Bathroom
The layout description states that all rooms are directly accessible from the central hall, indicating no ensuite bathroom.
Guest Toilet
The property has a toilet inside the bathroom, and there is no mention of a separate guest toilet.
Bidet
There is no mention of a bidet in the listing.
Rain Shower
The description specifies 'regen- en handdouche' (rain and hand shower).
Double Shower
The shower description mentions rain and hand options, but not a double shower setup.
Shared Shower
The listing is for a private apartment, not a shared housing facility.
Shared Toilet
The listing is for a private apartment, not a shared housing facility.
His And Hers Sinks
The text mentions 'een wasmeubel' (a washbasin), implying a single sink rather than a double vanity.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions 'twee balkons' (two balconies), one on the west and one on the east side.
Rear Garden
The property is a 3rd-floor apartment ('bovenste woonlaag') in a complex, and no garden is mentioned.
Front Garden
The property is a 3rd-floor apartment in a complex, and no garden is mentioned.
Side Garden
The property is a 3rd-floor apartment in a complex, and no garden is mentioned.
Terrace
The listing specifies balconies, not a terrace.
Rooftop Terrace
The property is a top-floor apartment but only mentions two balconons, not a rooftop terrace.
Barbecue Area
There is no mention of a barbecue area.
Fenced Yard
The property is an apartment and has no yard, fenced or otherwise.
Patio
The outdoor space is described as balconies, not a patio.
Veranda
The listing mentions balconies, not a veranda.
Guest House
The property is a 3-room apartment with no mention of a guest house.
Waterfront
The listing mentions views over the 'wijk' (neighborhood) but does not mention being on the waterfront.
Kitchen Garden
The property is an apartment with no garden.
Equestrian Facilities
There is no mention of equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There is no mention of livestock facilities.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a private pool.
Private Outdoor Jacuzzi
There is no mention of a private jacuzzi.
Private Tennis Court
There is no mention of a private tennis court.
Remarkable Mountain View
The property is in Gorinchem, the Netherlands, which is a flat river delta area with no mountains.
Remarkable City View
The view is described as 'vrij uitzicht over de wijk' (free view over the neighborhood). While it mentions the city of Gorinchem is nearby, the specific view from the apartment is of the residential district, not necessarily a remarkable city skyline.
Remarkable Garden View
The view is described as looking over the 'wijk' and a 'speeltuin' (playground). The area is described as 'groene Gildenwijk' (green Gildenwijk), suggesting leafy surroundings, but it is a residential view rather than a specific remarkable garden.
Remarkable Sea View
Gorinchem is an inland city.
Remarkable Harbour View
There is no mention of a harbour view.
Remarkable Landmark View
There is no mention of views of specific landmarks.
Confort intérieur
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the description or the feature list, which is standard for this type of apartment in this region.
Central Heating
The features list explicitly mentions 'Cv-ketel' (central heating boiler) and a specific boiler model (Intergas HR 36/30).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features. A 'designradiator' is mentioned in the bathroom instead.
Hardwood Floors
The description explicitly states there is a 'nette laminaatvloer' (nice laminate floor) throughout the home, not hardwood.
Tiled Floors
While the living areas have laminate floors, the modern bathroom and likely the utility room are tiled, which is standard for Dutch apartments.
Laminate Flooring
The text explicitly states 'ligt er door de hele woning een nette laminaatvloer' (throughout the whole home lies a nice laminate floor).
Carpeted Floors
The listing highlights the presence of laminate flooring, suggesting there are no carpeted floors.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned. Instead, a 'designradiator' is mentioned in the bathroom, suggesting radiators are the primary heat source.
Walk In Closet
The description mentions a 'vaste kast' (fixed closet) in the second bedroom but does not mention a walk-in closet.
Home Office
The apartment has two bedrooms and a living room. While a bedroom could be used as an office, there is no dedicated space or mention of a home office.
Skylight
There is no mention of a skylight (dakraam). Windows are described as large raampartijen (window sections) in the living room and bedrooms.
Exposed Beams
This is a 1960s apartment with a flat roof and modernized interior; exposed beams are highly unlikely and not mentioned.
Bay Window
The description mentions 'grote raampartijen' (large window sections) but does not specify a bay window (erker).
Private Indoor Pool
This is a 71 m² apartment; a private indoor pool is impossible.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna in the description or layout.
Built-In Wardrobes
The second bedroom is described as having a 'vaste kast' (fixed closet), which typically refers to built-in wardrobes.
French Doors
The living room and utility room give access to balconons. While French doors (or sliding doors) are standard for this access, they are not explicitly detailed.
Ornamental Plasterwork
The apartment has been modernized (kitchen 2018, bathroom 2019), and there is no mention of ornamental plasterwork or stucco ceilings.
Style intérieur
Scandinavian
The apartment is described as light and airy with laminate flooring, which aligns with some aspects of Scandinavian design, but it is not explicitly described as such.
Modern
The listing explicitly mentions a 'moderne keuken' (modern kitchen), 'moderne badkamer' (modern bathroom), and states the apartment has been 'mooi gemoderniseerd' (beautifully modernized) in recent years.
Industrial
There is no mention of industrial elements like exposed brick, concrete, or metal fixtures; the interior is described as modern and maintained.
Mediterranean
The style is described as modern and located in a green Dutch neighborhood, with no mention of Mediterranean architectural elements or terracotta.
Classic
While the building dates from 1960, the interior has been renovated with modern amenities. The classic element only applies to the exterior structure.
Style extérieur
Traditional Historic
The building is from 1960, which is post-war. It does not represent a traditional or historic architectural style.
Early 20th Century
Built in 1960, this is not an early 20th-century building (often referred to as 'jaren 30' style in the Netherlands).
Post War Functional
Built in 1960, this falls squarely into the post-war period known for functional, mass-produced housing to address population growth.
Modernist
The building is from 1960 and is described as an 'appartement' in a 'complex'. While the interior has been modernized, the building shell itself is a typical 1960s apartment block which aligns with modernist functionalism of that era, though not necessarily 'modernist' in a strict architectural design sense compared to iconic works.
Newly Build
The listing states 'Bouwjaar 1960' and 'Bestaande bouw' (existing construction).
Cuisine
Dishwasher
The listing explicitly states the kitchen includes a 'vaatwasmachine'.
Microwave
The listing includes a 'combimagnetron' in the list of kitchen appliances.
Refrigerator
The listing includes a 'koel-/vriescombinatie', which includes a refrigerator.
Freezer
The listing includes a 'koel-/vriescombinatie', which includes a freezer.
Kitchen Island
The listing describes the kitchen as an 'L-opstelling' (L-shaped layout), which implies it is built against the walls, making a central island unlikely.
Open Plan Kitchen
The listing describes the 'zonnige doorzonwoonkamer' (through-living room) and places the dining area next to the kitchen. This suggests an open layout, though the specific phrase 'open keuken' is not used.
Pantry
A separate pantry is not mentioned, and the description focuses on cupboards and drawers within the L-shaped kitchen.
Stove
The listing specifies a 'gaskookplaat' (gas cooktop).
Induction Stove
The listing specifies a 'gaskookplaat' (gas cooktop), which confirms it is not an induction stove.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the list of appliances.
Boiling Water Tap
A boiling water tap is not mentioned in the description of the kitchen or bathroom fixtures.
Downdraft Extractor
A downdraft extractor is not mentioned. The presence of a standard 'afzuigkap' (extraction hood) is mentioned, which suggests a traditional setup.
Shared Kitchen
The listing is for a private apartment in a complex, not a shared living space.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'modern' but 'design' is subjective and not explicitly stated.
New Kitchen
The kitchen was 'in 2018 vernieuwd' (renewed in 2018). This is relatively recent, but not brand new.
Parking & Rangement
Parking
The features section lists 'Soort parkeergelegenheid' as 'Openbaar parkeren' (Public parking), indicating parking is available via the street.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'praktische berging van circa 6 m² op de begane grond' (practical storage room of approx 6 m² on the ground floor) and lists it as a 'Box' under 'Bergruimte'.
Garage
There is no mention of a garage in the description or features. The storage is a 'Box' or 'Berging', not a garage for vehicles.
Automatic Garage Door
There is no garage present on the property.
Double Garage
There is no garage present on the property.
Attic
The apartment is on the top floor ('bovenste woonlaag'), but the listing only mentions a laundry room ('wasruimte') and external storage. No attic space ('zolder') is described.
Cellar
The property has a ground-floor storage box, but no cellar ('kelder') is mentioned.
Bike Storage
The description states the storage room on the ground floor is 'Ideaal voor het stallen van een fiets' (Ideal for storing a bicycle).
Covered Parking
The parking type is listed as 'Openbaar parkeren' (public parking), which typically refers to uncovered street parking. No covered parking is mentioned.
Underground Parking
The building is from 1960 and is a 'portiekwoning' (gallery flat) with public street parking. No underground parking is mentioned.
Ev Charging
Electric vehicle charging is not mentioned in the description or features, which implies it is likely not present, though not explicitly ruled out.
Workshop
No workshop is mentioned; the only external space is a storage box.
Shed
This is an apartment with balconies. The storage is a 'box' (likely indoor or enclosed), not a garden shed.
Parkspot Rent Price Month
There is no rented parking spot mentioned; parking is public.
Parkspot Sale Price
There is no parking spot for sale mentioned; parking is public.
Règles
Owners Association
The listing explicitly states there is an 'actieve en goed functionerende VvE' (active and well-functioning Owners Association).
Leasehold
The listing specifies 'Het appartement is gelegen op eigen grond' (located on own ground) and 'Volle eigendom' (full ownership).
Oa Fees
The listing states the monthly contribution is € 150,-.
Oa Maintenance Plan
The listing explicitly states the VvE has a 'meer-jaren-onderhoudsplan' (multi-year maintenance plan).
Oa Buildings Insurance
The listing explicitly states the VvE has a 'gezamenlijke opstalverzekering' (collective buildings insurance).
Open Viewing
No specific open viewing days or times are listed.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The apartment is on the 3rd floor ('bovenste woonlaag') of a 1960s building with a 'trappenhuis' (stairwell) mentioned. No elevator is listed, which would be a key selling point for a top-floor apartment.
Intercom
The description explicitly states 'Entree in de ruime en keurige hal met intercominstallatie' (Entrance in the spacious and neat hall with intercom installation).
Private Entrance
The listing describes a 'Centrale entree' (central entrance) and 'trappenhuis' (staircase), indicating shared access.
Automatic Gate
The parking is listed as 'Openbaar parkeren' (public parking) and there is no mention of a gate or secure complex entry.
Gated Community
The property is described as a 'Portiekwoning' in a 'woonwijk' (residential area) with public parking, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the 3rd floor of a 1960s building without a confirmed elevator, making it inaccessible for wheelchairs despite having a walk-in shower.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The text explicitly states 'Hier zijn de witgoedaansluitingen' (Here are the laundry connections) in the utility room/wasruimte.
Laundry Room
The listing explicitly describes a 'Praktische wasruimte' (Practical laundry room) containing the connections and boiler.
High Speed Internet
The features list includes 'Glasvezelkabel' (Fiber optic cable), which enables high-speed internet access.
Fibre Internet
The feature list explicitly states 'Glasvezelkabel' is available.
Smart Home
There is no mention of smart home features, home automation, or smart thermostats in the description.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation).
Water Softener
No mention of a water softening system is made in the property description or features.
Efficacité énergétique
Solar Panels
Solar panels are not mentioned anywhere in the listing description or feature list.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Isolatie: Dubbel glas' (Double glazing) in the features section.
Triple Glazing
The listing specifies 'Dubbel glas' (double glazing) and does not mention triple glazing or HR++ glass.
Heat Pump
The heating system is explicitly described as a gas-fired combi boiler (Intergas HR 36/30), not a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or electricity storage system in the listing.
Localisation
Historique
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